如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。
- 筆者早上返工時見到一個年輕朋友，他說最近樓價跌了不少，於是用Full Paid買樓，仲講明全數是由他自己支付，不是父幹。
- 原業主持貨27年轉手，帳面獲利450.23萬元，單位升值近5.8倍。
- 而於2017年的居屋計劃中，綠白表買家比例約為四比六，當中861名為綠表、佔41%，1259名為白表、佔59%。
- 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。
不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 布氏稱，雖然去年本港經濟受到疫情反覆影響，但樓市整體表現仍見不俗，並吸引不少人士加入地產代理行業，儘管剛過去1月份持牌代理個人牌照總和為40,717人，按月減少85人，但仍維持逾4萬名的高位。 買樓fullpay2025 事實上，樓市在疫情中影響相對較少，故吸引不同行業人士加盟。
買樓fullpay: 買家考慮將來買私樓
市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。
英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。
買樓fullpay: 印花稅
年輕朋友問，那對大學會長母子買樓都是用現金，點解冇麻煩，如果不是會長要出風頭，出了事，根本冇人知，這是另外一個問題。 律師樓可能沒有呈報，唔出事就冇事，出事可能會連累律師樓，現在警方正在調查，我亦不便評論，不用太久就會有結果，總之，如果沒有合理解釋資金來源，用現金買樓是很麻煩，說沒有麻煩的人因為他們不是用現金買樓。 截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 買樓fullpay 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。 首次置業人士的平均年齡於2019年已推遲至44歲，而該期居屋買家的年齡平均年齡是47歲，白表買家一般較綠表買家年輕，當中綠表及白表分別是54歲及39歲。 市場氣氛轉趨熾熱，樓市亦再現「瘋狂」，甚至有上車客Full Pay購入綠表居屋。
不少網民就回應樓主指炒股有賺有蝕，認為樓主只看到炒股好的一面。 此外，白表買家的家庭每月入息中位數為32,000 元，略高於綠表買家的30,000元。 買樓fullpay 另外，有8%買家的家庭每月入息少於兩萬元，另有16%買家的入息達五萬元或以上。 而綠表申請者，則有99%居住在房委會或房協租住房屋，屬房委會公屋租戶的綠表申請者平均已在公屋居住23年。 結果顯示，有89%的申請者，認為該期居屋的單位地點方便，較2018年居屋（長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑）的77%更高。
買樓fullpay: 英國買樓費用/稅項一覽
你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 此外，10%的買家曾申請早兩期的居屋計劃，顯示僅約一成人經多次嘗試後終成功購買居屋單位。 買樓fullpay 反之大部分成功購買的買家均未有申請前兩期的居屋，佔整體買家的66%。 而於2017年的居屋計劃中，綠白表買家比例約為四比六，當中861名為綠表、佔41%，1259名為白表、佔59%。 值得注意的是，807名綠表買家為房委會公屋租戶，當中有6%的租戶須額外支付雙倍租金，而13%則支付1.5倍租金，即合共有18%為「富戶」，比例較前兩期的居屋計劃要高。
買樓fullpay: 買家「Full Pay」
多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John 買樓fullpay Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 如果full pay買樓的資金是從家人而來，記得提醒家人利用銀行轉帳把錢轉數給自己戶口或律師樓戶口。 這是因為如大額現金入數，而不能從銀行體系的交易中反映源頭出來的話，便會有機會觸動AML。 抽中居屋一直被形容如中六合彩般難，每個人申請原因各有不同。
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因為在香港Full Paid買樓是很麻煩，律師樓是會將資料呈上有關部門，稅局是會出信給閣下問錢從那裡來，就算不涉及洗黑錢，稅局亦希望知道那些現金是不是某些要交稅利潤。 一般人以為用現金買樓是冇問題，很威水，其實是很麻煩，年輕朋友以為我妒忌，仲笑我食唔到葡萄是酸的，我笑而不語。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。
