按物業當時的使用狀況，市建局會正式發出收購建議予業主考慮，並商討收購事宜。 近年港鐵上蓋物業及市區重建局項目（即一鐵一局）成為住宅供應主要來源，部分更極受市場歡迎（例如黃竹坑站上蓋物業），即上千居搜尋全港各區筍盤，比較樓盤優劣。 民間對「市區重建」的概念大多不甚抗拒，認為是都市發展的必經階段，反對的聲音，主要是針對市建局規劃和行事手法有欠妥當。 要在本港增加住宅供應，除了由政府開發新發展區，亦可由市區重建局（市建局）收購土地，拆卸使用率偏低的危樓，並向高空發展，重建成摩天商廈和住宅。 蘇耀坤透露，三年前曾在上環一幢唐樓見過類似的情況，但種子撒在坑渠，並非鑿地播種。
根據法例，任何人只要集齊同一地段 80% 或以上業權，並向土地審裁處提出申請，可獲土地審裁處發出「強制售賣令」，行拍賣土地業權（俗稱「強拍」），收購便報捷。 值得注意的是，投資者如想買下天台，最好要有充足現金一次過全額購入整個天台，以免最後因按揭負擔，形成得不償失的情況。 之不過，5G最快明年才推出，現在買天台隨時空置一年才有望帶來租金收入，又或者要漫長等待發展商收樓。 但亦有一樣收入可作考慮，林一鳴提到，天台如空間夠大，可出租作天台農場，加上開班教人種植農作物，亦是其中一個收入來源。 他又指出，放租天台作發射站，有可能遭到大廈的住戶強烈反對，畢竟5G發射站所產生出輻射可能令住戶擔心影響健康，令天台業主或者未能出租予電訊商。 另外，164A號2樓，以2800萬收購，原業主為香港汽車會會監余錦基胞弟余錦遠，物業早於65年由其父親余伯玖以10.5萬購入，於90年改由余錦遠持有，以收購價計，物業於56年升值2789.5萬，升值約266倍。
天台收購價: 發展商舊樓收購價
據仲量聯行《住宅銷售報告》指出，去年土地審裁處接獲39 宗強制拍賣物業申請，按年增加近兩倍。 根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，樓齡50年或以上的舊樓，發展商只要收集八成業權份數，就可以申請將整個地段強制拍賣。 當中天台和地舖亦屬於整幢大廈業權的一部分，一般情況下，按照單位的大小比例計算業主佔有業權的份數是多少。
- 而比鄰樓齡18年的住宅項目星域軒，最新的二手呎價由2.3萬至3.5萬元不等。
- 【舊樓防伏】疫市尋寶4大注意事項 市區舊樓除了佔有地理優勢，實用率一般較高，除了吸引上車一族買入自住，優質舊樓更具備收購潛力。
- 另外，同場拍賣土瓜灣馬頭圍道204號高層A室銀主盤，實用面積約556方呎，開價350萬元，呎價約6,295元。
- 然而，有關舊樓強拍門檻，特首李家超於 2022 年施政報告中建議，樓齡 50 – 70 年的私人樓宇，強拍門檻由 8 成業權降至 7 成，樓齡達 70 年或以上降至 6 成，有關建議將會先進行諮詢。
- 當局昨日派員進行人口凍結調查，市民可於五月八日前提出意見，市建局於三個月內將意見提交發展局局長考慮。
該天台為獨立契，不屬於頂樓業主擁有，此類天台的業權獨立於其他單位，並可在二手自由市場作轉賣，而相關買賣紀錄亦會登記在政府土地註冊處。 該公司指出，收購的物業位於以周邊名校聞名的低密度豪華住宅區，故極具潛力，可重新開發為產生溢利的豪華住宅開發項目。 如物業是空置單位，物業業主只會獲發放該物業的市值交吉價及補助津貼，而非自置居所津貼。 這個新措施是即時生效，在之前已簽了臨時買賣合約又未申請按揭貸款的買家，會否受今次辣招影響嗎？ 合生創展集團公布，截至2023年2月28日止2個月，集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額為約35.2億元人民幣(下同)，其中物業合約銷售約33.45億元；及裝修合約銷售約1.75億元。
天台收購價: 物業收購政策
