第五，於破產期間內，破產人士不能申請按揭，但於破產令解除後仍可申請居屋按揭。 至於私樓則較為嚴格，須待破產令解除後七年，才可申請按揭。 為協助市民置業，新一期居屋折扣或達57折，9月10日至10月7日接受表申請，料在明年1月攪珠，6月揀樓，今次推出的4個屋苑，逾7,000個單位。 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。 值得一提，如於 36 個月內換樓，需要另繳額外印花稅。
根據房屋條例，夾屋/公屋/居屋業主如慾在未補地價的情況下將物業按揭，必須事先獲得房協/房署批准。 居屋按揭唔批 業主想憑一己之力去完成整個免補地價加按程式，絕非易事。 第一，於在申請按揭的銀行曾經有壞賬紀錄，此情況下銀行一般不會批核按揭申請，即使未補地價居屋，有政府作擔保亦無補於事。 2018年9月更新：上面提及的二按公司近期已停止600萬以上二手樓二按，只提供一手樓二按或600萬以下二手樓二按，讀者請留意。
居屋按揭唔批: 按揭未完賣樓 賣樓期限、印花稅、按揭資訊、壓力測試 【6個需要留意的細節】
申請一手居屋按揭，銀行會用95或105減人齡來計算還款期；二手居屋按揭更嚴格一些，通常是用「85減人齡」計算還款期。 如果家中長者已過70歲，申請二手居屋按揭，「85減70歲」銀行只能做最多15年按揭還款年期。 居屋按揭唔批 至於在沒有按揭保險的情況下，樓價1000萬或以下可以轉按最多60%按揭，而貸款額上限為500萬；樓價1000萬以上的物業可以轉按最多50%。 假設業主擁有一層1000萬物業尚有按揭100萬未還清，業主在收入情況允許的情況下可以申請轉按最多500萬按揭，額外套現400萬。
- 總的來說，免補加按除了符合條件難之外，亦要面臨搵銀行難及備文件難這倆大難關。
- 在按揭程度購買一手居屋的綠表或者白表買家都可以申請最高95%或90%按揭，而且可以申請25年。
- 審批上，因有房委會作為「按揭貸款擔保」，故銀行也傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠供得起，多數也會批出貸款。
- 樓價1920萬內的自住物業可以借最多9成按揭，樓價1920萬以上的自住物業可以借最多5成按揭。
- 正因為上述因素，你大概可預視到，不同類型居屋會衍生出不同按揭安排。
- 其按揭申請則跟房委會(新居屋)分別不大，唯一分別是「按揭年期」。
樓價1920萬內的自住物業可以借最多9成按揭，樓價1920萬以上的自住物業可以借最多5成按揭。 唯一一個位置要留意的是，如果你持有多於一個物業，即使新購入的物業是用作自住用途，按揭保險公司都有機會不批高成數按揭，除非業主沒有其他高成數按揭在身，而且能夠證明新購物業會用作自住。 居屋按揭唔批2025 如果單位打算給直系親屬使用，有機會要加入親屬落擔保人或借款人。
居屋按揭唔批: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
當然要留意的是，申請轉按時業主最好確保按揭已過罰息期。 顧名思義，在罰息期間進行轉按要向銀行繳付費用，結果分分鐘得不償失。 銀行同樣審慎處理的唐樓按揭申請一般都可以借盡高成數按揭。 換言之，只要物業質素許可的情況下都可以借盡90%按揭。 不過要留意，雖然表面上按保公司及銀行都沒有說明不批唐樓高成數按揭，但是往往在審批的時候按保公司都會諸多阻攔。 建議各位唐樓準買家最好都要有兩手準備，萬一按揭保險公司拒批出高成數按揭，自己都有額外首期填補差額。
- 根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。
- 現今銀行在審批按揭時候都會用居屋已發售幾多年去計算居屋可否借足按揭。
- 如唔批的原因是HKMC唔批而不是銀行，那麼報其他按揭保險公司便成。
- 如果居屋單位樓齡較舊，銀行分分鐘只能借最多的60%按揭。
所以香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）於1999年3月推出按揭保險計劃，至此買樓人士可以通過按揭保險借更高的按揭成數。 透過按揭保險推高按揭成數上限能夠大大幫助香港人置業，減輕置業壓力。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
居屋按揭唔批: 申請按揭程序
房協單位最多可以申請90%按揭，而且可以申請 30 年按揭，但由於沒有政府擔保，申請人需要通過壓力測試，另外購買二手房協樓借高成數按揭亦要申請按揭保險。 值得留意的一點就是如果需要利用按揭保險借高成數按揭，按保公司只會用55減樓齡計算按揭年期，但如果並非使用按揭保險的話普遍銀行都會用75減。 另外，村屋較為特別的一點就是樓花村屋、祖堂地物業都不會接納按揭申請的。 換言之，一般的已補地價村屋或者沒有轉讓限制的丁屋才可以申請按揭。 居屋按揭唔批 在現今新按保規定，樓價1000萬以下可以借最多90%按揭（波叔plan）；買樓花要用舊按保計劃的話借盡9成的物業必須要價值400萬以內。
無論一手居屋、二手居屋在市場上都是非常受歡迎，整個購買程序並不是如你想像中這麼簡單。 如果你真係有幸被抽中揀居屋，就算你真係揀埋樓，你都仲差一步先可以成為真正的業主，這一步就係「上會」。 居屋按揭唔批 除非你有足夠資金full pay，如果不是的話，你需要向銀行借錢才能完成買賣程序。 銀行透過預先審批，能夠確實地審視申請人的個人收入，以確保該收入是銀行認可的。 除了基本底薪外，很多人有不同的津貼佣金和兼職收入，甚至一個人打3份工。 這些不同行業的各類型收入是否能夠計算在內而幫到手去借多d錢買樓呢？
居屋按揭唔批: 按揭查詢
