店面一向是區域商業發展活絡的重要指標，店面交易量增加顯示商家對區域未來發展有信心，從店面交易量便可窺知未來區域發展動向。 台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，楊梅之公寓房價漲幅所以摘金，主要是受惠五楊高架開通著實為楊梅地區挹注大量的能量，以及產業發展的帶動，加上相對親民的房價，吸引人口遷帶動，加上幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐，並連結市府規劃中之虎頭山物聯網創新基地及中原創業村，形成桃園新創廊帶。 楊梅人口數約17多萬人，除了在地客外，外來購屋族群佔了超過5成，主要就是因為楊梅房價相對便宜，而去年因全台房市火熱，楊梅房價也在這波漲勢中上揚，新建案每坪都在24萬元以上，車站周邊較新的大樓社區，單價也達20多萬元。
楊梅區面積約為89平方公里，輪廓略呈長方形，東西距大於南北距。 境內北部為兩塊向北緩降的單面山臺地，臺地南側邊緣較陡，頂上平坦，海拔約在200公尺左右，在高山頂及長岡嶺之間形成一個缺口，中部為一塊略呈東南－西北走向的長形盆地，楊梅市街區位在中央偏東，南部則是店子湖臺地，與龍潭區、新竹縣新埔鎮的臺地地形相接，平均海拔約在300公尺以上。 楊梅區原為農業鄉鎮，後隨著1978年中山高速公路完工通車，並在境內設有兩處交流道，因此在1980年代後工業發展迅速，境內有幼獅工業區、楊梅工業區、秀才科技園區、民富工業區。 屋況好採光佳，通風流暢陽台美景，低總價隨即入住，近交流道、學區及大賣場，美食商圈、醫療院所完善，食衣住行機能完整，應有盡有。
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每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。 成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。 有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。 預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。 由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
- 財信傳媒董事長謝金河表示，巴菲特以往買進中國石油持股8年，換入比亞迪，持有14年，這次買進台積電只持股一季，動作不太尋常，市場解讀是旗下操盤手的短線操作。
- 其中漲幅最大的兩大黑馬，為「楊梅區」及「八德區」；2021年Q1每坪平均單價14.82萬元與21.93萬元，2年增幅分別高達27%、15.6%。
- 專家表示，楊梅「梅獅商圈」的機能成熟、交通網絡密集，又擁龐大的剛性需求，房價卻相當親民，屋齡10年內45坪的電梯大樓，總價僅需850萬元，是年輕朋友的好選擇。
- 楊梅區在五楊高架完工，聯外交通邁進一大步，區內本來就有的楊梅車站，是生活圈重要的交通樞紐，未來五楊高架預計延伸至頭份地區，除了磁吸北部客外，更可望帶來新竹地區的購屋族群，因目前房價仍較周邊區域便宜，自去年下半年開始，交易熱度大增，新建案也攀上2字頭。
- 預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。
舉例：6月平均單價之計算，係以(4月+5月+6月之原平均單價)/3，求得。 使用聲明： •以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。 本網站提供之各種成交行情表及歷年成交行情走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依房屋本身條件而有所差異，買賣時建議可諮詢標的房屋附近之房仲業者。 房市發燒，預售新案房價急漲，連帶拉抬中古屋價揚，就連萬年價穩的老公寓，也因而受惠房價看俏！ 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，八德與楊梅兩區平均單價，分別以每坪21.93萬元與14.82萬元，破近2年以來區域的單季新高，其中八德區漲幅15.6％，楊梅區上漲高達27％。 兩區域房市有其共同點，包含衛星行政區低房價相對親民，絕佳的交通路網為基石便捷性高。
