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- 有分析認為8月至9月有機會加P，屆時實際按揭利息或挑戰3%。
- 答：如果按揭批不足30年的原因是人齡而不是樓齡的話，可以加個年輕擔保人。
- 到按揭批後律師樓安排 12月1日drawdown，貸款人便能罰息期一完便自動轉按去新銀行。
- 原銀行的估價未必是最高，轉按到最高估價的銀行，有時可以比留在原行加按套多5-10%現金。
近幾年轉按市場活躍，去年銀行新批轉按貸款突破一千億元，創多年新高。 就在大量業主熱衷於轉按之餘，卻仍有部分人對轉按抱有誤解，直接間接錯失善用資產升值的機會。 事實上，縱然政府上周警示香港經濟有下行風險，但近月樓價依然相當堅挺，銀行估價目前處於歷史高位，上月轉按交易宗數亦創歷史新高。 以400萬元貸款額為例，總現金回贈率2.5%，轉按可獲10萬元，扣除約5,000元律師費，利潤仍然相當可觀，同時也可以加按套現。
原行轉按: 銀行按揭 101 小知識
早幾年，由於銀行長期維持H按息率在H+1.7厘，及後因近年銀行出現減息戰，而一度減至H+1.25厘，之後倒升至H+1.4厘，當中出現約0.3厘息差，成為了轉按慳息的誘因。 選定心水律師樓之後，就可以向兩間銀行知會你所選的律師樓是哪一家，並讓律師樓代為處理轉按所需要的文件。 在這個情況之下，基本上申請人都沒有其他需要留意的事項，由律師樓代為全權處理即可。
ML戶口有兩種方式派息：每月直接派息/ 以存款利息，自動扣減按揭利息或本金。 業主要留意償還按揭的利息支出，可作扣稅之用，所以選擇以扣減按揭本金或利息作ML戶口收息方法，會直接影響貸款人的扣稅額。 遇上升市，業主可以透過轉按套現，將套現的資金存入新承按銀行提供的 Mortgage Link 戶口，就能抵銷利息的開支。
原行轉按: 信貸評級E至I, 還款後幾耐才可洗底？
在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 原行轉按2025 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 由於早前已經有透過 ROOTS 上會轉按套現計算機，掌握到自己申請的大概結果，所以現在再遞表的話，能夠成功獲批的機會也大大提升！
- 業主另一樣關心的是香港利率未來走勢，例如會否有減息空間？
- 不過如果物業屬於新型屋苑，管理費可能已經包含火險，就未必能夠受惠於新銀行的優惠。
- 另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。
- 業主在申請轉按的時候，新銀行一般會附送家居保險，甚至火險作為迎新優惠。
- 請留意，本文是假設持現契物業為退休長者，但文中的概念是適用於任何現契持有人。
- 如果申請人有多於一個按揭在身，壓力測試要求便調整至50%計算。
- 另外，透過轉介公司申請轉按，最高額外可得0.3%回贈即$15,000。
如果申请人有多于一个按揭在身，压力测试要求便调整至50%计算。 如果转按想选用按揭保险新例（「波叔Plan」），转按不能套现，但如果转按目的是甩走发展商按揭或甩名则没有问题。 如果想套现便要选用按揭保险旧制，即楼价600万以下最高可借八成。 原行轉按2025 如是者，地產代理均建議業主做樓宇轉名時，要小心「送贈契」，買家業主如有問題，亦不妨多向專業地產代理查詢了解。 俄羅斯僱傭兵組織瓦格納集團創辦人普里格津批評，旗下部隊在攻佔巴赫穆特的行動中，得不到莫斯科供應彈藥，形容是典型官僚主義問題，甚至是背叛行為。
原行轉按: 銀行按揭貸款常見問題
使用發展商「呼吸PLAN」買新盤，若然蜜月期過去需要支付高息，因此比較精明做法是在買入單位兩至三年後，或者是入伙時順道轉按。 除此之外，轉按有不少優勢，即使沒有商「呼吸PLAN」在身的業主也可考慮，今日就同大家傾傾轉按懶人包，讓大家更易理解轉按相關事宜。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
原行轉按: 申請按揭或轉按，最早幾時可開始？（轉按、樓花、居屋等）
