豉油街安置大廈（左）的翻新工程已經完成，除了全面維修和翻新建築結構，亦全面更換大廈喉管（右），提升衛生水平。 順成大廈四樓平台翻新前 (左)，使用率偏低；翻新後 (右)，改造成一個可以眺望維港的平台空間，讓住戶使用。 大廈維修程式2025 此外，順成大廈四樓平台、面向德輔道西的一方，原本設有一條有蓋行人通道連接獨立於大廈外的升降機，讓住戶從德輔道西的門口出入，不過住戶一般慣常使用靠近皇后大道西的正門出入，使該平台及升降機使用率偏低。
市建局在樓宇復修的業務上，從鼓勵業主到透過資助和技術支援推動；由「同行者」的角色，以至身體力行充當「先行者」，促進新思維和創新技術；引進預防性維修及進一步提倡「預測性保養」，均顯示市建局在貫徹推動樓宇復修的決心。 在社會大眾對抗疫意識提高的同時，我亦冀望業主明白，為樓宇結構及設施及早做好保養維修的重要，這亦是長遠社區「防疫、抗疫」（包括病毒疫情和樓宇老化）工作，不可忽略的一環。 我在去年一篇介紹成立「復修平台」的網誌中，和周主席與市建局樓宇復修大使「維修寶」一起粉墨登場，拍攝短片推廣「復修平台」的首階段內容。 至於上述各項有關「復修平台」的下一階段新內容和服務，我將交棒予新樓宇復修大使 「Ben Sir」負責。 「Ben Sir」其實是我們的執行董事呂守信，他會以「多功能」的不同身份，繼續引領業主認識「復修平台」的各項內容和服務，協助業主做好樓宇維修和保養。
大廈維修程式: 樓宇維修
我通過一連三篇網誌，闡述了業主在籌組樓宇復修工程普遍面對的「三缺」困難，包括缺乏籌組維修工程的能力、缺乏對「正價施工」的認識，以及缺乏財政儲備，同時就市建局推出多項針對「三缺」所制訂的樓宇復修新措施，作詳細解說。 任何人士如懷疑樓宇維修工程牽涉貪污賄賂，應向廉署舉報，廉署會依法並按既定程序作出跟進，而向廉署提供的所有資料均絕對保密。 香港警務處透過“復安居計劃”，為有意進行樓宇維修的法團提供資料冊，參與計劃的大廈會在當眼處張貼宣傳海報或懸掛橫額，以加強宣傳。 你可在此搜尋註冊檢驗人員，為樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，並監督需要進行的訂明修葺工程。 你可利用中央電腦資料庫搜尋全港私人大廈（包括住宅、商業、工業大廈）的基本資訊，包括大廈層數、單位數目及管理組織等。
- 而若沒有一個實體負責集體統籌及代表樓宇業主們的利益，個別業主們大概不會走在一起工作。
- 有別於預防性維修模式，讓各項設施按樓宇保養手冊列明的周期，定期進行檢測；「預測性保養」模式的優勝之處，在於可以持續監測設施的狀態，更迅速地應付突發性的故障。
- 不過，若法庭裁定法團須就違例建築工程（僭建物）而引致的意外而負責，法團及/或業主須承擔所有的民事責任。
- 為更有效推動業主為樓宇進行維修及保養，市建局重新整合各項樓宇復修支援及資助計劃，推出一個一站式「樓宇復修綜合支援計劃」，旨在讓有需要的業主更容易申請及獲得各項樓宇復修支援及資助。
- 然而，你亦可選擇在進行修葺的同時，一併提升窗戶的建造標準至符合現時最新的要求。
- 「物業資訊網」是差餉物業估價署的網上服務，為市民提供住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途等資訊。
- 為加強對舊樓業主的支援，我們推行顧問服務計劃，委聘專業物業管理公司為有需要的舊樓（特別是沒有任何管理的大廈）業主，免費提供一系列有關大廈管理的專業意見及跟進服務，包括協助業主成立業主立案法團（法團），協助法團申請樓宇維修資助，以及跟進樓宇維修工程和投標等事宜。
