中工鳴森苑(原為延壽J區)20日舉行動工典禮，台北市市長蔣萬安、都市發展局局長王玉芬、都市更新處處長陳建華出席動工典禮，基地面積超過3,000坪，民國84年即被鑑定為「高氯離子混凝土建築物」。 於更新重建前為7層海砂屋建物，是延壽國宅中最大的都更案，總戶數共336戶。 中華工程動員整合並於109年4月完成更新審議核定，之後市府亦積極針對少數對於權利變換分配權值有疑慮之不同意戶進行多次親訪及公辦協調會，最終取得全體住戶同意。 更新後將興建地上21層SRC (「鋼筋混凝土」＋「鋼骨」的耐震結構)及地下4層之建築量體，基地四周留設6公尺以上人行道並有大面積景觀植栽及照明，創造近2,000平方公尺舒適人行空間，預計2027年完工。 本更新單元屬市政府興建之延壽國宅之一，更新後建築仍維持原居住性質之集合住宅；透過建築設計手法，消弭高氯離子混凝土建築物對於住戶居住及使用安全之不確定因素外，亦可更新為電梯大樓並配置適量之停車位以符合現代都市生活之基本需求。
基地面積多達3000多坪的民生社區「延壽國宅J區」，於重建前為7層海砂屋，經中工整合於2020年4月完成更新審議核定，目前基地舊屋已全面拆除，並於近期定名為「鳴森苑」推案，今（20日）正式舉行動工儀式。 中工鳴森苑 基地面積共1500坪，建築採SRC結構設計，地下4層、地上24層樓高，將成為民生地區內地標最高樓住宅。 格局規劃有2房、3房，其中2房在推出不久後即完銷，廣受消費者青睞。
中工鳴森苑: 海砂屋變黃金屋 延壽國宅今拆除最後一區
例如東區「Bistro 中工鳴森苑2025 98」剛興建時，旁邊一處畸零地開價2.5億求售，被遠東集團拒絕。 程安慈表示，在疫情、國際經濟變局、缺工缺料等情勢下，營建業受到相當衝擊，中華工程因具備70年厚實的工程事業經營經驗，在詭譎多變的局勢下仍能保持穩健腳步。 中工工程承攬量近千億元，穩定挹注營收，房地產部分，「中工碧硯閣」預計2024年第4季完工交屋，「中工鳴森苑」第4季開賣、2027年可望入帳挹注；加上政府標案還有3案在手，預料中長線獲利能力有撐。 中華工程股份有限公司（下稱本公司）為辦理諮詢、行銷等各項服務相關工作（以下稱「業務」），本公司蒐集、處理及使用您的個人資料受到個人資料保護法及相關法令之規範。
- 台北市松山區的民生社區最大規模都更案「中工碧硯閣」，今日（9/6）在基地舉行上梁典禮，實施者、興建指標豪宅「陶朱隱園」的中華工程表示，雖遇疫情、國際經濟與物料波動影響，仍預計於2024年第4季完工交屋。
- 更新後將興建地上21層SRC (「鋼筋混凝土」＋「鋼骨」的耐震結構)及地下4層之建築量體，基地四周留設6公尺以上人行道並有大面積景觀植栽及照明，創造近2,000平方公尺舒適人行空間，預計2027年完工。
- 格局規劃有2房、3房，其中2房在推出不久後即完銷，廣受消費者青睞。
- 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，中工都更案在民生社區已屬指標，雖然因民生社區在政府過去的規劃，以及鄰近機場等限制，在樓層與戶數都蓋不了又多又高，卻因為民生社區新案少，但具備居住機能與名氣，反而有價格走高空間。
- 例如東區「Bistro 98」剛興建時，旁邊一處畸零地開價2.5億求售，被遠東集團拒絕。
主要欄位包括：工廠名稱、工廠登記編號、工廠設立許可案號、工廠地址、工廠市鎮鄉村里、工廠負責人姓名、統一編號、工廠組織型態、工廠設立核准日期、工廠登記核准日期、工廠登記狀態、產業類別、主要產品。 中工鳴森苑2025 中工鳴森苑 房價高漲，年輕人買房壓力大，頭期款父母到底該「出多少卡實在？」近來在網路掀起兩派正反意見吵翻天。 中工鳴森苑 中工鳴森苑2025 專家表示，高雄還有4區房價還在2字頭，甚至有新案喊出398萬元起可購屋，購屋不用父母幫，也不用擔心長輩煞。
中工鳴森苑: 基地面積大 格局極佳
