翻查紀錄，同類單位另一2座中層C室，同為706方呎3房1套間隔，去年11月以1288萬元易手，相隔三個多月成交價急彈約110萬元或8.5%。 同類成交價最高紀錄為2018年以1492萬元沽出，實呎21,133元，現時僅比該成交低94萬元或6%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 大鴻輝興業地產執行董事曹展康表示，集團希望幫助年輕人上車，故其定價較平，形容單位「售價與車位相若」，除吸引同區上車客之外，對投資客而言亦是好選擇。
- 至於呎價最低為1樓C室，面積169平方呎，同屬開放式，折實呎價15,986元。
- 大鴻輝集團物業總監彭偉雄指出，集團當初高價買入尚宜的地皮，亦因為看好其地舖價值，該項目地舖面積約2,200方呎，亦正放租中。
- 參考中原數字，粉嶺及上水一帶私樓如上水中心及名都，9月份平均二手成交呎價分別為15,340元及13,320元，即尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。
- 該項目開放式單位有24伙，而一房只佔6伙，最平折實入場價為242.88萬元，折實價最貴為512.42萬元，折實呎價15,986至20,750元，當中有25個單位折實價格低於400萬元。
- 大鴻輝集團執行董事曹展康表示，由於項目已屆現樓，全數30伙屬於開放式及1房單位，實用面積138至259方呎，發展商提供三種付款辦法，包括90天成交最高12%折扣，全數低於600萬元。
至於呎價最低為1樓C室，面積169平方呎，同屬開放式，折實呎價15,986元。 尚宜租盤 其中，上水新樂街尚宜低層C室，實用面積169平方呎，日前以全包價1萬元租出，呎租59.2元，創北區住宅呎租新高紀錄。 北角維港頌罕錄獲利個案，位於1座中層A室，實用1504方呎，4房雙套間隔，享海景，以5450萬元易手，實呎36,237元，為屋苑同類4房戶首宗帳面獲利個案，亦為屋苑最少一年來二手成交呎價新高。
尚宜租盤: 【NOVOLAND 2B期價單分析】拆解付款辦法， 「光豬價」、「合約價」、「樓價」有乜分別?
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 曹展康表示，區內住宅需求殷切，認為項目適合分支家庭及上車客。 全盤30伙折實售價低於600萬元，可以向銀行承造9成一按。 業主2003年7月約258萬元一手購入，持貨近20年，賬面獲利790萬元或約3倍。 尚宜僅6層高，只設有30個開放式及1房單位，開放式最細實用面積只得138方呎，是新2013年一手新例實施後，新界北區最細的新盤，比屯門「龍床盤」菁雋最細128方呎稍大10方呎。
利嘉閣助理分區經理梁桂華表示，屯門凱德花園1座中層G室，面積325方呎，兩房間隔，原開價9900元，減價至9200元獲承租，呎租約28元。 據了解，業主於2000年6月以76萬購入上述單位，現享租金回報率約14.5厘。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
尚宜租盤: 上水新盤尚宜首批30伙 最平243萬元
此外，大圍港鐵站上蓋柏傲莊II近月入伙，帶動屋苑於上月共錄127宗租賃成交。 中原副區域營業董事馮澤源指，屋苑6B座中層D室，實用面積266方呎，開放式間隔，以月租1.45萬元租出，實用呎租54.5元。 業主2020年688.7萬元一手購入，租金回報約2.5厘。 屋苑同類單位6B座低層D室，266方呎開放式戶，於上月初以1.3萬元租出，實用呎租48.9元，反映同類租金不足一個月升逾一成。
- 據代理統計，粉嶺、上水上月共錄近150宗租務成交，按月上升約50%。
- 受熱帶氣旋獅子山影響，被形容為「龍床盤2.0」北區最細一手項目、上水新樂街38號單幢盤尚宜銷售尚宜的銷售同樣因應風暴吹襲而順延至日進行，不乏買家無懼風雨到場揀樓，推售的30伙最終在上午約11時、即開賣約2小時後被掃清。
- 代理指出，上址當年屬於示範單位，業主連全屋傢俬一併購入，適合急住或不太講究人士，故租金相對有保證。
- 尚宜由大鴻輝發展，位於上水新樂街38號，設有1座，提供30伙，實用面積由138至259平方呎，間隔為開放式、1房。
- 項目今日上載1號價單，推出項目30伙單位，開放式折實價錢最平243萬元，乃近年少數售價低於300萬元新盤。
- （星島日報報道）疫情走勢反覆，鋪市觀望氣氛瀰漫，民生區租金亦備受壓力。
據悉，業主於2021年以376萬購入單位，現享租金回報率約3.2厘。 通關效應，再度炒起北區納米樓租盤，鄰近上水港鐵站的半新盤尚宜，租金回報罕見升穿4厘。 美聯王子超表示，該盤一個低層單位，實用面積約169方呎，開放式間隔，月租開價1萬元放盤，剛以9,500元租出，呎租約56.2元，挑戰近年全區呎租新高。 若以單位2021年購入價計算，租金回報逾4.2厘，屬近年新盤罕見。
