換句話講，金管局有明文規定銀行最多可以為一份按揭申請借幾多錢，銀行可以借少過規定的上限，但不能借超過列明上限。 知道銀行最高按揭成數就代表你會知道你需要幾多首期。 楼宇按揭 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。
- 年期方面，銀行一般都可以用75減去計算的，樓齡不太舊的唐樓都可以借出20年按揭左右。
- 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。
- 您可購買由政府資助的公營房屋，包括居者有其屋及租者置其屋等。
- 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。
金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。
楼宇按揭: 每月年金金額
为了保障贷款人，银行也会订立锁定按息上限，为免供款因为拆息上升而急升。 非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點，一般個案的上限由四成上調至五成。 查阅土地登记册关于查册服务的常见问题若打算购置「楼花」或一手物业，你须注意若干事项，以下文章提供详尽的资料。 按揭贷款客户尊享以下综合理财服务结余要求优惠，请即选用以体验尊尚礼遇及贴心服务。 置业大计是您人生中最重要的决定之一，作为您可靠的伙伴，我们的楼宇按揭服务会因应您的个人需要，安排合适的贷款、利率及还款细节，奠下稳固的置业根基。 如於首六個月內不論任何原因終止安老按揭貸款，按揭保費將獲全數退還及豁免。
亦即是理論上，年過45歲，不可以申請30年按揭還款期。 如果按揭申請人已年屆60歲，銀行理論上只可批出15年的按揭還款期。 本網頁之按揭保險計劃的網上工具包括按揭計算機，簡易參考指南，初步資格評核服務及保費折扣優惠計算機並不適用於馬頭圍道首置項目。 香港按證保險有限公司﹙按證保險公司）為房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場提供按揭保險。 如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提供保障。
楼宇按揭: 按揭中介如何保障客戶私隱？
指定往来账户的利率与按揭贷款利率相同，利息按每日结余计算，较目前一般港元储蓄存款利率为高，让您坐享更高的利息回报。 「置理想」按揭计划的实际还款年期及利息支出的节省幅度将视乎贷款额、按揭年期及额外存款总额等因素而定，并不包括其他收费如存款服务费等(如适用)。 实际可节省的利息支出将根据「置理想」按揭账户的运作而有所改变，详情请向本行职员查询。
- 現今階段，在沒有按揭保險的情況下，樓價1000萬或以下的按揭申請只能夠批最多60%按揭，而貸款額上限為港幣500萬。
- 何謂罰息期 罰息期是指銀行一般會在貸款合約加入條款，借款人如在某段年期內全部清還或部份清還按揭貸款，銀行會向借款人收取特定手續費。
- 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。
於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。 楼宇按揭 另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 現時香港市面上提供多種物業類型，包括村屋、唐樓、工商舖、綠表居屋、白表居屋、房協單位等等。
楼宇按揭: 物业类型
各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。
楼宇按揭: 一手樓花及現樓最高按揭成數
按證保險公司為一所由按揭證券公司全資擁有之附屬公司。 楼宇按揭2025 接受按揭的物業類型 基本上，一般按揭適用於各類型物業，包括：私人樓宇、居屋、房協資助房屋、村屋、唐樓，視乎個別情況，各有不同的貸款額上限和按揭年期。 出租物業、公司持有物業或者車位都可以申請按揭，但按揭成數就會再低一點。 適用於港元最優惠利率相等於華僑永亨銀行有限公司(「銀行」)透過銀行網頁或其他途徑不時公佈及更改之港元最優惠利率。 南洋商业银行将于客户申请「置合息」按揭计划为其开立指定往来账户，以便客户在成功提取按揭贷款后可即时尊享特优利率存款服务。
楼宇按揭: 按揭利率 2022〡P按 VS H按有咩分別？教你比較按息及回贈優惠
因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。 部份銀行或會推出較短罰息期的按揭優惠計劃，甚或豁免罰息期，客戶宜向銀行清楚瞭解有關按揭條款。 「轉按」是指按揭人從另一間承按銀行取得新的按揭貸款，用以清還原有的按揭貸款並將抵押予原承按銀行的物業贖回，再抵押予新的承按銀行作為還款保證。 有關手續包括按揭人簽立新的物業按揭契據，並從原來承按銀行取得物業按揭解除契據。 按揭人通常是為獲得較佳的借貸條件，如較低的貸款利率，而申請轉按。
楼宇按揭: 按揭計劃
樓價1920萬內的自住物業可以借最多9成按揭，樓價1920萬以上的自住物業可以借最多5成按揭。 唯一一個位置要留意的是，如果你持有多於一個物業，即使新購入的物業是用作自住用途，按揭保險公司都有機會不批高成數按揭，除非業主沒有其他高成數按揭在身，而且能夠證明新購物業會用作自住。 楼宇按揭 如果單位打算給直系親屬使用，有機會要加入親屬落擔保人或借款人。
