因此，會提提大家如果是youtuber、或是跟youtube類似的收入方式，在買樓簽臨約前最好先到銀行做預批。 根據新按保政策，香港按揭證券公司容許「首置客」在承造新按保時，若未能通過壓力測試，可透過額外上調按揭保費而豁免計算，僅需符合供款佔入息比率測試便可以。 部份選購一手新盤的買家，可透過發展商旗下財務公司申請高成數按揭，部份發展商會說明無需進行入息審查，即俗稱「呼吸Plan」，也有些只需買家提供入息證明便會批出按揭。 發展商容許買家免卻「壓力測試」，是因為提供按揭的機構，並不屬於受金管局規管的銀行，而是不受規管的財務公司。 當然也有部份由財務公司批出付款辧法，也跟從銀行審批般進行「壓力測試」。
- 非固定收入人士按揭计划：银行为非固定收入人士提供的按揭计划与固定收入人士相若，可以选用P按、H按或定息按揭，除非受制于物业类型，否则在现时低息环境下，选用H按计划最能悭息。
- 當銀行和按揭證券公司成功批核文件後，按揭申請才有效。
- 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。
- 若果申請人收入為7萬元，高過壓力測試所計算的63,280元，理應可以過關。
接著是物業用途， 大家要注意九成按揭必須符合若干條件，其中相關物業必須為自用；如果物業用作出租，最多只能申請五成按揭。 以Esther想买入的700万物业计算，想申请按揭保险的话，最高按揭成数八成，贷款额为560万，以还款期30年及H+1.3%计算，首期若需140万，每月供款约为$18,963。 非固定收入按揭 如果不选择按揭保险使用六成供款，首期约为280万，每月供款约为$14,223。 Esther可根据自己资金情况，决定哪一种供款方法最适合自己。
非固定收入按揭: 【按揭指南】无稳定收入 是否一定难借按揭？
此處之首置，不一定是第一次買樓，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。 非固定收入按揭2025 假如你真的是做菜檔，菜檔實際上也是會以「公司」形式運作，所以基本上也會有正式糧單。 同樣地，其他傳統行業也是以相同形式處理，所以就算收入不穩定或者行業較偏門，也不會影響申請按揭的流程和機會。 其實財務報表也不是很複雜，如實申報過去12個月營業額、各項支出、員工薪金等，然後計算盈利，有公司印董事簽名便成。
如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 非固定收入按揭2025 非固定收入按揭 香港按揭證券有限公司(HKMC)於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 非固定收入按揭 於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。
非固定收入按揭: 【壓力測試2023：最新放寬至兩厘 】擔保人有幫助? 收入、花紅點計法?
由於「壓力測試」是金管局針對銀行實施的逆周期措施，任何經在金管局規管下的銀行，在審批按揭時也需進符合相關測試，無論購入的物業是住宅、工商舖、車位也必須進行。 不過，由於房委會為買家進行「按揭貸款擔保」，銀行在審批按揭上會採取較寬鬆的態度，只要能證明可供得起，銀行也會批出按揭，故買家可免卻進行「壓力測試」。 如申請人擁有非住宅物業，如車位及工商舖等，而該物業的按揭尚未供完，又或是該按揭計劃的擔保人，仍然可借足 9 成，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%，並且要通過壓力測試。 需要，但壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。 即使未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之 50%，依然合資格申請 9 成按揭。
相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 的士司机、保险经纪、教师、化妆师、摄影师经常靠自己“一脚踢”处理会计工作，有时工作太忙会忘了入数。 非固定收入人士应保持良好入数习惯，收到款项便存入自己银行帐户，当银行查核入数纪录，也能够一目了然。 首先，物業必須用作自用，申請人在香港沒有其他住宅物業，物業必須是現樓。 即使購買樓花，也要留待物業入伙後才可以申請九成按揭。 政府於前年10月推出放寬按揭成數保險措施，務求令更多首次置業人士「上車」。
非固定收入按揭: 問題4: 如果我本身已經持有多於一套物業，計算「壓力測試」上會有什麼不同?
作为一个全职KOL收入时高时低，Esther试过一个月只有数千元收入，但另一个月就有十万元收入。 作为非固定收入人士，Esther要知道按揭成数上的限制，如果想申请按揭保险，800万以下物业最高只能申请八成按揭，除非属于固定受薪，才能申请到到八成以上按揭。 如果Esther有首期财力，不用依靠按揭保险，只需承造六成以下按揭，那和一般人一样，1,000万以下的物业最高按揭成数为六成（500万），1,000万以上最高按揭成数为五成。 非固定收入按揭 因此，非固定收入人士，特別是現金出糧的工種，必需要緊記將收到的全部報酬，都及時放入一個銀行戶口，申請按揭時銀行才容易將數額計算在內。
非固定收入按揭: KOL 最多借八成 單據很重要
ROOTS上會不時會收到客人查詢報稱自己有收入不過沒有任何稅單或強積金等等的收入證明提供，在這些情況下銀行一般都會拒絕批出按揭。 因此，我們建議各位如果真的想買樓申請按揭就要事先安排自己的收入證明。 非固定收入按揭2025 一般來講，6個月收入證明會比較穩陣，如果有稅單就更加完美並將會大大提升批核機會。 申請按揭要提供銀行月結單就街知巷聞，不過現金出糧人士如地盤工人不要忘記向公司索取對應糧單。 不少非固定收入人士忘记报税步骤，但如果想按证公司申请高成数按揭，税单是必须提交的文件，未能提交便不能获批高成数按揭。
非固定收入按揭: 怎樣計算「壓力測試」?
