因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。 用近親買賣方式甩名需要買下其他業權和其剩餘的按揭，需要重新計算一次供樓壓力測試。 與此同時，銀行為管理風險，會考慮種種經濟因素，審批按揭的條件或變得更加嚴謹，令申請人可借成數降低，最終貸款額甚至比原先的更少。 業主作出轉按決定前，必先檢視個人及家庭過去入息是否受經濟環境影響。 轉按即重造按揭，新按揭銀行會對申請人申請當時的財務狀況作出評估，並重新進行壓力測試，以衡量最終批出成數。
- 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。
- 教育局回覆查詢指，估算約有5.15萬名學生參加明年中一派位，按年增加約900人。
- 轉按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過轉按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。
- 虽然少数人已达成共识，投资楼花最好，但我持反对意见。
- 同一個原理，業主可為同一個物業申請三按、四按等，但實屬少數。
- 如果物業市價是400萬以下，買入50%另一般業權只需100元印花稅。
除此之外，加按需要找律師來進行處理，因此要預留一筆額外律師費支出。 加按比較常見於當物業升價的時候，因為物業的估價已經高過買入時的價格，當重新申請按揭時，新批的按揭便可以提高，而業主便可以透過加按，套現新的按揭貸款部份，成為現金周轉。 近年樓市未見回落，愈升愈有，不時聽見有人說「加按套現投資」、「加按套現」買樓，到底什麼是加按？ 對於已有物業在手的市民而言，加按對市民來說有什麼價值呢？ 加按2025 如果你是業主，有意想透過加按來增加流動資金，但對加按套現不太認識，便要看看以下這篇文章了，「加按套現」具體程序、注意事項、還款年期、以及利息支出又點計算？ 加按 假設業主在三年前以500萬購入一個物業，承造七成按揭，借貸額為350萬，供款利率為P-3%，供款年期為30年。
加按: 我們提供物業轉按方案，助您透過物業加按及轉按減低供款額、更快還清貸款或套現撥備更多資金作其他用途。
而在非出租期間 (例如供你與家人居住或空置) 加按 的利息支出，不會獲得扣除。 當按揭貸款供滿後，抵押在銀行的樓契便會重新交到業主手。 此時業主要小心保管樓契，萬一樓契有任何缺失便會影響物業翻按及出售。 翻按是指業主將現契物業放到銀行做抵押重新取得按揭貸款。 較常見的情況是按揭人在已簽立了的第一按揭之後，提供同一物業作為與其有關連的公司的債務償還保證。 在這情況下，第二按揭的承按人（通常都會是第一按揭的承按人），會要求有一份由三方訂立的第二按揭契據。
當把在銀行A的按揭貸款未完成供款的部分，轉移至由銀行B承按，貸款額沒有增加，便視之為「平手轉按」。 加按 舉例說，如果物業的買入價為600萬元，在銀行A未供完的貸款額為300萬元，借款人將未供完的300萬元轉至銀行B借貸，便是平手轉按。 在買入物業時，大部分買家都會使用銀行提供的按揭貸款，在過了罰息期後，若買家想把物業的按揭轉移至由另一間銀行承按，便稱之為「轉按」。 委託律師 在銀行進行審批同時，申請人可物色適合的律師進行轉按手續，律師會代為向前按揭機構提取樓契及進行查冊，一般情況下申請人須自行尋找律師處理有關手續，轉按律師費約為數千元起。 加按 如果申請按揭時有用按揭保險，而轉按後依然需要使用按揭保險，就要重新申請和繳交一筆新的按保費用，銀行的回贈金額或未能補償所以支出總額。
加按: 資訊中心
若借款人有意為物業申請轉按，需要待原有的按揭貸款過了罰息期，而且在申請審批時，符合金管局的壓力測試要求，便合資格轉按。 當然借款人亦需考慮物業的升值幅度，若果物業升值幅度不大，轉按套現的資金連同獲取的優惠，可能不足以填補帶來的相關開支，轉按的意義便不大。 「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請物業按揭相若，都需要滿足金管局的要求和指引。 加按 在樓市上升時，業主所擁有的物業價值上升，因此重新加按，銀行也能獲得更高的估價，從而現金周轉。 另一種情況是當業主家中突然遇上經濟困難、家人生病 ，由於已經供一段時間的按揭貸款，餘下的本金較少，便能透過加按物業，套現一筆現金周轉。