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另外，荃灣荃景圍一帶亦交投暢旺，例如荃灣中心1月份錄11宗買賣成交，而愉景新城更於上月連賣19間，為荃灣區各屋苑成交量之冠。 造價方面，愉景新城兩房戶由1月初成交最平703.8萬元，至月底幾宗兩房成交已企穩740萬元或以上，反映市場已「尋底」完成，現時「量價齊升」。 該期買家的年齡平均數是47歲，而白表買家一般較綠表買家年輕，當中綠表及白表分別是54歲及39歲。 另外，有42%的綠表買家為60歲或以上，屬於這個年齡組別的白表買家只佔12%。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。
買樓fullpay: 申請按揭途徑
在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 初步結算，中原地產住宅部1月份佣金報3.56億元，較上月升36%，並創7個月新高。 陳永傑表示，今年農曆新年有別於往年，買家業主皆因抗疫被迫留港，2月份多個新盤緊接登場，料小陽春將延續至新年後，一二手續旺，料2月份一手成交達2,000宗。
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簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 要注意的是，有能力可以Full Pay買樓當然好，但買家亦有機會被稅局抽查。 因為稅局會合理懷疑相關龐大資金涉及洗黑錢、瞞稅或逃稅，要求買家解釋資金來源，甚至進一步提供相關資金來源證明。
買樓fullpay: 按揭計算
香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 買樓fullpay2025 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 此外，大部分申請者認為選擇單位時，地點為首要的考慮因素，其次才分別是單位價格及交通配套。 至於配額比例，逾半的申請者均認為一人申請者的配額太少，僅得三成的申請者認為配額數量恰當。
買樓fullpay: 英國置業按揭+注意事項
另外，英國銀行在審批時，亦會留意供款人開支及債務情況，基本上所有日常開支都會計算在內，買家在申請按揭時可先檢閱一下自己的開支情況，但只有向本地銀行申請英國樓按揭時，才會查閱信貸資料庫（TU），英國銀行按揭就不會查TU。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。 買樓fullpay2025 買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。
至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。
另外，綠表買家中僅37%使用「家有長者優先選樓計劃」的配額，有11%的人雖有參加計劃，但最終放棄使用配額。 至於未能購買單位的綠表申請者，而沒有計劃購買租置回收單位的主要原因 ， 則主要是是樓宇的樓齡太高，共佔72%。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。
買樓fullpay: 綠表欲買租置單位 單位價格平均數110萬元
房委會在今年6月至7月進行調查，以電話形式訪問了2,020名申請者，當中1,011為成功申請者，另有1,009名未能購買單位的申請者，統計調查的整體回應率為76%。 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。
買樓fullpay: 銀行網上估價極具權威？拆解一般人不知的誤解【星之谷專欄 – 香港01】
利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳居屋頌明苑嘉明閣（A座）低層7室成交，單位實用面積645方呎，三房連儲物室間隔，望內園景。 原業主叫價570萬元放盤，獲上車客垂青睇樓兩次，經過一輪議價及考慮，原業主減價42萬元或7.4%，上車客立即決定「Full Pay（全額付款）」528萬元未補地價購入單位，呎價8,186元。 原業主持貨27年轉手，帳面獲利450.23萬元，單位升值近5.8倍。
買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 很多人因種種原因做不到按揭，因此買樓便需要現金Full Pay, 但都會擔心會不會被稅局或AML (anti-money laundering) 機構查是不是和洗黑錢活動有關。 正因為這樣，轉售居屋限制一直備受爭議，有些市民透過「短炒」居屋牟利，令居屋淪為炒賣工具。 為遏止炒風，房委會資助房屋小組將聖誕前加開會議，除討論新一期居屋選址及銷售計劃，並同時會討論收緊轉售限制的事宜。 【now.com財經】買樓「Full Pay」難過登天，然而房屋委員會早前公布買家調查，發現在2019年推售的4,904伙居屋中，有3%的買家是一次過付款購買單位的，即是大約有150位買家。
律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 買樓fullpay2025 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。
買樓fullpay: 買家年齡平均數47歲
透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。
