【一手按揭】入場費低至628萬 大圍新盤揀樓按揭全攻略！ 今年囑目新盤、由新世界及港鐵發展的大圍新盤柏傲莊 I 最近公佈價單，入場費低至628萬。 【按揭財技】加按轉按套現 增值資產有辦法… 成日聽日人講加按套現，實際的操作又會是如何?
- 以讀者物業買入價780萬元計，如當日85%按揭上會，即按揭借600多萬元，兩年後呼吸Plan息率要由原先P-2.2或更多，增至P+。
- 如果買家打算使用「林鄭Plan」須選用發展商建築期付款計劃。
- 用發展商的按揭方案上會固然吸引，但當低息期過後，利息便會大升，令到買家負擔大增。
- 使用「林鄭Plan」的好處是可使用高成數按揭供樓，按息與普通按揭相若。
- 當年發展商九龍建業炮製「開心直通車計劃」，毋須入息證明，樓價5%首期便能做業主，三個月後再以「滴滴金」方式，每月供樓價0.35%直至入伙為止，期內免息。
- 當然，簽約後才發現難以取得按揭融資，不一定出於對新盤一按易批的誤會。
呼吸Plan在開始的時候，對買家確實頗為吸引的，最低只要付出5%首期就上到車，貸款在首兩三年的利息超低，甚至可以「供息不供本」，又不用做壓力測試，比買二手樓容易得多。 所以有呼吸Plan的新盤，只要售價不是太偏離市價，一般銷情都會不錯，例如在環海東岸的銷售中，就超過六成買家使用呼吸Plan。 將這個方法放到最後，當然是不希望業主們要走到放售物業這一步。
呼吸plan是什麼: 呼吸plan
把兩個意思組合起來，「濕式」就是指呼吸管的管內比較“難排水”和 “容易進水” 。 呼吸管目前多為用矽膠、TPE橡膠、塑膠等所混合製成，一般咬嘴會使用較為軟身的矽膠、而管身部分則用較為硬身的塑膠材質製作，以對應用途所需。 它們都可以提供良好的硬度之餘，也帶來適當的韌性，以避免管心被過於輕易壓扁，和減輕碰撞所帶來的損壞。 而根據非正式的統計，一個有使用呼吸管下海的人，和一個沒有使用呼吸管下海的人作比較，沒用呼吸管下海的人往往比較快感到疲倦。 要在海面呼吸順暢，少不了一樣如同魚鰓般實用的裝備－呼吸管。
牌面上發展商按揭的確好吸引，不過實則「贏粒糖輸間廠」。 就算讀者能夠成功承造「呼吸plan」，它最危險之處在於按揭後期，因為按揭利息有機會比銀行利率高超過一倍。 除非買家有多餘資金還款，或者期望日後可在物業升值後能向銀行申請轉按脫險，否則買家日後便要背負著高利息的日子供樓。 假若樓價急跌，在銀行規定的按揭成數限制下，買家便有機會需另外準備現金，保足差額，俗稱「抬錢上會」。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，很多選擇發展商「呼吸Plan」的買家是貪其批核容易，毋須提供入息證明，但如果計劃轉按至銀行便需要提供入息證明作批核。
呼吸plan是什麼: 申請呼吸plan要想清想楚！
同時現時亦有屋苑項目提供不同日子數目的靈活付款方法。 近期一手市場熱鬧、各大新盤入票踴躍，如果成功抽中，下一步便要考慮按揭供款計劃。 其次，以「呼吸PLAN」稱呼所有新盤按揭也不正確，所謂「呼吸PLAN」，源於數年前某發展商的形容，意指其新盤的按揭安排是「有呼吸者申請便必批」。
- 【按揭拆局】新樓VS二手 納米樓按揭申請全攻略…
- 買樓最好當然是趁年輕時買，以免日後年紀太大，影響到銀行批出的按揭還款期，增加貸款難度。
- 考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響，而定息期長達10年或以上，因此借款人無須符合加息壓力測試，惟仍然需要達到供款與入息比率不超過50%的要求。
- 牌面上發展商按揭的確好吸引，不過實則「贏粒糖輸間廠」。
- 出租物業亦不可以使用按揭保險計劃申請銀行高成數按揭。
- 政府於今年2月宣布香港按揭證券有限公司實行推出定息按揭試驗計劃。
香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。 較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。
呼吸plan是什麼: 呼吸Plan先甜後勁苦