尚宜租盤: 上水 尚宜一手新盤
尚宜樓高6層，共有30伙，實用面積138至259平方呎，包括開放式及一房戶， 最高折扣12%，折實價242.88萬元至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。 雖然入場費低，惟因單位伙數少，每呎管理費約5.8元至6元，即是購入138平方呎單位，每月管理費都要支付800元至828元。 尚宜租盤 中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，樓市剛性需求高企，上車熱潮不減，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，對上車客相當吸引。
尚宜租盤: 業主270萬購入 租金回報率4.4厘
尚宜由一座6層高住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。 以最細一伙計算，其面積屬於全港第二細，只僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。 大鴻輝興業地產執行董事曹展康表示，集團希望幫助年輕人上車，故其定價較平，形容單位「售價與車位相若」，除吸引同區上車客之外，對投資客而言亦是好選擇。 北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。
尚宜租盤: 樓市成交
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 已屆現樓的尚宜，由一座6層高之住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶。 單位實用面積由138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。 以最細一伙計，面積屬於全港第二細，僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。
尚宜租盤: 樓盤編號# 2536916
本人已查閱貴公司的 尚宜租盤2025 私隱政策和 尚宜租盤2025 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
尚宜租盤: 上水迷你盤尚宜近港鐵站 月租$9,000起
發展商指可承造九成按揭，意味首期24.8萬元可做業主 ，更形容「售價與車位相若」。 業主2021年2月以約859萬元一手購入，租金回報約2.2厘。 大鴻輝旗下尚宜，位於上水新樂街38號，為1幢6層高物業，提供30個單位，實用面積由 平方呎，戶型提供開放式至一房。 中原高級分區營業董事伍錦基指出，將軍澳天晉2座中層C室，實用706方呎，3房1套間隔，以1398萬元易手，實呎19,802元。 原業主2011年約735.3萬元一手購入，帳面升約662.7萬元或約90%。
尚宜租盤: 樓盤編號# 2567203
尚宜 主題大廈 尚宜租盤 Artique 尚宜由大鴻輝發展，位於上水新樂街38號，設有1座，提供30伙，實用面積由138至259平方呎，間隔為開放式、1房。 尚宜由大鴻輝發展，位於上水新樂街38號，設有1座，提供30伙，實用面積由138至259平方呎，間隔為開放式、1房。 位於新樂街38號的尚宜，由大鴻輝集團發展，樓高6層，提供30伙，戶型包括開放式及一房，實用面積由138至259平方呎。
尚宜租盤: 上水 @中原樓市片區
新盤近日的推售步伐明顯加快，料重新主導大市，更可推動樓市現牛氣，令樓市價量拾級而上，相信復常指日可待。 1、買方須於簽署臨時買賣合約 (「臨時合約」) 時繳付相等於成交金額 5%作為臨時訂金。 買方須於簽署臨時合約後 5 個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 尚宜租盤2025 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
尚宜租盤: 香港文匯網
他透露，為了令樓底高一點達3.08米，項目並沒有用盡地積比可建的7層，而是減至6層高，浴室採用乾濕分離。 中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，儘管上述街道雖不是區內一綫地段，惟屬來往區來多條主要大街的必經之路，人流量不俗，故非常適合超市進駐，但因疫市下「水貨客」近絕迹，拖累上水區內消費力銳減，故料區內鋪位租金持續調整。 （星島日報報道）疫情走勢反覆，鋪市觀望氣氛瀰漫，民生區租金亦備受壓力。
尚宜租盤: 中原地產新界北豪宅譚秀琼團隊抓緊旺市機遇 1月業績約240萬元
