The Carmel間隔並不討好，部分開放式單位「三尖八角」，在視覺觀感或家具擺放上，均大打折扣。 另外，此盤亦奇則盡出，如廁所設於房內，而非傳統般設於客飯廳。 又或睡房中竟有「短牆」，似是方便投資者購入後，分房出租。 2021年2月11日，物業一日內錄得17伙取消交易而撻大訂，總成交金額達1.72億元，估計撻訂金額涉及逾2441萬元。 單位的交樓質素，經過驗樓師鍾智剛檢查後，發現的瑕疵並不多，包括窗底外牆發現少量空鼓瓷磚，窗對出電插座、廚櫃右邊天線掣斜，需要重裝，但都屬於小問題。 驗樓計分中的十五個環節中，批盪、石材、盪地台、門、欄杆、浴室櫃、廚櫃、來去水、假天花全取滿分，單位總分90分，評級為A級。
- 另因日出康城1期及2期是相通，兩期的住戶是共用住客會所。
- 上址為大埔天賦海灣1期第12座低層A室，面積1348方呎，4房1套連工人套房間隔，單位內櫳新淨，全室鋪設木地板，客廳設有偌大玻璃窗，採光度十足，外望開揚山景。
- 當中最大的4房以4房(連3套房)設計，而最細單位為1208呎3房戶。
- 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。
- 但實情就算並非面向公路，實情隨著周邊地盤發展，現時標榜「低密度環境」的白石角，未來也會變得密質質，排在白石角較後排的「嘉熙」，要預備前方項目會被削走大半。
- 團隊周全貼心的服務，讓客戶能寫意無憂地專注於生活中真正重要的事情。
- 由於平日天花板亦有滴水問題，加上停車場上蓋為游泳池，質疑是建築物結構及設計上存有問題，惟屋苑方面未有就記者查詢回覆。
第3期名為「海鑽」，提供193個單位，9成單位享有海景，當中設8座面積4000方呎起洋房。 天賦海灣，項目於2012年落成，涉及548伙，戶型多元化。 天賦海灣管理費2025 屋苑會所室內佔地約4萬方呎，除有基本的室內室外泳池、健身室外，還有宴會廳及跳舞室等。 2019年3月，發展商以招標形式推售樓盤時，涉嫌未有在成交紀錄冊中列出「提前付清樓價現金回贈」詳細條款，而被一手住宅物業銷售監管局在同年5月票控違反《一手住宅物業銷售條款》，最後在同年8月被判罰款5萬元。 事件是首次有發展商因違反一手銷售條例而被控。 雲滙在2018年年中樓市高峰期以招標出售，到2019年3月累積售出約360伙單位。
天賦海灣管理費: 中原數據天賦海灣 時段 近7日 ‧ 近30日 ‧ 近180日 ‧ 近1年(2019- ‧ 近2年(2018- ‧ 歷史成交 中原分佈搜尋 成交宗數按樓價及時段分佈
但區內只有15-20分鐘才有一班車的專線小巴「27A號」，以及班次較疏落的特別線「28S」往來沙田火車站。 「天賦海灣一期」、或者「嘉熙」對出都有巴士「74D」，可以往來市區彩虹觀塘一帶，但每一個鐘才有一班車。 揸車也於是無補，因為整個白石角本身的車位比例也不足。 「嘉熙」車位也只是209個住客車位，接近要5.4戶才配到一個車位。 天賦海灣管理費 事實上，近期市場剛好有多個已入伙及將入伙的新盤，包括將軍澳日出康城2C期領凱、黃大仙現崇山及大埔天賦海灣等，租住一切全新的新盤單位，能享用新屋苑的完善及新淨的住客會所。
由於這個地方經常會使用，故必須要發展商執修；反觀位於邊壆位的地方，多數有傢俬所遮蓋則可考慮不執修。 洽租有限公司不會對由任何錯誤、不準確或遺漏而直接或間接引起的任何損失或損害承擔任何責任。 剛入伙或將入伙新盤能夠提供平租盤，主因是租盤量供應增多，不少業主為求租出單位，「平少少」也在所不惜，搵到平盤的機會自然較大。 確保客戶和他們的資產安全，是我們至為重要的任務。
天賦海灣管理費: 地產博客
我們於物業內積極推動環境保護意識，並把綠色管理流程融入至我們的日常運作。 地政總署發言人表示，當局已向發展商發出通函，表示3月22日或以後獲發預售樓花同意書的發展項目，售樓說明書內必須提供最低住宅樓層，與毗連街道水平差距的橫截面圖。 不過，天賦海灣是在3月22日之前獲發預售樓花同意書，故並不受有關指引規管。
在談妥好租樓租金及相關條件後，就可以正式簽訂租約。 正式租約普遍為兩年期，頭一年為「死約」，翌年為「生約」，租樓時要留意，若在「死約」期間內退租，需要向業主賠償「死約」餘下月份的租金。 關於租樓按金方面，一般會以「兩按一上」方式計算，意指租客需要先繳兩個月按金以及一個月租金作為上期。 如經地產代理租樓，一般需要繳付半個月租金作為佣金。