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屋齡10年內的物件則為19萬元左右，以常見的45坪格局來說，總價只需850萬元，CP值相當高。 倘若民眾的預算不足，也可以考慮入手屋齡10~20年的中古大樓，成交單價約莫16~18萬元，45坪總價750萬元。 楊梅區房價2025 吳尚信表示，2、30年前交易熱點圍繞在楊梅火車站、埔心火車站周邊，該區生活機能好，但新建案相對少，房子老舊，因此目前新世代交易熱區落在楊梅交流道周邊與金山街。 台灣房屋八德廣豐直營店長黃仲儀表示，八德區有綠線捷運行經加持，且未來G04站還將與北捷三鶯線延伸段交會，加上市府預計在站體周圍，開發總產值達35億元的捷運聯開大樓，以及大湳交流道可達國道一號以及三號，南來北往、四通八達，然區域房市在豐富利多加持下，因而受到許多自住客青睞。
大眾運輸部分，除了有楊梅、埔心車站外，中山北路公車路線多，可通往湖口、新竹、中壢、新屋一帶，區內也有規劃免費專車，而公家機關、圖書館都在車程10分鐘內可達，在楊梅交流道旁，還有佔地2千多坪的體育園區興建中，將提供居民更多的休閒場域。 以楊梅車站為中心，生活圈大致可分為站前商圈、後站商圈和位在楊梅國小周邊的小型造鎮社區，主要生活機能就位在站前的大成路，有傳統市場、銀行和各式商家，採買也可到愛買商圈、四維街商圈或全聯，開車可快速上楊梅交流道、大溪交流道，或上五楊高架通往北部地區。 楊梅區在五楊高架完工，聯外交通邁進一大步，區內本來就有的楊梅車站，是生活圈重要的交通樞紐，未來五楊高架預計延伸至頭份地區，除了磁吸北部客外，更可望帶來新竹地區的購屋族群，因目前房價仍較周邊區域便宜，自去年下半年開始，交易熱度大增，新建案也攀上2字頭。 進一步觀察十年來桃園各區公寓單價變化，今年單價站上 10 年歷史新高，包括楊梅、八德、中壢、平鎮、龜山以及龍潭 6 區，顯見在通貨膨脹與房價大漲的時代，一字頭房價老公寓，已是搶賺購屋增值財鎖定的目標。 對於楊梅中古屋行情漲幅超過新成屋，吳尚信表示，以「豪發帝景」為例，由於區域內出現屋齡、機能及環境相去不遠之新成屋站上高價，使得市場對於0~5年之新古屋期望值也隨之調高，因此看到中古大樓及老公寓漲幅劇烈。 東森房屋研究中心統計桃園不動產e指通發現，楊梅區近三年中古屋漲幅竟領先新成屋，新電梯大樓成交均價來到17萬，漲幅14%，中古大樓成交均價自108年的9.8萬元，成長至110年的12萬元，成長幅度約2成5，公寓三年漲幅則為27%。
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未來享重建紅利也是獲看中的重點之一，江怡慧表示，老公寓多數符合重建條件，加上土地持分大，將來若有機會透過危老、都更重建，不僅分回的比重較高，還可放大房屋舊變新的增值紅利，因此對消費者愈來愈有吸引力。 太平洋建設看準楊梅發展潛力，在楊梅市區打造萬坪莊園「陽光四季」，將大自然包容在格局裡，延伸出開闊的生活尺度，讓民眾在家就可以享受到山林綠意，還能依照個人喜好配置花園、廚房、私人招待所或私房美術館，實現自己的夢想生活。 桃園楊梅附近除了有多項重大建設開發中，三立集團也看準楊梅發展前景，買下埔心農場打造媒體園區，台商與外資企業同樣紛紛來楊梅設廠，讓幼獅工業區再擴大，就業機會提升。 吳尚信表示，去年楊梅房市受益於大環境，量價俱揚，目前市場游資雖多，然而回歸市場機制，以楊梅地理位置及條件而言，在中壢、桃園區再度向上突破前，楊梅預料保持穩定。
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「這樣的價格雖然看似便宜，不過卻已經漲了15%了。」陳奕勳說明，梅獅路一段為工業區，有許多科技大廠或物流公司進駐，且鄰近的龍潭科學園區又有台積電、友達光電等大企業設廠，剛性需求強勁，也造就梅獅商圈疫情前後平均價差15%。 去年底就有房市專家在媒體上預測，全年度的買賣移轉棟數將下修，到了今年1月結果出爐，確實降到32萬棟以下，專家就紛紛説2022年的買氣降溫了。 楊梅區房價 確實買賣移轉棟數是評斷房市景氣好不好的重要依據，但並非是唯一的依據。
