此外，加息因素令新盤開價較低，短期內繼續與二手盤競爭，一手盤在市場上有較大吸引力，樓價也相對硬淨，二手樓價繼續受壓。 差估署公佈各類單位租金指數顯示，7月份租金指數報178.9點，按月升約0.62%。 以單位面積劃分，5類單位面積中有4類樓價指數下跌，當中以B類單位（面積431至752平方呎）跌幅最大，指數報364.4，較6月份下滑2.15%；其次為A類單位（431平方呎以下），指數較6月份跌1.31%。 C類（753至1,075平方呎）及D類（1,076至1,721平方呎）單位則分別錄得0.77%及0.25%跌幅。 免責聲明：拾捌堂刊載的所有投資相關文章及綜合各媒體資訊的內容，只可作參考用途。
- 由2020年下半年的74.6%，一直回落至今年上半年度的66.3%(期間合共累跌了8.3個百分點)，創下12個「半年度」(即6年)以來的新低(見附錄圖五)，反映市況不就下，平均賺幅亦見萎縮。
- 以單位面積劃分，5類單位面積中有4類樓價指數下跌，當中以B類單位（面積431至752平方呎）跌幅最大，指數報364.4，較6月份下滑2.15%；其次為A類單位（431平方呎以下），指數較6月份跌1.31%。
- 施永青近期接受多個報章訪問，認為現時全世界資資產價格均呈現上升趨勢，不過實際上中美關係緊張，香港在國際上的角色受到多個限制，因此樓宇價值升值成疑。
- 另外，他講解「新香港人」的資金已於「通關」前趁早入市香港樓，給合土地註冊處數據，以內地拼音姓名購買香港物業的買家於香港一手私樓購買比率已連升三季，至2021年頭二個月的10.5%，換言之，每10個一手樓交易，就有一個是新香港人買家。
- 其實每年11月至1月都是樓市淡季，地產商只會推出貨尾，但不會減價，到了旺季時有了更大需求，有更多樓盤推出，就更加不會減價。
萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒回應樓價指數表示，由於市場欠缺利好消息，疫情再次升溫，令不少買家及賣家持觀望態度，銀行估價不足，導致很多二手成交膠著，整體成交量偏低。 中半山21 BORRETT ROAD第1期，項目除鎖定大灣區豪客，當中有6成客人都是來自大灣區。 他旦言，長實今年會再推出另外兩個全新樓盤樓花項目，以及3個新盤佔全年的三成。 香港樓市走勢圖 他認為，即使兩地未通關，但社會對住宅需求巨大，認為樓價有機會上升，樓市2021上升率約5%。 可惜雖然最近交投暢旺，但樓價未有突破性的升幅，本年至今只升1.82%，應該是香港經濟未見顯注復甦、熱錢聚焦股市及大量割價求售「移民盤」，所以首季樓價上升速度緩慢。
香港樓市走勢圖: 登記量創新例後新低
世紀21奇豐李峻銘（Eric Lee）撰文指出，香港的最新整體住宅物業指數為 173 點，跟 2020 年 1 香港樓市走勢圖2025 月公佈相同，即無升無跌，但全球的任宅物業價格都是上升，如紐西蘭、澳洲、英國和美國樓價都錄得升幅。 他指出經濟暢旺，恒指上升主因在於各國政府放水，市場上有大量資金流入，所以或多或少使樓價升值。 再加上，7月下旬本港疫情反彈，而美國亦再度加息0.75厘，一手新盤遂以低價推出首批單位，令二手業主亦要跟隨割價應對，故相信下次公佈的8月份樓價指數有機會再錄得相若（約1.5%）跌幅。 展望香港樓價走勢，預期2022年下半年在疫情穩定之下，加上消費券帶動經濟及放寬按保持續刺激入市下，樓價可穩步重拾升軌。 當中，中小型住宅樓價下半年料有5%至6%的升幅，即全年累積升幅約為半成左右。 截至6月14日止，上半年一手私宅買賣登記累計達3,981宗，預期整個上半年最終可達4,878宗，料較去年下半年大減近五成(47%)，創18個「半年度」，即2013年一手新例實施9年以來的新低。
