不過，一個同面積的5座中層單位，今年二月以990萬元登記售出，雖然層數有異，但相較之下是次成交大幅低價近100萬元。 由於沙田第一城最近做價回軟，本月交投有所增加，本月初至今已錄約10宗成交，而上月全月最終亦只有16宗成交。 市場再錄低價及銀主盤成交，馬鞍山銀湖‧天峰6座高層F室，實用面積615方呎，成交價840萬元，較市價低約3%，實用呎價13,659元。 茶果嶺麗港城28座高層E室銀主盤，實用面積687方呎，以858萬元售出，實用呎價12,489元，單位約4年升值30%。
- 另一方面，代理中介亦趁勢推出額外優惠吸客，中原及中原按揭為造一、二手按揭客戶送贈3,000元超市禮券，美聯與經絡按揭則只為購買一手物業客戶送出同樣優惠。
- 現時區內海逸豪園及黃埔花園兩房戶入場費，已分別較年初上升三成及一成二；同時，鄰近黃埔站西大堂的德民街，近月部分舖位業主亦偷步加租，有舖位更上調近五成租出。
- 是次批出的為第1期項目，鄰近大型屋苑麗港城，佔地約19.66萬平方呎，地積比率約4.2倍，最高可建樓面約82.65萬平方呎，預計可建約1,300伙。
- 多區近期均錄收購舊樓個案，北角馬寶道七十七至八十七號康樂大廈新近錄得九宗買賣登記，涉共逾五千六百四十二萬元。
- 新盤凍結購買力，加上金管局在短時間內再加辣，或令買家信心動搖，二手買賣短期回落。
- 過往車位熱炒的沙田第一城及大圍金獅花園，今年因雙雙進身百萬行列，在上升水位不多下，上半年分別只錄約10宗及不多於20宗短炒個案。
- 香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示，內地樓市氣氛對本港整體樓市影響不大，內地人投資香港住宅市場的比例仍然偏低，而且內地樓市爆破令內地投資者需「班師回潮救火」亦只是一種臆測。
屆時，周邊地區如佐敦居民，無論搭港鐵荃灣線、西鐵線以至未來高鐵同樣方便快捷，享鐵路總匯優勢。 紫雲大廈 高鐵西九龍總站位於西九龍文化區以北及港鐵九龍站與柯士甸站之間，佔地約11公頃，總站月台結構部分會伸延至西九龍文化區地底。 紫雲大廈2025 預計廣深港高速鐵路香港段通車後，市民乘高鐵由西九龍總站往深圳北只需約23分鐘，往廣州南約48分鐘，往返內地頃刻即達。 戲曲中心明年底開幕～另外，其他已見雛形的基建項目包括西九文化區首個表演藝術場地戲曲中心，預計明年第四季開幕。 戲曲中心樓高6層，有通道連接旁邊的港鐵柯士甸站，交通便利。 該中心專為戲曲表演提供場地，主要設施包括容納1,100個座位的大劇院，令戲迷大飽眼福。
紫雲大廈: 紫雲大樓
該單位面積約2,300方呎，呎價約30,435元，原業主於○三年以710萬元購入上址。 消息稱，尖沙咀寫字樓星光行中層戶以3,596萬元沽，成交呎價約2萬元，創該廈呎價新高。 同區中港中心中層兩層全層獲單一買家以約5,314萬元購入。 樂風九月拆售兩工廈，工廈方面，樂風集團創辦人及首席投資總監稱，集團九月份將拆售兩個觀塘工廈，涉50至60個單位，單位建築面積約200至500方呎。 她補充，年內將再斥資2億至3億元收購工廈，亦有機會收購全幢工廈。 紫雲大廈 紫雲大廈 樓價高企，業主叫價未有回落，加上新盤分散二手購買力，代理行指出，全港十大屋苑周六、日僅錄約3宗買賣，按周跌約57%，交投量低位徘徊。
項目早於2013年5月申請預售樓花同意書，其位於港景匯商場3樓示範單位及售樓處亦已準備就緒。 環宇海灣共有7座，前迎藍巴勒海峽，部分單位坐擁迷人海景。 紫雲大廈 地皮面積達113,064平方呎，合共提供1,717個單位，由長江實業、港鐵公司及南豐集團合作發展，建築師為興業建築師有限公司，於2015年3月落成。
紫雲大廈: 單位數目
