將軍澳近年成為中產家庭及外籍人士的熱門置業地，而隨着多個大型新盤落成，區內對國際學校的學額需求大增。 不計幼稚園，目前將軍澳已有3間國際學校進駐，包括法國國際學校、香港茵維特學校，以及在英國有400 多年歷史的思貝禮學校，就正正毗鄰海茵莊園。 現場所見，海茵莊園已平頂，兩座住宅大廈已經開始拆棚。 項目屬短期樓花，預計關鍵日期為2022年4月30日，樓花期約半年，對用家及投資者而言均具吸引力。
其次，能夠高見「27厘租金回報」，是因為租值對照的不是樓價、而是首期，業界口中所述的「27厘租金回報」只局限於首兩年而非永遠，兩年後業主面對上會抉擇，收租所得隨時未能抵銷供樓開支。 尤其是，發展商上會方案，首兩年息率已達4.375厘，其後更要6.875厘。 陳淑芳透露，九建旗下西營盤高街項目最快年尾至明年初推出，提供約100伙，涵蓋1至2房間隔。
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好師傅QC團隊會為所有經平台配對的10萬元或以上工程，提供最少3次專家上門檢查施工質素，每次檢查後均會提供報告。 專家建議，考慮加建閣樓，單位樓底要3米或以上，閣樓下層約1.9米，閣樓預留至少1米，確保有足夠的高度活動。 將軍澳海茵莊園MANOR HILL 擁有近3.5米高樓底，非常合適。 將軍澳海茵莊園2025 九龍建業出名建造劏房則，2015年推出「環海‧東岸」間格跟「海茵莊園」相似。 平絕康城為海茵莊園賣點，好處lump sum細，但同時呎數亦細絕同區，留意其普遍呎價亦偏高。
- 海茵莊園主打細單位，開放式及一房單位佔全盤約90%，陳淑芳表示，項目的開放式單位面積由200平方呎起，屬全將軍澳區最細之單位，而一房戶面積則由280平方呎起。
- 其餘為2房及3房戶，而3房單位更全數為特色戶，面積約800方呎起。
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- “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
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將軍澳海茵莊園: 單位特色
日出康城新盤海茵莊園公布首張價單，涉及312伙，超過9成為細單位，最平入場開放式單位折實售價約388.8萬元，平均折實呎價為19,153元。 發展商九龍建業表示，海茵莊園首批單位定價有一定折讓，未來仍有加價空間。 項目將於本周六（23日）開放示範單位及開始收票。 九龍建業(00034.HK)旗下已屆現樓的將軍澳「海茵莊園」加推39伙，將於本周五(3月3日)銷售。 加推單位包括2伙開放式及37伙一房，實用面積由203至321平方呎。 由九龍建業發展的海茵莊園，早前因為要延期七個月交樓，而引起了一場風波。
項目於2011年時，項目成功獲批建四幢42層高住宅，合共提供666個住宅單位，平均每戶面積約769呎的大單位，另提供178個住宅車位。 新盤2023｜由九龍建業發展的將軍澳新盤海茵莊園開放現樓全新示範單位，並推出大抽獎活動，準買家入市及現有業主均可參加，有機會贏走一部BMW電動車。 將軍澳海茵莊園 將軍澳海茵莊園 九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳指，海茵莊園的標準單位包括開放式至兩房連儲物房間隔，另設三房特色戶。
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海茵莊園於去年10月份推出，由於開則極為密集，其中一座住宅大廈一層多達32伙，與同系六年前發售的紅磡「納米盤」環海‧東岸不相伯仲，因此被外界稱為翻版環海‧東岸。 九龍建業則解釋，延期安排符合買賣合約，由於項目建築期間面臨惡劣天氣及不可抗力事件，現正積極與地政總署商討及尋求解決辦法，強調有關安排合法合理。 如果銀碼低於600萬元以下，可以考慮選用這個計劃並配合舊按保來上會。 將軍澳海茵莊園 準買家在售樓處現場簽署臨時時，需要先支付5%樓價，並在簽臨約後30天內多支付5%樓價，餘額90%則在120天內找清。
將軍澳海茵莊園: 海茵莊園 最新成交
例如收納形的樓梯，梯級高度不應超過1呎，方便上落。 將軍澳海茵莊園2025 如有小朋友的家庭，更應考慮樓梯的斜度、高度及圍欄等安全性。 除了儲物式樓梯櫃，一人或二人家庭亦可以考慮懸掛式攀爬樓梯（library stairs)，可以為家居添上另一種風格。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。
