中銀（2388）據報上調H按計劃封頂息0.25厘至2.75厘，惟並無調整新盤的封頂息。 該行亦上調P按計劃的供款利率上限0.1厘至2.6厘。 H按中的H，則是指「銀行同業拆息利率 」(HIBOR)，拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按的實際按揭息率以「H +x%」 計算，即是銀行借錢予客戶時，就會在拆息的基礎上增加某個百分點。 雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。
現時市場上有超過9成的供樓人士使用H按計劃，H按是以銀行同業拆息計算的按揭計劃。 現時大部份銀行會用一個月拆息計算其實際按息，亦有大型銀行會以自身的拆息計算利率。 H按的計算方法是以拆息再加上固定息率計算，例如Ｈ按計劃為H+1.3%，去年拆息為0.25%，實際按息為1.55%。
中銀prime rate: 調整按息｜中銀加按揭計劃封頂利率 惟H按加幅高於P按
使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。 隨著美國加息，Hibor走高多時，銀行的資金成本累計已有一定升幅，故幾乎所有銀行都已在上調最優惠利率前，率先將新造按揭計劃的鎖息上限調高，藉此將資金成本轉嫁至新造按揭客戶。 不過，由於按揭計劃的鎖息上限早於按揭客戶申請按揭時已釐定，倘若銀行打算將資金成本轉嫁予現有按揭客戶，便須上調最優惠利率。
週四，在耶穌受難日假期前，美國標準普爾500指… 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 MoneySmart可直接把你的按揭申請遞交至銀行按揭部，讓你的申請更快獲得銀行回覆，加快批核需時。 中銀prime rate Hibor為綜合本港20間大型銀行隔夜拆借利率報價後得出之平均利率，由銀行公會在每個工作天早上11時釐定。 當您被邀請透過打開連結或下載應用程式以獲取特別優惠時，請三思而後行，它們可能含有惡意軟件。 如非完全確定安全，切勿授權手機的完全控制和螢幕共享。
中銀prime rate: P 按(Prime Rate) 按揭計劃選擇
目前，香港銀行公會每天均會公佈當日的拆息利率，銀行會按此定下十分相近的銀行HIBOR，由該利率加上銀行批核予申請人的利率，全寫為「H+_%」的按揭方案，便是「H按」。 準業主可考慮選用Mortgage-link按揭存款掛鈎計劃，由於戶口享有與按揭息率一致的利率，比銀行一般的活期息率已高出一截，所以能對沖部份按揭利息支出。 Mortgage-link高息部份的存款額上限一般為按揭剩餘貸款額一半，供樓人士可根據自己財務情況做好財務配置。 P按是指以最優惠利率為基準的按揭計劃，當中的P是指最優惠利率（Prime 中銀prime rate2025 中銀prime rate 中銀prime rate Rate），即每間銀行為優質客戶提供的基本貸款利率。 除了按揭貸款，私人貸款、信用卡及存款戶口息率均會受最優惠利率影響。
- 目前各銀行計算H按時，較常以一個月的HIBOR為基準。
- 銀行同業拆息較為波動，如果拆息短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」（或稱「封頂位」），當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。
- 除了按揭貸款，私人貸款、信用卡及存款戶口息率均會受最優惠利率影響。
- 視乎不同銀行所提供之計劃，「P按」息率現時普遍為最優惠利率減去一個固定利率，如「P-2.5厘」。
- 現時市場上有超過9成的供樓人士使用H按計劃，H按是以銀行同業拆息計算的按揭計劃。
- 市場目前的催化劑包括美聯儲緊縮貨幣政策，以及大量需要的經濟資料，尤其是本週五即將公佈的PCE物價…
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 中銀prime rate2025 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 中銀prime rate2025 對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。 中銀prime rate2025 因此，如果HIBOR急升，且實際利率超過2.5%，H按申請人即可以實際封頂利率，即為2.5%還款。
中銀prime rate: 最優惠利率(P按)真是「最優惠」?
