房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時，所須要繳付補價的責任。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 香港二手居屋2025 按二手居屋價格劃分，上半年所有價格組別登記量按半年均錄得跌幅，當中價值600萬元或以上的「貴價」買賣登記，由去年下半年的979宗急瀉41%至今年上半年的582宗，跌幅最為顯著。
但凡屆滿 5 香港二手居屋 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。 新一批約8,900個新建居屋單位於2022年2月接受申請。 居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。 若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。
香港二手居屋: 二手居屋：愉翠苑
二手居屋的價格雖然不像新居屋那麼低，但還是會比一般私樓更容易負擔加上地區選擇性也蠻多的。 在香港可以有一個真正屬於自己的房地產都算是一件值得慶幸的好事。 28Mortgage在這裡整理了關於綠表人士購買二手居屋的所有相關資訊供您參考。 為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。
- 規劃署解釋，由於大綱圖規定北角海旁一帶用地高度為80米，並以梯級式向英皇道方向上升至最高120米，考慮到地盤位置在渣華道以南、及英皇道以北，故建議用110米興建。
- 屬於新地在賣地場投得的「前北角邨」用地，分三期發展為超級豪宅，共提供706個住宅單位，22萬呎零售樓面，也就是已經開業的「北角匯」、以及酒店項目。
- 買家在申請貸款時需要清楚如果樓齡太高，銀行是不可能同時核批最高按揭成數及最長貸款期，一般上都是拉長補短，除非買家願意支付高額的首付，那就另當別論。
- 【Now新聞台】航空業會輸入6300名外勞，相信主要居於內地，每日來回香港工作，有地勤不擔心影響飯碗。
- 物色心水二手居屋單位，可到千居的居屋專頁，比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價，亦可留意二手居屋成交紀錄，一看該屋苑的樓價走勢。
- 委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。
- 從屋苑層面分析，上半年十大活躍成交屋苑中，共有8個屋苑買賣登記量報跌，跌幅介乎3%至55%不等，其中天水圍天盛苑跌幅最大，屋苑期內錄得39宗買賣登記，成交總值約1.87億元，較去年下半年同樣大減55%。
- 何永賢今日在記者會上表示，計劃有兩種發展模式，一為公開招標，政府計劃由2023至24財政年度起，分批推出三幅政府用地，讓私人發展商投標興建資助出售單位。
另一個方式則是鼓勵發展商利用私人土地，透過申請改劃興建資助出售房屋。 【橙訊】整體二手住宅市場成交未見太熾熱，但二手居屋市場起色顯著。 美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，由今年上半年(截至本月12日)二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄3,526宗，較去年上半年2279宗按年上升約54.7%。 綠表人士擁有房屋署的「購買資格證明書」後，需要在證明書簽發日期起計六個月內購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。
香港二手居屋: 香港房屋局希望以乐建居激活这些农地和未发展的住宅用地
當初市值及當時購入價均記載於首次轉讓契據或最近由房委會 香港二手居屋2025 / 房協重售單位的轉讓契據（只適用於重售單位）。
- 其中住宅部份「1B期」已於2018年陸續收樓，設有五幢大廈，合共355個單位，由最細286呎至最大2,373呎之間，有提供開放式單位，但卻以三四房位為主。
- 最后，董事会建议于股东特别大会上以普通决议案的方式寻求股东批准，通过新增额外50亿股未发行股份将其法定股本从10亿港元（分为100亿股股份）增加至15亿港元（分为150亿股股份），该等股份应在所有方面享有同等地位。
- 发行强制可转换债券转换股份须待（其中包括）联交所上市委员会批准强制可转换债券转换股份上市及买卖后方可作实。
- 26个职位包括售货员、侍应生、送货员、收银员、初级厨师、文员、电话接线生、洗衣工人、发型师、石工、银行柜台员等。
- 【橙訊】整體二手住宅市場成交未見太熾熱，但二手居屋市場起色顯著。
- 据悉，待重组生效日期落实后，公司将向计划债权人发行本金总额10亿美元的可转换债券。
- 顯示5月美國加快加息步伐，窒礙用家的置業信心，影響二手居屋交投回軟。
未補地價居屋加名的話，稅局會負責評定樓價，通常範圍是在綠表樓價至市場價之間，再以此為基礎判定要交多少印花稅。 運輸署早前有進行交通改善措施，例如在「電照街近兒童遊樂場」增設燈號行人過路處，方便市民前往重置球場，對日後「驥華苑」的居民也方便，日後前往「北角匯」也更方便。 不過，由於渣華道交通繁忙，運輸署拒絕在「驥華苑」旁的「海關總部大樓」外增設行人過路處橫過「渣華道」，但承諾日後會跟房署再協調，包括重置「馬寶道」電單車車泊位重置安排。 根據房委會去年入息要求，如果一人申請，月入不可超過33，000元，資產不逾85萬元。 如果兩人以上申請，月入不可超過66，000元，資產不逾170萬元。
香港二手居屋: 香港置业：港5月二手居屋569宗注册 按月增7%
居屋只有在補交地價後，才能在租房市場內自由的出租，在未補交地價前，是違法的。 至於轉限制，根據最新規定，買家在首五年內，只能以不高於原價轉售予居二市場，其後才可在綠表市場售予綠表人士或「白居二」人士。 另外，若買家希望在補價後於自由市場出售，就必須要滿15年，比之前限制的10年多。 中原地產東涌藍天海岸第二分行高級分行經理王文彬表示，美國即將公布議息結果，市場觀望氣氛濃厚，樓市交投淡靜。 香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，珀麗灣本月暫錄5宗成交。 包括該行日前促成該屋苑2房戶的買賣成交，外區客斥608萬元入市，實用呎價約11,559元。