中華工程協理程安慈指出，該案在2020年完成大面積整合後動工，今日上樑典禮除了為工程進行祈福外，也象徵進度立下新的里程碑，預計2024年第四季完工交屋。 中工鳴森苑 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，中工都更案在民生社區已屬指標，雖然因民生社區在政府過去的規劃，以及鄰近機場等限制，在樓層與戶數都蓋不了又多又高，卻因為民生社區新案少，但具備居住機能與名氣，反而有價格走高空間。 過去在中工推出第一期時，單價就已高出民生社區均價2-3成，而在碧硯閣已來到單坪130萬元的水準，預期此案毫無疑問站穩百萬元，為老舊的民生社區增添活水，也讓優質社區錦上添花。
中華工程希望透過都市更新機制，整合所有權人加入更新，共同參與重建家園工作，提升土地利用價值。 同時藉由都市設計與建築景觀設計，配合原受災戶及現行法令需求，提供舒適、衛生及安全之現代生活空間及實際停車需要，提升都市景觀及改善整體生活品質環境，如設置舒適寬敞的人行步道空間，串連周邊整體步道系統並配合綠美化，再造舒適綠環境。 中華工程周志明董事長表示，全案可售戶數為154戶，總銷上看百億元，2027年完工屆時將可挹注營收，而民生社區是台北市最大的吸碳抗暖社區，未來將在本案一樓庭園多種植大樹，加強綠化及美化居住環境，幫居民打造一個蟲鳴鳥叫的森林花園社區」。 中工鳴森苑2025 中華工程藉由以往都更累積的經驗，引導居民參與都市更新之觀念，凝聚參與共識。
中工鳴森苑: 民生社區都更限制多 外圍房價高於內部
中工近年來積極深耕房地產市場，已成功整合民生社區延壽國宅 M 區 (中工常翠)、K 區 (中工耘翠)、I 區 (中工碧硯閣) 及 J 區 (中工鳴森苑) 等四大街廓，總面積達 5650 坪，共 654 戶，成為台北市最大的都更整合案。 至於「鳴森苑」將在第三、四季推出，目前開價未定，不過總銷上看100億元。 「中工碧硯閣」基地位於松山區三民路、延壽街，近民生社區，區內學校、市場、超市、醫院俱全，機能完整，鄰近捷運南京三民站，也離台鐵松山站、松山機場與國道1號不遠。 更新單元四周退縮4~6公尺以上無遮簷人行步道，與道路銜接處做順平處理，且不設置突出物做為防災救災空間。 佔地2,100坪的建案「亞昕森中央」位居新莊副都心核心地段，坐落4800坪塭仔底濕地公園第一排，再加上全案規劃包含1,150坪的綠覆面積和450坪的中庭花園，更打造一座佔地1,900坪的花園泳池寓所，在繁華商務氣息中仍保有與大片綠意自然共生的舒適環境，實屬難得珍稀。 今日上梁的為I區「中工碧硯閣」，根據樂居網實價登錄顯示，近1年預售成交均價突破百萬元，最高單價130.71萬元。
更新單元四周退縮4～6公尺以上無遮簷人行步道，與道路銜接處做順平處理，且不設置突出物做為防災救災空間。 設地下停車場空間，減少車輛停放於現有巷道，以紓解地區停車空間不足之問題。 今天上午動工的中工鳴森苑 (原為延壽 J 區)，台北市市長蔣萬安、都市發展局局長王玉芬、都市更新處處長陳建華都出席動工典禮。 基地面積超過 3000 坪，1995 年即被鑑定為「高氯離子混凝土建築物」(海砂屋)。
中工鳴森苑: 不怕缺工料 民生社區最大都更案上梁！單價已破百萬
於更新重建前為 中工鳴森苑 7 層海砂屋建物，是延壽國宅中最大的都更案，總戶數共 336 戶。 完成更新後將興建地上 中工鳴森苑 21 層 SRC (「鋼筋混凝土」＋「鋼骨」的耐震結構) 及地下 4 中工鳴森苑2025 層之建築量體，預計 2027 中工鳴森苑2025 年完工。 中華工程董事長周志明表示，此案更新後將興建地上21層、地下4層的SRC建築，總戶數共336戶，基地周邊將留設6公尺的人行道面積並種植植栽，將創造2000平方公尺的舒適人行空間，預計2027年完工。 台北市長蔣萬安出席典禮致詞表示，「延壽國宅」周邊是他小時候的學區，在從政以來與當地住戶都許多互動，尤其該國宅自2015年開始整合之後，其中過程的艱辛他也歷歷在目，而這些住戶不是不願意都更，而是對於相關程序不了解，後經市府協助，才讓都更進展相當成功。
