最細的463呎單位，單位外設有水錶房及垃圾房，會有漏水和異味的風險，另一類一房單位面積約521呎，與前者比較單位大門稍向左移，因此在廚廁之間形成個玄關位。 另一不同是偏廳的位置多一扇窗，可惜這扇窗是望向同座463呎單位的廚房及露台，大部分住客都選擇不開窗以免直接吸入油煙。 另一款同為521呎單位，偏廳與對面的廚房位置較遠，勉強可以打開窗令屋內通風。 資料顯示，同座、同面積低兩層10室，5月底以663萬元（已補地價）易手、實呎1.56萬元，是次做價平63萬元或9.5%。 龍蟠苑坐落的土地原為大磡村木屋區，部份於七十年代後期配合地下鐵路修正早期系統之興建陸續拆卸，而龍翔道於八十年代延長並把大磡村一分為二。 龍蟠苑成交 及後，北面範圍尚餘的部份木屋於1981年的一場火災中全部被焚燬，隨即被全面拆卸並興建公共房屋，即現今的龍蟠苑[1]。
- 新界區方面，本周末三大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園均未聞成交，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，區內以剛需客及基層客為主，美國再度加息，導致買家置業態度轉趨審慎，加上區內筍盤已被市場消耗，準買家入市意欲低迷。
- 屋苑位於龍蟠街及鳳德道都設有巴士站，龍蟠街的分站只有前往九龍城碼頭的路線，而鳳德道的分站有較多選擇。
- 兩房單位面積除A至F座的約579呎單位外，也有G座新十字形的515呎單位。
- 據悉，會上其中一個議題為討論應否撤回通告，以節省業主開支。
龍蟠苑自設商場及街市，不過街市早已被改建為超級市場，商舖只有寥寥數間，只能提供基本需要。 商場及街市更可以補龍蟠苑商場的不足，為屋苑居民帶來生活便利。 龍蟠苑另一大賣點是毗鄰荷里活廣場，大型超市、特色食肆、名店、戲院等一應值全，娛樂購物只需過一條馬路。
龍蟠苑成交: 景觀及環境
查看近年的龍蟠苑成交市況，已成交的單位主要以1至2房主，涵蓋低至極高層。 龍蟠苑成交 成交售價為335萬元至597萬元; 龍蟠苑成交2025 而平均呎價為12,938萬元，價格相宜，小家庭也能負擔到。 至於龍蟠苑租盤，只需平均成交租價約14,000元便可租住300多平方呎的家庭式單位。 龍蟠苑共有七幢住宅大廈，並自設花園、多層停車場及商場等。
而屋苑對面設有大型交通總匯，有多線巴士及小巴前往港九及新界各區，交通非常便利。 龍蟠苑成交 根據近年樓盤放售的記錄，單位間隔為1至3房，實用面積介乎353至554平方呎。 龍蟠苑位於龍蟠街的入口前方設有港鐵站入口，由最近大門的G座前往只需半分鐘步程，唯一美中不足的是沿途沒有有蓋通道，下雨天時要冒雨走過那短短的距離都頗狼狽。 屋苑位於龍蟠街及鳳德道都設有巴士站，龍蟠街的分站只有前往九龍城碼頭的路線，而鳳德道的分站有較多選擇。 屋苑雖然不設巴士總站，前往對面荷李活廣場的巴士總站也很就近，該處除巴士路線外，也有小巴前往慈雲山、大角咀等地方，交通配套十分完善。 龍蟠苑鄰近港鐵鑽石山站，A出口設立於屋苑位於龍蟠街的大門旁，由最近屋苑的G座前往港鐵站入口，只需半分鐘不到的路程，相比起上蓋物業更快更便捷到達港鐵站，形容龍蟠苑為鐵路上蓋居屋並非言過其實。
龍蟠苑成交: 中學:
只有G座提供兩款三房單位，面積分別為712呎及827呎。 風車形設計的居屋共有四翼，其中兩翼有34層高，另外兩翼有37層高。 龍蟠苑（英語：Lung Poon Court）是黃大仙區的居者有其屋屋苑之一，位於香港九龍大磡，屬居者有其屋第八期乙及第十三期甲屋苑之一，於1987年起至1992年期間分為3期入伙。
