由華懋發展的迎濤灣位於馬鞍山鞍駿街23號，於04/2001開始入伙，有2座,提供508個單位。 設施包括室外泳池、兒童遊樂場/兒童遊戲室、健身室、按摩池、桑拿浴室、乒乓球室、網球場、桌球室等。 剛成交的單位為迎濤灣1座高層G室，實用面積約515平方呎，建築面積約689平方呎，2房間隔，向東享開揚海景。 李天傑稱，單位原本叫價約780萬元放售，吸引區內用家洽商承接。 客人心儀單位景觀佳，呎價水平合乎預算，而且鄰近港鐵站交通便利，與原業主議價後終以753萬元成交，摺合實用呎價約14,621元，建築呎價約10,929元。 馬鞍山迎濤灣1座3樓H室，實用面積734平方呎，屬三房一套間隔，近日以916.8萬元成交，呎價約12,490元。
- 馬鞍山市中心勝在鄰近海濱地段，與馬鞍山公園及吐露港為鄰，避開密麻麻的高樓大廈，居住環境寧靜舒服。
- 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
- 項目前稱為⌈科研路7號項目⌋，地盤面積約為19,400平方米，指定作私人住宅用途。
- 另外，區內主要屋苑包括 迎海,新港城,錦豐苑,銀湖．
- 迎王平安祭典聞名臺灣，每三年舉行一次，會於祭典前第二年建造豪華又威嚴的王船，透過繁複的宗教儀式，最後在祭典最後的壓軸好戲：『送王』，將王船火化，希望五位千歲爺與中軍府回駕天庭繳旨時，能帶走鄉里中的不幸、邪氣、還有惡鬼。
- 屋苑三房戶尺碼大，實用面積已逾700方呎，足足比沙田第一城兩房戶大一倍有多，且有主人套房及儲物室，即使日後變大家庭都夠住。
配套設施方面，項目設有47,579平方呎住客會所，提供包括48米戶外泳池、25米室內恆溫泳池、健身室、音樂室、多用途室、宴會廳、兒童遊戲室及藝術廊等設施。 而H1及H2座所有單位(共8伙)更是全屬複式戶，實用面積由2,775至3,098平方呎，分別配置花園或天台、梯屋，戶戶設有停車位。 標準戶共有625伙，實用面積由357至2,083平方呎，間隔涵蓋一至四房。 單位供應以兩房戶為主，佔供應量約35%；一房戶則佔約28%；而三房戶及四房戶分別各佔約27%及約10%。 鍾情臨海生活的人士，搬到馬鞍山是不錯選擇，想揀較相宜的三房戶，不妨考慮私人屋苑迎濤灣。 雖屋苑規模細，兩座大廈提供逾500伙，惟分布不算密集，與沙田第一城大有差別。
迎濤灣好住嗎: 馬鞍山海濤居3房 以925萬元沽
沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。 迎濤灣好住嗎2025 另外，區內主要屋苑包括 迎海,新港城,錦豐苑,銀湖． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。 更吸引人的是，迎濤灣設有沙田第一城缺少的住客會所，泳池、網球場及兒童遊樂室等設施。
沙田第一城規模宏大，猶如一個小社區，衣食住行照顧周到。 惟屋苑樓齡最高已逾三十年，內內外外較殘舊，加上多數為「的骰」單位，即使是兩房戶難免有「逼逼狹」感覺，惟目前屋苑兩房戶仍相當「值錢」，叫價近400萬元，「啱Budget」的話，大可升級換樓。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 迎濤灣好住嗎2025 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
迎濤灣好住嗎: 東港迎王
美聯物業馬鞍山泓碧分行高級營業經理李天傑(Ivan Li)表示，該行剛促成一宗馬鞍山迎濤灣二手成交，一名區內客以753萬元承接高層海景2房單位，料作自住用。 迎濤灣好住嗎2025 中原高級分行經理柳發利稱，迎濤灣以用家主導，買賣向來疏落，三月暫未錄成交，三房大宅放盤叫價更硬淨，成交相對稀疏。 目前屋苑僅有三個較貼市的交吉三房戶放售，做價相宜，僅約650萬元起步，是同區海景盤的入門之選，較樓價被搶高一截的沙田第一城更划算。
每幢大廈的地下(第1至9座)、地庫1或2層(H1及H2座)至頂層(3樓或16樓)屬住宅樓層，每層各設2至14伙單位 (第1至5座每層各設2至4伙；第6至9座每層各設2至14伙；H1及H2座每層各設2伙)，合共提供723伙分層住宅。 朗濤 (Ontolo) 位於大埔市地段第 214 號，可建樓面面積約730,870平方呎，共建有8幢14層高分層大廈(1至9座，不設第4座)、及2幢4層高低座大廈(H1及H2座)。 其中第6至9座再細分A、B兩翼，換言之，整個項目共有14座。
迎濤灣好住嗎: 成交記錄
近期二手市場不時出現移民賣樓個案，如早前柴灣杏花邨有業主因計劃移民，決定賣出其持有十多年的「上杏」三房則王單位，成交價970萬元，較購入價升值約1.3倍。 此外，上月大埔康樂園康樂西路雙號屋的業主，因不看好後市，打算移民至英國，最終減價950萬至5,550萬元沽出物業。 據媒體在2021年3月26日報導指，項目至今累售522伙，佔單位總數約72.2%，總成交金額約60.63億元。 而發展商在2018年9月20日正式公佈項目中英文名稱，表示中文名稱予人開揚、明亮的感覺，當中「朗」沿襲集團旗下「朗豪坊」與「朗廷酒店」之名，強調優質物業的傳承，鞏固集團的國際形象；而「濤」意指項目坐擁吐露港遼闊海景。 樓盤另有66,301平方呎空中花園/康樂設施及8,589平方呎綠化地帶，當中設有面積達2.9萬平方呎之大型中央草坪 (The Great Lawn)供住戶休憩散步。