楼宇按揭: 銀行服務及支付
準買家們必須要留意的是購買以上的單位的按揭成數都會有所不同。 不能樓換樓 – 9成按揭申請人不能夠未成交原先持有物業便向銀行同時申請第二層物業。 要9成按揭的話，申請人必須先賣出手上原有物業再申請按揭。 沒有其他按揭 – 申請人不能夠同時擔保其他按揭或者身上有其他按揭，如是者申請人最多只能夠申請8成按揭。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。
楼宇按揭: 香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃第二市場」
至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 楼宇按揭2025 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。
楼宇按揭: 了解更多按揭相關資訊：
第二就是資金流走，當市場資金減少，拆息也自然會上升。 受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。 楼宇按揭2025 由於聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率。
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其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。
換句話講，需要借9成按揭，只可以選擇800萬內的已落成物業。 想知道應該如何選擇即供計劃或建築期付款計劃可參考以下文章：【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊，兩種計劃如何影響按揭？ 換言之，如果買樓人士希望購買超過600萬的樓花就不能夠用舊按保借高成數按揭。 ROOTS上會經常收到客人搵究竟自己買樓可以借最多幾多成按揭，因此我們特意為各位准業主整合最新的按揭成數懶人包，方便各位了解自己可以借最高幾多按揭成數及需要幾多首期。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。
南洋商业银行「置合息」按揭计划特别为您提供特优利率指定往来账户，让您在置业的同时，可为储蓄存款赚取更高利息回报。 事實上，雖然「拆息按揭」要面對拆息波動的影響，但由於銀行基於競爭下，「鎖息上限」跟「最優惠利率按揭」相若，故「拆息按揭」也有其吸引力。 問題是，一旦遇著拆息突然大幅抽高，例如因新股孖展反應熱烈，或市場大量走資，而導致銀行某一天的資金成本緊張，而拆息突然抽升，業主豈不是要捱下很貴的息口? 只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。
按揭成數一般來講都會用按揭保險或者非按揭保險來劃分。 盤古初開的時候，銀行或者按揭世界都沒有所謂的按揭保險，只有每間銀行訂立願意借最多幾多按揭成數。 現今階段，在沒有按揭保險的情況下，樓價1000萬或以下的按揭申請只能夠批最多60%按揭，而貸款額上限為港幣500萬。
楼宇按揭: 利率資料
最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 楼宇按揭2025 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。
楼宇按揭: 按揭現金回贈是什麼？銀行及中介回贈計算
同時，借款人必須於貸款起始日前完成一份由按證保險公司提問的健康問卷。 申請一經批核，便可簽署按揭文件及其他相關法律文件。 為免不必要的費用和支出，有興趣申請安老按揭貸款的人士，在採取行動前(例如更改物業業權)，應先向參與安老按揭計劃的貸款機構或轉介機構(參與機構)查詢。 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。
H按P按息率波動穩定影響因素視乎銀行同業拆息走勢視乎美國息率變動封頂息率有沒有我們定期也會更新各大銀行的最新按揭息率、優惠與回贈，可按我跳往。 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。 兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？ 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。
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另外，希望各位要謹記，如果需要用非固定收入部分作壓力測試計算借高成數按揭的話，銀行需要申請人提交6個月的收入證明然後取6個月的收入平均數作壓力測試計算。 穩定收入（自僱、現金、佣金制收入只能借8成）– 要申請9成按揭的朋友需要有固定收入，而固定收入要足夠通過壓力測試。 申請人若要包括非固定收入，例如佣金，才能夠通過壓力測試，銀行有機會最多批8成。