中工鳴森苑: 相關照片
捷運三峽站2號出口聯開案簽約，昇陽建設將打造2棟15層建物，住宅平面圖首曝光，規劃2~3房格局，建商先前預估每坪均價55萬元，但屆時推案將再依市況調整。 中工鳴森苑2025 中工鳴森苑2025 中工鳴森苑 陳炳辰補充，主因是民生社區都更有其限制，容積獎勵並不高，可蓋高度也因近機場有航空限制，如今新屋房價比社區老屋貴上許多，就演為民生社區核心地帶老屋多，不比外圍都更危老案的高價水準表現。 中工10月以來，先是簽下板橋公辦都更案，再拿下鴻海子公司鴻運科大單，鴻運科投資「中工雲宇宙AI園區」75.49億元，買下超過1.27萬坪廠辦及停車位300個，刷新了近年工業廠辦市場最大紀錄。
中工鳴森苑: 中工70年經驗 工程腳步穩健
中華工程近年來積極深耕房地產市場，已成功整合民生社區延壽國宅M區(中工常翠)、K區(中工耘翠)、I區(中工碧硯閣)及J區(中工鳴森苑)等四大街廓，總面積達5,650坪，共654戶，成為台北市最大的都更整合案。 環境備受讚譽的民生社區，近期受惠於都更議題，不少新案相繼推出，例如中華工程即有「碧硯閣」、「鳴森苑」等案。 陳炳辰接著說，「中工耘翠」已經賣破單價百萬元，「碧硯閣」在民生社區優質生活環境的加持下，如學區、採買、交通、綠地、人文氛圍等優勢，預期都有價格成長空間，雖然目前適逢房市景氣低迷，但個案亮點仍有逆勢成長可能性，尤其位於精華地段的物件，應能彰顯強者恆強的特質。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，中華工程延壽國宅的改建案，都已成為民生社區指標的高單價物件，與光復北路一帶的高價宅成為民生社區兩大百萬宅聚集地，形成民生社區外圍比內部更貴的有趣狀態。 事實上，中華工程於2010年即開始整合「延壽國宅」海砂都更案，其中M區的「中工常翠」、K區「中工耘翠」皆已完工銷售，近1年成交均價每坪約9字頭；今年7月延壽國宅最後一塊J區「中工鳴森苑」也開拆，預計5年後完工。 中華工程 (2515-TW) 預估總銷 100 億元的台北市都更案鳴森苑 (原為延壽 J 區)，(20) 日動工，中工主管指出，鳴森苑建案總銷戶數 154 戶，即將於第三季到第四季預售，動工後預計在 2027 年完工。。
中工鳴森苑: 中工耘翠 民生社區 耐震銀級綠建築
目前除了已完成的民生社區都更案，目前仍有南港、樹林、松山區、內湖區及士林區等在手都更案件進行整合外，亦朝向公辦都更、自主開發都更、市地重劃、地上權及捷運聯合開發等多元發展。 更新單元建築物量體以簡潔線條及柔和色調設計為主，並搭配當地都市環境，以延續周邊建築視覺景觀。 更新單元建築物規劃，以提升空間自明性，創造市容景觀意象，使建築物為省能源、省資源及低汙染之綠建築，並塑造更新單元成為更舒適、健康與環保之居住環境。
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此案自2022年7月開始拆除之後，今日正式動工，是歷史性一刻，有望為周邊住宅環境更加提升。 台北市松山區的民生社區最大規模都更案「中工碧硯閣」，今日（9/6）在基地舉行上梁典禮，實施者、興建指標豪宅「陶朱隱園」的中華工程表示，雖遇疫情、國際經濟與物料波動影響，仍預計於2024年第4季完工交屋。 中華工程藉由以往都更累積的經驗，引導居民參與都市更新觀念，凝聚參與共識。 中工鳴森苑2025 目前除了已完成的民生社區都更案，目前仍有南港、樹林、松山區、內湖區及士林區等在手都更案件進行整合外，也朝向公辦都更、自主開發都更、市地重劃、地上權及捷運聯合開發等多元發展。 除了「延壽國宅」相關都更案之外，近期民生社區也有不少新案，例如「皇翔敦北民生」基地面積約373坪，過去為舊案，屋齡已12年，近期重新規劃38～50坪的2、3房產品，實價上一年成交均價約145萬元上下。