「加按」是屬於樓宇按揭的一種，意思是為已承造按揭的物業，向原本已抵押物業的銀行，在進行多一次按揭貸款的安排，以圖增加按揭貸款的金額，透過這個「加按」的貸款安排，套現一筆現金資金，這個程序又稱為「加按套現」。 加按2025 有意申請購買港人首次置業先導項目及港人首次置業項目單位的買家，如打算採用按揭保險，應檢視個人是否符合有關按揭保險安排的合資格準則，並預先就按揭貸款安排諮詢銀行。 有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。
加按: 業主在申請加按套現的條件
「加按套現」這個詞相信大家都不陌生，不單單是常聽到而且很多銀行的網站上都一直會看到「加按套現」、物業套現、「最優惠加按計劃」等字眼。 今天我地 28 Mortgage就來跟大家好好討論「加按套現」的申請條件、手續程序、好處與風險讓你以後想要「加按套現」讓自己手頭上資金的流動性更靈活及好好計劃下個投資。 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，有必要了解其定義、計算方法、優點和缺點。 原來樓宇按揭設有罰息期，若果借貸人在罰息期內提早還按揭，需要罰息。 加按 本文會分析箇中情況，以及在罰息期轉按、加按的可行性。 「加按」就是將已抵押給銀行作按揭的物業，在同一家放貸機構(通常是銀行)再進行多一次按揭貸款安排，申請額外貸款額。
转银行（Switch/Transfer）是把原来的按揭贷款（Mortgage）余额原封不动地转到另一家银行，不增减金额，不改变房贷产品。 如果原银行的原贷款是带信用额度的，无法转，只能做加按到其他银行。 而对于投资房，投资房贷款属于家庭商业贷款，而不是消费贷款，借贷是为了累积个人资产，获取租金收入，以及资本利得。 贷款越多自有资金使用效率越高，只要有可能就加按，加按一次资金使用效率就提升一次。 总结一下，自住房一辈子只加按一次，最后做出一条信用额度备用就行了；投资房只要能通过加按将初始本金收回时就值得做。
加按: 部分銀行提早還按揭罰款表
如果樓價升幅不似預期，以致物業估價不足， 轉按就有難度；新批貸款額可能比原本更少，又或利率高企，轉按就無利可圖。 如果原來的承按銀行未有 加按 加按 Mortgage 加按 Link 戶口，借款人便可透過轉按，從新承按銀行取得戶口，減少供樓利息開支。 透過結算所自動轉賬系統進行實時轉賬，電子資金即時到達原來的抵押機構或者賬戶以增強客戶保護和付款的及時性。 申請書要填寫申請原因，如申請人沒有提供足夠資料，房署或無法處理該項申請。 至於提供哪些證明文件，視乎申請原因，例如「因結婚搬走與配偶同住」，須遞交結婚證書，以及新地址證明文件影印本；又例如「因移居外地」，則須遞交獲允許入境或居留外國的批准書。
加按: 申請手續簡便
值得注意的是，如果業主採用的是按揭保險新制度，即「林鄭Plan」，是不可以進行加按的。 加按 而選用按揭保險舊制的業主則不受此限，可以以「再融資按揭保險計劃」加按，最高可承造8成按揭，但物業價值不能高於$600萬。 銀行評估業主收入能夠應付還款額及通過壓力測試才能加按。 但切記要量力而為，衡量自己的收入能否應付再次借貸的壓力。 在七﹑八十年代，按揭為「定額按揭」，例如當你借$70萬，銀行便會在按揭文件上列明貸款額為$70萬。 從前業主要加按，銀行須要重新進行審批，業主亦要到律師樓，律師再做一張按揭契。
加按: 物業估價
Refinance是持续进行房产投资中极为重要的一环。 如果说收入时房产投资的头的话，贷款和Refinance就可以称之为“七寸”了。 2）建行加按部分是可以先息后本，随借随还，适合需要资金周转或者扩大经营的企业主，可加按最高金额也比较高。
加按: 優惠按揭利率
