與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？ 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！ 【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項！
- 強制性供款部分不用計入息，但自願性供款部分則要計算；另外，MPF只有在申請者年屆法定年齡允許領取時，才會計入資產部分。
- 【一手按揭】「呼吸Plan」慳息全攻略 對於缺乏首期的上車客，一手物業吸引之處是其靈活的付款方式，部份更提供「呼吸Plan」，讓買家只需支付少部份首期，免壓測上車。
- 環聯並未檢查或驗證第三方網站的內容，也並非贊同及不會承擔此類網站的內容及其使用的責任。
- 揀樓當日要支付訂金，準買家要帶備銀行本票及支票簿（不可以支付現金），同日還要簽署買賣合約，待物業獲發「入伙紙」時還要繳付印花稅，詳情可讀居屋購買及收樓程序。
- 2022居屋及白居二將於2月25日開始接受申請，為期4個星期。
- 而其他綠置居申請者也可以選擇遞交至觀塘的綠置居售樓處或郵寄至指定地址。
- 不過，抽中房協的居屋並申請按揭時要通過居屋壓力測試，而且需要買按揭保險，因為房協居屋沒有政府擔保，任何樓價範圍内的單位按揭申請人都需要通過居屋壓力測試的程序。
租置計劃單位的印花稅按稅務局根據有關物業印花稅估值而定。 如樓價不超過HK$2,000,000，需要繳交樓價1.5%印花稅。 申請人在遞交認購申請書時，須同時繳付HK$2,500銀行本票作意向金。 最近有女網民在網上論壇分享，與月入3.7萬的男朋友拍拖約一個月，對方表示打算置業，但擔心首期不足，希望女網民可擔任擔保人，實現置業美夢，惟做…
居屋按揭申請: 一手樓花按揭最早可幾時申請？
近來，有個別中小銀行為增加按揭市佔率，容許居屋按揭加擔保人，惟難以預料會維持到何時。 於政府擔保期內，申請居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件。 居屋按揭申請2025 相反，若擔保期已過，便須作壓力測試以及提供入息證明。 政府為所有居屋擔保30年，擔保期內如業主斷供，政府會還錢給銀行。
- 購買新居屋因有房委會的30年擔保，故毋須進行壓力測試，亦毋須提交入息證明文件，只要符合房委會的入息上限則可。
- 而且購買二手房協樓借高成數按揭的話需要繳交按揭保費，購買一手房協樓則不需要。
- 至於居屋及公屋等未補地價資助房屋，雖然有轉售限制，但就不受此限，可照申請逆按揭。
- 計劃以全新「上車易按揭」及「漸進式供款」方式幫年輕人買樓，首期低至樓價的百分之五，約HK$13.5萬便可上車，減輕年輕買家負擔。
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- 如通過壓測，通常還款期最長25年，最高只能借六成，即需要較大筆首期。
直至簽署臨時買賣合約當日，買方及其申請書上的家庭成員必須仍然符合相關的申請資格。 香港房屋委員會新一期「出售居者有其屋計劃 (居屋) 單位2022」(居屋2022) 即將推出，今次共推7個屋苑，供應8,926伙居屋單位，以市價51折發售。 有意申請的綠表及白表人士，便要留意以下申請時間表、申請資格及屋苑介紹。 最近有銀行可以用90減人齡去計算最長還款期，即是70歲長者亦可以做20年按揭年期，但會以是以資產審批而不是入息審批，同時資產審批最多只可以借樓價的4成按揭，如申請人已有按揭則會減一成至3成按揭。 居屋不但售價低於市價，如果使用綠表抽居屋，按揭成數更可高達95% ，因此是不少上車人士的置業之選。
居屋按揭申請: 貸款優惠
在銀行按揭方面，由於居屋有房委會做擔保，所以銀行在審批按揭時都會很寬鬆，申請人不需要做按揭保險，都能最高借90%按揭，而且無須通過壓力測試。 居屋按揭申請2025 如果申請人沒有入息證明，銀行通常會要求申請人簽署聲明，證明自己有能力還款，須留意這份聲明屬正式文件，如果作虛假聲明有機會負上刑負。 在私樓按揭的世界，由於樓價較貴而且需要通過壓力測試，銀行願意接納申請人加借款人或擔保人以通過壓力測試。
而拖欠信用咭咭數，在大部分情況下都能以入息支付最低還款額，並不會視為財困。 不過，即使銀行不須查閱入息文件，申請者仍要申報入息，以證明有能力供樓。 其實居屋是以「家庭」為基礎，故可向銀行申報家庭總收入，而家人也不一定須為登記家庭成員。 很多人以為破過產後便不能申請居屋按揭，但其實並不是。 只要破產令已經解除7年，是可以申請居屋按揭，但當然不能信貸評級太差，在G級以上，事實上不少銀行都願意為曾破產人士做按揭的。 現時居屋按揭只可以做P按，即最優惠利率按揭的方案，不設H按，即銀行同業拆息按揭。
