賴達明說，買方想了解單位是否有問題，如漏水，因這樣會影響成交價。 因此，買方可以跟業主協商驗樓時間，交易前要驗樓，一旦發現有重大問題，賣方可以以扣減方式補償維修費，但這要買賣雙方同意。 樓宇檢驗中心總監賴達明指，需與原業主協商，如發現單位內有問題，新業主要自行執修。 如果想向這方面發展事業，則可以選擇報讀專門的認證課程，這類課程就屬於專門的職業培訓。 賴達明驗樓好唔好2025 據賴達明所知，香港現有5間機構提供相關的課程，學費由四、五千元至兩萬元不等。 至於自僱人士的起薪收入則視乎生意情況、工作經驗及知名度而定，一般而言，收費按驗樓實用面積計算，每平方尺約3至4元。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 賴達明驗樓好唔好2025 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 他形容驗樓師如同市民學車考牌一樣，就算通過駕駛考試，也不代表你是優秀的駕駛者；驗樓師也一樣，就算擁有相關的證書，仍然相當重視驗樓經驗。 但是，銀行也會到單位的外面查看是不是劏房。
賴達明驗樓好唔好: 二手居屋驗樓功夫多
有些客人很緊張地問：「我間屋有漏水問題，有幅牆滲水，會不會影響驗樓結果導致按揭不批？」。 漏水很多時是樓上或大廈外牆所引致，而驗樓的目的主要是確定室內沒有潛建改建以及乎合物業用途。 賴達明驗樓好唔好2025 如果是因嚴重改建而導致漏水，這便有機會影響物業估值和按揭。 驗樓是由估價行進行，主要是檢查單位有沒有潛建、改動，是否從事劏房活動。 答：如發現有不妥善或損壞的情況，填妥「損壞情況報告表」，並於7日內交回屋邨辦事處，以便職員盡速通知承建商進行修繕。
不論是新居屋或「白居二」，業主收樓後需要自行或委託驗樓師驗樓，有必要了解新舊居屋收樓程序，以及新舊居屋驗樓基本知識。 賴達明驗樓好唔好 如果租約不是一份完整單位租約而是劏房租約，銀行便不能批按揭。 比如話，租約地址寫上 A1室或A2室，又或租金不合理地低（以整個單位實用面積來計），都會令銀行懷疑是劏房因而強行驗樓，就算有租客。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
賴達明驗樓好唔好: 申請按揭，銀行要驗樓之注意事項
過往較少課程學習驗樓的知識，而現時公眾對行業越來越關注 ，業主要住所的要求越來越高，導致本港不同的學會和培訓中心相斷推出培訓課程。 賴達明表示，其實驗樓師這個職業一直都存在，過往驗樓師通常受聘於發展商或管理公司，較少直接為公眾服務。 但近年很多小業主對物業品質越來越注重，買樓後都會聘請驗樓師檢查物業品質，令到這個行業有更多人認識。 5.領取門匙後，業主開始驗收單位，應詳細檢查單位內的設備和配件。 如發現有不妥善或損壞的情況，填妥「損壞情況報告表」，並於7日內交回屋邨辦事處，以便職員盡速通知承建商進行修繕。 倘若業主延誤報告有關的損壞項目，日後再向承建商追究責任將會非常困難。
- 賴達明說，買方想了解單位是否有問題，如漏水，因這樣會影響成交價。
- 至於自僱人士的起薪收入則視乎生意情況、工作經驗及知名度而定，一般而言，收費按驗樓實用面積計算，每平方尺約3至4元。
- 因有些劏房是把一棟門改為幾棟門，因此在外面一看便知。
- 倘若業主延誤報告有關的損壞項目，日後再向承建商追究責任將會非常困難。
- 因此，買方可以跟業主協商驗樓時間，交易前要驗樓，一旦發現有重大問題，賣方可以以扣減方式補償維修費，但這要買賣雙方同意。
- 當然，一手居屋單位收樓時亦有常見問題，如空心磚、地板傾斜等。