美聯老闆黃建業最近在媒體表示，近月熱錢流入香港樓市以及投資者開始套股換樓入市，香港樓價已重回上升軌道，黃建業預料全年香港樓價有8%升幅，假若年尾前通關成功，升幅可達10%或以上，可謂相當樂觀。 他指出近期有不少資金流入債券、股票等板塊，如香港未找到新的定位如經濟定位，樓宇的使用價值會蒸發，租金會回落。 不過，他亦認為本港的樓價仍有機會上升，如大陸人喜歡到香港置業，有資金流出，同樣地會有資金流入，因此現階段無需悲觀，亦不宜太樂觀。 市場亦憧憬在特區管治班子換屆下，倘疫情能持續良好受控，下半年限聚可繼續放寬，帶動本港整體經濟進一步恢復動力，令各行各業生意好轉。 香港作為國際金融中心的地位未見改變，相信在政治環境明顯轉穩後，未來日子隨著新冠疫情減退，對外通關展露曙光後，下半年樓市交投量價將重拾升軌，全年樓價看漲至少半成。
香港樓市走勢圖: 憧憬反彈市 買賣量價齊升
利嘉閣地產董事陳大偉指出，2021年底新冠肺炎衍生Omicron變種病毒，並於2022年一月在本港社區爆發，無源頭個案不斷增加，當局再度實施限聚令及關閉處所，打擊整體市場氣氛，新盤煞停銷售，二手亦隨之轉靜。 此外，若以今年首7個月計，樓價指數累跌4.52%；若與去年9月份的歷史高位398.1點比較，今年7月樓價指數更累跌5.53%。 而他分析，樓價升跌，或多或少基於抗疫能力，如西方國家如英國能成功抗疫，或會成為樓價上升因素；倘若失敗，樂觀情緒就會消失，投資者不再有信心。 目前市場上雖仍存在不明朗的利淡因素，如新冠疫情持續纏繞，市民更憂慮會否爆發第六波疫情，不過，香港早前已經歷過十分嚴峻的第五波，減染人數早已突破百萬人，形成一種群體免疫效應下，近期確診數字已見明顯減少，市民對疫情的恐慌度已大減，漸漸傾向視之為一種風土病。 十大活躍屋苑登記量暫時全線回落，其中以愉景灣的34%跌幅最大，上半年暫只錄143宗登記，而海怡半島及珀麗灣亦同跌18%；反之沙田第一城及太古城的抗跌力較強，兩者分別只跌1%及7%，算是跑贏大市（見附錄表四）。 施永青近期接受多個報章訪問，認為現時全世界資資產價格均呈現上升趨勢，不過實際上中美關係緊張，香港在國際上的角色受到多個限制，因此樓宇價值升值成疑。
此外，香港回歸25周年之際，特區管治班子快將換屆，市場期待新管治班子可為香港注入新動力、創造一番新氣象；期望紀律部隊出身的新特首李家超在執行力及決策力方面均可提昇，為香港帶來正能量、正心態，引領香港寫下新篇章。 當中更重要的是，隨之而來的對外通關可行性，包括恢復與內地市場互通，或至少與外國逐步恢復通關往來，均是目前市場上最大的期望。
香港樓市走勢圖: 香港樓市走勢2022｜下半年住宅市場展望
「美聯樓價指數」最新報168點，2021年至今香港樓價指數累計升幅已經有2.65%。 另外，他講解「新香港人」的資金已於「通關」前趁早入市香港樓，給合土地註冊處數據，以內地拼音姓名購買香港物業的買家於香港一手私樓購買比率已連升三季，至2021年頭二個月的10.5%，換言之，每10個一手樓交易，就有一個是新香港人買家。 如果落實通關的話，移民盤大多數被消化之後，買家很可能須要追價入市，造成年尾樓價比推高的因素。 香港樓市走勢圖 香港樓市走勢圖2025 綜合預計，在下半年一二手同時回暖下，整體私宅交投量料升逾四成半，最終或達3.3萬宗水平；而全年總計料錄約5.56萬宗，將較2021年的逾6.9萬宗挫近兩成。 香港樓市走勢圖 另一負面因素是美息持續趨升，6月16日美國聯儲局宣布最新一次加息3/4厘，且預期7月及往後續會透過加息手段抗衡通脹，幸好的是本港銀行並未見跟隨，本地暫時仍可維持超低息水平一段時間。
香港樓市走勢圖: 一手冰封 二手轉靜