過去大半年，新冠肺炎疫情下本港經濟前景未明，最近二手市場減價幅度更明顯，不時出現業主大幅劈價、甚至蝕讓離場的個案。 日前屯門滿名山錄得一個3房單位成交，業主劈價高達33%，帳面更蝕讓達174萬元。 記者翻查資料，發現該單位原業主採用了由發展商提供的名為「1838一按計劃」，又俗稱「呼吸Plan」的按揭計劃，不排除業主為免捱貴息，寧願蝕讓也要走貨為上。 呼吸plan是什麼 在新盤開售時，只要項目價單上的付款安排有高成數一按，部分物業代理、傳媒有時會稱之為「呼吸PLAN」。
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而兩年前的最優惠的按揭計劃約為H+1.3%，與現時市面上最優惠的H… 【按揭指南】男友做女友擔保人 分手後能否甩保？ 男方作為擔保人，會被當有按揭在身，若果未來想買樓，銀行審批會較審慎，按揭成數將削減1成，例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%… 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 呼吸plan是什麼2025 同時，當借款人沒有能力履行債務責任，即未能…
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假設折實價為1,200萬，貸款額能高達八成，只需支付240萬便能置業，其後3年內每月還息約數千元，由於使用即供計劃，能享受高達21%折扣。 呼吸Plan其實是發展商提供的其中一個高成數按揭買樓付款計劃，買家只需要支付樓價的1成至1成半便能夠上車。 同時，由於申請要求較一般銀行的按揭容易得多，不需要做壓力測試，甚至有機會不用提供入息證明，因此被形容為只要有呼吸人士都能夠申請得到。 ・用呼吸Plan上車】發展商近年推售新盤，提供高成數按揭，其中一種俗稱呼吸Plan，意指買家毋須入息證明及壓力測試，只要有呼吸就審批，吸引不少首期不足的買家使用上車。 今次諗sir投資教室的讀者個案，30歲月入43,000元，剛結婚，最近買了一個780萬元的將軍澳新盤單位，用作自住，但支付首期後，僅餘下50萬元現金及10萬元股票（包括建設銀行及盈富基金）。 「呼吸Plan」是發展商提供的一個高成數按揭買樓付款計劃，買家只需支付樓價的1成至1成半便能夠上車。
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呼吸plan是什麼: 【新盘按揭】「林郑Plan」VS「呼吸Plan」如何拣？
回顧1950年的呼吸管，當時一般都使用銅來製作管身，並除了一個簡單的咬嘴或防浪罩外，無其他太多的額外設計，外觀極為簡約。 當病人呼吸的力氣不夠、需要使用高濃度的氧氣，或是沒有辦法自己呼吸的時候，就需要呼吸器的幫忙，通常使用在進行全身麻醉手術、嚴重肺部感染、意識不清楚、呼吸很費力…等病人。 分成侵入性(經過管路，通到身體裡面)和不需要侵入性兩種。 (延伸閱讀：使用非侵入性正壓呼吸器病人之照護)，侵入性呼吸器通常要連接嘴巴或鼻子的氣管內管，或是頸部氣管切開管，將氧氣送進肺部，幫助肺部擴張，改善呼吸功能。 【一手按揭】入场费低至628万 大围新盘拣楼按揭全攻略！ 今年嘱目新盘、由新世界及港铁发展的大围新盘柏傲庄 呼吸plan是什麼2025 I 最近公布价单，入场费低至628万。
呼吸plan是什麼: 每次新盤開售，只要發展商有安排高成數按揭，不少傳媒都會以「呼吸PLAN」統稱有關的按揭安排。嚴格來說，此稱呼多數時間都是張冠李戴。用錯稱呼的最大問題，是可能誤導買家作出錯誤決定。
我們每週一到週五都會固定在公佈最新的【H按】利率以及任何跟房地產、樓市相關的第一手消息，先掌握最新消息搶得頭香。 【低息置业】「定息」vs「H按」vs「P按」 如何拣？ 香港按揭证券有限公司近日宣布推出「定息按揭试验计划」，提供3个年期的定息按揭计划。
呼吸plan是什麼: 申請轉按，租約在drawdown前到期，需要注意事項