(i)協助法團，針對大廈或屋苑的需要和實際情況，在專家小組的支援下，制定清晰的招標文件，掌握如何分析標書，了解法團和工程顧問所擔當的角色，協助他們以合理的價錢聘請合適工程顧問，以減少日後法團與工程顧問和業主之間，因條文不清引起的誤會和爭議。 當我們累積足夠數量的數據，下一步便可以研究如何全面審視和比對不同項目、不同時間的設施使用狀態數據，從而預測設施耗損程度，甚至是發生故障的可能時間及規模；此外，還可以探討應用數據來評估不同保養承建商的服務水平，以制定更有效的樓宇保養計劃。 以西營盤順成大廈的翻新工程為例，針對部分懸掛在公用地方的設施，包括天花喉管，在選用圍封的假天花物料時，由傳統的石膏板改用裝卸上更為靈活的鋁板天花，當日後要維修或檢查時，工程人員輕易拆卸鋁板，較過去沿用石膏板，需要將整個天花清拆的處理，更省時和減低工程成本。 大廈維修程式2025 面對樓宇及城市環境雙老化的挑戰，市建局不單在地區規劃層面，積極應用創新科技和數據分析，加快市區更新的步伐；在樓宇復修的工作上，亦致力提升業主和物業管理業界，在樓宇維修以及推動預防性維修的知識和技術水平，讓樓宇維持良好狀況，延長壽命，從根源著手減慢樓宇老化。 副主席梁美芬指清潔隊已有實踐經驗，香港有很多有心人在空餘時間做義工。 能力方面，她說很多人都能清潔，安排一個工程界人士在隊伍亦能幫助其他隊員解決問題。
大廈維修程式: 透過業主立案法團為業主提供財政援助
從以上事件可以看到，若意外發生時，法團沒有投購第三者保險，法團便需要承擔所有賠償。 若法團沒有足夠的資金支付賠償而被清盤，各單位的業主須為有關賠償負上個人責任。 因此，投購第三者風險保險為業主及第三者提供保障，減低意外時業主面對的財務風險。
- 我相信，為樓宇復修提供可持續的財政資源，根本之道在於支援業主籌劃周詳的樓宇定期維修保養方案，並建立相應的財政儲備。
- 大廈或屋苑的業主可以成立業主立案法團以合法代表所有業主管理該大廈或屋苑。
- 筆者在地區工作多年，知悉部分舊樓居民抱着單位有可能被市建局或私人發展商收購重建的想法，不願投放資源做好維修保養，對樓宇失修問題置之不理。
- 市建局早前公布了油旺地區研究的結果，我留意到社會上有不少意見，聚焦如何在地區規劃層面，應用新規劃工具，加快市區更新的步伐。
- 不過，業主應特別注意窗戶個別組件（例如窗鉸、螺絲和鉚釘等）的情況，並在有需要時安排維修或更換。
你可通過此網頁了解應課差餉租值的評估基準、繳款方法，以及就首次評估或重估的應課差餉租值提出反對的手續。 業主一旦忽略日常樓宇管理工作，很可能縮短樓宇壽命，大廈因而日久失修造成人命傷亡時，業主便有可能要共同承擔相關法律後果。 政府一旦依據「家居維修免息貸款」計劃發出原則上批准貸款通知書，符合上述條件的個別業主即可申請最高10,000元的「家居維修補助金」。 大廈維修程式2025 在申請家居維修免息貸款後，業主如果仍然在進行家居維修時面對經濟困難，可向政府申請每戶最多10,000元的「家居維修補助金」。 法團沒有法律責任就違例建築工程（僭建物）所衍生的法律責任投購保險，這不是一個強制要求。
大廈維修程式: V. 政府提供的資助、貸款及津貼
主席盧偉國指樂見政府採納現時有部份區域試行計劃，認為不需要先導計劃，可以直接推行。 大廈維修程式2025 為協助「三無大廈」業主維修舊樓，經民聯促請政府「多管齊下」，包括逐步擴展市建局九龍城「聯廈聯管」計劃至更多地區，和組織專門負責「三無大廈」的清潔隊等。 透過此網上查詢系統，你可根據斜坡編號、樓宇名稱、屋苑名稱、街道名稱或地段編號等搜尋有關資料。 屋宇署「百樓圖網」系統讓市民能透過互聯網查閱已選取的私人樓宇及小型工程紀錄，以及訂購副本。