世邦魏理仕發表的《多用途工廈的發展》報告指，香港有377幢單一業主工廈，有潛力重建為集合工業及娛樂零售用途的高規格工廈，其中以黃竹坑、九龍東、長沙灣及屯門工廈最有潛力轉型。 香港目前有約3億方呎工業樓面，當中佔約29%作為寫字樓等非工業用途，樓面達約8,700萬方呎。 現時不少新興高科技行業如立體打印、虛擬實境等對工廈規格要求不同。 但樓面大、樓底高工廈有限，難吸引室內滑雪場等來港營運。 黃竹坑天豐工廈標售 ~ 他稱，香港有377幢單一業權工廈，有208幢樓齡達三十一年或以上，有潛力重建為新型工廈，租金會較傳統工廈高。
此外亦不斷引進不同主題行業以增加人流，近期已有多家新商戶陸續開業及積極籌備開業中。 【星島日報報道】差餉物業估價署公布，11月私人住宅售價指數突破去年9月高位，報306.6點，按月上升0.8%，按年上升4.5%，連升8個月，再創歷史新高。 紫雲大廈2025 私人住宅租金則結束連續6個月的升勢，上月租金指數報171點，按月下跌0.9%，按年下跌1.6%，今年首11個月租金累跌0.1%。
紫雲大廈: 業主放盤
部分中小型行積極擴展業務，世紀21奇豐主席剛以私人名義入股六福行，插旗粉嶺區。 地監局資料，截至六月底持牌代理37,814人，較五月增410人或約1.1%，打破一五年十二月錄得的37,568人的高位，創有紀錄新高。 上半年逾億大額成交多，按中原地產預測，六月整體樓宇買賣登記料按月增約4.8%至約7,900宗。 紫雲大廈 紫雲大廈2025 若以此計算，即平均約4.8名代理爭一張單，與五月份約5名代理爭一張單情況相若。
紫雲大廈: 紫雲大廈 #2508928 售盤樓盤詳細資料
而一個近日到屋苑睇樓的用家，已參觀屋苑7至8個放盤，因急需入住，見上址有裝修，即以478萬元購入，創屋苑成交金額歷史新高，實用呎價14,663元。 翁氏續稱，屋苑現時放盤量短缺，兩房戶無樓睇的放盤，叫價由398萬元起，連天台兩房放盤，叫價最高達500萬元，上址買家料以六成樓按入市。 事實上，剛創紀錄沙田第一城兩房標準單位成交，較今年低位升近60%；有銀行對上址網上估價僅約420萬元。 除了細單位被搶到癲，沙田第一城面積最大三房戶，上月中以1,080萬元轉手，亦是全屋苑首錄樓價逾千萬元成交；另一指標上車屋苑天水圍嘉湖山莊，其三房單位上月中亦以545萬元成交，成交價屬全屋苑標準戶新高。 美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城本月錄23宗買賣，市場缺盤，唐宮閣高層A室，連租約都賣848萬元，較對上同類成交高120萬元，實用呎價17,342元，創同類今年新高。
紫雲大廈: 紫雲間
另外，灣仔尚翹峰商場亦錄得兩宗登記，總值5.08億元。 上述大額登記刺激上月登記總值重上50億元高水平，創三個月新高。 按金額分布，1億元以上類別錄得4宗登記，總值31.23億元，顯著高於三月份的1宗及2.61億元。
紫雲大廈: 紫雲華廈，
部分屋苑在某一個價位的放盤，正一步一步消失或缺盤，依次序是400萬元以下放盤消失，下一步到500萬元，說不定600萬元也快缺盤。 一心想上車的買家，眼見可負擔盤源漸漸絕 ，立即轉攻新界樓。 因為離市區愈遠，的確樓價愈低，得到這一股購買力進駐，新界區明顯較其他區域暢旺，物業成交增加之餘，元朗、屯門區物業造價更相繼創出同類新高，細價樓、居屋等造價急速上升。 天水圍嘉湖山莊，成為新界區樓價急速上升屋苑，日前有2房單位造價重上400萬元，是今年內首次出現2房造價400萬元的個案。
紫雲大廈: 服務設施
同屋苑4期百老滙街75號中層B室，原則四房戶，售價達1,200萬元，約四十三年升值近79倍。 馬鞍山迎濤灣1座高層F室，實用面積487方呎，以720萬元易手，實用呎價14,784元。 消息稱，同區翠擁華庭1座高層A室售980萬元，實用呎價1.17萬元，料創同類新高。 西灣河嘉亨灣1座中高層C室，以1,120萬元連租約易手，實用呎價24,242元，創同類兩房戶新高價。
紫雲大廈: 紫雲大廈評論