迎濤灣好住嗎: 單位數目
迎濤灣 1座 (A座) 於過去3年共有53宗成交。 首張價單共涉及150伙單位，實用面積由389至1,231平方呎，定價介乎700.7萬至2,524.7萬元，呎價由14,488至20,509元，買家最高可享21%折扣優惠。 項目前稱為⌈科研路7號項目⌋，地盤面積約為19,400平方米，指定作私人住宅用途。 最低及最高的樓面面積分別為約40,740平方米及67,900平方米，指定作私人住宅用途。
迎濤灣好住嗎: 東港東隆宮
據知，原業主經已移民到台灣，由在港的授權人負責簽約及處理買賣事宜。 迎濤灣好住嗎 單位去年12月開始放盤，當時叫價940萬元，最終減價23.2萬元易手。 發展商已於2018年8月份為項目入紙申請預售樓花同意書，並在2019年6月份獲批，同年7月9日上載了售樓說明書，於同月18日公佈了首張價單，隔天(19日)開放示範單位及收票，有機會在月內開售。 交通方面，於創新路有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。 景觀方面，第1至5座向東北及H1、H2座普遍單位享有海景；而第6A、6B、7A及8A座向東或東北高層單位視野亦較開揚，預料可望海景。 另外要留意部份採用開放式廚房設計單位(包括四房)只設電磁爐設備，未能明火煮食。
迎濤灣好住嗎: More in 成交個案:
假設沙田第一城兩房業主賣出自己現有居所後，全數資金用作首期資金，買一個迎濤灣三房單位，以實際按息2.5厘、分十五年攤還計算，每月供款16,600餘元，就可過愜意的臨海生活。 屋苑三房戶尺碼大，實用面積已逾700方呎，足足比沙田第一城兩房戶大一倍有多，且有主人套房及儲物室，即使日後變大家庭都夠住。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 迎濤灣好住嗎 迎濤灣好住嗎 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 單位的實用面積介乎357至3,098平方呎，樓底高度由2.7至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 當中第1至5座及H1、H2座全部單位均設有獨立式廚房。
迎濤灣好住嗎: 項目背景及動向
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迎濤灣好住嗎: 中學:沙田區
若家住沙田第一城，想改善生活環境，並非「無得諗」，升級換馬鞍山迎濤灣，只需補250萬元，可買入一個實用面積逾700方呎的大三房，享受與海為伴的舒適生活。 迎濤灣 1座 (A座) 共有35層，提供254個單位。 迎濤灣 1座 迎濤灣好住嗎 (A座) 於2001年04月起入伙。
迎濤灣好住嗎: 單位直擊｜馬鞍山迎濤灣業主移民台灣 917萬沽三房戶略低市價
東港東隆宮，位於臺灣屏東縣東港鎮，是一座臺灣民間信仰廟宇，也是南部著名的王爺信仰重鎮與東港的信仰中心，主祀溫府千歲，以財團法人臺灣省屏東縣東港東隆宮董事會作為管理主體。
迎濤灣好住嗎: 物業估值
屋苑離馬鞍山市中心商場及港鐵馬鞍山站不遠，出入方便。 馬鞍山市中心勝在鄰近海濱地段，與馬鞍山公園及吐露港為鄰，避開密麻麻的高樓大廈，居住環境寧靜舒服。 馬鞍山擁有不可多得的居住環境，沿海建有許多私人屋苑，但樓與樓之間分布不密集，又有綠化地帶，比起人煙稠密的沙田區更勝一籌。
責罰數需向溫王爺擲筊請示，必須是擲到聖筊才算數，大改以二板責罰，打一下代表十下，以一百為基礎，每次擲筊以二十為數，若擲無聖筊時再往上加二十，直到擲到聖筊為止。 迎王平安祭典聞名臺灣，每三年舉行一次，會於祭典前第二年建造豪華又威嚴的王船，透過繁複的宗教儀式，最後在祭典最後的壓軸好戲：『送王』，將王船火化，希望五位千歲爺與中軍府回駕天庭繳旨時，能帶走鄉里中的不幸、邪氣、還有惡鬼。 除此之外，在東港地區的迎王信仰又有另一層含義，迎接奉玉旨代天巡狩千歲爺也視為迎接同為東隆宮主神溫王爺的義結金蘭兄弟，這也就是俗稱的東港溪流域『三十六進士』迎王系統，在迎王期間東港鎮內處處可見家家戶戶辦桌請客，正所謂的『有朋自遠方來，不亦樂乎』。 溫王成神之後，經常在閩浙沿海地區顯靈，每當船隻在海上遇到驚濤風險時，若見檣懸「溫」字旗字之巨船出現，立即風平浪靜，履險如夷，自後王船所及之處，必造福地方，庇謢百姓。 中國福建的泉、漳二州，對於溫王爺在海上顯靈護航之事，皆耳熟能詳，人人稱頌。
迎濤灣好住嗎: 馬鞍山本月暫錄約17宗成交 按月跌4成 新港城2房以635萬元沽
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