天賦海灣管理費: 按揭計算機
今期《CASA置業安居》嚴選三大已入伙及將入伙新盤的四房大戶，月租叫價只約2萬至逾3萬元，各具特色。 據悉，原業主於2012年9月，以約702.9萬購入上述單位，持貨8年，現轉手帳面獲利約72.1萬，物業升值約10%。 我們關注大家的健康與幸福感，尤其是我們每位尊貴的客戶。 為此，我們提供各類衛生服務，確保環境清潔與安全。 我們以客戶為先，矢志為客戶提供高質素、以至超越他們預期的服務。
天賦海灣管理費: 物業編號: M350148868 (代理提供)
假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 天賦海灣管理費2025 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。 而二手居屋則因屋苑而異，20年以下的都能承造25年。 據了解，上述單位在去年7月開始放盤，當時叫價8,000萬元，惟一直乏人問津，去年12月降價至7,300萬元，最終累減2,420萬元或三成，至5,580萬元成交。 據土地註冊處資料，上址的原業主於2012以約6,785.9萬元一手購入單位，持貨八年多，現帳面蝕讓1,205.9萬元或18%，如計及釐印費及佣金等支出，料實際蝕逾1,500萬元，料為屋苑近年最大額蝕讓個案。
天賦海灣管理費: 天賦海灣
一般來說，管理費、差餉及水電煤費用可由租客或業主任何一方支付，但雙方必須在訂立租約時協定。 至於單位內的維修保養，租客通常會負責「人為或疏忽使用」方面的費用，而業主則負責屬於「自然損耗」的費用。 另外，若出租單位的樓宇結構出現任何問題，相關費用一般都會由業主負責。 The Carmel單位碼數細，故定價亦低，計及發展商的即供折扣後，對上車族來說極為吸引。 不過，缺點是項目位於青山公路旁，黃金海岸與小欖之間，生活配套不足，出入交通亦耗時。 另方面，中原方翰達透露，同樣位處大埔區的嵐山，新近錄得3座中層C室三房戶，以每月1.8萬元租出，實用呎租約24.5元。
天賦海灣管理費: 單位特色
地皮位於大埔市地段第225號，地盤指定作私人住宅用途，面積約23,239平方米，最低及最高的樓面面積分別為50,196平方米及83,660平方米。 其後有12間發展商入標爭奪，包括新地、長實、新世界、會德豐地產、嘉華國際、信置、遠東發展、莊士中國和K&K Property。 2015年3月，新鴻基地產旗下的瑞域有限公司以34.8億元投得地皮，樓面呎價約為3,864元。 南豐物業管理由新卓管理有限公司、民亮發展有限公司、漢興企業有限公司、萬寶物業管理有限公司以及其他聯營管理公司組成。 團隊透過優質物業管理服務，配合集團地產發展及投資業務。 負責項目銷售之信和置業表示，天賦海灣在2011年開始售樓時，有向買家展示示範模型，清晰顯示樓宇的地下單位較路面為低，買家亦知道不會有海景，強調跟足指示賣樓，並無涉及任何不良銷售手法。
天賦海灣管理費: 成交記錄
在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。
天賦海灣管理費: 天賦海灣管理費 大埔半山天賦海灣住宅,屋苑出租，
天賦海灣主打四房大宅，分四房連套房及雙套房，一律有工人套房，建築面積介乎約1,371至2,198方呎，級數高人一等。 屋苑的入場版四房戶清一式望內園景致，建築呎租20餘元。 南豐物業管理致力提出、實踐創新意念，以創造可持續性發展的社群。
天賦海灣管理費: 大埔太湖花園2房 以555萬元獲年輕上車客承接
不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 我們收到您提交的轉介表後，會有專員與您確認申請銀行。 然後請將我們的轉介表連同按揭申請表一起往銀行遞交。 單位面積不大，入屋幾乎一眼望透外，一旦發現輕微瑕疵也特別礙眼。 就像大門背後牆身出現一道黑色污漬，但鍾SIR卻沒有貼上黃紙標示維修。
天賦海灣管理費: 單位嚴重漏水