你可進入此網頁查閱搜尋土地紀錄的方法，包括櫃位查冊及網上查詢服務、查冊程序和收費。 大廈維修程式2025 「物業資訊網」是差餉物業估價署的網上服務，為市民提供住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途等資訊。 你可在此透過雙語搜尋器，以五種不同的搜尋方式查詢、瀏覽及訂購所需物業紀錄。 你可在此找到出租住宅物業須注意的事項，包括委託地產代理、簽訂租賃協議、繳付印花稅及申報相關稅項的資訊，還有業主的權利和責任。 在1987年前建成的綜合用途建築物及住用建築物，業主或佔用人須改善或提升樓宇的消防裝置，以符合現代標準。
大廈維修程式: 申請資格
而當業主達到第四步曲的第二階段，便需要逐一分析各回標工程承建商的公司背景、經驗、能力及對有關樓宇工程的了解等；而管理水平是眾多評標因素的其中之一。 為了便利業主進行相關工作，「復修平台」亦將會設立「服務提供者資料庫」（《資料庫》），通過制訂合適的評估準則及稽核計劃，為業主提供一套具備一定管理水平的服務供應商名單，讓業主在分析和揀選工程承建商時作參考。 大廈維修程式2025 市建局推出《資料庫》前，將就有關《資料庫》的設定、執行細節和運作，諮詢工程承建商及專業團體的意見；我們並於稍後推出試驗計劃，與業界測試這項評審機制的實際運作，然後再作優化，預計《資料庫》最快在明年年初推出市場。 過去一年，「復修平台」已上載約10種涵蓋大部份樓宇公用地方和單位內部，常見工程所需、用於招聘不同服務提供者的參考文件，而每份參考文件已詳細擬備招標聘用服務供應商所需要的條款，包括服務協議內容，收費表、工期時間表等詳情。 換言之，個案主任只需向採用參考文件的法團和業主，清楚解釋文件的內容，然後由法團和業主補充工程的基本資料，包括擬進行之復修項目、樓宇名稱、地址、通訊方法和與招標時間表等，即可以完成有關文件的擬備工作。 除了與公用地方有關的資助、貸款及津貼外，政府亦鼓勵私人住宅業主改善其單位內的居住環境。
大廈維修程式: 重建及收購物業
該項貸款的最高貸款金額為100,000元，或申請人的單位於有關樓宇的整體維修工程中所承擔之費用，兩者取其較低者。 法團可以要求物業管理公司和保險公司在其現有的保單中，加添法團作為其中一名投保人，或以法團名義投購另一份保單。 1994年，添喜大廈外牆一幅混凝土簷篷倒塌，釀成一死七傷的慘劇。 法庭判定添喜大廈的業主立案法團須為事件負上部份責任，亦須支付巨額賠償。 結果，添喜大廈業主立案法團被頒令清盤，這也意味著添喜大廈的每位業主均須按照各自在該大廈佔有的業權份數支付有關的賠償。
大廈維修程式: 私人物業及大廈管理
這500個案的樓宇早前已取得業主的共識進行復修工程，並準備進入「樓宇復修六步曲」的第二及第三步曲－籌備招聘工程顧問及制定標書。 鑒於市場就工程招標的文件五花八門，對工程規格要求及條款並沒有相關的準則，往往令業主及法團無所適從。 要真正協助業主，市建局便蒐集及分析現時業界常用的各類工程合約，加以完善並制作成參考文件，令招標文件及工程合約內容不論在規格要求、工序、權責以至填寫的格式等，能更清晰透明、更有規範和標準化。 我相信，這方面的工作才是真正能協助法團和業主，加強他們處理草擬招標和合約文件的能力，有效減低圍標的風險。
大廈維修程式: 電腦維修及支援平均收費