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發展項目早於2022年1月份已取得由屋宇署發出入伙紙，代表建築物已按照經批准圖則落成。 發展商一直以如期交樓為目標，在公司與認可人士及承建商的共同努力下，現時發展項目範圍內的大部分工程（包括單位及公用部分的裝修等）進入最後階段。 惟截止2022年8月底，公司仍未能與相關政府部門就發展項目地契規定要求興建的兩條行人天橋落實施工方案和日期。 原定8月31日入伙的九建（0034）旗下將軍澳新盤海茵莊園，周二宣布因惡劣天氣及疫情等不可抗力的原因，完工日將延至2023年3月31日。
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海茵莊園價單1號共312伙，實用面積由203至428平方呎，包括30個開放式、244個1房及38個2房連儲物室。 海茵莊園示範單位地址設於九龍彌敦道750號始創中心9樓。 將軍澳海茵莊園2025 「峻瀅」第一期在一手新例實施前開售，合共由六座物業組成，合共由1,777個位組成，提供了當年康城站較缺乏的兩房戶型，55%屬於兩房設計，實用面積由 呎之間；餘下45%為三房單位，面積由 呎。 樓盤在2012年推售，當時首批連加推516個單位，清一色先推三房戶型，入場價格457萬元，其後累計沽出800個位後，發展商才開出兩房單位，當時入場價壓低至351.6萬元。 位於石角路1至3號的「海茵莊園」，前身為「捷和製鋼廠」及五層高的「捷和神鋼中心」，佔地10.2萬呎，地皮劃為「住宅戊類」用途，在規劃意向上，城規會也鼓勵透過重建把舊式工業淘汰作住宅發展。 九龍建業母公司「保利達集團」於2009年，向捷和以轉讓公司方式購入。
將軍澳海茵莊園: 項目圖片
「海茵莊園」全盤共有1,556個單位，一房單位已佔1,021個單位，分布於32柱，表面上看似選擇眾多，故買家可先評估不同單位的內櫳特色，之後按其景觀方位等因素，逐步收窄範圍作揀樓抉擇。 若果你本身很抗拒黑廁，但又希望認購「海茵莊園」的一房，你只有五柱單位可選擇，包括「1座A2室及A9室」；「1座B2室及B9室」、以及「2座C12室」作抉擇。 整個「海茵莊園」開則較單一，開則上沒有太大可比性，故盡量按景觀、單位特色如需否安裝固定窗、以及方位作排序。
將軍澳海茵莊園: 將軍澳 石角路1號
正當日出康城系列賣得如火如荼的時候，九建亦宣布準備開賣康城站另一個新盤海茵莊園。 有留意開將軍澳及康城都應該知道該區樓價屢創新高，想買入將軍澳私樓隨時都要起碼2萬蚊一尺，所以一站之隔而又比較平的康城樓盤有佢吸引人的地方。 加上隨著將軍澳及康城的發展，民生配套、交通鐵路等設施都開始越來越完善。
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她表示項目比同區二手單位呎價略低，被問及會否加價，她指第二批單位的會視乎市場反應，但亦有加價空間。 陳淑芳又指項目單位價錢相宜，因此發展商沒有提供按揭，另就現時的低息經濟環境估計，今年樓價會上升不少於5%。 海茵莊園項目提供1556伙，間隔由開放式單位至3房特色單位，面積最細由203呎至866呎不等。
將軍澳海茵莊園: 九建將軍澳項目命名「海茵莊園」 開放式戶200呎起細絕同區
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將軍澳海茵莊園: 將軍澳
「27厘租金回報」的說法，是因為發展商提供「先住後付」計劃。 將軍澳海茵莊園2025 過去豪宅銀碼高、難去貨，發展商慣於採用「先住後付」吸引買家，因為買家只需繳付少量首期，便可以取匙入屋，居住一段時間後才付清樓價尾數。 畢竟購買豪宅的買家，需要偷取時間籌集資金，例如需時套現舊居付清新居樓價尾數、或者將股票套現等，但將此招套用在中小型住宅卻較為罕見。 九龍建業（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳指，海茵莊園由1月至今已售44個單位，單是2月份內售出36伙，成交宗數是同區之最，合其套現逾2.3億元。 項目開售至今，全盤累售601伙，平均呎價為21,811元，套現約36億元。
根據中原樓市大數據顯示，中原樓市片區(康城區)提供18,753伙，其中A類單位(431平方呎或以下)只有1,494伙，佔比8%，可見區內小型單位供應匱乏。 根據中原地產網站數據，目前將軍澳區約2,630個二手放盤，當中私樓佔2,142伙，其中每呎叫價達兩萬元以上的放盤，多達731伙，而日出康城佔約241伙。 另外，今年2月，SAVANNAH實用面積310平方呎的1房單位，以720萬元易手，平均呎價紉23,226元，料創屋苑1房呎價新高。 最後，海茵莊園個地點真係唔係太近地鐵站，就算發展商話將來會搞行人天橋，暫時都未有落成時間等資料，大家可能要“拭目而待“。 海茵莊園其中一個賣點就是鄰近的The Lohas商場。
