外邊欠防水膠，窗線跟外牆磁磚過貼，出現刮邊問題，很難打開側窗。 驗樓師陳智康表示，除了開窗容易損耗，也會弄穿防水層，因為當重覆使用時會損毀窗線。 尚豪庭好住嗎 尚豪庭好住嗎2025 尚豪庭景觀開揚，但與工業區僅相隔一個球場，前方寶業街工業區與市中心之間的交通要道，不時有重型車輛進出，但相比緊貼公路的尚城，噪音問題已算十分輕微。
- 外邊欠防水膠，窗線跟外牆磁磚過貼，出現刮邊問題，很難打開側窗。
- 有紅van、巴士、村巴、K66港鐵接駁巴等可以出到市中心嘅商場同西鐵站。
- 最終物業在2020年尾收樓，究竟質素有沒有受天秤倒塌影響?
- 尚豪庭鄰近采葉庭，附近為工業區，沒有太多高樓住宅大廈，又與南生圍相距不遠，中高層單位景觀開揚。
屋苑洋房均附設車位，分層單位合共 697伙，停車場車位只有 294個，恐怕大部份住客有車亦無位泊。
尚豪庭好住嗎: 樓盤屋苑
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然而，尚豪庭部份分層戶的廠廈遠景，就遠不及尚城的郊野平原景色吸引。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 元朗区的元朗站@中原楼市片区，区内共10,101个私人住宅单位，涉及人口共22,326人。 区内主要屋苑包括 YOHO TOWN,GRAND YOHO,采叶庭,新元朗中心,THE YOHO HUB。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 34,800，年龄中位数为 39.6岁。
尚豪庭好住嗎: 查看完整版本 : 紅磡 : 半島豪庭、海濱南岸、黃埔花園
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 新鴻基地產旗下元朗尚豪庭，剛售出最後一幢大屋，為實用面積1,521方呎的9號洋房，成交價3,042萬元，呎價為2萬元。 尚豪庭好住嗎2025 西鐵通車後，元朗的發展大大加快，加上近年有多個質素上乘的新盤落成，吸引區內外用家入市，包括入伙逾一年的尚豪庭。
- 由新新鴻基策劃發展的尚豪庭，位於元朗寶業街18號，3座合共提供337伙單位，標準單位建築面積約461至1,122平方呎，洋房面積均逾2,000平方呎。
- 住靚屋室內設計公司多年處理不少特式單位 包括室內設計 裝修設計及訂造傢俬，迎合不同用家需要。
- 據了解，租客為同區客，原業主於11年5月以276萬元購入上址，按買入價計，租金回報高達4.1厘。
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- 区内主要屋苑包括 YOHO TOWN,GRAND YOHO,采叶庭,新元朗中心,THE YOHO HUB。
事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 尚豪庭分層住宅僅約329個單位，惟單位戶型相當多元化，由一房至四房單位都提供。 以3座B室為例，單位實用面積440方呎，屬兩房一廳設計，客飯廳分明，大廳外連落地玻璃，另設近20方呎的小型露台，可遠望開揚景致。
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尚豪庭好住嗎: 提供一房戶
香港市區愈嚟愈迫，單位面積愈嚟愈細；新界交通就愈來愈方便，好多地方都有巴士同小巴到達，一眾網民因此對租村屋愈嚟愈感興趣。 由實德環球相關人士持有的大角咀「尚璽」開始收樓。 尚豪庭好住嗎2025 這個樓盤最經典一役，莫過於2018年時香港受超級颱風「山竹」正面吹襲，天秤倒塌並壓倒在毗鄰唐樓，結果拖延了起樓進度。 尚豪庭好住嗎 最終物業在2020年尾收樓，究竟質素有沒有受天秤倒塌影響? 尚城所在的洪水橋，偏離元朗市中心而靠近屯門藍地方向，屬於生活節奏緩慢的鄉郊住宅小區，駁車出入無可避免。
尚豪庭好住嗎: 元朗站 @中原楼市片区
王勤學續指，尚豪庭2月暫錄2宗成交，平均成交呎價14,340元。 至於元朗整區剛過去周末共錄15宗二手買賣，較對上周末5宗多兩倍。 現時業主議價空間一般約3%至4%，成交續以減價盤主導。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。 尚豪庭好住嗎 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。
尚豪庭好住嗎: 預算案減印花稅助首置 元朗區周末預約睇樓量激增2、3成 新元朗中心2房零議價650萬元易手