根據香港土地註冊處上周二公布的最新數據，9月份整體住宅登記按月大增34.4%至7826宗，為2012年10月以來新高，與今年2月的歷史低位1807宗比較，激增4.3倍。 惟他亦指，難以預料內地樓市泡沫何時爆破，他說︰「泡沫可以維持好長時間」，但時間愈長破壞力愈大。 近日本港傳出多宗內地買家以天價購買豪宅個案，引起坊間傳言內地湧港資金撐起本港樓市。 日前九龍凱旋門映月閣一個「天際獨立屋」頂級豪宅單位，以4.23億元作價，每平方呎價近10萬元，成為九龍新樓王，市傳背後買家為內地投資者。
紫雲大廈: 紫雲大樓 近期成交
2007年紫雲間獲政府批出首間合約院舍『紫雲間沁怡護養院』，院舍位於慈雲山，面積約六萬平方尺，提供217個宿位。 紫雲間於2007年成立，以『專業、專注、尊重』為理念和核心價值，致力為長者提供優質而全面的專業護理服務。 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
紫雲大廈: 物業其他問題
牽晴間兩房低見433萬，代理指出，早前河畔花園「一盤難求」，但近期放盤稍為增加，而對上兩個月不連天台的標準戶成交實用呎價亦逾1.7萬元，是次連面積約200方呎天台單位，呎價不足1.7萬元，反映樓價回落。 牽晴間10座高層A室，實用面積386方呎，兩房間隔，僅以約433萬元成交，實用呎價約11,218元，低市價約5%，屬近期低位。 據了解，有銀行對單位網上估價逾550萬元，即是次成交價低估價逾120萬元。 海怡半島減15萬開齋，將軍澳部分業主要「一減再減」沽貨。 區內君傲灣3座中層C室，實用面積620方呎，屬三房海景戶，五月放盤叫價980萬元，上月單位交吉，叫價先減50萬元，其後獲同區買家洽購，再減至893萬元沽出，實用呎價約14,403元，低市價約6%。
紫雲大廈: 紫雲大廈高層大套房,平地電梯
天頌苑呎價低見5060 ，做價相對較低的居屋及單幢住宅亦要減價才獲承接。 天水圍居屋天頌苑J座低層6室，劈價29.12萬元，以居二市場價328.88萬元售出，減幅約8%，實用呎價5,060元，屬低市價。 市場消息稱，深水埗昌輝大廈低層一房戶減價22萬元，以338萬元成交，減幅約6%，實用呎價12,852元。 屯門嘉喜利大廈中低層G室，兩房間隔，買家見業主願減15萬元，以335萬元購入。
另一方面，恒地（00012）旗下的元朗尚悅昨天推出車位拆售，部分售價由原本100萬元調升近5成，至148萬元，市傳單日沽出約44個，其中一車位成交價高達151萬元，創元朗區一手車位新高。 數年前新盤掀起納米樓熱潮，當時市場看淡該類單位投資價值，但現時「劏房」單位竟然跑出，租盤幾近斷市，租金升幅更跑贏大市。 其中，大埔嵐山開放式戶租盤現僅餘一至兩個，月租9,000元起，按年漲20%，遠超大埔中心細單位同期月租約11%的升幅。 長沙灣曉悅月租按年更升約21%，超越西九四小龍泓景臺6.3%的升幅，九龍城曉薈呎租更嗌64元。 嵐山於一四年推出發售，其中實用面積僅約165至195方呎的開放式戶，由於入場門檻低，當年甚受追捧，此類單位月租低於1萬元，較同區細單位為低，故承接力不俗。
不過，同區二手業主未見即時起哄，中原高級分區聯席董事雷銳光稱，該行暫未有收到二手放盤業主要求封盤或加價，相信要待區內出現二手新高價成交，放盤業主才會跟隨。 西半山車位價再創新高，新盤璈珀有業主以摸貨形式沽出車位，成交價480萬元，撇除收購項目，膺全港最貴車位。 由華人置業（00127）及新世界（00017）合作發展的璈珀，項目提供35伙單位，車位數目有34個，車位比接近1比1。 項目業主非富則貴，雖然每戶可分配1個車位，仍未能滿足業主需求，有業主不惜以高價，於二手市場上購入車位。
紫雲大廈: 紫雲大樓 位置地圖