雖然近幾年樓價累積一定升幅，若不幸買入升幅跑輸大市的新盤，又唔想蝕讓賣樓，投資者可以考慮把單位出租，用租金抵銷部分供款。 例如轉用20年定息計劃，每月還款額為32,659元，如果新樓單位租金收入約25,000元，業主仍要承擔7,659元供樓開支。 【新盤101】入場費低至575萬 尖沙咀「本木」懶人包！ 恒地旗下佐敦德成街新盤「本木」（Arbour）開售，入場費低至575萬，由於位於市區核心地段，吸引不少買家入飛。
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適用於清醒合作、無二氧化碳瀦留、氣道防衛機制正常者。 以讀者物業買入價780萬元計，如當日85%按揭上會，即按揭借600多萬元，兩年後呼吸Plan息率要由原先P-2.2或更多，增至P+。 至於讀者的其他問題，諗sir認為讀者沒有足夠現金之餘，更大危機是兩三年後，呼吸Plan按按首兩年低息期完結，之後要支付P或P+1等高息，即屆時按揭息率達5、6厘之多。
根据月入7万的例子，假设他转用20年定息计划，每月还款额为32,659元，但如果租金收入只有25,000元，他仍要承担7,659元供楼开支。 另外，如果业主当初打算买入单位自住，放租后要考虑自己往后的暂住地方，有需要先和家人同住。 當呼吸管正確的配戴後，管口一般會在後腦的上方位置，而一些呼吸管並不能夠左右兩邊也能分別配戴，若然戴錯方向，有機會導致管口頂因太靠向海面，而令海水流入。
按揭貸款是由財務公司核批，完全無需經過銀行，所以就不用計算壓力測試就可以借到高成數的貸款順利變業主。 的買家只需要提供身份證、現時的住址證明、入息證明就可以在最快一天內獲批高成數按揭。 有些財務公司甚至不須要買家提供入息證明，一切取決于財務公司的要求。 呼吸plan是什麼2025 虽然转按后利息比「呼吸Plan」便宜一大截，但大家要注意压力测试考验，个案中压测门槛需要达月薪75,705元，对于个案中月薪70,000元的人士未能符合资格。 由此可見，轉按並非「話轉就轉」，申請人如失預算未能轉按，便要承擔發展商高息按揭。 呼吸plan是什麼 因此，買家要謹記做足功課，按個人能力選擇最適合自己的按揭計劃，切忌盲目被優惠吸引。
呼吸plan是什麼: 政府放寬按保政策 拯救挨貴息「呼吸plan」一族 按保計劃物業轉按有咩要注意？ ｜陳永鍵
無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。 如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。 廣大市民今時今日上車都會依靠銀行提供的按揭。 呼吸plan是什麼 銀行按揭計劃受金管局規管，要成功承做銀行按揭絕非易事。
一般而言，申請人只需提供簡單的文件，如身份證、住址證明等，有機會連入息證明都不必出示，便能成功獲批高成數按揭。 以全場最貴單位「1座7樓F室」、實用378呎單位為例，面價610.29萬元，選用發展商一按90%付款計劃，折實樓價568萬，起首三年的供款算來得輕鬆。 因為首兩年「供本不供息」，月供14,200元，而第三年息率2.5厘，息本齊供19,759元；只是踏入第四年起，因息率彈升至8.125厘，月供卻暴升至35,500元。
【一手VS二手︱呼吸Plan大比拼】高成數按揭 新盤還是二手樓最著數？ 上車新手：「以前買600萬以上物業，新盤才可做到高成數，現在二手樓都可以免壓測做到八至九成按揭…變相二手都有『呼吸Plan』﹗」… 部分在銀行壓測底下失利，未能向銀行借入高成數按揭的買家，會先靠發展商按揭上車，等罰息期一過，便馬上轉會，轉按至銀行。
被市場譽為「有呼吸都可以申請」的「呼吸Plan」，其實浪得虛名。 每年每月的新聞都爆出提供發展商一二按的新樓盤有撻訂個案，不排除有機會買家因應市況作出個別決定。 不過，更大機會是買家申請「呼吸plan」被拒，令到買家大失預算，唯有繼續跑山或者撻訂。 面對在疫情下有財政壓力的借款人，「還息不還本」安排紓壓緊急供款壓力，避免因暫時無法償還而出現收樓危機。
呼吸plan是什麼: 開放式戶開則差異 實用性差天共地