香港二手居屋: 北角驥華苑不同樓層模擬景觀
【Now新聞台】航空業會輸入6300名外勞，相信主要居於內地，每日來回香港工作，有地勤不擔心影響飯碗。 工會則認為如果不改善待遇吸引年輕人入行，輸入外勞只是治標不治本。 以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。 想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。 她表示，由于补地价有优惠，因此单位售价订在市价的65折，65折较最近一期居屋的62折为高，是希望私人发展商利用高出的3%差价，在单内的厨柜，洗手间等发挥创意和多点设计。
香港二手居屋: 香港房屋委員會及房屋署
北角「馬寶道」由「琴行街」至「電照街」一段的前排檔區，自2016年食環署進行遷移計劃後，並沒有相應發展計劃，該地段一直閒置，有區議員關注成了運輸貿易公司的囤貨場地，故建議把北角「馬寶道排檔區」改建成假日文藝墟市。 食衛區回應指，政府對由下而上的具體墟市建議持開放態度，但因建議中路段屬公眾行人及行車道，並由運輸署及路政署負責管理及維修，同時需向食衞署查詢是否需要就建議申請「臨時公眾娛樂場所牌照」。 但若果建議落實，會令該區更具生氣，但或會導致假日人流過多。 購買「驥華苑」的住戶，又有駕車需求的準買家要留意，鑑於擔心樓盤落成後，會加重渣華道的道路負擔，房委會在設計地盤時也表明只會預留少量住客車位。 根據規劃大綱反映，樓盤只提供12個私家車位，相對於248個單位而言，意味要近21戶才能分配到一個，周邊的車位價格亦不菲。 如果區內最新的停車場，應該已經去「嘉華國際中心」旁的停車場，按網上資料反映，現時時租22元。
香港二手居屋: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。 當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。 現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。 購買資格證明書有效期為十二個月，有效期屆滿後不會獲得延期。 購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 白居二 2022 』 的申請資格。
香港二手居屋: 單位大小:
柯勇指，中原最新促成一宗日出康城6期LP6交投，單位為3座中層J室，實用面積307平方呎。 美聯首席分析師劉嘉輝指出，今年上半年二手居屋註冊量顯著回升，主要受惠通關效應，加上去年11月新一輪白居二開始入市，亦是今年上半年二手居屋表現突出的另一動力。 在房委會擔保下，綠表人士可以免壓力測試，承造按揭的難度大減，而銀行為未補地價居屋評估按揭時，一般上都批P按。 現在全球都在加息熱潮，香港也不例外，P按也有機會低過H按。 有幸被抽中新居屋真的是像中了頭彩，不過沒被抽中也不要太難過因為沒有被抽中新居屋的公屋住戶可以考慮用綠表身份申請未補地價的二手居屋。
香港二手居屋: 二手居屋：啟朗苑
一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。 香港二手居屋 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 香港二手居屋 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。
香港二手居屋: 二手居屋價量齊跌！平均每間售價520萬元！麗晶花園、兆康苑…10大熱門屋苑最新行情
粉嶺高爾夫球場的32公頃用地的建屋計劃亦備受關注，財政司副司長黃偉綸昨日接受電台訪問時重申，政府會如期於9月收回該32公頃用地，建屋計劃不變，但會視乎城規會提交至行政會議的意見，再決定建屋的密度及布局。 香港二手居屋2025 何永賢直言，項目屬大投資，看不到發展商為何要犧牲質素，最終令項目「賣唔出」，不能回本。 她相信發展商都希望項目完成後「貨如輪轉」，且不會影響自己的品牌。 一般住宅，通常是好幾棟聚在一起，有物業管理，基本上沒有會所, 如沙田第一城, 大圍金禧花園, 紅磡黃埔花園等。 在公开市场购买二手居屋必须补地价，楼盘广告中一般会写明单位是否已补地价，补价款额为“单位现时市值 x 买入单位时的折扣率”。
香港二手居屋: 買賣未補地價居屋
近年居英港人在英國參與示威集會期間，經常有發生衝突或有人受襲的事件，以去年十月有香港示威者在曼徹斯特中國領事館外抗議時被指遭毆打一事，最為轟動，引起社會關注居英港人表達政見時的安全問題。 2019年香港的「反修例」運動開始後，大量年輕人因相關抗議被捕入獄。 香港二手居屋2025 BBC中文採訪了兩位出獄的「反修例」運動示威者，以及幫助因社運案件入獄人士的支援網絡。
居屋單位在轉售限制期屆滿後，補完地價才可以在公開市場出售或出租。 對於超過20年樓齡的二手未補地價居屋，銀行會要求申請人必須做壓力測試。 買家在申請貸款時需要清楚如果樓齡太高，銀行是不可能同時核批最高按揭成數及最長貸款期，一般上都是拉長補短，除非買家願意支付高額的首付，那就另當別論。 據利嘉閣地產資料，今年首季二手居屋買賣登記錄得2,173宗，按季大增1.04倍，打破近12年以來按季新高紀錄。 香港二手居屋 本文會逐一介紹這些熱門屋苑的基本資料、配套設施、現時放盤情況、最新成交、附近配套設施和環境等。
香港二手居屋: 二手居屋：油翠苑
如果樓齡比較高的二手居屋，比方19年以上的單位，若果臨近政府的按揭擔保期，銀行未必會批到高成數按揭，如九成以上，或者有些銀行更會縮短還款年期，未必有25年。 相反，如單位樓齡仍處於19年或以下，通常多會批出九成按揭，還款年期25年。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。