因此，當美國進入加息周期，本港銀行很大機會於之後時間上調最優惠利率，但由於港美兩地市場流動性與經濟環境有別，故港息未必即時跟隨美息上調，普遍會有滯後，加息幅度也有別於聯邦基金利率。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
就概念上而言，最優惠利率是銀行出借資金而能有基本利潤的利率，而P按即是以此為準的利率。 例如目前一個月HIBOR只有0.36，2019年前大多數時間HIBOR即使較高水，亦只有1左右，較少會出現2或以上的水平。 中銀prime rate2025 Investing.com – 由於防禦型股票在不確定性和通脹加劇時期往往更穩定，防禦型股票應會繼續跑贏大盤，而科技股的拋售仍將持續下去。
中銀prime rate: 基準利率／貼現窗利率（Base rate）：
P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 (P)最近一次上調時間為2019年，而拆息 (H) 天天可、、都可能出現變化。 H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong 中銀prime rate Inter-bank Offered Rate、HIBOR），本質上是銀行與銀行之間的借貸利率，銀行只是「借用」了這個內部利率，去計算按揭利率。
中銀prime rate: 按揭保險計劃
目前各銀行計算H按時，較常以一個月的HIBOR為基準。 不過P按封息利率封息上限加幅為0.1厘，由原來的P減2.5厘，調整至P減2.4厘月，即實際封頂利率為2.6厘，較H按封頂利率為低。 中銀prime rate 銀聯系統中的匯率，是依據多個管道和市場化原則取得的基礎匯率，不包括發卡行額外收取的任何費用以及四捨五入等因素的影響（如有）。 以往中銀的H按封頂息利率為P（5厘）減2.5厘，即上限為2.5厘，今次將上限升至2.75厘，與滙豐及渣打看齊。 中銀prime rate 至於P按，則是來自銀行最傳統的「最優惠利率」，即是「Prime Rate」，屬於活期利率的一種。
中銀prime rate: 按揭常見問題
哪如果HIBOR短時間內飊升，哪豈不是加重H按申請人的負擔？ 為此，銀行均為H按設定「鎖息上限」機制，俗稱為「封頂位」。 中銀prime rate 現時香港各大銀行的封頂位及實際封頂利率，大家可詳見上表。 只要H按的利率，一但高於封頂位計出來的利率，H按的用家即可使用上表中，提及的「實際封頂利率」還款。 近日有大型銀行計劃上調拆息按揭計劃（H按）的鎖息上限，由現時P-2.25%大幅增加0.5%至P-1.75%，即實際封頂息率由3.625%增加0.5%至4.125%。
中銀prime rate: 信用卡優惠
目前提供細P的銀行主要是滙豐、恒生、中銀；其他銀行主要提供大P。 美國聯儲局再次加息0.75厘，市場關注本港加息步伐及時間表。 一般提到本港加息，所指的是俗稱「P」的最優貸款利率（Prime 中銀prime rate2025 rate），但其實本港銀行界還存在其他利率，這些利率之間亦互為關連。 鎖息上限（俗稱「封頂位」）是H按重要條款之一，但不少置業初哥申請H按計劃時，不知道鎖息上限的存在及用途，選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能保障供樓負擔，壓力測試也能過得更輕鬆。
中銀prime rate: 使用您的信用卡
市場目前的催化劑包括美聯儲緊縮貨幣政策，以及大量需要的經濟資料，尤其是本週五即將公佈的PCE物價… Investing.com – 周一(20日)，中國人民銀行將其基準貸款利率維持在接近歷史低點的水準不變，繼續在經濟復蘇與防止人民幣進一步貶值之間尋求平衡。 因H按的封頂位以最優惠利率計算，故各位詢問各大銀行的H按封頂位之際，亦必須詢問該行所沿用的最優惠利率。 目前香港分別有3種最優惠利率，分別為5％, 5.25％及5.5％。 美國進入加息週期後，香港銀行亦陸續跟隨，滙豐銀行和渣打銀行在2022年8月相繼上調H按封頂利率，滙豐銀行由P -2.5%上調至P -2.25%，渣打銀行由P -2.75%上調至P -2.5%。 最優惠利率（Prime Rate）是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。
中銀prime rate: 按揭優惠
定息按揭現時一般泛指香港按揭證券有限公司推出的定息按揭試驗計劃，為置業人士提供10年、15年及20年期的定息按揭選擇。 中銀prime rate2025 不論你是首次置業、置業投資又或者換樓轉按，本行的最優惠利率按揭計劃，利息以港元最優惠利率(Prime Rate)計算，助你輕鬆預算供樓開支，實踐置業大計。 中銀prime rate 如目前匯豐、恒生以及中銀的最優惠利率為「細P」5％，而渣打、東亞及星展則為「大P」5.25%。
中銀prime rate: 利率及汇率
本港銀行同業間的拆借利率，可反映銀行間的資金流動性。 中銀prime rate2025 換言之，銀行流動性充裕時，Hibor會走高，反之亦然。 隨著美國加息，資金因港美息差關係從本港流走，Hibor近期明顯呈向上趨勢。
最優惠利率是不少按揭計劃息率的釐定基準，也就是所謂的「P按」計劃。 中銀prime rate 視乎不同銀行所提供之計劃，「P按」息率現時普遍為最優惠利率減去一個固定利率，如「P-2.5厘」。 同時，不少「H按」計劃的鎖息上限，亦是根據「P」而釐定。 中銀發言人又指出，在過去一段時間，HIBOR按揭封頂息率與P按計劃的息率基本保持一致。 在息口趨升的環境下，除了提供HIBOR按揭計劃外，該行亦推出一個有利率差異化的P按計劃，讓有意置業的客戶多一個選擇。