直接把呼吸管移離水面，待水排清再咬回就可以。 呼吸plan是什麼 這個方法可以說完全不用技巧，只要在海水流進管內時沒有發生Panic(恐慌) ，基本都沒做不到的可能性。 呼吸plan是什麼 所謂的「全乾」，是指它能完全阻隔海水的流入，同時排水亦很容易，令管內基乎沒有海水，所以被稱為「全乾」式。 全乾式是初學者的首選呼吸管款式，因為它能大大減低使用者嗆水的可能性。 在使用時，普遍以橡膠帶作連接面鏡，或直接夾在面鏡帶之下固定。 何謂濕式呢，「濕」故名思義就是指管內有水，而「式」我們可以理解為呼吸管內的排水和進水容易度。
呼吸plan是什麼: 每當一手住宅銷情暢旺，新盤熱賣時，市場就會出現眾多解說。其中一個較流行的解釋是，新盤大多提供「呼吸PLAN」，買家容易借入高成數按揭，自然成交暢旺。此個老是常出現的定見有兩個問題：與事實不盡相符，以及以「呼吸PLAN」統稱新盤按揭，可能會嚴重誤導買家。
现时在3年内放售物业，需要支付额外印花税（SSD），买入6个月内要收取10%，6至12个月内要收取15%，12至36个月内要收取20%。 若果原業主非首置客，受金管局的「辣招」所限，最多只可借樓價的50％。 呼吸plan是什麼2025 由於原業主已分期支付15%的首期，剩下的85%或433萬元，若要到銀行上會的話，銀行只可借50%，餘下的2百多萬元就「貴客自理」；若果不想「抬錢」上會，意味樓價或銀行估值，至少要升至約743萬元。 如以入伙後利率4.5厘計算，以30年按揭年期為例，每100萬元按揭供款金額為5,067元，踏入第兩年利率更上調至5.75厘，每100萬元按揭供款金額上升為5,836元，兩者供款金額足足相差769元。 對借款人來說，此類產品優勢是容易取得貸款；而缺點也是太容易取得貸款，供款負擔可能偏高。
另外，由於2017年5月19日金管局將「多於一個按揭」申請人的按揭成數下調一成，雖說金管局容許早於此日期前簽訂臨約的買家不受此限，環海東岸開售初期的買家理應不受影響。 但時至今日，不少銀行都採取了較保守的措施，新申請者均照減一成可也，在建期上會的買家亦可能因此而無奈接受發展商包借一按。 金管局要求置業人士申請按揭時要通過壓力測試，銀行業界普遍以按揭利率加3%作為評估，而銀行亦會個別審批申請。 呼吸plan是什麼2025 發展商近年推售新盤，提供高成數按揭，其中一種俗稱呼吸Plan，意指買家毋須入息證明及壓力測試，只要有呼吸就審批，吸引不少首期不足的買家使用上車。 具體操作方面，買家在買入一手樓時，可先使用優惠最多的即供付款，並以「呼吸Plan」上車，在頭1至2年每月供款利息與市場相約，買家供款壓力並不算大。 到日後按息準備上升時，並在物業入伙後可申請按保(因為按保只適用於現樓)，令到按息回復至市場水平。
不過，此類機構的審批要求又不如銀行嚴謹，例如供款佔入息比例偏高，一樣會批出按揭。 這個長實「呼吸plan」，說穿了只是一個三年期供款計劃，買家三年內只需還息、不需還本。 它並非一個長年期計劃，長實也沒有提供任何後續供款方案，如果真的吸引一批無實力的買家，除非三年內突然致富可一炮過找清餘額，否則還是要尋找銀行上會，屆時一樣要面對壓力測試、一樣要交入息證明。 及早向銀行了解相關按揭貸款：是否符合申請資格、審批所需時間、文件與程度、「還息不還本」安排下每月供款及額外利息估算。 「還息不還本」按揭有其好處，令借款人在期內對供樓壓力減低，但換句話說是用利息買時間，而且不同銀行的「還息不還本」安排相關利息也不同，市民需要清晰瞭解計算方法。 事實上，發展商所推出高成數按揭，其中一種俗稱「呼吸Plan」，意指買家只要有呼吸，毋須入息證明及壓力測試便可獲批，吸引不少首期不足的買家入市。
呼吸plan是什麼: 如1,000萬以上物業未能使用「林鄭Plan」可考慮用「呼吸Plan」
自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。
然而轉按不是「話轉就轉」，近日馬鞍山便有業主未能順利轉按，最終淪為銀主盤。 今日 Junto 會用「維港1號」作為例子，為你拆解「呼吸Plan」與轉按「林鄭Plan」的注意事項。 「呼吸Plan」是指按揭计划像呼吸一样容易，发展商为即供付款买家提供八成一按计划，最高为楼价的80%。 好处是无须提供任何证明文件，年期为3年，期内供息不供本，利率为定息2%，并无须通过压力测试。