以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 尚豪庭好住嗎 尚御共有3座物業，樓高8層，共提供103個單位，單位面積由約1,300方呎至2,100方呎不等，去年開售呎價由16,000元起。 據悉，現時屋苑有約30餘個二手放盤，惟由於發展商尚有貨尾推售，故二手市場暫未有成交，二手市場放盤最平入場費為2,000萬元。 屯門區錄細價特色單位成交，美聯羅立恒表示，區內利寶大廈頂層連天台單位，實用面積約258方呎，兩房間隔，減價約6%後以399萬元易手，呎價約15,465元。
尚豪庭好住嗎: 新屋入伙 : 元朗尚豪庭 (廚櫃、浴室設計有啲嘢。。。睇片就明)
記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 尚豪庭好住嗎 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 尚豪庭鄰近采葉庭，附近為工業區，沒有太多高樓住宅大廈，又與南生圍相距不遠，中高層單位景觀開揚。
尚豪庭好住嗎: 元朗孖盤主要資料
再搬入去錦上路個邊 d 村屋..其實主要原因係因為我要養狗…而且我係愛車之人希望可車泊入花園.. 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 尚豪庭好住嗎 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。
尚豪庭好住嗎: 問題1: 窗線跟牆身出現刮邊
資料顯示，廣播道1號獲屋宇署批建5幢10層高物業，加設2層地庫，共提供120個單位，並預計單位面積約1,500至2,500方呎，主打三房及四房雙套房大宅，市場料項目平均呎價將超過2萬元。 市居樓盤同村屋各有捧場客，而選擇租村屋嘅好處多，支持者眾，係好多人嘅理想居節。 只要選擇物業時，問清楚業主同地產代理相關的周邊資料，就可以享受住村屋的好處，同時受少好多煩惱啦。
尚豪庭好住嗎: 中學:元朗區
據悉，原業主持貨3年多帳面僅獲利約11萬元，扣除釐印費及佣金等開支，料有機會微蝕離場。 而且單位面積只得177呎，最終得分卻只有43分，也令業主覺得失望。 至於發展商早前表示，可將部份單位以套裝形式發售，基本上只是銷售上 的花招，一來發展商不會為買家打通單位，而且兩個單位的相連部份有限，即使打通，大廳亦只會呈長條形，沒有巨廳氣派。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
尚豪庭共有3座， 洋房8間，提供337個單位。 中原地產副分區營業經理徐家倫表示，涉及單位為8座低層F單位，實用面積456平方呎，兩房間隔。 單位最初叫價730萬元，經雙方議價後，終以718萬元沽出，呎價約15,746元。 據悉，原業主於2019年4月以約727萬元購入單位，持貨近四年，是次轉手帳面微蝕約9萬元，期內貶值約1.2%。
廣播道除上述物業外，多為樓齡較舊的低密度物業，如要找尋新供應，則可留意區內的重建項目，例如信置發展的廣播道1號公務員宿舍重建項目。 信置於○六年，以19.4億元投得此地皮，當時折合樓面呎價逾9,800元。 現時該項目正申請預售樓花，預料可於上半年開售。 利嘉閣市務經理劉信源表示，屋苑低層戶現時呎價約8,000至9,000餘元，高層可望遠海景單位則需約13,000元，市場放盤有約10個，當中僅3個為低層戶。 屋苑買家類別較廣，區內及區外比例相若，尤其為名校網的家長客，惟當屋苑入場費高於1,000萬元後，成交明顯減少，現時屋苑入場費約需1,100萬元。
據了解，租客為同區客，原業主於11年5月以276萬元購入上址，按買入價計，租金回報高達4.1厘。 元朗區的元朗站@中原樓市片區，區內共10,101個私人住宅單位，涉及人口共22,326人。 區內主要屋苑包括 YOHO TOWN,GRAND YOHO,采葉庭,新元朗中心,THE YOHO 尚豪庭好住嗎2025 HUB。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 34,800，年齡中位數為 39.6歲。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，CMONEYHOME 對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
尚豪庭好住嗎: 九龍城區
據了解，該等地皮原計劃為中高級公務員宿舍及發展高尚住宅區。 政府為此更將原名光偉道及安寧道路段改名為廣播道，及修建成只有一個出口的道路，更於窩打老道設置軍營（現為九龍東軍營）以防暴力事件重演。 而廣播道兩條支路高雅道及美玉道亦於一九六八年易名為馬可尼道及范信達道，馬可尼是意大利無線電發明家，而范信達則為加拿大的電台廣播發明家。 建議大家如有需要泊車，宜先向地產代理或業主查詢村內泊車細節同事項，問清車位租款或泊車費是交給村內哪位人物。 租村屋三樓單位可以連埋層天台，可以曬下太陽種下花。 太陽能版嘅電除左自己用同用嚟充電動車，仲可以賣俾電力公司，一舉三得，提高性價比。