土發公司根據《土地發展公司條例》於1988年成立，是市建局的前身，與市建局一樣，是一個獨立的公營機構，並不從屬於政府。 譚文豪表示，業主應提高通訊透明度，防止發展商以出價不同等挑撥離間的手段；亦要留意陌生人進入大廈，以各種手法破壞物業；集合足夠業權，透過市建局的先導計劃自行招標拍賣。 立法會議員譚文豪一直跟進有關大廈的強拍個案，早前與土木及結構工程師蘇耀坤上門驗樓時，發現天台植物處處，有年老的住戶向他稱，曾目擊有人走上天台鑿地播種。 他直斥這是非常卑劣的收樓手段，若發展商以此手段促成強拍，相信其他唐樓亦有可能中招，但要舉證及起訴有關行為有一定困難，「做呢個動作幾分鐘，但一、兩年後先發現（破壞）」。 文件記載的數字以平方米顯示，故再乘以10.764才等於平方呎。
然後刻意把自己的單位丟空不放租，終日打開窗戶，任其風吹雨打，讓石屎剝落、漏水漏電，甚至把它弄污引來蛇蟲鼠蟻，任憑鄰居與樓下單位投訴也全不理會，最好讓漏水滲至樓下商戶，讓他們連生意也做不成。 拍賣物業相比一般的物業買賣，買家可以直接與其他買家為物業競爭，反而會令到自己買了貴貨。 市建局雖不隸屬於政府，卻擁有政府賦予的公權力，能夠引用「收回土地條例」以免補地價的形式強徵土地，而且又每年獲得政府注資，拿著公共資本強行收地，難免予人「財雄勢大」的印象。 市區重建是一項重大的工程，牽涉社會各界的持分者，不同身份的民眾，對市建局的規劃模式和辦事手法，或有著截然不同的觀點和感受。 要注意的是，雖然大多天台可作天台農場，但最基本要有人打理農場，如有人除蟲及幫農作物淋水等工作，加上開班教種植，亦要聘請一個導師教授學生，而學生一般只是每月繳交幾百元學費，對天台投資者的回報不算很高。 恒和珠寶公布，以1.835億購入九龍界限街164號地下、一樓及二樓及部份天台，及界限街164A號地下、一樓及二樓，當中164號地下的最終實益擁有人，則為藝人兼電視廣播集團副總經理曾志偉。
天台收購價: 市建局九龍城重建項目 收購價每呎1.76萬
根據有關守則的闡釋，一個單位的「實用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，其中包括露台和其他類似設施的面積，但不包括公用地方的面積，例如樓梯、升降機槽、大堂和公共廁所等。 這「實用面積」是單位圍牆內所包含的面積，按實際情況量度至外牆的外表面或與相鄰單位共有的分隔牆的中線。 該單位與光井、升降機槽或任何類似直槽、或公用地方的分隔牆，應視作外牆處理，它的整個厚度應包括在內。 「實用面積」的定義，是根據香港測量師學會於一九九九年三月制訂的《量度作業守則》作為標準。 如業主不在其物業居住而將之空置，市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。
天台收購價: 市區重建定義
對於第一類天台，我們會向業主獨立收購天台業權；對於第二類天台，我們會連同頂樓單位一併收購。 無論以上兩類天台已經出租或是空置，我們都會以市價收購，更保證此前的租金收益（電信設備租借租金、僭建天台屋住戶租住租金等）在正式轉名前仍歸原業主所有。 計計數先講搏收購，假設單位300平方呎，估價每平方呎7,000元，共210萬元；賣價每平方呎9,000元，即270萬元，若收購預期每平方呎12,000元，共360萬元。
天台收購價: 查看完整版本 : 市區重建收樓問題：請問平台/天台呎價點計？
物業投資不一定只有買樓放租，有聽過舊樓收購的話，都知道回報也可以很可觀，這一類投資者專注物色舊區物業，然後等發展商或市建局提出收購。 天台收購價2025 據土地註冊處資料顯示，164號地下原業主為金祐置業，於02年以420萬購入，公司董事為曾志偉女兒曾寶儀，以及李愛華，以物業收購價3200萬計，持貨19年帳面獲利2780萬，升值約6.6倍。 天台收購價 如果借盡八成按揭，可用100萬元買個約500萬元單位，如果區內確實有收購重建，區內其他物業都會水漲高。