而房協二手居屋或者已補地價居屋便要通過壓力測試並要繳交按揭保費才可借高成數按揭。 未補地價的二手居屋如果樓齡超過19年，亦需要通過壓力測試。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。
居屋按揭唔批: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？
借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 未補地價的居屋毋需繳付按揭保費便可借95%或90%高成數按揭，但購買房協居屋則要通過壓力測試。
居屋按揭唔批: 申請轉按時可以用高成數按揭嗎？
意思，若業主要利用公司持有物業，公司必須要先 full pay 後再申請按揭。 正如剛剛上述所講，非固定收入人士或自僱人士只可以借最多8成按揭。 另外，希望各位要謹記，如果需要用非固定收入部分作壓力測試計算借高成數按揭的話，銀行需要申請人提交6個月的收入證明然後取6個月的收入平均數作壓力測試計算。 眾所周知，未補地價居屋，因有政府做擔保人，申請按揭極為易批。
居屋按揭唔批: 剖析未補價居屋按揭拒批5大原因 政府擔保都無用 有甚麼解決方法？
傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。 之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 申請未補地價居屋按揭，銀行仍都會check TU。 不過和私樓相比，居屋的批核標準較寬鬆，只要TU評級不是去到 I 級，按揭批核都不會有問題。 第四，與私樓相比，居屋的按揭批核標準較寬鬆，但申請未補地價居屋按揭時，銀行仍會查閱環聯（TU）資料庫，如申請人的評級降至 I 級，按揭申請或會被拒。
居屋按揭唔批: 銀行拒批居屋按揭原因
購買二手房協單位一般只能夠借60%按揭，如果要借高成數最多90%按揭的話，就最好事前先向相熟銀行或按揭經紀查詢了解單位能夠借足90%按揭。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家不需繳付「按揭保費」，也可申請到高成數按揭。 審批上，因有房委會作為「按揭貸款擔保」，故銀行也傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠供得起，多數也會批出貸款。 因此，即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家，銀行多數只會要求他們填寫「聲明」，證明有能力還款便可以。 按政府規定，不論按揭申請人為綠表或白表人士，居屋按揭只可申請承造以最優惠利率為基準的按揭(P按)。 由於按息屬市場最低P按水平，即現2.375%，而現金回贈亦有最高2.1%，加上申請人可獲以往只適用於私樓的高存息戶口，即存息可抵銷部分按息支出，有助舒緩申請人的財政壓力。
居屋按揭唔批: 了解更多按揭相關資訊：
如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 不過，叻媽提醒業主切勿胡亂廚房厠所大挪移，因除了改駁渠位易生滲漏問題，如在政府不批准的情況下改裝，即可能會被視為非法工程，有機會被要求還原。
居屋按揭唔批: 銀行按揭唔批，點算好？
若擔保人有按揭在身，其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。 在擔保期內，即使申請高成數按揭都不需要購買按揭保險。 一手居屋按揭申請，申請人亦毋通過壓力測試，只需符合綠表和白表的入息及資產限制。 而二手居屋按揭銀行採用「30年減去樓齡」來衡量批出按揭的標準。 但如果剩餘的擔保期時19年內，銀行亦會批足9成半按揭及25年還款期，如超過此數，就會在年期及按揭成數上調整。 購買一手房協單位的按揭成數上限為90%，而且因為房協單位不受政府擔保，買家需要通過壓力測試等入息要求。
居屋按揭唔批: 沒有收入的話用資產審查可以借幾多成按揭？
如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 居屋按揭唔批2025 假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。
居屋按揭唔批: 新居屋按揭 只能承造P按
例如：花旗銀行現時利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。 答案是不能，因居屋按揭是沒有擔保人概念，擔保人就是政府。 居屋按揭唔批2025 居屋按揭唔批2025 不過，如物業是聯名而不是長者單名，那麼如另一業主是較年輕人士，做足25年按揭應無難度。 如在某銀行過去有壞帳紀錄，在該銀行申請按揭，一般都不會批，就算物業是未補地價居屋有政府做擔保。 理論上是的，但實際上筆者觀察很多人如在銀行「走數」，一般都不只走一間銀行。 未補地價居屋，如是二手以及較高樓齡，能做足25年還款期的銀行不多，通常只是3大行。
當時業主A先生購入1個位於21樓的居屋單位，裝修時廚房、厠所大執位對調，去到2021年他計劃賣樓，標價620萬元。 其後地產經紀帶女賣家睇樓，強調單位屬重本豪裝，已幫她查冊，單位不是凶宅，就算銀行估價不足，多付點首期一樣可以上車。 雖然居屋按揭申請標準比一般私樓寬鬆許多，畢竟有政府做擔保。 不過銀行在審批按揭申請時，依然會查閱環聯（TU）資料庫。
如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。 目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。