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楊梅 埔心生活圈區域發展早，區內有埔心車站、多所明星學校、大型兒童公園與各式商家，且鄰近交流道，房價也相對便宜，三房含車位總價約450萬元即可入手，不僅吸引許多 … 台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，楊梅區今年第一季均價每坪14.82萬元，為區域歷史新高。 二年來房價能有近三成的漲幅表現，除了五楊高架開通，帶來方便交通之外，區域房價一字頭，吸引大批人口移居，也帶動房價上漲。 根據內政部不動產資訊平台資料，統計2019年Q1~2021年Q1，桃園共有8行政區房價攀升，上漲幅度0.8%~27%不等，其中又以「楊梅區」27％、「八德區」15.6%、「蘆竹區」15.5%位居前三。
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有巢氏房屋楊梅埔心加盟店長陳奕勳表示，「梅獅商圈」位於楊梅區梅獅路二段，生活機能佳，大型賣場、知名餐廳、連鎖超商以及各式小吃應有盡有。 此外，該商圈除了坐擁雙國一匝道優勢，又鄰近66快速道路、客運公車站點及火車站，交通條件同樣出色。 專家表示，楊梅「梅獅商圈」的機能成熟、交通網絡密集，又擁龐大的剛性需求，房價卻相當親民，屋齡10年內45坪的電梯大樓，總價僅需850萬元，是年輕朋友的好選擇。 楊梅近年來的發展潛力可期，吸引各大廠、上市櫃企業目光，尤其近年區內生活機能逐步完善，又有相對親民房價，吸引年輕首購族擠身此地，也造就區域行情上漲。
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楊梅區公所是桃園市政府在楊梅區的派出機關，在中華民國政府架構中為市政府綜理區政的執行機關，上級業務監督機關為桃園市政府。 楊梅區為桃園市議會第九選區，在市議會的63席市議員中，楊梅區共選出4席區域市議員（不含平地原住民與山地原住民議員）。 交通便利近富岡車站，門口有前院停車，低總價透天，一樓孝親房，價格超便宜，屋況需整理，投資自用皆宜，距離7-11約350公尺，富岡國小950公尺，電梯的價格買透天的價值。 談到未來展望，陳奕勳認為，對比於桃園其他行政區，楊梅梅獅商圈的房價基期仍低，在區內機能富足、地理位置佳、剛性需求強等多項優勢下，未來具有相當大一段的補漲空間。
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使用聲明： 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。 本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。 591實價登錄2.0桃園市楊梅區社區地圖定位，提供獨棟房屋門牌實價查詢。 資料來自內政部，分類桃園市楊梅區中古屋、新建案，支持格局查價、剔除特殊交易/車位查價。 據東森房屋研究中心統計，楊梅火車站周邊1500公尺1年間同期中古產品，其中電梯大樓單價年漲幅6％，華廈房價則成長10.4％，公寓卻是呈現負成長。
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另外由達和機構、香檳建設推出的「雅典大地」，位在楊梅區泰圳路，基地面積廣達5萬坪，採造鎮規模開發，規劃260戶2樓半透天社區，採地坪50坪、建坪53~55坪，享有2千坪社區公園、滯洪生態池，訴求莊園城堡式住宅，距站前商圈車程約10分鐘，總價1663~2991萬。 全台房市交易熱度高，連帶拉抬中古屋價揚，就連老公寓產品也受惠房價看俏，房仲業者依統計資料指出，2021 年桃園市各行政區公寓單價約 11.9 萬元，與 2017 年單價 10.8 萬元相比，五年來成長約 10.2%，其中楊梅區漲最兇，價漲 29.7%，均價從每坪 7.4 萬元拉抬到 9.6 萬元。 桃園市今年房價不受疫情影響漲聲不斷，據內政部不動產資訊平台資料顯示，桃園市各行政區連年上漲，漲幅最大為八德區及楊梅區，其中楊梅區近2年房價上漲高達27％，更是黑馬中的冠軍。
楊梅區房價: 楊梅房價在桃園市楊梅區區域找屋 – 信義房屋的討論與評價
關於楊梅區，台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，五楊高架開通著實為楊梅地區挹注大量的能量，加上產業發展的帶動，例如，幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐等，都適時驅動楊梅房價持續走升。 江怡慧提到，楊梅與八德兩區平均房價14.82萬元及21.93萬元，正處於基期相對低點，未來增值空間值得期待。 此外，交通便捷性以及多元的區內建設議題，也是推升這兩區房價的主要原因。