天台收購價: 香港樓市2022：西環樓價料升5%至8%
土發公司一向自負盈虧，因長年欠缺政府注資，收購土地和安置居民的過程非常棘手，市區重建進度緩慢。 缺乏政府財政支持，土發公司市區重建項目屢受拖延，終於 2000 天台收購價2025 年，《市區重建局條例》獲得通過，獲政府注資的市局重建局（市建局）於翌年成立，頂替土發公司的角色。 市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆自置居所津貼，亦即業主遷出舊樓後另覓條件相似單位市值，減去原先舊樓市值。
天台收購價: 深水埗重建 天台租戶照賠
土發公司會進行市區重建規劃，就選址推行土地收購，與業主商議收購賠償事宜，並安置受重建計劃影響的租戶。 由土發公司提出的重建項目例子如前身為上環街市的西港城、前身為得雲茶樓的新紀元廣場、前身為李節街戰前樓宇的李節花園、前身為舊灣仔街市的尚翹峰和壹環、前身為囍帖街的囍匯，以及前身為和昌大押旁舊樓的服務式住宅嘉薈軒等。 事實上，購買天台雖然單價便宜，但這類「另類物業」很大機會不獲銀行承造按揭。
天台收購價: 香港唐樓出售
廖創興企業發盈警，預期截至2022年12月31日止年度股東應佔溢利介乎約8000萬至1億元，2021年同期溢利約4.206億元。 溢利減少主要反映截至2022年12月31日止年度的投資物業公平價值收益大幅減少約1.42億元，去年同期則錄得收益約3.79億元，及相較去年同期的淨匯兌收益約2700萬元，去年度錄得淨匯兌虧損約為1.17億元。 世紀睿科發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得淨虧損不超過2500萬元人民幣，2021年同期淨虧損約6870萬元人民幣。 虧損減少主要是由於集團自2019年開始布局的新媒體服務業務板塊，在報告期間迎來重大發展，陸續與抖音電商、交個朋友達成重大合作，對集團業績貢獻顯著。 天津發展發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔綜合淨溢利，較2021年同期減少約20%至30%。
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當市區重建勢在必行，在於小業主們的立場，由市建局提出收購也許是一件好事。 市建局計算物業收購價有統一的公式，就是參考同區七年樓齡的單位，並將重置單位與被收購單位的差額，以「居所津貼」的形式，連同舊單位的市價交吉價，發放予業主，讓業主得到一個由市建局打本「樓換樓」的機會。 市建局對舊樓收購沒有特定的準則，買家或較難預料心儀舊樓單位是否真實具備收購潛力。
天台收購價: 明年殺到 天台有價
興證國際發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得稅後淨虧損在2.8億元至3億元之間，2021年同期純利約4009萬元。 轉盈為虧主要歸因於受全球貨幣政策收緊、地緣政治以及疫情等諸多不利因素的影響，股權及債券投資公允價值發生變動而產生虧損；及香港資本市場持續低迷，保證金貸款產生之應收賬款的預期信貸虧損進一步增加，而該預期信貸虧損並非實際已發生損失。 天台收購價2025 中生聯合發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損介乎約1000萬至1500萬元人民幣，較2021年同期虧損減少約53%至68%。 有關虧損減少主要由於截至2022年12月31日止年度的銷售收入由於集團的銷售業務擴張及銷售渠道轉變而增加；及集團毛利率增加，原因為於截至2022年12月31日止年度，毛利率較高的跨境電子商貿業務對集團整體收入作出更大貢獻。 新豐泰集團發盈警，預期截至2022年12月31日止母公司所有人應佔利潤約8120萬元人民幣(下同)，較2021年同期利潤下降約77%。