假設現在樓價升到700萬，轉按做6成按揭，可借420萬，足夠清還按揭餘額，並能取消按保取回保費。 有些銀行的放契部會循例打電話給貸款人查詢取契的原因，但那時都已簽了新銀行的貸款信，一切都已成定局了。 當貸款人申請轉按時，新銀行會注有一個TU Enquiry 注入貸款人的TU內。 TU Enquiry的意思是表示貸款人正在透過金融機構「查詢」TU，只此而已。 若物業在「一按」之後再由其他財務機構提供的按揭貸款便稱為「二按」；若「二按」之後還有按揭貸款，便為「三按」「四按」如此類推，其分別在於債權的優先次序。 符合压力测试要求：当初业主选用发展商唿吸Plan时可能无需压力测试，但如果选择转按便必须符合金管局压力测试要求，当利率上升3厘，每月还款额不得高于月入60%。
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舉例，如果物業買入時價值 700 萬元，未供完之貸款額為 原行轉按 300 萬元，借款人可選擇將未供完之 300 萬元轉至向另一間銀行借貸，即是平手轉按。 隨後，如果買家想將物業的按揭轉移至由另一間銀行承按，這就稱之為「轉按」。 重按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過重按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 轉按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過轉按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 留在原銀行加按，700萬的貸款金額上限是420萬，減去原按揭300萬，因此加按金額為120萬。
原行轉按: 香港ssd詳細懶人包
若果每兩年轉按一次，供樓30年，最終可能超過10年免息。 大量業主趁機加按套現後，將資金存入按息掛鈎存款戶口（Mortgage-link）內對沖利息開支，始終當經濟前景不明朗時，揸多些現金是較明智選擇。 原行轉按2025 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。
原行轉按: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
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原行轉按: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
雖然近日拆息低，但在計算供款與入息比率及壓力測試時，「當前利率」卻會以較高的「P減」，即2.5厘計算，有意轉按的借款人宜小心計算通過壓測所需的收入。 小業主轉按有眾多可能的原因，最常見的是減息、取得回贈、加按套現、移除擔保人。 值得考慮的是，是否值得為了節省利息／取得回贈而轉按。 「樓契」絕對講得上是一個物業的生命，作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 年才完成，受贈人於這段時間內轉售物業困難重重，即使真的於市場放售，地產代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，多數買家都避之則吉。 本文件不是花旗集團的官方聲明，或不代表所有通過或透過花旗銀行進行的投資。
原行轉按: 申請轉按的注意事項或壞處？如何避免轉按中招？
而轉按需要原銀行過了罰息期才可轉，否則必定被原銀行罰息。 但如果重新做就係全數….呢樣係可以同銀行傾既… 今年之後，又未必有兩年轉一次呢支歌唱，息口上限高左。。
原行轉按: 存款未必受保障
事緣2020年底黃馮律師行被介入接管，數以千計銀行客戶受影響，按揭款項和樓價尾數被凍結，需另尋資金完成交易。 對申請這類按揭的人士而言，「加按」許多時是在樓市上升時採用，因物業樓價上升，從而令貸款額亦增加，多了額外款額。 原行轉按 至於律師費，其實市場上轉按律師費普遍都是$5000左右，相比從轉按中獲取的數萬銀行回贈以及中介回贈，數千律師費實在是不足為談。 在某些情況下，就算留原行加按也需要上律師樓，包括甩按保（並取回15%退保費）、甩名、轉名。 不過持平地說，如急需現金，原行加按一般都會比轉按快有錢到手，因加按省卻了律師樓程序。
最大的擾動導致該指數在2021年12月達到4.31的峰值。 航運擁堵狀況改善，零組件供應短缺緩解以及消費者需求走弱導致該指數在過去10個月中有7個月走低，而最新的數據則反映出進一步的改善。 我上次轉東牙，由入表上律師樓(同日)計，20日內drawdown袋回贈，銀行都offer上等戶口，原有銀行做standing … 我上次轉東牙，由入表上律師樓(同日)計，20日內drawdown袋回贈，銀行都offer上等戶口，原有銀行做standing instruction去新户口計出糧户囗，又送幾千。