香港樓市上半年走勢先低後回升，但仍未收復之前失地，展望下半年香港樓市，又是怎樣一番景象？ 香港樓市走勢圖 5類單位中，只有E類單位（1,722平方呎或以上）7月份樓價按月上升，錄308.1點，升幅約0.23%。 惟E類單位樓價指數仍較5月份的310.8點低，而且近3個月以來，該類單位的成交量皆不足20宗，顯示豪宅市場未完全復甦。 數據顯示，香港樓價最新報376.1點，為自2020年2月份的373.4點後，錄得的29個月新低；此外，7月份指數較6月份的382.4點跌近1.65%，為繼今年2月跌1.84%之後，5個月以來的最大跌幅。 紀惠湯文亮認為政府雖然撤銷4.25%印花稅，但始終起不到任何作用，成交量沒有增加，可見樓價尚有下跌空間。
香港樓市走勢圖: 香港樓市走勢2022｜政經氛圍改善
陳海潮續指，倘若8月份樓價再跌1.5%，料回落至370.5點左右，將創自2019年3月以來的41個月（即接近3年半）新低。 再連同9月份樓價料持續偏軟下，以整個第三季計，樓價有機會累跌4.1%，恐創自2019年首季以來的15季最大按季跌幅。 以單位面積劃分，A至C類中小型單位最新租金指數報181.9點，按月升0.66%；至於D及E類大單位則報146.8點，按月微跌0.14%。
香港樓市走勢圖: 香港樓市2022｜上半年樓價料持平或微跌
過去兩年半以來，疫情連番衝擊香港樓市，樓價表現反覆偏軟，加上股市大起大落及移民盤急售情況，業主提供較大議價幅度，部分甚至不惜蝕讓，而拖累過去4個「半年度」以來，二手私宅轉手每宗平均賺幅徐徐下跌。 二手私宅市場方面，雖然同受疫情影響，惟市場有一定剛性購買力，加上2月底的財政預算案進一步放寬按保樓價上限，即「財爺Plan」，而刺激二手私宅買賣登記按月拾級回升。 從物業類別劃分，一手市場今年初受第五波疫情衝擊，發展商紛紛暫緩推盤計劃，導致新盤市場登記量的冰封狀態在2、3、4月展現，直至疫情在3月份見頂後，5月份登記數字才出現大反彈。 陳永傑預料，在樓市「辣招」下，相信樓價難以大跌，只會有序回軟，預計下月樓價指數繼續在加息及疫情夾擊下繼續尋底。 早前長實趙國雄以約1億元賣出其「首置物業」、半山雅賓利大廈豪宅單位，持貨3年賬面微賺約800萬元，震驚了整個地產界！
香港樓市走勢圖: 最新香港樓市預言
至於，今年上半年一手成交總值相應回落，料整個上半年只達約653億元，將為16個「半年度」最少。 至於租金表現方面，在公司客及海外客仍較缺乏下，料下半年會跑輸樓價，呈持平微跌走勢；其中下半年中小型住宅租金料僅持平無升跌，全年預計略跌2%；而豪宅租金下半年看跌1%至2%，全年計跌幅亦相若。 香港樓市走勢圖 香港樓價方面，在疫情轉穩、通關可期，加上管治班子換屆，市場憧憬下半年可對外通關及特區展開新篇章下，期望中小型住宅下半年樓價反彈5%；而若能通關並引進外來購買力，豪宅樓價下半年更料可錄逾6%的升幅。 倘若美國持續有紛爭，美國經濟難以短期復甦，美元繼續弱勢，出口業疲弱，難免會對樓市造成打擊。 作者認為近月已有不少業主劈價賣樓，2021上半年香港樓價走勢可能會有5-10%跌幅。 香港樓市走勢圖 【香港樓市走勢2022】美國加息0.75厘，香港最優惠利率（P）即使又再不跟加，但銀行同業拆息已經向上走，意味用H按供樓的業主們，每月供樓開支逐漸增加。
香港樓市走勢圖: 香港樓市走勢2022｜息口趨升足以承受
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香港樓市走勢圖: 樓市走勢2022｜租金指數報升