準買家們必須要留意的是購買以上的單位的按揭成數都會有所不同。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 非固定收入按揭 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。
非固定收入按揭: 按揭王 – 「真．免費」按揭轉介服務
值得留意的是，如果要申請按揭保險借高成數按揭提供按揭成數上限，所有申請人及擔保人都必須將物業用作自住用途，而且必須謹記放寬按揭保險限制只適用於現樓而不適用於樓花物業。 買一手樓人士只要記住要用新按保計劃就一定要使用建期plan。 反之，想買樓花並用即供plan就要考慮其他方案因為新按保計劃不接受未落成的物業。 看到這裡的讀者心裡可能會想，怎麼可能每個香港人都能夠負擔四成或五成首期去買樓，借五成-六成按揭。
非固定收入按揭: 沒有收入的話用資產審查可以借幾多成按揭？
如果想知道怎样准备和整理财务文件才能够最有效率地办理银行按揭？ 非固定收入按揭 另外，如抵押人申請 9 成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦算是首置。 而如果各位真的在提供糧單、稅單等方面遇上困難，實際上市面上也有專業會計師、人力資源顧問等公司可以用合法途徑為你整理出糧的糧單和稅單，變相亦可以免去造入息或造假單的違法行為。 近年新媒体转变迅速，不少年轻朋友变身为网红（KOL）推销产品或服务，成为深受年青人欢迎的旅行、美妆、煮食达人，年薪可以相当丰厚。
非固定收入按揭: More in 按揭指南:
「无壳蜗牛」Esther现时任职Instagram婴儿用品KOL，平均月薪约四万，她睇中700万的物业，打算买入自住之用，在按揭上有甚么需要注意？ 如果是透過付費平台，例如Patreon賺取收入，就要保留相關收據，包括過去六個月銀行收支紀錄，以檢視入數紀錄。 P&S ACADEMY創辦人，香港房地產投資課程首席導師，有「樓巿掌門人」之稱，向香港、馬來西亞、越南、泰國及台灣等地學員，教授財務、物業投資與營商技巧。 P&S ACADEMY創辦人，香港房地產投資課程首席導師，有「樓巿蔣門人」之稱。 向香港、馬來西亞、越南、泰國及台灣等地學員，教授財務、物業投資與營商技巧。 至於股票及基金，個別銀行會接納計算藍籌股票，並將股票價值五至八成計算入資產值。
非固定收入按揭: 是否所有人都可以用新按揭成數?
當然，香港身份證、住址證明(銀行月結單或水/電費單等)，以及物業銷售合約是不可缺少的。 除了私人物業外，很多人也會購買居屋、資助房屋，而不同物業也會有不同的按揭成數要求，例如居屋因得到房委會作擔保，故可在免卻壓力測試及免交按揭保費下，承造最高九成至九成半按揭。 至於村屋、唐樓則因業權較複雜，往往銀行會較保守，但按揭證券公司也有為村屋提供按揭保險，故最高可承造八成半按揭。 非固定收入按揭2025 如果你本身是首置客，而樓價在1,000萬元以下，你可以嘗試申請「按揭保險」，而免卻壓力測試外，而只用供款佔入息一半作為審批準則。 「壓力測試」是金管局在2010年要求銀行實施的一項審批按揭條件。 過往買家申請銀行按揭，一般「供款佔入息」不多於五成已經可以，但在2010年起，申請按揭時要通過兩關。
非固定收入按揭: 現金收入要存入銀行戶口，要有定期入數習慣
非香港永久性居民亦可做 9 成按揭，但批核或較嚴謹。 非永久居民的申請人須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 600 萬元以上物業借9成，除了要現樓，亦設樓價及貸款上限，$1000 萬以下物業，最高借9成(上限為 $900萬)；$1,920 萬以下物業，最高8成 (上限為 $960 萬)。 9 成按揭（乃至按揭保險計劃）只適用於私人樓宇，當中價值 $600 萬或以下之物業可為樓花，而樓花期須為 12 個月內；價值 $600 萬以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。 如果收入來自海外，申請人須證明與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，或有機會借到 9 成。
非固定收入按揭: 誰要通過「壓力測試」?
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 非固定收入按揭 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 所以非固定收入人士想申請按揭，最好事先向按揭轉介公司進行初步諮詢，避免需要支付額外首期開支。 注意：保持入數習慣的士司機、保險經紀、教師、化妝師、攝影師經常靠自己「一腳踢」處理會計工作，有時工作太忙會忘了入數。
非固定收入按揭: 獨家A.I.按揭評估
所謂自僱人士，即指「老闆」，可以是中小企的負責人，也可以是在街市賣菜的阿嬸。 非固定收入按揭2025 這種自僱人士，他們的收入是從生意的盈利而來，而不是靠打工收固定月薪或佣金，因此傳統上他們很難向銀行證明收入的穩定性和持續性，因而難做按揭。 雖然 3 家按保公司的保費都是一樣，但如果借款人選擇向銀行借保費，銀行方面會收取利率或提供回贈，各間銀行不同。