天台收購價: 恒地土瓜灣舊樓批強拍 天台業權賠近1100萬
以發展商的角度，要收購樓宇重建，樓宇本身地盤面積一定要夠大，或是相鄰的物業樓齡相近，可以一次過收購幾個樓宇，獲得更大的地皮，以便一次過興建大型住宅或是商業項目。 天台收購價2025 「呢層差唔多60年，有機會被收購」，相信在市區睇樓時，如果樓宇有成50年歷史，都有機會被加上「收購概念」，增加其價值。 不過，資料顯示，截至2016年底，香港50年以上的樓宇數目超過7000幢。
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地產商收購舊樓重建，原因主要是看中所在地段，然而地段能夠批出的地皮不多，只好向現有舊樓著手，一些交通便利、社區發展成熟的舊區，如深水埗、土瓜灣等地般，便偶有地產商收購舊樓，發展新穎的單幢住宅物業。 地盤面積愈大，發展空間更大，方便重建成大型住宅或商廈等更賺錢的項目。 如果大廈本身地盤面積大，或相鄰皆為同類型舊樓，合併地盤面積可觀，對發展商而言皆較吸引。
黃偉權指出，由於項目尚未進入收購程序，加上樓市一直有變化，難以評估項目將會錄得盈餘或虧損。 市區重建局啟動今年首個重建項目，計劃重建位於深水埗青山道及元州街十六幢樓齡近六十年的舊樓，涉及一百零一個業權，估計達一百六十戶家庭受影響，預計可重建成二百三十個中小型單位。 市建局指相關樓宇除明顯失修外，亦集齊舊樓各樣「特色」，包括有大量劏房、板間房及天台屋，部分天台屋更僭建至兩層高，加上地舖有麻雀館及遊戲機中心等不同種類商戶，勢增加重建難度。 按照市場慣例，市建局與有關業主在簽訂買賣協議時，市建局會向業主支付一成的訂金。 一般來說，雙方會在簽署正式買賣合約後一個月左右，簽署正式物業轉讓契。
該下降主要是由於2022年全國新冠疫情反覆，集團配合疫情防護措施，由此產生額外防疫成本；新冠疫情封控期間，集團部分業務及商務活動較難正常開展，對收入及利潤產生一定負面影響；由集團若干收併購公司帶來的商譽及其他無形資產減值等因素導致。 慶鈴汽車股份發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得除稅前虧損約為3500萬元至4500萬元人民幣。 該公司認為，預期出現除稅前虧損主要是由於持續性的新型冠狀病毒疫情爆發，加上原材料價格上漲、高溫限電、斷供停工等疊加因素，對市場氣氛及營商環境帶來一定的負面衝擊，影響集團於2022年度的整體銷量表現。 新達控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔虧損介乎約500萬至700萬元人民幣(下同)，2021年同期虧損約140萬元。 對於近期新界北地區地價屢創新高，高兆霆回應指，現時市區土地已接近零供應的局面，故政府近年主力發展新界區，因區內可供發展的土地較多，實屬合理做法，惟新界區地價亦衝破9000元水平，現時難以評論是否屬高價，因部分地區沒有地價指標。
他續指，事實上，樓宇隨時間增長會浮現很多問題，但因本港土地供不應求，樓價長處升軌，而且業主叫價強硬，令收購活動停滯不前，但舊樓樓齡動輒六、七十年，維修成本高昂，部分更因日久失修，需由政府資助維修，故他認為屬浪費公帑，同時亦拖慢社會重建工作。 他亦透露，本港大型發展商於土地儲備上甚具實力，於多區紛持有大量舊樓，甚至有部分項目早已達強拍門檻，但尚未申請進行強拍，採「按兵不動」作長線收租用途，故該批土地供應仍未釋放。 對於近期舊樓收購價升幅，高氏指出，本港二手市場樓價近年高踞不下，舊樓收購價會跟隨大市調整，賠償金額一般以樓齡七年內的新入伙盤作標準，故推動舊樓收購價於近年「水漲船高」，估計舊樓收購價於過去四年急漲約15%。 大廈業主曾接獲屋宇署維修令，參與了樓宇更新大行動，需維修大廈公共地方及拆卸天台僭建物。 另外，作為發展商收樓，都會盡量選擇一些樓層較矮的樓宇。
