租賃和特許權的主要分別，在於物業使用者是否享有該物業的獨有佔用權。 縱使個別情況可能相異，法律大致承認租賃的特色，就是物業使用者可藉在約定期內定期繳付某金額，而獲享該物業的獨有佔用權（即可單獨地、私下地佔用該物業）。 如合約雙方就文件性質是否租賃或特許權而出現爭議，法庭可作出最後的決定權。
- 該聯合出售協議將會約束所有簽署聯合出售協議的參與業主，以其同意的底價拍賣物業，並根據其同意的攤分比率表，攤分拍賣所得的收益。
- 因這些店舖，根據消防規定，是無法進入已規劃為商住用途的新區。
- 市區重建局會根據 《市區重建局條例》 （香港法例 第563章 ）和 《收回土地條例》 （香港法例 第124章 ）收回土地。
- 除市建局外，私人財團發展商亦會物色舊樓，進行併購，拆樓重建新式物業，藉此獲利。
- 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。
雖然租賃協議及租契兩詞經常被當作同義詞使用（亦經常被統稱為「租約」），其實技術上來說，兩者並不相同。 她又稱另一個影響是九龍城居住五十多年，已習慣區內生活，如今要搬至其他區，人生路不熟，只能每日晨運前特地坐車回九龍城與舊街坊相聚，才可重覆舊日生活模式。 重建搬遷賠償 重建搬遷賠償 如果舊樓的地積比高，但使用率低，大廈伙數少，所牽涉的業主也較少，收購過程應該比較輕鬆，收購後用盡地積比，利潤空間更大，故也較為發展商的垂青。 如地產商和落釘炒家談判久持不下，互相角力，一眾小業主基本上是「肉隨砧板上」，難以憑一人之力，開出其心目中所想的收購價，最終還是要視乎兩邊財團最終的洽商結果，單位的價值才得以定奪，可謂是任人魚肉。
重建搬遷賠償: 發展項目
他慨嘆附近鼠患嚴重，「老鼠多到離哂譜，會爬水渠走上嚟」。 租戶林太跟丈夫和9歲孫兒同住，她稱於半年前租下200餘呎套房，月租4,600元；對於市建局啟動重建，她坦言同區難找租金相宜的單位，憂未必能負擔貴租。 她透露已輪候公屋3年，料仍要等多3年，盼市建局作出特別安排，安排過渡房屋或盡快上樓。 按照政府在1987年發表的《長遠房屋策略》，我們推出整體重建計劃，目的是將第三至第六型的舊式公屋樓宇和早期的政府廉租屋邨有秩序地清拆重建。 隨着牛頭角下邨(二區)在2010年1月完成清拆後，整個整體重建計劃已告完成。
- 此外，自住業主可另獲特惠「自置居所津貼」；如物業為空置或出租的，業主則可獲「補助津貼」。
- 由於過去個別項目在凍結人口調查時已登記的租戶，絕大部分在市建局完成物業收購仍在使用有關單位，故市建局一直沒有需要採取針對性措施向有關租戶提供及早安置或特惠金。
- 假設單位將假定為七年樓齡，位於質素與被收購樓宇可資比較的假設樓宇內，在特點及交通方便程度方面屬類似地區，並位於中層及座向一般。
- 根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。
- 有關重置單位基本單位價值（即$/平方米）之上訴，會由地政總署署長考慮。
- 出售地段所得的款項及相關費用，會根據估值報告所評估的大業主及小業主的物業價值，按比例攤分給各業主。
第三類：大廈共有業權 天台業權由大廈所有單位共同擁有，不能單獨轉讓。 凡屬於此類天台的居民，需待本局購入整幢大廈的業權或政府收地後，本局才有正式法律地位加以處理。 重建搬遷賠償2025 在新的試行機制下，我們將價低者得的招標方式，改為統一定價的公開抽籤方式。 從符合一定專業經驗要求及有興趣向市建局提供專業服務估價顧問公司的名單中，抽籤聘用七間獨立的專業估價顧問公司。 市區重建局的政策是為個別重建項目進行獨立的物業估值，以保持專業客觀。
重建搬遷賠償: I. 簽署租約之前應注意的事項