項目分為2期發售，提供10座住宅共1444個單位，主打2至3房戶，另提供小量花園特色戶以及連天台複式戶，實用面積由277呎至1279呎不等，大部分單位設有露台，部分中高層單位更可享有吐露港海景。 中原許秋偉表示，區內多個樓盤相繼入伙，令二手租盤供應增加，租金受壓。 上述兩伙分別位於屋苑11座低層B室及12座低層A室，實用面積同為1,348方呎，間隔亦屬四房連工人房，由同一業主持有，租值較市價低約一成。 村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。
第二期全部單位均是以住客會所園林、戶外泳池等人工景致為主。 天賦海灣位於大埔半山科進路5號（中原樓市片區：大埔半山）。 天賦海灣管理費 天賦海灣共有3期， 18座， 洋房11間，提供1223個單位。 天賦海灣位於白石角科進路5號，由永泰 / 信置 / 南豐合作發展，入伙日期為01/2012。 天賦海灣共有3期 66座，提供1,223伙，實用面積由600呎至3,535呎。 項目是由信和置業、南豐集團、永泰亞洲合作發展的洋房及分層住宅項目，位於新界大埔白石角科進路9號，於2014年1月入伙。
私人貸款 服務不只以優惠年利率作招徠，還會推出利息折扣及現金獎賞，MoneySmart今次為大家比較5家銀行及財務公司貸款優惠。 其實大家可考慮申請信用卡現金套現，過程毋須繳交文件，幾天即有現金到手，下表是6間銀行的信用卡現金套現計劃比較。 第2期位於大埔科進路8號，名為「溋玥．天賦海灣」（Providence Peak）（簡稱：溋玥）。 項目設13座分層住宅及11單幢洋房，合共提供548伙單位。 分層單位是以3、4房大戶作主打，但也有提供小量1房單位。 另備平台花園、天際泳池及複式大戶等特色單位；分層單位建築面積由788呎至2,642呎，洋房建築面積由4,158呎至4,260呎。
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當中最大的4房以4房(連3套房)設計，而最細單位為1208呎3房戶。 天賦海灣管理費 （10年樓齡）天賦海灣三期項目經理為南豐發展。 項目是由信和置業、嘉華國際、南豐集團、永泰亞洲合作發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界大埔白石角科進路5號，於2013年3月入伙。
天賦海灣管理費: 天賦海灣 呎租淪堆填價 大埔新入伙豪宅 建呎跌穿15元，並同時提供一站式物業代理及投資服務。物業編號:120224
該屋苑是以私人花園而非海景作為賣點，其中向海方向的地面層單位有14個，目前賣出1個，買家均清楚知道其購買的不能望到海景，樓盤模型亦會顯示只有較高單位才保證望海。 對於單位外私人花園不夠闊，田兆源解釋由於項目仍未完成發展，未綠化及種樹，強調已預留一個闊逾4米的花園及花槽阻隔單車徑。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 天賦海灣管理費2025 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
天賦海灣管理費: 天賦海灣 位置地圖
不過會所佔地約10萬方呎，花園及遊樂間8萬方呎，提供27項設施，惟部份收費較坊間高，如泳池每節4小時，費用20元至30元，較康文署泳池17元至19元為高。 大埔逸瓏灣I及II期管理費每呎平均約4.48元，比附近天賦海灣貴近20%，以分層戶由556方呎至2,809方呎推算，每月管理費由2,500元至1.25萬元。 逸瓏灣I及逸瓏灣II為兩個毗鄰但獨立的發展項目。 逸瓏灣I及逸瓏灣II的住宅物業擁有人及佔用人有權共用兩個發展項目中的康樂設施及部份其他設施。 利嘉閣高級聯席董事葉鎮江表示，大埔天賦海灣2期溋玥16座中層D室，面積約638方呎，一房連儲物房間隔。 單位由去年4月開始放盤，原叫價850萬，經議價後減價75萬或約8.8%，至近日以775萬交吉沽出，呎價約12147元。
按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 天賦海灣管理費 在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