居屋按揭申請: 按揭比較：房委會 V.S. 房協
而二手居屋按揭銀行採用「30年減去樓齡」來衡量批出按揭的標準。 但如果剩餘的擔保期時19年內，銀行亦會批足9成半按揭及25年還款期，如超過此數，就會在年期及按揭成數上調整。 一般來說，購買房委會居屋的「綠表買家」最高可獲批95%按揭。
居屋按揭申請: 申請方法：
另外樓齡必需要在50年以下，如果超過50年樓齡的，則需要提交驗樓報告，唯銀行仍是有機會拒絕批核申請。 根據房委會的指引，凡是符合資格的18歲以上香港永久性居屋都能申請，當中的申請程序、計算入息及資產，以及如何提升中籤機率等，我們就不在此述，詳情可到此查看。 上面提過，如drawdown日比申請日超過3個月，就算銀行肯做，都會在drawdown前審批貸款人最新的入息證明。 因此如果那時貸款人轉了新工未做足3個月，又或新工月薪減少了而過不到壓力測試，便有可能拒批。
居屋按揭申請: 申請方法
當你遇上這種情況，最好先WhatsApp ROOTS上會問一問先，待我們確保銀行肯做該單位的按揭先落訂。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。 二手居屋按揭銀行通常採用「30年減去樓齡」來衡量批出按揭的標準。 例如樓齡達20年的物業，銀行只能批出「30年-20年」即最高10年按揭。 無論是政府推售的新居屋、或是居屋第二市場，近年居屋市場成交量也活躍，令銀行也積極拓展居屋按揭生意。
居屋按揭申請: 計劃轉工要注意
房委會公屋住戶、房協出租屋邨住戶、 符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格 而獲發有效《綠表資格證明書》以購買在本銷售計劃下出售的單位的人士不用填報入息及資產淨值。 在資助房屋下的借貸計劃下，房委會的居屋不接受擔保人，只能接受本人申請按揭；但是房協的居屋能接受本人入息不足時，加入擔保人。 以上一期居屋為例，遞交申請時毋須提交收入、資產及家庭成員關係等的證明文件，但要備存所申報收入及資產分項的詳細證明，以供房委會日後有需要時作進一步審查。 而房委會會在有需要時向透過網上申請的人士，要求提供身份證明文件副本或《綠表資格證明書- 祇適用於居者有其屋計劃單位》正本。 每年不少香港人都希望通過綠表或者白表購買政府每年推售的居屋。
居屋按揭申請: 居屋2023 | 入息限額及資產限額
逆按揭只限自住物業作為抵押，就算擁有多個物業的業主，亦只可以申請一次逆按揭。 理論上抵押物業是不可出租，唯借款人的物業已持有超過一年，並已聲明退休，或是因為接受長者或醫療護理服務而需遷出物業，借款人便可申請將抵押物業放租。 居者有其屋計劃 / 私人機構參建居屋計劃 (居屋) 和租者置其屋計劃 (租置計劃) 居屋按揭申請2025 單位的業主必須事先獲得房屋署署長批准，才可把單位按揭或重新按揭 (加按)。 物業樓齡必須為50年或以下，如果屬於樓齡50年以上物業，需要進行驗樓，逆按揭申請人有機會要支付額外費用。
居屋按揭申請: 新居屋按揭計算
香港零售銀行有20間，雖然並非每間銀行均能一天內批核按揭，惟部份銀行審批神速，若長者申請按揭，可約定家人陪同至銀行填寫申請表，若帶齊所需文件，例如身份證，購買證等，最快可一日批出臨時貸款信。 居屋按揭申請2025 於政府擔保期內，政府就是擔保人，毋須壓力測試，亦不需要另找擔保人。 但如擔保期已過，按揭批核方法便和私樓相同，需要通過壓力測試，惟分別在於已過擔保期的居屋不可以加擔保人，即意味業主本人必須要有足夠能力通過壓測。
居屋按揭申請: 申請公屋有哪些情況不獲接受？
在臨成交前除名，中間的手續頗為複雜，包括要向房屋署申請，再取消原來的買賣合約，並要重新簽署新的買賣合約，再變回由母親單名持有居屋物業。 而且同類的個案未必一定能成功轉名，房署也有特定情況才允許除名，比如登記家庭成員提供樓宇的首期或按揭供款而申請更改業權。 居屋按揭申請2025 現金回贈方面，據金管局指引，如按揭現金回贈超過1%，不論回贈源自銀行或中介，客戶須向銀行申報，銀行亦會把現金回贈扣減貸款額。
居屋按揭申請: 新居屋申請方法及填表須知
假如物業業權太過複雜，有多於三位聯名業主，則逆按申請未必會獲批核。 抵押的物業沒有任何轉售限制，像村屋有轉售限制的物業便難以申請逆按揭。 至於居屋及公屋等未補地價資助房屋，雖然有轉售限制，但就不受此限，可照申請逆按揭。 居屋按揭申請 高成數按揭：如二手樓首置按揭， HKMC 只接受成交前3個月的申請，但如一手 HKMC 可以跟銀行做法，比如申請的銀行可以找尾數日前半年申請，HKMC 也可跟。 比如話，原銀行罰息期是12月1日，那麼申請轉按，最早可以9月1日時交申請表。