佔地五萬三千五百平方米的觀塘市中心重建項目，是前土地發展公司於一九九八年公布的其中一個重建項目，但延至市建局○七年才啟動法定程序，單是建築以及收購賠償等總發展成本已涉及數百億元。 由於項目龐大及複雜，項目分成五個發展區，第一發展區觀月‧樺峯已於一四年竣工；第二、三發展區仍在施工，第四、五發展區則暫定二○二四年完工。 重建搬遷賠償2025 答：首先，其實我們是希望爭取多一些選擇給一些被重建，又想原區安置的街坊，令市建局做到它的《市區重建策略》的要求。
唯一清楚知道的是，津貼的一半會在簽妥退租協議書時支付，餘數就會在交吉後支付。 葉毅明表示，社會現時對於市建局有頗大的訴求，希望當局規劃重建時多興建出租公屋，或將出租公屋及出售居屋混合興建，但市建局的回應卻是提供「港人首置」。 市建局會作出這樣的回應，少不免與他們可賺取的利潤有關。 不過，既然市建局的宗旨是「以人為本」，便應該將這個理念貫徹到底。
重建搬遷賠償: 重建易造成「士紳化」 剝奪小店生存空間
按照市場慣例，買賣雙方在簽訂買賣協議時，買方會向賣方交付一成訂金，餘款則待業主將物業交吉後，方可以取得。 重建搬遷賠償2025 若果業主有特別困難，希望本局在訂金方面作特別安排，本局會按個別情況酌情處理，最高可將按金增加至樓價的三成。 第一類：獨立業權
「士紳化」所破壞的，並非是文化本身，而是社區內人與人之間的聯繫。 以活化街市及果欄為例，如果市建局將其打造成旅遊景點，有機會提升當區的舖租，令原本的商戶無法負擔而被逼離開，破壞社區經濟網絡。 理大應用社會科學系講師鄒崇銘指出，社區經濟的作用，在於提供一個可以跨階層的城市空間，從而兼容更多弱勢社群，令社區更開放及多元。
重建搬遷賠償: 是否必須有律師代表，方可訂立租賃文件？
如果業主違反租賃文件的條款，租客不但可向業主索償，也可繼續佔用有關物業。 簽署 重建搬遷賠償 租賃協議 的一方如屬獨資經營者、合夥商行或有限公司身分，除簽名外，亦須在租賃協議蓋上其公司圖章或戳印（視乎情況而定）。 租賃文件的內容一般都會包括租期、租金、付款日期、按金、用途（例如住宅、辦公室、工廠等）及其他將於本文其餘部分討論的常見條款。
重建搬遷賠償: C. 強制售賣案件中的調解
如有必要，業主也可以諮詢律師及申請強制令，以避免遭受進一步恐嚇和騷擾。 當市區重建局決定重建一個地點時，會在憲報及報紙公布重建項目，為期2個月。 長者安居協會提供（1）電話及網上查詢服務、（2）社區教育、及（3）個案服務。
重建搬遷賠償: B. 申請資格
市建局今（5日）公布開展KC-016 土瓜灣道╱榮光街項目，約560個業權受影響，受影響住戶830伙，90個商戶也受影響。 其次是搭建物存在且佔用多時，衍生逆權侵佔的問題，以致市建局不能沿用過去的收購及安置政策。 現時有一宗逆權侵佔案件仍在處理，耗時多年亦未有判決，韋指假若要處理眾多逆權侵佔案件將是一項持久消耗的工作，令重建變得遙遙無期。 Daniel Levin：但依據『舊金山市搬遷補償法規』,我們不得不付出高額的代價, 需要支付11萬7000美元。
重建搬遷賠償: 市區重建街坊權益須知
市區重建局會向受影響的自住業主，收購其住宅物業，收購價會根據該物業的市值交吉價，再加一筆特惠津貼（即自置居所津貼）計算。 若根據 《城市規劃條例》 （香港法例 第131章 ），項目不需要修改有關分區計劃大綱圖上的土地用途，市區重建局會以「發展項目」的形式推行重建。 遷置受屋邨清拆計劃影響住戶的工作，會在樓宇拆卸前30個月展開，讓居民有充裕的時間安排搬遷事宜。
重建搬遷賠償: 香港房屋委員會及房屋署
答：首先，其實我們是希望爭取多一些選擇給一些被重建，又想原區安置或復業的街坊，令市建局做到它的《市區重建策略》的要求。 即使你不支持我們的方案，只想收錢離開重建區，也是沒有任何問題的，假如市建局留難你，那麼如果你想的話，關注組都一樣會陪你一起爭取。 市建局回應指，局方進行市區更新時，不斷優化現行收購及遷置機制，盡量照顧受影響住戶的需要。 為接受九龍城(啟德道/沙浦道)重建項目收購方案的住宅自住業主提供6個月免租期，是一項只適用於九龍城區兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目的特別安排。
