中國海外在1997年金融風暴前夕摸頂投得多幅用地，「南浪海灣」就是其中之一。 其後發展為5座1,264個單位，主打兩至三房單位為主，實用面積由 呎，樓盤在2000年4月入伙。 事實上，在新地「海皇路23號」附近，就設有三個二手屋苑，包括「海典軒」、「南浪海灣」及「嘉悅半島」，都主打兩至三房單位為主。 當中最經典是位於「恒富街23號」的「南浪海灣」，由中國海外牽頭，連同僑光置業、大昌集團及菱電物業合作發展。
- 大浪灣泳灘鄰近石澳，海水清澈，被羣山環抱，海天一色，灘面廣闊，是熱門的衝浪勝地，每逢假日便人頭湧湧，充滿玩水及衝浪人士。
- 「水質測試」也可抽出水份檢測，觀察水份究竟是清水還是污水，藉以分辦是「來水管」或「去水管」爆裂。
- 雖然泳灘等級反映泳灘於一般情況下的水質，但大雨期間及過後或會暫時受到影響，大家應避免在風暴或大雨後三天內前往泳灘游泳。
- 但泳灘海床較淺，但風浪大而急速，不適合游泳初學者集泳，不過亦吸引滑浪者練習。
- 大多是因為樓宇缺乏維修以及設施破損所致，常見的例子有樓上、毗鄰、本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉漏水。
此外，學校不時舉辦團體參觀及馬術比賽等，以增加公眾對馬術運動的認識，亦拉近人馬之間的距離。 屯門碼頭及屯門河一帶的景色優美，無論進行各種康樂活動，抑或居住其中，同樣寫意。 就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。
南浪海灣漏水: 資料
白水碗海灘海水清澈湛藍，但由於海灘沒救生員，因此不太建議進行水上活動。 南浪海灣漏水 雖然如此，但白水碗海灘人流不多，趁假日帶家人或另一半前往白水碗海灘散步、看日落亦是不錯的選擇。 自1999年起，泳灘水質的全年級別維持「良好」水平，水清沙幼，加上環境優美，是玩沖浪和風帆的熱門地。 設備亦齊全，有更衣室、小食亭、公廁，附近還設有燒烤場及泊車處，易達度高，假日都聚滿泳客。 西貢三星灣泳灘的水質一向處於良好狀態，出名水清見底、沙質幼細，設備亦很完善，有齊淋浴、更衣室、小食亭、燒烤爐、浮台及遊樂場等。
由於入門口設有大片玄關位置，分別有32呎及27呎，佔單位面積約10%，故比起「A室」、「L室」及「M室」更加不好用，故只視為一房單位中的最次選級別。 最新的民生配套要前往「海典軒」，基座設有兩層高小型商場，下方有一個超市，可照顧日常需。 如果有購物需要的話，最近也要前往「友愛邨」的公屋商場「愛定商場」。 南浪海灣漏水 該商場原屬領展旗下的商場，在2017年領展售予基匯資本，商場樓面約有19萬呎，共提供160間商舖。
南浪海灣漏水: 物業地圖
「聯辦處」人員會委派顧問公司職員，按個案進行以下一項或多項測試，同樣地會到訪涉事單位一至兩次，有機會需反覆再作測試。 因此必須符合第一階段的調查，「聯辦處」才會進行第二階段調查，包括利用電子濕度儀進行「濕度測試」、「色水測試」及「反向壓力測試」。 「聯辦處」人員會到涉事單位進行一至兩次調查及測試，如果個案複雜有機會要多次到訪。 對於性質複雜而未能找出滲水源頭個案，「聯辦處」有機會進行第三階段的「專業調查」。
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南浪海灣漏水: 漏水個案
要根治漏水問題，必須由業主先檢驗出滲水成因，並視乎情況和需要與有關住戶、其他業主、或法團進行協調，以進行維修工程。 新隧道通車帶動 新屯門中心連環錄成交 高層3房套單位663萬元沽… 美聯物業新屯門中心分行市務經理(銷售)潘偉良表示，屯赤隧道通車帶動區內二手交投，準買家積極出動搵樓，該行新近連環促成新屯…
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屯門南浪海灣本月暫錄約4宗成交 用家斥690萬元承接中層2房戶… 大市氣氛向好，二手承接加快，美聯物業屯門市中心分行區域聯席董事梁浩文表示，該行新近促成屯門南浪海灣中層單位成交，客人… 灣內的南灣泳灘現時是香港康樂及文化事務署轄下管理的泳灘之一，設有更衣室及淋浴設施，並有救生員值勤。 位於白筆山以西的一個寧靜泳灘，兩邊被山環抱，自成一角，景色優美，可看到若隱若現的島嶼，是港島南區一個較少人知的隱世沙灘。 沙灘面積不大，泳灘長度約73米，但設備齊全，有燒烤爐、浮台、遊樂場等，人流亦不多，適合親子泳客來玩沙兼嬉水。 位處西貢區橋咀洲的西面，面向西貢海，是島上的兩個泳灘之一，另一個為廈門灣泳灘。