相比之下，轉按套現現金的按揭息率現時約為2.875厘，假設明年底前按揭利率最高會累加0.75厘至3.625厘，即是平均按揭息率約為3.25厘。 那麼把定期存款息率（至少4.8厘）減去平均按揭息率（約3.25厘），小業主一年之內可賺1.5厘的息差，即是大約可賺得3萬（200萬X1.5%）至4.5萬元（300萬X1.5%）不等的現金。 但小業主要留意，轉按加按套現時最好選擇同時提供「按揭掛鈎高息存款戶口」的銀行，因此高息戶口可提供與按揭息率相同（現時約為2.875厘）的活期存款息率，可獲得優惠息率港元存款上限，一般為未清還樓按揭貸款的一半。 「按揭掛鈎高息存款戶口」是很有用的賺息及防守工具，因即使美國明年突然大幅減息致港元定期息率大跌至低於按揭利率，小業主無法再藉定期存款賺高息，他仍可以把加按所套現的現金放在此高息戶口內，確保不會蝕息給按揭銀行。
加按: 物業估價工具
按照他的說法，樓價數百萬元計算，現金回贈1%，即約數萬元，已經高過相關手續費。 若果借貸人有意轉按，最好不要在罰息期去做，因需要繳付貸款額若干百分比作為罰息，甚至要退還現金回贈，未必着數。 最好趁罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按，通常銀行的按揭貸款批核結果有效期是3個月，故可以趁舊有按揭罰息期完結前3個月申請轉按。
加按: 物業類型與按揭成數
如果用于加速偿还自住房贷款，投资TSFA，囤地，或消费等没有投资收入的用途，这部分资金的利息不能抵税。 投资者对于加按的考量：自住房贷款属于消费债务，贷款额度越大，申请新贷款的能力就越低。 对于自住房贷款，有条件时在一个银行一口气付清，之前不做转银行、不做加按。 付清时重新评估，这时可以做加按，加按成一条信用额度/HELOC即可，这条信用额度也轻易不要用。 但这是有两点需要考虑到，一点是房主延长还款年限后确实多付了利息，但是降低还款额后也减轻了些压力，增加了家庭的每月现金流。 另一点是如果考虑到通货膨胀，降低的利率+通货膨胀率，最后还的钱反而相当于“变少”。
加按: 加按的英文
再投资，包括作为购买投资房的首付款，投资股票或共同基金等不是只有资本利得回报的投资品。 如果在贷款Term结束前加按，会产生一定额度的罚款。 如果原贷款选的是浮动利率，罚款额为3个月的利息；如果时固定利率，罚款一般是利差计算额度与三个月利息之间大者。
加按: 還款年期
「加按」是樓宇按揭的其中一種，就是把原先已抵押給銀行作物業按揭的物業，重新向同一間銀行申請按揭，藉此增加按揭貸款額。 對申請這類按揭的人士而言，「加按」許多時是在樓市上升時採用，因物業樓價上升，從而令貸款額亦增加，多了額外款額。 現時市場上絕大部份人選用P按或H按，即按揭利率跑銀行最優惠利率(P)、同業拆息利率(H)掛勾，利息會浮動的。 如果正值高息期，要小心加按的按揭利率有機會超過原有的按揭利率，讓整個借貸的成本提高。
加按: 加按好處與風險
最近参加了房东网的专家论坛，集体答疑的时候，就现金流在地产投资中的作用问题，大家的意见很不统一。 意见不统一，说明大家摸到的大象不一样，因为房地产这只大象实在是太大了。 地产投资并不需要统一思想，否则大家就都去投资同一地点的同一种房子了，这样做反而会变得无利可图。 能够形成共识的问题，反而更可怕，当所有人都告诉你，“2021年，买它——楼花”的时候，你特别需要独立思考，因为没有一种物业或某一地点的物业是不争的最佳投资。
加按: 加按、二按大不同
如果借款人原本是借高成數按揭，便需要購買按揭保險。 加按2025 假設一兩年後物業升值，所借貸款額不變，貸款額佔物業價格的比重使相對減少，有機會毋須再購買按揭保險。 如果物業價值 600 萬元或以下，而現有貸款額為 480 萬元或以下，可以透過「套現再融資按揭保險計劃」申請轉按，達致轉按套現。
加按: About the Author: 按揭大師
最後，千居提提業主們，加按會令供款壓力增加，業主要記謹還得到先好借。 若有意加按套現再買樓，不妨花點時間比較不同物業投資潛力，即上千居尋找各區樓盤。 即使樓價有增長，如果正值高息期，加按利率高過原有利率，借貸成本提高，業主就要計清楚是否值得為一時之套現，而長期負擔較高息口。 增加貸款額的方法比比皆是，「加按」和「二按」都是其中之一，但有業主會將加按二按混淆，以為加按會涉及向財務公司借貸。 加按 至於聯名物業，在申請加按時便需要得到所有業主的同意，而且要一同申請。 加按2025 而未補地價居屋、夾屋或租置計劃的業主，便需要得到相關政府部門的批核，才可以進行加按。