屋苑分為兩部分，A至F座於1985至1986年入伙，為風車形設計，共有單位3,340個，實用率約73%；第二部分的G座於1992年入伙，為新十字形設計，共有單位340個，實用率約78%。 不要以為筆者強行把屋苑說成兩部分，實際上屋苑的業主委員會也是獨立運作，A至F座有一業主委員會，G座自設獨立業主委員會，甚至保安公司也有分別的。 家長最緊張的校網方面，龍蟠苑位於小學第45校網覆蓋的範圍，網內較有名的包括聖文德天主教小學（鳳德邨）、嘉諾撒小學（現崇山旁）、嘉諾撒小學(新蒲崗)（采頤花園旁），距屋苑均只約十多分鐘步程。 至於中學則為黃大仙區校網，區內共有7間BAND 1 中學，包括聖母書院、保良局何蔭棠中學、德愛中學、保良局第一張永慶中學及中華基督教會協和書院等，由於區內BAND1 中學學額不多，故競爭會較激烈，望子成龍的家長宜早作安排。 龍蟠苑其中一大賣點是交通非常方便，屋苑位於港鐵鑽石山站A1出口旁，只需十多步便達屋苑出口。 龍蟠苑成交2025 鑽石山站是觀塘線、屯馬線及日後沙中線的三線交匯點，日後沙中線通車，前往中還更只需十多分鐘。
龍蟠苑成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
隨著港鐵屯馬線可望於2021年全線通車，配合未來沙中線通車，居民出入只會更方便。 生活配套方面，住客可到屋苑自設的龍蟠商場添置日常用品，也可以到附近的大型商場「荷里活廣場」購物，選擇十分多元化。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 張家友曾是2003年區議會選舉時，譚的對手助選團隊成員，譚香文認為當時法團拒絕和解原因，與時任法團主席張家友有關。 龍蟠苑成交 最終，誹謗案件以譚香文一方勝訴落幕，法團敗訴需要承擔所有訟費及兩份通告的賠償，合共近270萬元。
第2期則只有一幢G座，採用新十字型設計，於1992年才入伙，物業樓高34層，每層有10個單位，共有340個實用面積由401至645平方呎的單位。 間隔則由2房至3房+儲物室不等；3房戶均採用L型客飯廳，而2房單位則採長方字廳，G座同樣每戶均設露台。 龍蟠苑成交2025 由於G座較遲入伙，故不單業主立案法團是獨立組成和運作，管理公司也是獨立聘用，在物業管理維修及各項相關費用上，都有別於一期。
龍蟠苑成交: 鑽石山樓盤｜環境清幽上車盤龍蟠苑
惟法團在同年5月14日以業主聯署不足5％及議程不成立為由，拒絕召開會議。 據悉，會上其中一個議題為討論應否撤回通告，以節省業主開支。 惟當是時任法團主席張家友則指出，若接受和解，即代表認錯，並表示原告人（即譚香文）可以就此不停追討，最終業主可能要支付逾千萬費用。 在場的法團律師則指出，即使要打官司，費用只是在30至40萬元的範圍,，並於大會過程中，無視部分業主接受「一元和解」方案的意向，直接跳過議程，不作任何回應。 2014年6月，龍蟠苑法團在屋苑各處張貼通告，甚至把通告投入業主信箱。
龍蟠苑成交: 業主放盤
黃大仙區的鑽石山@中原樓市片區，區內共1,870個私人住宅單位，涉及人口共39,780人。 另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,星河明居,宏景花園,鳳德邨,悅庭軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490，年齡中位數為 45.9歲。 新界區方面，本周末三大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園均未聞成交，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，區內以剛需客及基層客為主，美國再度加息，導致買家置業態度轉趨審慎，加上區內筍盤已被市場消耗，準買家入市意欲低迷。 龍蟠苑成交2025 中原地產十大屋苑本周末錄得2宗成交，較上周末的7宗驟降71.4%，零成交屋苑重回8個，交投持續於低位徘徊，已連續13個周末錄得單位數成交。
龍蟠苑成交: 鑽石山 @中原樓市片區