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上水尚宜首批單位折實僅242.8萬元起，相信為近年最低入場費的全新樓盤，預料吸引用家投資客興趣。 尚宜租盤 項目鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，料項目入伙後呎租可達60元水平，回報率超過3厘。 中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，料入伙後呎租可高見50元至55元，租金回報可達約3厘，對投資者極具吸引力。
現時市場上，尚且仍有2個單位放租，實用面積138至169方呎，全為開放式，叫租8900元至1萬元。 市場消息指，上述獲承租單位為低層E室，實用面積最細僅138方呎，月租為8000元，業主去年10月以243萬買入單位，未計管理費，租金回報率有3.95%，好過市場一般回報2.7%。 尚宜租盤2025 大鴻輝旗下位於上水的「尚宜」去年一炮過盡推全盤30伙，最細開放式單位只有138方呎，被稱為「北區龍床盤」，較屯門「龍床盤」「菁雋」128呎稍大 （標準私家車位約134呎），已細絕新界北區。 首批30伙的折實售價由242.88萬至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。 入場單位為2樓E室，實用面積138平方呎，開放式設計，扣除12%折扣後，折實售價為242.88萬元，折實呎價17,600元。
換言之，以最平的2樓E室為例子，單位實用面積為138平方呎、開放式設計，折實價約242.88萬元，即首期不需要25萬元做可做業主。 【新盤2021】大鴻輝旗下，位於上水新樂街38號，毗鄰上水匯及上水廣場的單幢樓新盤尚宜，今日（9月30日）公布首張價單，一共推出全盤30伙。 實用面積由138平方呎起，至最大259平方呎，設開放式及一房間隔。 據美聯工商舖資料顯示，該街道近期租務交投較疏落，早前成交個案為新樂街2至4號地下B室，建築面積550方呎，以5.25萬租出，呎租約95元。 據業內人士指出，上址為上水區內近年矚目的新盤項目，惟並非位處區內一綫街道，故料市值租金僅約10萬，以建築面積約1786方呎計，呎租約55.9元，較自由行盛行的鋪市高峰期大幅回落約60%。
布少明續指出，9月一手成交料錄逾1,700伙，10月將有多個新盤應市，預計旺勢延續，一手可望錄逾2,000伙水平，二手交投則於高位爭持，料錄約4,000宗。 梁紹鴻亦指出，尚宜僅涉兩地鋪，另一鋪位早前亦以5萬元獲口罩店短租，以建築面積約350方呎計，呎租142元. 他亦指，現今核心區鋪位租金已「跌無可跌」，儘管租金收入低至前所未見，惟業主持貨力相當不俗，不會賤賣鋪位，故他對後市仍感樂觀。 大鴻輝主席梁紹鴻接受本報查詢時回應，上述鋪位以短租形式租出，故租金不能作準，上水零售主攻內地客，受疫情影響，遊客絕迹，通關後，區內鋪市才有運行。 納米樓的買家多以投資客為主，買入後放租，以上述回報率計好多買銀行股收息，以近日匯控及恒生銀行股價計算，過去12個月股息率分別只有3.1%及3.7%。 美聯集團主席黃建業表示，隨着解除口罩令、調整印花稅稅階等利好消息，為本港經濟注入新基調，增添入市的動力及誘因，加速市民置業決定。
大鴻輝集團執行董事曹展康稱，項目揀樓程序因惡劣天氣延後，惟無阻銷情。 尚宜租盤 今次銷售確實為集團日後發展項目奠定良好基礎，集團未來會繼續提供更多迎合市場需要的住宅項目。 據了解，原業主2014年以490萬元購入，持貨9年，賬面獲利約228萬元，升值約46.5%。
尚宜租盤: 按揭計算機
全層單位共用一部電梯，但幸好樓層不算高，所行前一點就是後樓梯，但這裡並沒有垃圾房，可能就要像一些舊樓般放個舊桶，用來盛載家居垃圾，再由清潔工人搬走。 根據樓書在「裝置、裝修物料及設備」中的「垃圾收集」一項，也表示單位不設垃圾房位置；垃圾收集方法也是由清潔服務公司負責收集。 市區起100多方呎納米樓已叫人感慨，為何去到上水也要起納米樓？ 曹展康直言，集團當初買入地盤時希望幫到年輕人上車，要上到車自然要入場費低，尤其是看中上水有一批分支家庭、單身人士有住屋需要，區內卻沒有如此細的單位供應，因而決定興建30伙細戶型單位。
《施政報告》公布後首個開賣的全新盤、上水新樂街38號單幢盤尚宜周六將發售全數30伙單位，據了解，項目截收850個認購登記，以本周六推售30伙計，超額認購逾27倍，而出售地點為新界上水新樂街 38 號地下地舖。 代理指出，上址當年屬於示範單位，業主連全屋傢俬一併購入，適合急住或不太講究人士，故租金相對有保證。 業主2021年以約270萬元購入，租金回報由去年的3.8厘升至最新的4.4厘。 尚宜去年10月推售首批30伙，折實售價由242.88萬至512.4萬元不等，開售首天兩小時沽清。