原行轉按: 按揭教室
但如果罰息期已過，可以考慮轉按甩擔保，因為轉按可以獲取額外銀行及中介回贈，一般扣除了律師樓也有數萬元現金可落袋。 因為以上每一種因素都有可能會影響最終批核的成數，我們強烈建議在申請之前先做好估價，才能夠對於轉按及套現的成數有更全面、徹底的分析。 原行轉按 原行轉按 部份业主在罚息期过后或临近罚息期完结才正式申请转按。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 每間銀行提出的轉按優惠各有不同，個別的按揭利率會較為優惠，部份現金回贈則較高，如果要逐間銀行查問便要花大量功夫。 經絡按揭能夠為大家提供各大銀行的轉按計劃及最新優惠，而且不會向客戶收取費用。 答：如果在原行甩擔保，就不需要支付多次按保費，因為銀行會向按揭保險公司更改貸款內容，而非重新向按揭保險公司承造按揭保險。
原行轉按: 比較20間銀行的罰息期及罰率（一表睇晒，不斷更新）
當業主的流動資金不足以償還整筆按揭貸款時，通過物業轉按來承造另一間銀行所批出的按揭貸款來償還原有按揭，便可甩按保取得保費退款。 業主通過物業轉按後，能夠以新借入的 390 萬元來償還原有按揭餘額（即 230 萬元），那麼業主能夠取得 160 萬元並套現成流動資金進行投資或其他用途。 找到心儀的銀行後，便可正式申請按揭，銀行會委託估價行進行估價，期間申請人可以找律師處理轉按事宜，費用約為幾千元。 像一般新造按揭一樣，需要預備入息證明（公司工作證明、收入紀錄、出糧戶口月結單）、原有按揭貸款合約及供款紀錄及個人身份證及住址證明。 這個情況下，透過完全將物業轉按，借款人可利用新借入的 450 萬元來償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的 150 萬元可以提取，套現成流動資金。
當然這個舉動不一定要即時進行，往往是有賣樓需要時，在世業主才把相關死亡證作出註冊。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 不過業主考慮轉按時通常面臨一個心理關口——兩年前買樓的業主或記得當年按揭封頂利率是2.275%，現時是2.375%，感覺上轉按反而會捱貴息。 儘管如此，市埸仍剩下幾間銀行可以提供2%以上回贈，不論是新買或轉按。 但需要10月前提取，意味「世紀回贈」正式進入最後倒數階段。
轉按套現盡取銀行回贈的方法，就在於善用銀行的高息戶口及依銀行優惠作「跳bar」式加按，提升自己的現金回贈，同時經按揭轉介取得中介回贈，就能在加按套現同時取得最多的現金回贈。 即使批核需時較原行加按為長，且需要付出數千元律師費經律師樓完成新按揭，銀行及按揭轉介無償提供的現金回贈，已足以抵銷相關的律師費有餘，業主變相是透過轉銀行做到「無本生利」。 未補地價居屋都可以利用轉按，獲得更優惠利息以及賺取回贈，但就不可申請加按或延長還款期，而轉按亦只能轉按現有貸款額，不可轉按套現。 以1%回贈計算，如單位貸款餘額為HK$2,000,000，轉按便可賺取HK$20,000回贈，即使扣除律師費以及房署申請費，仍然有錢落袋。
原行轉按: 轉按好處2. Mortgage Link 戶口
要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 在二按下，物業有 2 個債權人，分別為敍造一按的銀行，以及敍造二按的財務公司。 按揭保險公司列明如業主在兩年內 「甩按保」，可退回25%保費；三年內「甩」，便可退回15%。 如樓市大升，在三年內經按保上會的業主，可將按揭成數轉按至6成，可成功甩按保，並退回15％按揭保險費。
而未補地價居屋、夾屋或租置計劃的業主，便需要得到相關政府部門的批核，才可以進行加按。 原行轉按 若客人並不急切需要資金周轉，轉按套現最為著數，但客人係等住加按嘅錢救命的話，原行加按則可能較為合適。 新安排由銀行之間直接交付款項，轉賬更快捷高效，並可針對性避免經由律師樓暫管大額款項之風險，為轉按客戶及銀行在按揭流程上增加保障及避免萬一流程中斷之風險。 因應現時業主於銀行與銀行間進行轉按（使用發展商高成數按揭的業主除外），業主於新承造轉按中所獲得的息率，均不及舊有按揭佳。