民政署在二○一一年十一月推出顧問服務計劃，以合約形式聘請兩間物業管理公司（物管公司），為全港１８區的１２００幢舊樓單位的業主提供免費的樓宇管理及安全專業顧問服務。 民政事務總署（民政署）將於今年四月推出兩項新措施—「『顧問易』大廈維修諮詢服務計劃」和「大廈管理專業顧問服務計劃」（第二期），進一步為業主立案法團（法團）及舊樓業主提供免費的專業意見及支援服務，全方位提升大廈管理及維修工作。 物業是業主的資產，保持樓宇單位內、外良好狀況是業主的共同責任；然而，社會一直對這方面的關注及參與，普遍較薄弱。 大廈維修程式2025 市建局在推動樓宇復修工作，一直發揮著「倡導」和「促進」的作用，鼓勵及協助業主籌組樓宇復修工程，提供財政和技術支援；此外，亦以「先行先試」，在轄下的物業應用樓宇保養的新概念和執行模式，期望為樓宇復修業界和業主提供切實可行的個案參考，以期達致廣泛的應用。 本港市區重建速度緩慢，盧偉國建議政府應該盡快展開大型舊區整體重建計劃。
大廈維修程式: F. 有關強制驗樓計劃及強制驗窗計劃的資助
然而，上述《條例》及《指引》均未有就業主如何制訂樓宇保養計劃，以及為「特別基金」累積財政儲備而作持續供款這兩個層面，作較清晰和更規範化的要求，以至業主普遍於制訂保養計劃時無從入手，因而無法做好財政預算並落實供款。 大廈維修程式 結果，很多樓宇的基金戶口都是有名無實、形同虛設；當要籌組大維修時，基金存款根本不足以支付所需費用，業主便要為籌集資金感到徬徨。 大廈維修程式 我在上一篇網誌，闡述維修工程的工程造價，是業主最為關注又出現不少迷思和誤解的範疇，以及市建局持續優化「招標妥」及「樓宇復修平台」，為業主和法團提供專業意見和技術支援，增進他們有關籌組維修工程的知識和能力。 此外，我們更已加裝監測設施運作的感應器，協助管理人員加強監測各層防火門、大廈水泵、水缸和電力裝置等的運作狀況，一旦發現問題，例如防火門未能關上，感應器便會將故障訊號傳送到中央屋宇裝備監測系統，提醒管理人員盡早檢查，以免因疏忽或延誤處理，而影響防火門阻隔濃煙及熱力的效果，危及居民的生命安全。 故此，預防性維修所建議建立的監測系統，能確保大廈設施長期處於良好狀態，達到預防勝於治療的效果。
大廈維修程式: 「保養為本」設計 提升維修效益
不過，若法庭裁定法團須就違例建築工程（僭建物）而引致的意外而負責，法團及/或業主須承擔所有的民事責任。 大廈維修程式 大廈維修程式2025 第三者風險保險不需要承保財物損失，但法團可自行為第三者財物損失投保。 雖然承保範圍毋須包括第三者財物損失，但若因法團的疏忽而導致第三者蒙受財物損失，法團需要負上賠償的責任。
大廈維修程式: 業主與租客
「籌組業主立案法團資助」適用於住用或綜合用途（即商住兩用）樓宇。 尚未成立業主立案法團的樓宇，該等樓宇的業主應舉行業主大會，以通過決議申請公用地方維修免息貸款，並授權其代表簽署有關的文件。 該項貸款的最高貸款金額為50,000元，或已獲批核工程的費用，兩者取其較低者。 申請人亦須提供入息證明（例如糧單）以證明其還款能力，否則須就進行維修的物業訂立相關的法定押記。
大廈維修程式: D. 第三者風險保險資助
長遠來說，亦希望為研究應否修訂《大廈公契指引》規管業主在樓宇維修保養的責任，積累經驗。 針對這個情況，管理公司可協調相關設施保養承辦商，在已整合公用地方所需工程範疇的手冊上，填寫有關屋苑所使用的設施品牌、產地、保養周期、預計可使用年期和其他技術資料，以擬訂於未來10年的維修保養計劃，並適時召集業主，為於不同階段而需進行的設施維修和保養工作，商議籌組和落實相關工程。 隨這項試驗計劃的推出，民政署在大廈管理方面對業主的支援，將更為全面及更有系統。 業主在已完成「公用地方維修津貼」或「公用地方免息貸款」計劃的維修工程後，可向政府申請「第三者風險保險資助」，以資助樓宇購備法定的第三者風險保險。 （二）簡易文件助制訂各項設施維修保養計劃