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東森房屋研究中心統計，楊梅中古華廈5年間房價總漲幅已高達56.2％。 其中增幅1、2名為「楊梅區」及「八德區」，2021年Q1每坪平均14.82萬元與21.93萬元，2年增幅分別高達27%、15.6%。 為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。 楊梅之所以摘金，台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，楊梅區公寓成長，主要受惠五楊高架開通著實為楊梅地區挹注大量的能量，以及產業發展的帶動，加上相對親民的房價，吸引人口遷帶動，加上幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐，並連結市府規劃中之虎頭山物聯網創新基地及中原創業村，形成桃園新創廊帶。 「鴻灃紳活」將坪數輕量化，低總價帶更貼近首購族，以親民房價就能買進鐵路生活圈，輕鬆銜接高鐵、機捷串聯大桃園生活圈，開車族7分鐘直上楊梅交流道，北上南下通勤機動性高。 「鴻灃紳活」除了桃園在地客，也吸引不少北客南漂，輕鬆入手鐵路生活圈。
楊梅區房價: 楊梅中山南路三房平面車位上疊別墅
據當地房仲透露，早期有投資客一次買20幾戶，先收租，一戶租金行情落在每月8000元至1萬2000元，若以單戶總價200萬元來算，等於現金60萬元可買一戶，並貸款140萬元，而140萬元又可再多買2間，藉由低價屋滾出收租現金流。 太平洋房屋楊梅店的業務高信緯表示，富岡的主力產品為透天別墅，地坪普遍小於30坪，大多訴求低總、高單價，總價基本都在千萬元左右，最大優勢為房價在桃竹地區相對便宜，吸引不少楊梅、中壢市區的購屋族，適合不在意桃園門牌又想比鄰新竹而居的消費者，目前以1000~1100萬元的物件最受歡迎。 當地房仲業者指出，楊梅車站的房子以透天為主，總價落在500~850萬元，不到千萬元即可入手，低房價是區域一大誘因，新建案則多規劃大樓，每坪開價至少15萬 … 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，八德與楊梅兩區房價榮登桃園房市兩大黑馬有其共同點，首先是衛星行政區房價相對親民可人，再者是擁有絕佳的交通 楊梅區房價 楊梅區房價 … 台灣房屋埔心直營二店長何淑媚則指出，楊梅區今年第1季以每坪14.82萬元創下新高紀錄，主因是區域內1字頭房價吸引人口遷入注入上漲動能，加上五楊高架為 …
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以前「醫院」曾名列嫌惡設施之一，但近年來因高齡化、國人觀念的改變，讓醫院甚至被當作賣點宣傳，調查台中市3大醫學中心包含中國醫、榮總、中山醫的生活圈房價，3者皆比整體行政區平均價高出2到5成，形成另類房價白色巨塔。 ※ 無單價之成交資料係以總價除以建物登記坪數，兩者相除所得之單價可能有高低落差的情況，建議僅供參考。 民視新聞／易俐廷、梁駿樂 台北報導今年（2023年）的補班日特別多，緊接著到來的3月也要補班一天，讓總休假天數只剩7天，偏偏4月卻有13天假期，讓不少上班族哀嚎，為何不乾脆把3月補班移到4月，不過也有人寧願先苦後甘，說一次連休多一點，才能安排出國玩。
楊梅區房價: 桃園房市黑馬 楊梅親民房價吸首購
根據內政部不動產資訊平台資料，桃園市各行政區中古屋房價大多走升，目前已有五個行政區均價站穩二字頭，另外，觀察近二年房價，楊梅區異軍突起，兩年 … 臺1線：平鎮區-楊梅區-湖口鄉，途經永美路-中山北路二段-中山北路一段-中山路-中山南路。 而臺1線的海拔最高點位於桃園市楊梅區埔心里（43.5K處），標高181公尺。 水電更新，全新裝潢，格局方正採光優，通風佳，交通近國1、埔心火車站、公車站，近學區、公園，商家林立，四維商圈、星巴克、UNIQLO，機能優。 東森房屋研究中心統計實價登錄資料，楊梅中古華廈5年間第一、二季房價，不僅呈現正向生長，5年間總漲幅更高達56.2％。