廖氏稱，目前本港銀行體系結餘尚處較高水平，相信接近年底前本地息口上調空間不大，而即使未來本地銀行加息，預期幅度及速度均有限，即使加息1至2厘，本港息口仍屬偏低，是市場可承受範圍，故不見得未來半年至一年內，息口會成為樓市的大障礙。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近年本港樓市經歷前所未有的多重衝擊，惟樓價表現始終是有波幅，而無顯著跌幅，去年更在疫情未消散的情況下再創歷史新高，反映本港樓市抗跌力極強，亦持續有購買力支持。 另外，上半年十大活躍屋苑買賣登記量暫錄得1,752宗，較去年下半年的2,044宗減少14%，當中日出康城持續表現最佳，蟬聯最熱賣屋苑，上半年買賣登記暫錄333宗，惟較去年下半年的375宗暫少11%。 展望下半年一、二手私宅合計買賣登記量可望反彈追落後，料錄得3.30萬宗，當中一大動力是由一手新盤追落後所帶起，二手亦有不俗升幅。 利嘉閣地產最總結上半年一、二手私宅市場料共錄近2.26萬宗買賣登記，涉及登記總金額料達2,295億元，量值按半年齊挫三成。 至於租金方面，王兆麒指，隨著失業率開始回落，住宅租金開始止跌回升，部分地區住宅租金受留學生租賃需求上升而帶動，故租金指數較做好。
香港樓市走勢圖: 香港樓市走勢2022｜預期下半年一手私宅買賣登記量上試9,000宗
其實每年11月至1月都是樓市淡季，地產商只會推出貨尾，但不會減價，到了旺季時有了更大需求，有更多樓盤推出，就更加不會減價。 而且撤銷4.25%印花稅，待兩地之間可以正式通關後，就有更多大陸人來港置業，樓價就有機會上升，到時很多人都會去買樓。 第一季樓盤推出不多，供不應求下，或會造成一個小陽春，其後將會陸續有多個一手樓盤推出，屆時有機會帶動樓價上升。 豪宅物業方面，一旦可受惠對外通關，升幅將較中小型住宅更大，下半年或有力升6%至8%，全年計則料升約3.5%。 香港樓市走勢圖2025 踏入2022年之際，由Omicron變種病毒引發的第五波疫情席捲全港，帶來新冠疫情爆發兩年多以來最嚴峻的感染及致命情況，除了打沉經濟、引致失業率迅速回升外，更打殘香港樓市，尤以新盤市場首當其衝，令首季一手私宅買賣登記創下六年來的按季新低，二手亦創兩年最少。 王兆麒預計，香港主要銀行在未來一兩個月內有機會上調最優惠利率，部分上車人士或會因加息而不能通過銀行壓力測試，影響短期住宅成交量，但料對市場整體購買力及樓價影響不大。
美聯布少明在1月19日在媒體表示今年樓價可能會有「小V彈」，主因是香港有大量資金流金，尤其12月、1月有多個中概股來港上市，所以市場上的資金其實非常充裕。 布少明主要特別看好豪宅及中小型單位前景，因為有多個大型豪宅盤推出，將會吸引到內地人來港置業。 而二手交投亦非常頻密，已出現了一個「小陽春」，當經濟重啓和樓市暢旺時，就會有更多成交量和成交額。 陳大偉指出，今年首季，香港樓市飽受第五波疫情蹂躪，但隨著疫情減退，樓價亦隨即反彈，樓市價量在次季已逐步收復失地。 數據顯示，截至今年5月份中小型住宅（以全港50個指標屋苑作代表）平均實用呎價為15,069元，較去年底的15,358元仍跌近1.7%，預計整個上半年跌幅有機會收窄，接近持平或微跌收場。
新世界發展鄭志剛在網上業績發布會表示，他對香港樓市和零售市道有信心，香港最壞時刻已經過去，並預測樓價今年有5%升幅，零售銷售在下半年會有雙位數的增長，他對香港樓市市道都算樂觀。 香港樓價方面，布少明預料次季樓價可升約3%，全年香港樓價估計有10%升幅，挑戰香港樓市歷史新高。 因應「新香港人」及國內人士對香港豪宅的熱烈追捧，他估計豪宅樓價有機會跑贏大市，升幅有機會可逾15%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國連續兩個月加息，雖然市場早有心理準備，亦難免對有意置業的買家構成心理影響，審慎考慮置業預算。 二手物業交投步伐明顯放慢，樓價持續受壓，加上疫情持續升溫及一手新盤普遍以低價出擊，搶去市場不少購買力。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，息口、新盤及疫情夾擊之下，二手私宅樓價拾級而下，持續尋底。 他指出，最新指數主要反映6月中旬至7月上旬的實際市況，當時美國大幅加息0.75厘，加上新盤以貼市價推出爭佔市場份額，致令二手市場樓價受壓而錄較顯著的單月跌幅。