南浪海灣漏水: 漏水檢測費用
聯辦處職員表示不知道食環署做什麼檢查，也不知道量度多少次。 至於如果滲水地方是自己入契天台，而並非由「其他單位」所引致又如何處理? 翻查屋宇署網頁，署方表示由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致滲漏，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會採取執法行動。
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皆因「御海灣」的第一期，是先推設於後方的「第2座」，大致可為三類景觀。 陳健碩認為現時外界尚未完全掌握事件細節，難以評論，但從傳媒報道及網上片段所見，破裂的水管水壓大，應是輸水管。 南浪海灣漏水2025 南浪海灣漏水2025 他又稱港鐵車站位於地底，為免地下水滲入，車站結構理應防水；至於破裂的水管是否位於車站結構之內，導致天花破損，「就是一個疑點」。
南浪海灣漏水: 付款辧法
但若調查期間，滲水情況有改善、或未能找出源頭，「聯辦處」會終止調查。 其實可以考慮屯門碼頭區，邁亞美，海翠花園…etc,雖然樓齡大dd, 但是有永久海景，遲些有屯門南站地鐵，更為快捷方便，也有投資潛力。 三房向屯門泳池景西南方向更會變成面壁，我講不是巴士廠禁遠塊地，係停車場出口對面行人路直接到住南浪塊地，雙䣓只是一條馬路）希望上述意見幫到樓主。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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「聯合辦事處」會提供「一站式」服務，在展開調查後，「聯辦處」人員會到懷疑滲漏單位進行調查及測試，測試工作通常於90天完成。 但如果在調查過程中，「聯辦處」人員被拒絕進入單位調查，可向法庭申請手令入屋。 如果他選取後者方式，他則未能夠選取用「即供」付款計劃，而必須改用「建築期」，待物業落成時才申請「新按保」。 因為按揭證券公司只接受「現樓」物業申請「新按保」，樓花一概不受理。
南浪海灣漏水: 沙灘活動：
政府服務承諾規定，「聯合辦事處」在接獲舉報後六個工作天內聯絡調查。 第一階段，會由「聯辦處」職員負責做第一次入屋檢查，發現滲漏地方濕度高於或等於35%、以及需確定滲水問題由「其他單位」引致，才會進行第二階段調查。 更嚴重是，滲漏問題一直由睡房延伸至客飯廳天花，原本鋪上的牆紙出一個個小氣泡，界開才望發現有裂紋，近期還惡化至窗邊也有裂紋及滲水。 他多番向法團要求別找清維修公司的尾數，以保留資金作處理漏水問題，怎料法團卻在不知不覺間已找清尾數，現時陳先生只能獨自處理。
南浪海灣漏水: 屯門區
網上有不少 DIY 方法去減輕漏水問題，例如更換防水膠、玻璃膠、油上防水漆又或者是「打針」，即是滲漏防水注射等等。 但其實這些方法普遍都是「治標不治本」，而且自己「打針」更是頗為危險，有機會令自己受傷，亦有機會引致更嚴重的裂痕，在沒有足夠知識的情況下很容易弄巧成拙，令問題更嚴重。 因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因，此類問題需要搭棚解決，應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。 至於向外圍單位則以長廳設計，主要望河景及山景，深受追求實用性的買家青睞，雖然該類單位盤源較少，但兩者叫價相若。
最直接的付款方法就是「現金PLUS付款計劃」，買家在支付5%訂金後，餘額在簽署臨約後60日內就需要找清，意味買家簽約後已迅速尋找銀行承造按揭。 南浪海灣漏水 選用這種付款方法，最大好處是可取盡最高折扣額22%，但卻有以下數點要留意。 疫症爆發第三波，但新地「御海灣」首批開價卻沒有折讓，首批88個單位，扣除最高折扣額22%，即供均價17,377元，一躍成為屯門區首批最貴新盤。 開售前再加推二號價單，一共50個單位，折實均價17,991元。
南浪海灣漏水: 屯門南 @中原樓市片區