譚香文勝訴後，對小業主需要負上支付賠償的責任，同樣感到十分遺憾。 她認為法團原則上是令屋苑管理做得更好，是管理內務而非外務，又認為過往法團做法越權有問題，當初強行不接受和解，如同否定業主的決定權，最終令龍蟠苑小業主蒙受損失。 而外牆用料及設計則七座保持一致採用紙皮石及油漆壓花處理。 將軍澳新都城本周錄得一宗成交，單位為新都城2期3座中層E室，實用面積538平方呎，採3房一套間隔，單位原先叫價830萬元，議價後以752萬元成交，呎價13,978元。
龍蟠苑成交: 龍蟠苑成交記錄 *數據來自土地註冊處
據悉，原業主於1999年以295萬元買入單位，是次轉手帳面賺457萬元，單位於期內升值1.5倍。 龍蟠苑成交 據了解，業主已移民至國外，並於3月中旬委託代理放售兩伙物業，上述單位於1978年2月以24.5萬元購入，持貨45年，單位於期內升值855.5萬元或約35倍。 美孚新邨本月至今暫錄15宗成交，平均實用呎價11,046元。 港島區方面，3大屋苑周末均未錄成交，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，本周末太古城暫未錄成交，受加息影響，料準買家入市態度依然審慎。 加上該區業主普遍持貨力強，大多不願割價求售，以至買賣雙方形成拉鋸局面，太古城7月暫錄7宗成交，平均實用呎價約17,352元。
龍蟠苑成交: 成交記錄
綜合而言，龍蟠苑在滿分10分當中評分為7.5分，假如想盡享鐵路及購物方便優勢，宜選擇A、F及G座較接近港鐵站入口及荷李活廣場的座數。 除消費活動外，對面新蒲崗為傳純工業區，雖然多幢工廠大廈已被拆卸等待重建，區內的工商業活動仍然活躍。 屋苑左側蒲崗村道對面為鳳德公園，右側經過荷李活廣場後有南蓮園池，都屬於區內數一數二的大型公園。 雖然區內不設圖書館、泳池等設施，不過步行至斧山道泳池及運動場也不算太遠，康樂設施可謂相當充裕。
龍蟠苑成交: 土地註冊處
龍蟠苑 龍珊閣 (A座) 共有37層，提供560個單位。 屋苑各座排列不算密集，座與座之間亦有充足空間感，雖有個別座數單位有對望情況，但整體景觀還可算開揚。 其中A至D 4座位於最上排，以一字型排列， 向東北主要望蒲崗村道一帶山景及樓景，而西北向則望鳳德邨及慈雲山一方樓景。 E及F座則位於中間位置，至於G座則最接近港鐵鑽石山站A1出口。
龍蟠苑成交: 地產博客
通告內容則是影射時任區議員、現黃大仙龍星區議員譚香文「搞風搞雨，破壞屋苑安寧」。 譚在得悉事件後嘗試和法團溝通，希望能把通告撤去，惟溝通不果，事後法團亦沒有把通告撤去。 由於通告內容用字嚴重影響譚個人聲譽，譚於2014年9月入稟法庭控告龍蟠苑法團誹謗，希望令管理委員會停止其行為。 譚入稟控告法團誹謗，但隨即向法團提出「一元和解」和解方案，法團拒絕道歉, 不肯接受譚的方案。 的樓景為主，樓下鳳德道交通不算繁忙，不過有通宵小巴廿四小時途經，晚上的噪音也頗大。 向東的景觀以A、F及G座最佳，雖然部分景觀被星河明居遮擋，仍然可以遠眺山景。
龍蟠苑成交: 鑽石山 熱門屋苑
另外，順帶一提面積最細的1房單位旁多為水表或垃圾房，故有機會受異味或漏水影響。 龍蟠苑成交2025 在2017年3月15日，屋苑代表再次召開業主大會，會議其中一項內容為動議撤銷通告及銷案，並接受和解方案，但當時的法團主持並沒有對此作出表決，就把議程略過。 到正式上庭（即2017年末），譚香文再次提出希望以「一蚊和解」解決事情，惟對方依舊不從，最終事件需要放上法庭進行裁決。 2015年3月10日，業主就事件聯署，希望召開特別大會，提出不要以屋苑基金付訟費。
龍蟠苑成交: 中學:黃大仙區
向南的景觀中E、F及G座的高層景觀開揚，可遠眺維港海景，不過未來景觀必被啟德發展區的物業遮擋，加上前臨交通繁忙的龍翔道，噪音的問題也相當嚴重；向西的景觀以龍翔道及黃大仙一帶樓景為主，當中D及E座部分單位向正西方，難免要面對西斜問題。 近年政府不斷覓地興建新居屋，但大多數都位於新界區，市區新供應稀缺，故一些老牌居屋王的地位仍不容挑戰。 位於九龍市區鑽石山龍蟠街的居屋王——龍蟠苑，樓齡33年，佔據交通和配套之利，備受買家及投資者歡迎，更是區內成交前列的屋苑。