另外，區內建設議題多，對於房市帶動具發展潛力，人口成長及買盤凝聚力強。 近幾年房價未見明顯下跌，低價社區仍吸引投資客與預算有限的自住客，以591房屋交易網彙整去年桃園市交易量最高的低價社區楊梅「台北比佛利夏威夷區」來說，今年以來就有9筆實價登錄。 實際比對，9戶當中有4戶賺錢、2戶賠售、3戶則為實價登錄以來第一次有登錄紀錄，最便宜房價每坪7.4萬元。 楊梅 區2021年Q1平均單價14.82萬元，2年增幅高達27%，為桃園房市最強黑馬。 桃園市楊梅區實價登錄領先政府率先揭露到門牌，誠實房價報告書資料每日更新，買屋、賣屋、售屋前請先上永慶房仲網，查詢住宅、店面、廠辦房價實價登錄行情，充分掌握實 … 以上平均單價數據資料是由永慶房產集團中永慶房屋、永慶不動產、有巢氏、台慶不動產四大品牌房仲公司提供，統計資料已摒除交易價格過高與過低之物件，並採用移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的行情資訊與消費者之認知或與一般實價登錄行情產生落差。
楊梅區房價: 房貸補貼完美排富？台北去年244戶類達標
而近年越發熱鬧的中山北路二段，4年間成交單價漲幅來到20.4％。 火車站周邊單價成長狀況雖緩慢，新建案也相對少，交通便利性不亞於中壢，房價卻相對親民，年輕購屋族可加以關注。 樂屋網提供桃園市楊梅區內政部實價登錄查詢，擁有最完整政府房屋、土地、透天厝等不動產房價，房價走勢幫助你掌握最新桃園市社區、房地產最新實價登錄交易行情， … 資料說明： 楊梅區房價2025 •本行情趨勢圖係根據您所查詢的區域範圍內，永慶房產集團於民國110年2月至112年1月間成交及待售房屋單價趨勢圖。 •以上平均單價數據資料是由永慶房產集團中永慶房屋、永慶不動產、有巢氏三大品牌房仲公司提供，統計資料已摒除交易價格過高與過低之物件，並採用移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的行情資訊與消費者之認知或與一般市場行情產生落差。 •移動平均公式：最新之平均單價計算採近三個月平均單價之移動平均計算之。
據內政部不動產資訊平台資料，桃園市各行政區之平均單價，自2019年Q1起至2021年Q1止，出現明顯齊漲。 楊梅區房價 並有五大行政區已站穩二字頭，分別為八德區、蘆竹區、中壢區、桃園區以及龜山區。 沈文有表示，楊梅外來購屋族群超過5成，主要是房價相對周邊區域便宜，不少中壢、平鎮甚至北客前來購屋。
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近期桃園多了許多旅遊新熱點，活絡桃園生活圈，而北台灣近期最熱門的置產熱點，就屬桃園楊梅莫屬，除了籌備多年的楊梅行政大樓興建計畫，國際級楊梅體育園區也已經開始動工，預計興建跆拳道訓練中心、體適能教室、韻律教室、綜合球場等多樣化空間，可以讓當地居民生活再升級，成為房市熱銷黑馬。 過去位處金山街建案主力客群8成以上為自住客，近兩三年則吸引2成投資型置產客戶，多屬意電梯大樓，以兩房800~900萬元、三房1,200~1,300萬元為市場主力產品。 指標建案如「豪發帝景」單價落在24~25萬，強勢帶動周遭新古屋、中古屋以及老公寓行情。 「台北比佛利」社區為桃園楊梅埔心千戶造鎮型社區，1995年完工落成，又分為夏威夷區、曼哈頓區、加州區、波士頓區、國家公園區，社區緊鄰幼獅工業區。 不過，921過後夏威夷區曾出現地盤下陷、管線位移、社區花圃人行道龜裂問題，也讓不少住戶人心惶惶。
楊梅區房價: 桃園新增八德一家3口確診 足跡至內壢全聯、台哥大門市
台積電遭到巴菲特旗下的波克夏公司狂賣持股，引發投資人恐慌，拖累台積電ADR周三（15日）暴跌5.31%，在台股交易的台積電今（16日）股價止血在平盤525元上下震盪。 財信傳媒董事長謝金河表示，巴菲特以往買進中國石油持股8年，換入比亞迪，持有14年，這次買進台積電只持股一季，動作不太尋常，市場解讀是旗下操盤手的短線操作。 字頭的房價吸引人口遷入，加上五楊高架開通，以及幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐，都是帶動「楊梅吐氣」的原因。 原因除了市中心房市飛揚，楊梅交通建設逐步落成，包括台31線、五楊高架打通楊梅對外聯繫，也吸引願意用時間成本換住屋成本之自住型客戶。 今天(19日)下午起東北季風增強，桃園市白天天氣多雲時陰，降雨機率20%，氣溫約14至21度，早晚偏冷，請適時增減衣物。