多家發展商趕於今季推盤，銀行亦配合加緊調整按揭優惠吸客，間接推旺樓市氣氛。 紫雲大廈2025 金管局發言人回覆指，當局沒有要求銀行為按揭貸款現金回贈設置上限，若銀行向客戶提供現金回贈或等同現金的優惠超過按揭貸款的1%，須在計算按揭成數時，將整筆回贈金額計算入貸款額內。 二手樓價癲升，藍籌屋苑更明顯，繼茶果嶺麗港城按月平均實用呎價破頂後，再有3個屋苑十月平均呎價升破去年巔峰；鴨脷洲海怡半島十月平均呎價報約1.52萬元，創歷史新高。 中原盧鏡豪稱，鐵路概念下，海怡半島買家願以高價入市，樓價被推高，十月錄約21宗成交，平均呎價約1.52萬元，創屋苑新高。 十大屋苑中已有4個平均呎價突破去年高峰，該行伍耀祖稱，嘉湖山莊十月暫錄46宗買賣，平均呎價8,350元。
紫雲大廈: 紫雲大廈，
據了解，租客為內地學生，於香港大學就讀，見該屋苑近學校，故決定承租。 天水圍栢慧豪廷8座高層E室，實用面積504方呎，屬兩房間隔，享內園景，有區內人士以每月1.25萬元承租，並且已預繳半年租金，上述單位實用呎租約24.8元。 屯門豐景園3座中層1室，實用面積309方呎，兩房間隔，新租客因為對樓市抱觀望態度，故寧願租樓，終以9,500元承租單位，實用呎租約30.7元。 帝柏海灣月租4.5萬，有金融企業高層要員以4.5萬元承租奧運站帝柏海灣三房海景戶。 上述單位為1座高層C室，實用面積1,004方呎，向西南，成交實用呎租約44.8元。
海怡半島六月平均實用呎價約17,062元，期間僅錄3宗成交，其中33座中層C室成交實用呎價僅約1.59萬元。 映灣園買賣挫六成～映灣園本月暫錄9宗買賣，較上月同期跌近六成，平均實用呎價9,502元。 據了解，該屋苑五月平均呎價約9,650元，跌幅約1.5%。 天水圍嘉湖山莊連錄兩宗呎價低於9,000元的兩房成交。 該屋苑樂湖居13座低層F室，獲一名有香港永久居民身份的外籍人士以394萬元購入，實用呎價8,775元。 將軍澳新都城本月暫錄約13宗買賣，平均實用呎價逾1.5萬元，屋苑1期6座高層兩房單位以600萬元售出，實用呎價16,484元，呎價創1期兩房單位新高。
世紀21富山劉倩彤稱，東頭邨祥東樓低層23室，實用面積439方呎，放盤三周，開價468萬元，議價後終以429萬元自由市場價售出，實用呎價9,772元，七年升值逾1.8倍。 現時公屋做價亦逾400萬元，已不能再以最多九成樓按入市。 得寶的骰戶高見410萬，市區上車盤得寶花園受初次置業人士追捧。
又翠怡花園11座高層F室，實用面積368方呎，獲買家以535.8萬元購入，實用呎價14,560元，呎價再創新高。 屋苑呎價一個月內已三度創新高，對上紀錄為上周中錄得的呎價約1.42萬元。 宏福呎價冠新界夾屋 ~ 青衣夾屋宏福花園3座中層G室售712萬元，實用呎價1.29萬元，料創新界夾屋呎價新高。
紫雲大廈: 紫雲大廈
興勝項目管理董事周嘉峰表示，短期將公布項目銷售安排，料14伙會分批發售。 另外，盈信控股（00015）西半山Pokfulam Peak的網站昨已啟用，樓書料本月底或下月初上網。 項目提供5座獨立洋房，實用面積3,757至4,733方呎。 長實地產（01113）元朗世宙於今季先後錄11宗終止買賣合約個案，包括今年三月以532.7萬元售出的2座26樓B單位，該單位現加價約2.5%至580.9萬元，並於九月二十四日恢復出售。 上車屋苑升勢凌厲，繼沙田第一城兩房破頂後，天水圍嘉湖山莊兩房以410萬元沽，呎價9,131元、售價和呎價均創屋苑兩房歷史新高。
紫雲大廈: 物業地圖
大市仍有隱憂，藍籌屋苑鰂魚涌太古城罕現撻訂，原買家直言買樓風險太大，寧蝕約70萬元撻訂離場。 屯門麗寶首破三百萬，而8號一個同層銀主盤，亦開價270萬元，僅約兩分鐘，經九口價至400萬元拍出，搶高逾48%，實用呎價7,547元，先後共有約10組買家競投。 據了解，市建局土瓜灣十三街重建計劃，涉及區內13條街道，包括上述駿發街等，該區為車房集中地。 至於同場拍賣的荃灣綠楊新邨H座低層3室銀主盤，僅賣二分之一業權兼不提供樓契，開價80萬元，承價至115萬元被收回。