單位採英式莊園風格裝修，樓層高度約3.5米，客飯廳呈長形，連接面積22方呎露台，外望日出康城景致，房間長12尺，空間闊落。 將軍澳新盤海茵莊園今日發售438伙，最低折實售388.8萬元起，截收票約6,000票。 今日銷售分A、B兩組，A組大手客時段，即有意購買最少兩個、但不多於3個指明住宅單位；至於B組為一般「散客」、即有意購買最少一伙。 九龍建業有限公司(市務及銷售部)高級市務經理鄭子宏（右）；九龍建業有限公司(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳小姐（左）。
將軍澳海茵莊園: 地盤東北: 發展公營房屋
藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 其實沿著「環保大道」，這裡也有不同程度的建設，對日後居住生活也有影響。 共由兩座物業組成的「海茵莊園」，樓盤以東北可以望到遠山景，但卻未必有永久保障。 因為由將軍澳「環保大道」一路延伸入「康城」之前，現址「香港電影城」以東的一遍用地，佔地2.26公頃，將會以6.5倍地積比率，發展3座樓高45層高的公營房屋，提供約3,140個住宅單位，容納人口約8,800人。 房委會計劃在該處另建一座社福及零售設施大樓，其中零售設施面積約27,987呎，並提供257個私家車位。
由於相關的設施正設於「海茵莊園」的正南面，故亦可能對住戶有影響。 可能你會說，東北面也有一點點距離，但要留意「海茵莊園」以北有一遍用地。 這幅用地原本是「捷和神鋼廠」，但透過換地而交換一部份用地予政府，並改劃為「政府、機構及社區」用途。 這幅用地佔地約53,821呎，政府原本準備交予食衛局興建「政府化驗所大樓」，為食物、消費品、藥物、法證、及環境等作化驗，預計樓高約75米，但其後遭區議會否決，化驗所改為選址晉海附近的用地。 由於樓宇高度足有210米，其距離僅在「海茵莊園」的東北面，日後望向「清水灣郊野公園」山景會受阻。
即將發售的單位包括2伙開放式戶及37伙一房戶，折實價約444.4萬至658.24萬元，折實呎價由19,423至21,903元。 而是日沽出的單位成交價由457.9萬至588.3萬元，成交呎價介乎18,307至22,557元。 她續指，近年多間創科機構進駐日出康城一帶，成立數據中心，故項目的目標客源為創科界專才、同區換樓客及九龍東客源。 於活動中，有記者提問到近期個別一手項目銷情稍有所緩和，會否因而擔心項目銷情時，陳淑芳則回應指出，集團花多年時間精心籌備海茵莊園，所以不擔心市場因素會影響銷情。
最細單位為3座2樓G室，實用面積239方呎，屬開放式特色戶，連94方呎平台，2018年3月以630.6萬元賣出，呎價26,385元。 中原地產分區營業經理柯勇表示，該迷你戶已過3年轉售期限，業主現開價688萬元連租約（月租14,500元，租約至明年9月）放售，呎價28,787元。 後來因被地政總署指地盤界線越過了長實日出康城項目，違反地契條款，發展商於2011年3月進一步再將地盤範圍削減7%至10.24萬平方呎，住宅單位亦再次由724伙亦縮減約8%至666伙，平均單位面積約769平方呎。 項目於2010年建議以5倍地積比率發展，計劃興建4幢樓高42層的住宅物業，提供740伙單位。 單位的實用面積介乎183至866平方呎，樓底高度由3至4米，普遍單位採用開放式廚房設計，僅有四伙設獨立式廚房。 項目是由九龍建業及捷和製銅廠合作發展的分層住宅樓盤，位於新界將軍澳石角路1號，於2022年11月收樓。
發展局計劃把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但強調因合約只營運至2029年，該用地最快於2030年才有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。 將軍澳海茵莊園 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 將軍澳海茵莊園 驗樓師賴達明檢查單位後，室內並沒發現任何漏水、批蕩空鼓、空心磚及玻璃崩裂等大問題，只有小部分瑕疵，包括浴室部分開關閘掣及飾面蓋有鏽跡，天花木廊油漆輕微收水裂紋，牆身及木地板有污跡、刮損，及一些清潔問題等。 雖然現時沒有明確規定廚房必須設置排水口，但一旦水喉爆裂，地台有機會出現水浸或積水風險。 因此驗樓師建議必須檢查所有水喉開關閘掣是否可以正常開關，能夠於最短時間終止供水；另外業主也可以購買家居保險。