以公證行作為例子，收費通常由$2,000起跳，並會因應不同的檢驗方法而有所不同。 大多是因為樓宇缺乏維修以及設施破損所致，常見的例子有樓上、毗鄰、本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉漏水。 天花板漏水的原因主要有三，上層單位地台內排水管破損、上層單位地台防水設施破損又或者地台內的供水喉管滲漏。 漏水滲水問題的確好麻煩，要找到滲水源頭、安排維修、索償處理……過程中更可能要牽涉到公證行和律師，手續和程序應該如何安排？ Toby 一文教你漏水維修和滲水索償方法，一步步為你貼心指引。
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市民可先致電1823尋求滲水辦（滲水投訴調查聯合辦事處）協助，找出確實的滲水原因。 滲水辦的主要工作為以有系統的測試方法，嘗試找出滲水的源頭，使有關業主進行維修，以解決由滲水引致的妨擾情況，要注意的是他們並不會參與任何維修的工作。 若果希望聘請專家進行漏水測試，收費差距同樣十分大，費用會視乎深入程度以及服務內容而定，一般由$800至數千元不等。 價錢不包括維修費用，不同類型的維修工程會有不同的收費。
因此，如果對景觀及方位有要求的話，應該很容易作出抉擇，只需按同一柱單位內的樓價高低作排序便可以；反觀若對景觀沒有特別要求，才需要比較上述三款開則的不同之處。 第一，望公屋的一房單位中，「A室」及「M室」開則相同，惟獨是「A室」客飯廳的面積較「M室」為大，客飯廳呈梯形設計，反而不及面積較細、呈長方形布局的「L室」般好。 不過，相比起餘下望「南浪海灣」方向的一房，包括「F室」(313呎) 及「G室」(297呎)。
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待三年期過後，再轉按至傳統銀行承做按揭，甚或借取按揭保險。 但選用「現金尊貴付款計劃」，買家可獲取10.5%的印花稅回贈，即自己最終僅需支付4.5%印花稅，同時間因15%印花稅在簽約後就要支付，買家可透過發展商申請貸款墊支7.5%的印花稅。 連同「印花稅回贈」計算在內，七除八扣後，換樓客選用這個計劃的實質折扣額就是21.24%，實情比「現金PLUS付款計劃」只少0.76%。 比起「現金PLUS付款計劃」，選用「現金尊貴付款計劃」可以揀選發展商印花稅回贈、同時還可免息向發展商借取部份印花稅，變相可減省置業前期成本。
橋咀泳灘自1986年起，水質的全年級別均為「良好」，從岸上望往大海能清楚看到水底，可想而之水質有多清澈。 南浪海灣漏水 鹹田灣為大浪西灣四個海灣之一，以水清沙幼聞名，水質清澈呈青藍色，極具夏日氣息。 前往方法：乘搭往馬灣方向NR330／NR331／NR332號巴士，於珀麗灣下車；於中環2號碼頭乘搭往珀麗灣方向渡輪。
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「色水測試」主要針對排水口、浴室、淋浴間或厨房地台、浴缸、企缸及淋浴間牆身，一般來說，這種方式是較便宜的測試方法，會使用食用色素進行測試。 南浪海灣漏水 測試時會把色水注入排水口，然後覆檢懷疑漏水單位有沒有水滲出。 但運用這個方法來測試滲漏有可能需時較長，需要一小時至兩星期才能反映。 除了尋求「聯辦處」協助，業主也可自行委聘專業人士進行調查，顧問公司進行滲水調查及尋找滲水源頭，並進行所需的維修，以解決滲水問題。 若滲水問題涉及供水系統，業主可尋找持牌水喉匠為供水系統進行檢查及維修。 南浪海灣漏水2025 漏水問題，也因樓宇老化而出現樓上漏水至樓下，對不少業主來說，可以相當困擾。
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我有個fd,佢直情話係咸水樓.個地產經紀都話有漏水呢d情況,所以睇樓嗰陣,要睇真d,唔會個個單位都係咁. 泳灘水清沙幼，水質非常好，自1988年起全年級別維持「良好」，而在泳季每周等級多為1級。 但泳灘海床較淺，但風浪大而急速，不適合游泳初學者集泳，不過亦吸引滑浪者練習。
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南浪海灣漏水: 中學:屯門區
開放式單位折實288萬至400萬元、一房單位則469萬至550萬元；而兩房則569萬至647萬元。 事實上，區內對上的發展項目已數到2018年開售的「弦海」了。 項目在屯門區進入「屯門碼頭」前的位置，毗鄰最著名的二手屋苑有「南浪海灣」、「嘉悅半島」及「海典軒」。
