談及買二手樓注意事項，其實購買一手物業與二手物業同樣都是置業，市場上買家最大的考慮，往往是一手新盤近年會推出較多優惠，包括直減扣減、代繳印花稅、現金回贈、管理費優惠甚至是送裝飾及傢私等。 購買二手物業，則沒有這些優惠內容，亦可能要花上不資金重新修繕及裝修，這點通常亦是二手樓買家睇樓時最留意的。 買第二層樓按揭成數 如果物業價值 600 萬元或以下，而現有貸款額為 480 萬元或以下，可以透過「套現再融資按揭保險計劃」申請轉按，達致轉按套現。
如果不用按揭保險，樓價是1000萬或以上，無論是自住或出租都最多只可借5成。 因此，如妻子不用按揭保險，並聲稱物業是打算出租，有些銀行可以用預計租金收入去增加入息。 不過有幾點要留意： • 預計租金是以估價行的估價為基礎，可能比市值租金低
買第二層樓按揭成數: 買家印花稅事宜
而在不使用按揭保險的情況下，若物業為1,000萬元或以下，銀行最多可借出6成按揭，上限500萬元；若價值1,000萬元以上，銀行則最多可借5成。 除此之外，買家亦要留意二手樓的估價，樓齡、物業質素、結構及物業類別及入息等因素，都會影響物業估價，從而影響銀行最終批出的按揭成數。 筆者即時警告他這項操作或違法，假若兩夫婦從來沒有「轉名」打算，當初簽署的內部轉讓臨約或觸犯「虛假文書」條例，以騙取銀行為第二層樓提供貸款。 而即使希望購買樓價低於1,000萬單位的人士，如果在銀行可能獲批的成數不足、利率偏高，又或年期不合心意，也可以考慮這些按揭計劃。
- 而且，要第一層的轉名完成，並在丈夫信貸報告內第一層樓的 mortgage count 消失後，才可以買第二層做8成按揭。
- 最後，建議買家凡入市置業前，都要量力而為及衡量自身及經濟環境，盡可能預留多些備用資金以備不時之需。
- 若收入非源自於香港，成數就會減低一成，最多只能夠借4成。
- 如果物業為現樓，則可按正常程序作出審批，自住及有固定收入人士，視乎銀碼最高可做到90%按揭，但若物業本身屬於樓花物業，則視乎物業何時落成，才能看可否申請90%按揭。
- 因為這類計劃的按揭年期最長可達30年，而且利息可以達P – 2.5%，而且還有可觀的現金回贈。
- 意思，在壓力測試前外債供款不能超過收入的40%，在壓力測試後每月外債供款不能超過收入的50%。
除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 若果是非本港居民或以註冊公司買入第二個單位，除了要支付15%印花稅外，亦要支付額外15%的買家印花稅。 買第二層樓按揭成數 現時香港市面上提供多種物業類型，包括村屋、唐樓、工商舖、綠表居屋、白表居屋、房協單位等等。 準買家們必須要留意的是購買以上的單位的按揭成數都會有所不同。
買第二層樓按揭成數: 影響「按揭成數」的六大常見因素:
• 預計租金收入要打6折才可以當入息 • 如是出租物業，壓力測試需要用 40％ ／ 50％ 計算。 因此如妻子想以首置身份買1000萬樓，便需要搵擔保人。
記住想用按揭保險買樓花，樓價上限是600萬，使用舊按揭保險計劃。 買第二層樓按揭成數2025 在銀行或按證公司角度，「首置」這個定義和首次置業的字面解釋是有點不同。 買第二層樓按揭成數 除了過去未曾置業的人士外，如果是曾經置業但已經賣樓，或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」，只要現時手上沒有住宅物業或擔保其他住宅物業，便符合「首置」資格。
買第二層樓按揭成數: 按揭成數上限降低
如果希望利用高成數按揭轉按套現，最好事先聯絡 買第二層樓按揭成數2025 ROOTS上會為物業進行估價確保物業價值在600萬內。 再假設業主本身有一層價值1000萬的物業，按揭餘額尚有300萬，是不可以申請8成高成數按揭轉按。 值得留意的是，申請人可以由發展商按揭呼吸plan利用按揭保險高成數按揭轉至銀行按揭，不過同樣地不能夠有任何現金套現。
買第二層樓按揭成數: 問題1: 申請人的入息會否影響「按揭成數」?
樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。
買第二層樓按揭成數: 借款人責任 與擔保人角色差別極細
因為這類計劃的按揭年期最長可達30年，而且利息可以達P – 2.5%，而且還有可觀的現金回贈。 買第二層樓按揭成數2025 1000萬以上樓價壓力測試方面大致和1000萬以下相同，壓測前供款比率上限維持於50%，即每月供款不得高於月入50%。 但若買入第二個單位，壓力測試要求更為嚴格，兩關的要求分別下調一成至40%及50%。
買第二層樓按揭成數: 物業價值 600 萬元或以下
隨著樓市出現泡沫，政府及金管局採取一連串逆周期措施來遏制，其中針對「按揭成數」就曾多次收緊。 一直去到2020年，疫症打擊工商舖市場，金管局才首次放寬。 買第二層樓按揭成數2025 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。
買第二層樓按揭成數: 一手樓花及現樓最高按揭成數
放寬按揭保險樓價上限，是為了協助未持有物業的市民置業，對於打算購買第二層樓的買家，即使購入 $1,000 萬的樓，不符合申請 9 成按揭的要求，最多只可借8成按揭。 香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 若果想為新買入的第二間物業承造按揭，亦要留意銀行的壓力測試會變得更為嚴格。 首次置業的供款入息比率及壓力測試為50%及60%，買入第二間或以上單位，兩項基準會同步下調一成至40%及50%。
買第二層樓按揭成數: 買第二層樓按揭成數: 按揭保險或高成數轉按
舊按保下，僅400萬元或以下物業才能做到9成按揭，600萬元或以下最高只能做到8成按揭。 買第二層樓按揭成數 在現今新按保規定，樓價1000萬以下可以借最多90%按揭（波叔plan）；買樓花要用舊按保計劃的話借盡9成的物業必須要價值400萬以內。 根據金管局、銀行及按揭證券公司的指引，要借盡9成按揭的申請人必須只能夠用固定收入來計算壓力測試。 買第二層樓按揭成數 值得留意的是固定收入意思過去三至六個月的收入銀碼都必須要固定，不能有一分一毫的差距。 如果你的收入牽涉一些佣金收入導致每月收入不平均，你有機會只能夠借最多8成按揭。 假設你的每月底薪為3萬，佣金5千，要借9成按揭只能夠用底薪3萬計算壓力測試，如果要包括佣金收入的5千就只能夠借最多8成按揭。
