如果接受方沒有能力供樓，可選擇在收到物業後，將物業出售套現。 如在離婚前接售物業，因為仍屬近親轉讓，因此不受額外印花稅(SSD)限制，可於3年內出售。 按照《 婚姻訴訟條例 》 第11C條 ，除非丈夫和妻子在同一住戶共同生活，否則將被視作 「分開居住」 。
- 案中，提出法庭作決定時應具彈性。
- 帖文一出引來不少網民回應，有人建議事主將物業轉至母親或其他家人名下，但事主表示母親已擁有2個物業，而惟一的弟弟亦有一層樓在手，因此擔心轉名需要支付大筆印花稅。
- 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
- 然而，亦有部分銀行取態較保守，為免牽涉任何可能性的風險，對於此類並非以市價交易的業權轉讓，一律需經過5年或長達8年時間方可接納按揭申請。
- 如呈請書未能經由專人或郵遞方式送達答辯人，可於法庭批准下將呈請書刊登在報章上，作為替代送達方法。
- 夫婦雙方萬一走上離婚之路，可先諮詢律師或銀行之意見，以便掌握更準確的資料，方便從多方面考慮如何處置資產分配。
值得留意，當把未還清按揭的單位轉讓予另一方，按揭契亦須轉名，並須獲按揭公司同意。 徹底分清對於妻子的好處是令她財政獨立，她可隨意靈活地運用該筆款項，亦毋須再承受訴訟的負擔（例如向丈夫追討贍養費，或丈夫因為生活有變而向法庭申請調低贍養費）。 如有需要，可經由會計師在考慮不同因素（包括預期利率和通脹）後，計算出有關數額。 可是此項安排之所需費用不少，如有關人士不肯合作提供有用資料，亦會影響上述安排。 「徹底分清」指一次過分配財產和 / 或支付整筆款額 （一筆過或分期支付），以便雙方將不愉快事件拋開並開始新生活，亦毋須再度記起婚姻破裂的傷痛或承受訴訟的擔子（例如要追收被拖欠的贍養費）。
離婚物業: V. 離婚後的資產分配
當法庭判定物業須轉讓至另一方時，是需用「轉讓契」，這是無償轉讓，形式與平時一般物業買賣無異，但成交價為$0，因此大部分銀行對這類物業按揭申請都拒諸門外，所以原本物業有按揭的，是會有影響的。 根據過往的經驗，如果女方能夠出示供樓時的付款紀錄，或其他證據證明自己對該物業的貢獻，即使物業契據文件中沒有顯示名字，仍可以追討應得的物業業權，不過要視法庭作出最終裁決。 從投資角度下，即使是兩夫婦買樓，為了慳印花稅，都不會選擇聯名買樓，只會由兩人的其中一方持有，以免浪費一個首置名額。 不過，也有不少人選擇以聯名方式買樓，認為這才可以保障雙方權益。 萬一不幸遇上離婚情況，而夫婦未能就財產達成協議，就只能交由法庭作出分配，審核多項因素及條件後，而決定是否將所有財產直接攤分為一人一半，還是其他分配比例。
- 從投資角度下，即使是兩夫婦買樓，為了慳印花稅，都不會選擇聯名買樓，只會由兩人的其中一方持有，以免浪費一個首置名額。
- 然而，每宗案件的細節、雙方的狀況、婚姻關係等，均可有重大差異，因此，任何決定都須視乎個別案件的事實及利弊而定。
- 贍養費一般為一次過或分期支付整筆款項，以確保雙方不會因為離婚而影響原有生活水平。
- 法庭會視夫妻二人的所有資產，包括銀行存款、物業、股票及基金等，為家庭資產，並由法庭以公平原則作出分配。
- 根據社區法網（由香港大學法律及資訊科技研究中心承辦）的資料，如夫婦離婚後就財產分配事宜提出訴訟，香港法院以往習慣評估配偶的「合理要求」，並根據有關評估去分配資產。
不過，但仍有較保守的銀行，要過了5年或更長時間才會願意批出按揭。 根據社區法網（由香港大學法律及資訊科技研究中心承辦）的資料，如夫婦離婚後就財產分配事宜提出訴訟，香港法院以往習慣評估配偶的「合理要求」，並根據有關評估去分配資產。 如果想以「送贈契」方式轉到妻子手中，恐怕會會令女方難以承造按揭。 離婚物業 因為根據香港有關破產條列，由破產人破產當日起計5年內，曾經送贈他人的物業，法庭都可命令有關送贈交易無效，破產官可接管有關物業，因此相關銀行不會承造「送贈契」的按揭。 離婚物業2025 稍後，家事法庭會將共同申請列入特別程序案件表，屆時申請人須繳交HK$630的行政費用。 離婚物業 夫婦雙方毋須聆訊，其後便會收到一份列明雙方已同意離婚的條款副本，經過審訊後，便頒布暫准判令解除婚姻。
離婚物業: 婚前協議書有法律效力嗎？