重建搬遷賠償: 九龍城重建關注組
不過，這種思維卻令市建局忽視「房中大象」——舊區的人口特徵。 有不少舊區的貧窮指數頗高，以油旺區為例，全油尖旺區有多達42,441個不適切住屋單位，那未來重建好的區域是否能夠容納他們？ 以市建局過往的項目，似乎難以達到這個目標，他們甚至沒有在油旺研究報告提及如何安置受重建影響的劏房租戶。 另一方面，按照1998年發表的《長遠房屋策略》，我們開始推行屋邨清拆計劃，未納入整體重建計劃的舊型屋邨，均會因應個別情況決定是否須要清拆。
重建搬遷賠償: 業主與租客
有關注團體批評問題緣於政府部門多年來沒有執法，縱容僭建霸地，令問題愈滾愈大。 任何人士均可在土地註冊處查閱在香港之物業的擁有權資料。 重建搬遷賠償 除此之外，市建局會再提供津貼，以助業主支付搬遷及重置物業等有關開支。
難道，舊區小業主、小店和租戶們，就活該為這些發展商賺錢去舖路嗎？ 現今市區重建的很多執行上的政策與措施，十多年前都是沒有的，都是多區街坊一點一滴爭取回來的。 我們不過要求保存我們的生活和生計，也不是沒有半點改變的可能！ 答：這個方案是給予原本居住在重建區的居民或者重建區實質經營業務的商戶/團體，因此最重要的資格證明，就是凍結日時在此居住或經營的證明。 7）我住間屋已失修，我想快啲走但我又想支持其他有需要的街坊的原區安置及復業計劃，得唔得？
倘有關個案已轉介土地審裁處處理，先前的自置居所津貼/額外津貼建議，即告撤回。 最終簽署聯合出售協議的參與業主必須擁有不分割份數的百分比總數達90% （或百分比總數介乎80%至90%之間，視乎市建中介公司的絕對酌情權）。 該聯合出售協議將會約束所有簽署聯合出售協議的參與業主，以其同意的底價拍賣物業，並根據其同意的攤分比率表，攤分拍賣所得的收益。 根據政府在2011 年2 月24 日公布的「市區重建策略」，市區重建局可回應大廈業主聯合提出在其地段/大廈開展重建項目的建議。 因此，市區重建局故推出業主自發的需求主導重建計劃，以協助舊區更新。
重建搬遷賠償: 住宅特惠搬遷津貼：
換句話說，投資舊樓等市建局收購，回報比起賣樓售價多出兩筆津貼賠償，非常吸引。 土地審裁處會決定是否發出強制售賣令及審批地段的拍賣底價。 大業主須令土地審裁處信納 (1) 基於該地段上的齡期或其維修狀況，該地段應重新發展及 (2) 大業主已採取合理步驟，以獲取該地段的所有業權。 為了鼓勵重建破舊大廈，政府訂立 《土地（為重新發展而強制售賣）條例》 （香港法例 第545章 ）及 《土地（為重新發展而強制售賣）（指明較低百分比）公告》 （香港法例 重建搬遷賠償 第545A章 ）。
重建搬遷賠償: B. 強制售賣的程序
申請強制售賣時，大業主須提交一份估值報告，列明有關地段上各物業的評估市值。 重建搬遷賠償 估值報告須在申請當日之前的3個月內擬備，並須訂明該地段的每項物業的評估市值（評估以空置物業為基礎），評估時毋須考慮發出強制售賣令的可能性及該地段的重建潛力。 一般來說，任何人士（並非以承按人以外的身份）擁有某地段不少於90%的不分割份數業權（即「大業主」），可向土地審裁處申請作出命令，強制售賣該地段所有不分割份數，作重建之用。 政府會在復歸日期起計的28 天內，就收回土地，向前業主及在緊接復歸日期前擁有該土地產業權或權益的人士，發出補償建議，或邀請有關人士就法定補償提出申索。 在簽署首份中介協議日期後的2年之內，參與業主擁有不分割份數的百分比總數必須達90%（或80%至90%之間，視乎市建中介公司的絕對酌情權）。 即使參與業主擁有不分割份數的百分比總數未能達至80%，在市建中介公司的絕對酌情權下及得到所有參與業主的全體同意下，市建中介公司會為參與業主，提供一次服務，聯合出售集合所得的業權。