如房委會拒絕業主的回售申請，業主就可以先補地價，再將單位在公開市場出售。 另外，業主亦可以選擇毋須補地價，將單位在白居二市場出售。 【低息按揭】3招財技助你疫市自保 新冠肺炎影響下百業蕭條，供樓的人士壓力難免大增。 面對逆境，置業人士更應該善用本身的借貸能力，在低息環境下選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3… 如果申請人年齡高達70歲，以75減甚至80減，可能都只是有5至10年還款期，每月供款會大幅增加。
居屋按揭申請: 一手居屋申請資格
至於購入房協二手居屋或者已補地價居屋的人都需要通過壓力測試而且借高成數按揭需要繳交按揭保費。 在按揭方面，購入二手居屋的買家必須要留意，倘若想借盡95%或90%按揭及借足25年，盡可能情況下不要購入由首次發售日期起計超過20年的單位。 現今銀行在審批按揭時候都會用居屋已發售幾多年去計算居屋可否借足按揭。
居屋按揭申請: 按揭 – 表格及文件下載
一手居屋屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，綠表人士更可獲免壓力測試，詳情可讀居屋按揭指南。 P按是以最優惠利率計算，會跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。 至於H按稱為銀行同業拆息，是本港銀行體系借貸時所用到的利息率。 居屋按揭申請 如果打算買入居屋單位，新居屋的話一般毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行都會接受按揭申請。 然而，如果屬於房協單位，入息審查會較為嚴謹，像私樓一樣要進行壓力測試，即利率上升2%後，每月供款不得超出入息60%。
反之，購買居屋的時候只要單位在政府擔保期內申請人不需要擔保人，唯獨是房協二手居屋或者已補地價居屋就可以加擔保人因為需要通過壓力測試。 房協樓本身與居屋單位類似，不過在按揭審批過程就大大不同。 購買房協單位最多可以申請90%按揭，而且可以申請30年按揭，不過由於沒有政府擔保，房協居屋按揭申請人需要通過壓力測試。 而且購買二手房協樓借高成數按揭的話需要繳交按揭保費，購買一手房協樓則不需要。 居屋按揭申請2025 一般來講，這個情況申請人可以選擇9成按揭或者25年期的按揭，並不能夠同時擁有。 與此同時，值得留意居屋首次發售日期與樓齡有機會不一樣，而且一個屋苑可以有不同的首次發售日期，所以千萬不要將兩者混淆。
新世界資助房屋將於元朗十八鄉欖喜路一幅約3.03萬方呎土地建成，鄰近新世界另一個大型私人屋苑「溱柏」南面，預計可建300個實用面積介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房單位。 雖然不需要加擔保人，但是如果業主本身沒有收入 / 收入不夠供款，便有機會需要提供同住家人的收入，證明有足夠能力供款。 如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。
另根據金管局指引，如按揭現金回贈超過1％，不論回贈源自銀行或中介，銀行亦會把現金回贈扣減貸款額，客人須向銀行申報中介獎賞的金額。 除銀行會給予回贈之外，坊間的按揭中介亦會提供回贈給客人，一般為貸款額的0.1%-0.4%。 客人們可向中介索取「按揭轉介表」，然後交給銀行，便能取得中介的額外回贈。 例子：假設政府擔保期已過了23年（即剩餘7年），貸款人便不能借足95％以及25年期，因為若供款年期為25年，7年內借款人是無法供滿樓價4成或以上，不符合居屋按揭原則。
銀行對樓齡較高的物業多採取較保守的態度，因此選擇新建樓宇、管理與保養較佳的住宅物業最為理想。 您可按個人的經濟狀況及財務需要選擇還款方法，並於作出決定前先考慮市場上現有的各種還款方式，一般有每月供款、兩星期供款、固定金額供款、固定年期供款或不定年期供款等。 申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本(包括過往一年的稅單、糧單及銀行月結單)。 若申請人屬公司戶，除上述資料外，還需提供商業登記證、公司註冊證明書、股東名冊、公司組織章程大綱及細則。 一般而言，銀行接受客戶提供擔保人，但就個人借戶而言，借款人與擔保人必須為直系親屬，並須提供擔保人的身分證明文件及個人財務資料。
家庭人數月入限額資產限額1 人$33,000$92.5 萬2 人或以上$66,000$185 萬月入限額已扣除強積金強制性供款部分。 除因永久離開、去世或社會福利署署長提出的其他體恤理由外，該名年長親人的名字日後不得從房屋署及房協持有的業主紀錄中刪除。 但如過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 居屋按揭申請 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。