此 類 天 台 的 業 權 獨 立 於 其 他 單 位 ， 並 可 作 轉 售 ， 而 交 易 紀 錄 會 在 土 地 註 冊 處 登 記 。 對 於 此 天台收購價 類 天 台 ， 房 協 會 天台收購價2025 向 其 業 主 收 購 其 天 台 業 權 。 記住：筆者從沒說過「別人」如這樣做，我只是說「假如我是衰人發展商要收樓收舖，可以這樣做」。 當收購樓上銀碼較小的住宅後，慢慢進一步收掉樓下舖位，夠八成業權後，就可以申請強制拍賣了。 擁有一部分單位後，便會想辦法通知所有業主有財團準備收購。 通常舊樓欠缺管理，可以的話，我會偷偷掛個大橫額在大廈當眼處，如此一來租客都不敢租住這兒，商戶也怕日後被迫遷的麻煩而另覓舖位。
天台收購價: 市建局收購 V.S. 發展商收購
【經濟日報專訊】為加快市區重建進度，財團高價「拔釘」，以呎價2.3萬元購入灣仔永豐街31號天台，成交價1,400萬元。 新買家以太古集團呼聲最高，藉此統一永豐街21至31號地段業權。 造價相等太古城3房單位 為求統一業權加快重建，發展商不惜以高價收購天台物業。 根據土地註冊處資料顯示，灣仔永豐街31號天台，面積約600平方呎，據悉物業曾於2012年時招標形式出售，惟未有錄得出售紀錄。 至2016年一名陳姓人士成為物業遺產管理人，並於本年7月份以1,400萬元沽出天台，呎價2.3萬元，造價相等於藍籌屋苑太古城，面積約700呎的3房單位。
天台收購價: 天台僭兩層住戶有特惠金
二來矮的物業的地積比明顯沒有被用盡，收購後可以用盡其地積比，有更大的利潤空間。 即使政府已經發出收地通告，不過在業權復歸政府之前，市建局仍會視乎情況，與有意出售物業的業主進行商討，以期在該日之前達成收購協議，並完成所有買賣手續。 按照本局的物業收購準則，本局會依據物業的佔用許可證（慣稱入伙紙）訂明的用途（即住宅或非住宅兩類），評定和計算物業的收購價。 市建局採取兩家測量師行估值結果的較高者為出價基礎，連同特惠津貼，向受影響的非住宅物業業主提出收購建議。 出租或空置物業的業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之十，或相等於其應課差餉租值的金額，以較高者為準。
太子寶興大樓低層K室，實用面積約390方呎，拍賣開價350萬元，呎價約8,974元。 該廈去年底一個高層E室，實用面積約410方呎，以約445萬元易手，呎價約10,854元。 另一個為土瓜灣福裕樓低層連平台單位，實用面積約309方呎，平台面積約558方呎，開價398萬元，呎價約12,880元。 天台收購價2025 另外根據政府指引，在新界豁免管制屋宇（俗稱村屋）安裝天台太陽能板有關系統須經由根據《建築物條例》註冊的認可人士核實，及提交有關安全證明書予地政署備存。
天台收購價: 業主常見問題
本報記者近日在荃灣區巡盤時就看見一個400方呎天台放售，平均呎價只是625元。 天台收購價2025 該天台位於荃灣聯和樓，該廣告張貼於一間地產代理門外，聲稱可作投資。 記者走上天台觀察，天台只放了數盆花，亦沒有僭建物，顯然是供「打釘」（做「釘子戶」）博收購用。 此外，根據土地註冊處資料，通州大廈天台不佔業權份數，但由耀亨有限公司於○六年以四十八萬元買入。 不過，現時居於天台屋的十四戶住戶，分別聲稱曾以數萬至數十萬元買入單位，拒絕遷出，業主早前入稟法庭，執達吏三次到場收樓，先後因有住戶威脅跳樓及有孕婦住戶情緒激動而未能成功。