因有些劏房是把一棟門改為幾棟門，因此在外面一看便知。 賴達明驗樓好唔好 根據房屋局公布的數據，截至今年6月，未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應約9.8萬伙。 當中已落成但仍未售出單位約14,000伙，建築中但未售出的單位約66,000伙，而已批出土地並可隨時動工的單位約17,000伙。
賴達明驗樓好唔好: 業主收取的文件
如果有改建，測量師行可能會在估價打折因而扣減了按揭成數。 有些銀行會在簽了貸款信後臨成交前才突然要求驗樓，上車客如選擇這種銀行要小心。 賴達明驗樓好唔好 【居屋2022｜居屋收樓驗樓】新一期居屋將於第四季揀樓，購買到心頭好單位後，然後是等待居屋收樓驗樓入伙日子。
賴達明驗樓好唔好: 驗樓師課程｜2. 香港驗樓師學會課程
每次驗樓時間約2小時多計算，時薪可高達1,000元。 賴達明表示驗樓師較普通市民熟悉香港屋宇署的作業指引、香港建築署的標準，可以從法規層面上幫助業主查核單位是否合格。 有些嚴重改動銀行是難批按揭，比如把物業雙連單為打通或村屋兩層上下打通為內覆，但沒有入則。 村屋天台有玻璃屋有些銀行是接受，因還原費也不是很昂貴，故此貸款人簽 undertaking 承諾負責未來清拆的責任，按揭也可提款。
賴達明驗樓好唔好: 一手居屋要留意漏水問題
答：最好趁白天上樓檢查，因單位內始終未有基本照明設備，不宜在晚上檢查。 同時，亦可以趁雨天驗收，可留意單位內是否漏水，特別是購買頂層單位的業主。 賴達明驗樓好唔好 當然，一手居屋單位收樓時亦有常見問題，如空心磚、地板傾斜等。 賴達明則指，一般來說，大部分業主會重新把單位裝修，修正以上問題，比方盪平地台後才舖地磚。 A.收樓通知書b.業主身份證和身份證明影印本c.完成買賣單位證明文件d.銀行戶口文件，以辦理管理費自動轉帳服務。 香港暫時未有政府相關的註冊驗樓師制度，香港驗樓行業內只有認證驗樓師制度。
賴達明驗樓好唔好: 驗樓師課程｜3. 香港理工大學專業進修學院課程
認證驗樓師是指通過認證及超過5年驗樓執業，資深認證驗樓師是指通過認證及超過10年驗樓執業。 如果驗樓時發現是劏房，大部份銀行便不會批按揭或加利息。 更改物業用途也可能不批，比如住宅契但搞樓上鋪，又或商業契但做了住宅。 申請按揭，如果樓齡太大或因種種原因，銀行可能要求驗樓。 如果驗樓時發現是劏房，大部份銀行便不會批出按揭。
賴達明驗樓好唔好: 驗樓師課程｜2. 專業驗樓學課程
賴達明解釋，其實驗樓師屬於物業管理、設施管理行業中的專門職業，並非屬於建造業。 而專業的驗樓師需要熟悉驗樓的程序、方法、準則、儀器，因此這個行業對經驗十分看重。 驗樓師其實沒有一個既定的入行程序，香港政府暫時亦沒有針對行業建立註冊制度。
賴達明驗樓好唔好: 認證驗樓師最少有5年工作經驗
如果還原費少於樓價幾個百份點，一般銀行都可通過，無須扣減貸款額或拒批。 但如果還原費龐大，銀行或許會把還原費從樓價中扣減，才計算貸款金額，變相申請人會借唔足。 賴達明驗樓好唔好2025 行業前景方面，賴達明表示驗樓師行業主要以新樓為主，隨著日後的新盤陸續推出，行業的需求仍然很大。 他又指，驗樓並非業主會做，發展商、承辦商、物管公司都有驗樓的需求。
賴達明驗樓好唔好: 二手居屋收樓跟原業主商討
香港理工大學專業進修學院開辦「樓宇質量檢測證書」課程，該課程屬持續進修基金課程，可以申請政府資助學費。 香港持續有新樓盤落成，當新盤落成後，均需要專業人員驗收。 例如承建商完全工程後，由發展商驗收；當發展商交貨給管理公司時，同樣需要驗收的程序。 如果不是劏房，也沒有更改土地用途，但有改建，測量師行會去計算還原費（「重置費用」）。