夫婦雙方萬一走上離婚之路，可先諮詢律師或銀行之意見，以便掌握更準確的資料，方便從多方面考慮如何處置資產分配。 對於只由夫婦其中一人持有的物業，法庭常見的做法是發出財產分配命令轉讓居所業權予另一方；或出售有關物業，將套現所得金額透過支付整筆款額予其中一方。 贍養費一般為一次過或分期支付整筆款項，以確保雙方不會因為離婚而影響原有生活水平。 而且，令索取贍養費的一方，得到財政保障；而申請人可同時申請財產分配及贍養費，因此兩者之間不存在衝突。 離婚物業2025 離婚後子女跟哪一方居住、上哪間學校、甚至報讀興趣班，通通都要考慮清楚。
離婚是重大決定，當中須處理的手續相當複雜，離婚業權就是其中一項。 離婚物業 如業務本身擁有物業或其他昂貴資產或設備等，便可委託合資格人士（例如會計師）進行估算。 如在目前或短期內不打算出售該業務，其主要價值便是它能夠產生的收入，如丈夫將會向妻子和 / 或子女支付贍養費，這顯得更為重要。 香港法院以往習慣評估配偶的「合理要求」，並根據有關評估去分配資產。 不論單方面或雙方同意下提出，亦可自行向家事法院申請。
離婚物業: 離婚物業初涉及他人供款，會否影響法庭分配結果？
在一般情況下，法庭都會考慮一筆過付款，以協助雙方重新過生活。 如夫妻兩人曾簽訂婚前協議書，法庭亦可能會把它納入考慮因素之一。 如想避免有關情況，可在離婚前以近親轉讓方式，將物業轉名到其中一方，當中轉讓價要以市價或接近市價計算。 這種情況下，只要接受方證明有足夠還款能力，銀行一般都會批出按揭。 現代社會生活壓力大，離婚率亦有所上升，此種情況下，就不得不了解離婚對共有物業可能產生的問題。
離婚物業: 雙方同意離婚 需1260元
若共同申請離婚，雙方須向法庭證明在申請前分居最少連續一年，或在申請離婚前不少於一年，已向法庭呈交一份經雙方簽署的同意書，而該通知書未被撤回。 離婚物業2025 離婚物業2025 如果申請人單方面提出離婚呈請，便需要向法庭證明雙方已分居一年（需要雙方同意）或兩年，或受到不合理對待、遺棄行為最少一年，或配偶曾與人通姦。 跟據政府資料顯示，香港在2018年共有50,000對新人結婚，而同年離婚個案則有20,321宗，離婚率高達41.2%，數字雖與過去五年相約，但比1996年卻高出五倍有多。
離婚物業: 申請離婚之程序和理由
如果家庭中有18歲以下的子女，你必須在呈請中，列明你建議如何處理子女的管養權及探視權。 如果你希望申請附屬援助，如贍養費、財產轉移、或分配婚姻資產等，你亦應該在呈請中列明這些請求。 這並不一定的，要視乎夫婦有沒有訂立婚前或婚後協議。
離婚物業: 個人資料私隱
若雙方就家事法庭的判決感到不服、答辯人不同意離婚、或無法就子女或財務事項達成共識，而要鬧上法庭的話，隨時面對上萬元的律師費及堂費。 最近有男網民在「連登討論區」發文，指婚前與妻子有共識生兒育女，不過對方在婚後「唔肯生仔」，兩人感情生變，最近亦決定離婚。 事主指，妻子是一名OL，月薪約2.5萬，兩人現時居住的單位歸自己名下，當初買樓時母親支付7成首期，而餘下的3成供款由事主獨力承擔。 正正因為這樣，有的夫婦會選擇庭外和解，不以「送契」形式轉讓物業，而是以「買賣」方式進行，但交易過程必須有實質的金錢過賬的，這樣就可以解決按揭問題。 如夫婦購入婚姻居所時，涉及第三方付款，不管是全部或部分款項，情況會變得複雜。
離婚物業: 離婚財產分配 法庭考慮因素
現時不少夫婦均需「靠父幹」買樓，即是父母為子女繳付首期，甚至樓價。 若夫婦家長打算追討，亦需出示借據，證明該物業非為贈送子女的禮物。 離婚物業2025 在分居或離婚過程中，若與配偶在協調子女照顧或探視事宜上出現困難，可向共享親職支援中心的社工尋求協助。 在2018年，丹麥錄得15,000宗離婚，幾乎等於該一年半的新婚數目。 離婚物業2025 有見及此，丹麥政府近日實施新的離婚法，由過去的網上登記，改為雙方需共度三個月的「過渡期」。
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然而，每宗案件的細節、雙方的狀況、婚姻關係等，均可有重大差異，因此，任何決定都須視乎個別案件的事實及利弊而定。 一般來說，法庭會以50/50的原則作起點分配資產。 但如果婚姻太短暫，加上沒有子女，法庭傾向不會依從平均分配原則，反而會考慮雙方之需要作合理分配。