筆者多年來在立法會參與樓宇管理及維修保養的政策和法規制訂工作，亦出任市建局非執行董事，留意到本港不少業主缺乏定期維修保養樓宇的概念，更會出現問題都不處理；部分舊樓業主甚至抱持與其花錢做維修，不如等待收購重建的錯誤心態。 因此，筆者十分支持政府推進上述法規修訂，透過立法，加強業主正視樓宇安全隱患。 大廈維修程式2025 沒有遵行強制驗樓或強制驗窗的法定通知之業主/業主立案法團，可能會被檢控。
政府一旦發出原則上批准貸款通知書，有關樓宇的個別業主應呈交其個別的貸款申請表。 申請人必須是有關貸款的住宅物業的註冊業主，其業權必須以個人名義登記，即以公司為業主者不可獲得此項貸款。 雖然公用地方維修免息貸款不附任何入息及資產審查，申請人須提供入息證明（例如糧單）以證明其還款能力，否則須就進行維修的物業訂立相關的法定押記。
如果最終未能成功籌組法團，則會以實報實銷形式向申請人提供上限為3,000元的資助。 政府一旦依據「公用地方維修免息貸款」計劃發出原則上批准貸款通知書，符合上述條件的個別業主即可申請最高10,000元的「公用地方維修補助金」。 公用地方維修津貼的主要對象為樓齡達30年或以上的住用或綜合用途（即商住兩用）樓宇。 第三者風險保險的保險範圍須包括大廈公用部分（例如外牆、通道、走廊、樓梯、天台、升降機等）及法團物業導致第三者傷亡而令法團可能要承擔的法律責任。 《 建築物管理條例 》（香港法例 第344章 ）要求法團投購就第三者人身傷亡提供不少於港幣1,000萬元保障的保險。
大廈維修程式: 綜合策略實施成效
屋宇署亦可能會安排其委任的顧問公司及承建商，進行所需的檢驗和修葺工程，然後向業主／法團追討檢驗及修葺工程的費用和監督費，以及徵收不超過有關費用20%的附加費。 為向長者自住業主提供財政資助，以維修保養物業及改善樓宇安全，政府引進了「長者維修自住物業津貼計劃」。 該計劃為每位合資格的長者自住業主提供最高40,000元的維修津貼。 對於已參加「公用地方維修津貼」或「公用地方免息貸款」計劃的業主，政府將以「第三者風險保險資助」的方式，提供進一步的資助。 一般情況下，樓宇或屋苑的大多數窗戶，都是個別單位業主的私人財產。 大廈維修程式2025 因此，政府將發出通知書給屬於強制驗窗計劃下的樓宇或屋苑的所有業主（即包括個別單位業主和業主立案法團），要求其進行驗窗工作。
取得工具檔案如何獲取MyASUS in WinRE For USB工具包檔案，請參考華碩官網資訊 [如何搜尋與下載驅動程式、工具程式、BIOS及使用手冊]。 你可在此查閱現時可供出租的政府住宅（如過剩政府宿舍）及非住宅（如舖位、廣告位、停車場、食堂等）物業資料。 大廈維修程式 此指引旨在協助升降機擁有人透過各種優化和現代化措施，提升現有升降機的安全水平，使運作更為安全、有效、可靠和舒適。
故此，參考文件在其中一個章節，會建議業主和法團委聘專業人士，就公契如何界定樓宇「公用部分」範圍作詳細檢視，以圖則、透視圖等方式，清晰界定「公用部分」所指的地方，並將相關紀錄整合在樓宇保養手冊內，作為日後籌辦維修保養工程的參考。 大廈維修程式2025 有別於預防性維修模式，讓各項設施按樓宇保養手冊列明的周期，定期進行檢測；「預測性保養」模式的優勝之處，在於可以持續監測設施的狀態，更迅速地應付突發性的故障。 監察系統亦可以將各項設施的監測數據、故障原因、維修頻率等資料數據化並進行分析，從而評估和預測各項組件的耗損速度和預期壽命，協助管理人員因應設施的實際狀況，調整保養工程的時間表和工程規模。 此外，因應疫情發展，市建局亦重新檢視轄下安置大廈項目的樓宇狀況及公用設施的維修保養，以探索有關大廈設施能否與時並進，例如改善大廈天台的污水排氣管的設計，避免污濁空氣吹向單位，以至探討將污水管所排出的空氣消毒淨化的可能性，期望減低病毒在高層單位傳播的風險，進一步提升樓宇的安全和衛生水平。
