以購買400萬元物業為例，除40萬元的一成首期外，另有約17.4萬元的按揭保險費，以及約14萬元的其他支出。 他指貸款人要做好風險管理，建議最佳供款年期為25年，因可自製「保險掣」。 當貸款人未來遇到資金周轉不靈、想轉按或增加現金流作生活額外開支時，亦可向銀行提出延長供款期的要求。 另部分資金較鬆動的業主，亦想提早供滿一層樓，然後再供多一層。
相反，非首置人士卻需要通過壓力測試，而且壓力測試要求較首置嚴格。 首次置業稅2025 首次置業稅 王美鳳說，非首置人士本身已經擁有物業，並有按揭在身，銀行不會彈性處理，他們需要通過壓力測試，壓測前後的50%/60%比率不適用於非首置人士，比率會降至40%/50%。 如果非首置人士買入物業，需要支付15%印花稅，但首置人士買入住宅單位，只需要支付較低稅率。
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由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 過往因物業市場炒風過熱，政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 ，於是在 2013 年引入雙倍印花稅，把第2標準稅率提高一倍。 你可在此了解更多關於物業稅的稅項扣除，包括業主繳付的差餉、不能追回的租金，以及修葺及支出的標準免稅額。 現時大部分以浮息計劃為主，即隨息率改變，每月供款額不同。
有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。 在銀行或按證公司角度，首次置業是指未持有任何香港住宅物業，不論是過去從未置業的人士，還是已經賣樓人士，或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」，只要現時手上沒有住宅物業，也符合首次置業的定義。 不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對首置定義會更會嚴謹。 任何形式的物業買賣都需要繳交從價印花稅，稅額就會視乎樓價。 只要你係香港永久居民並且沒有持有任何住宅物業都可享用以下印花稅率 (第2標準稅率)。
首次置業稅: 首次置業印花稅
首次置業開支一般包括首期、印花稅、按揭保險、律師費、管理費、公用服務按金等。 當中最大筆開支會是首期及印花稅，其餘開支理應負擔不大，但實際支出則因人而異，例如選擇不同的律師樓，或你是否有固定收入人士都有影響。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅。 首次置業稅2025 首次置業稅2025 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 利用白表抽居屋，最多可以借九成按揭，上會時付一成首期；而綠表則更低，最多可以用半成首期上會，借九成半按揭。
- 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。
- 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。
- 不過如果屬於非首置人士，則要支付從價印花稅(AVD)第1標準第1部稅率15%，即90萬元($6,000,000 x 15%)，所以買第二層樓時，必須留意身份這個問題。
- 根據最新的按揭保險規例，首次置業人士購買價格1千萬以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而且可免通過壓力測試。
- 至於如何識別擔保人是親戚，王美鳳說，這要視乎擔保人提交文件而定，當中可找到蛛絲馬跡。
交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。 繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 此網頁說明怎樣計算物業稅，以及提供計算物業稅及暫繳物業稅的例子。 曹德明提醒，部分貸款人未必獲銀行批核按揭，除有破產紀錄外，最常見的小毛病，是忽略過往有信用卡、手機號碼轉台時的電訊服務商等的尾數未找清，因而會影響信貸評分。
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在香港，所有銀行受到金管局的監管所以準買家申請按揭都必須通過壓力測試。 2022年3月政府公佈了新按揭保險計劃放寬了對買家的借貸要求，如果準買家是以首置人士的身份提交申請就可以跳過壓力測試的關卡而依然可以藉到最高90%按揭成數的貸款。 其次，在現時按揭保險計劃下，首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多便可上車。 同時，即使過不到壓力測試，但只要收入符合測試前供款與入息比率規定，也可以申請9成按揭，惟獲批後則要繳付額外10%保費。 《2014年印花税(修訂)(第2號)條例》(2014(第2號)修訂條例)已於2014年7月25日刊憲。 根據2014(第2號)修訂條例，任何在2013年2月23日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業或非住宅物業的文書，除獲豁免或另有規定外，均須按第1標準税率繳付「從價印花税」。
首次置業稅: 計算印花稅（物業）
另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 根據政府發佈的新規條，現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額，而供款額不超過月收入的五成，便無需進行壓力測試。 總結來說，無論您是第一次置業或是已成功甩名恢復首置人士身份的買家，您有沒有發現作為以首置人士身份上車的確有著很不錯的優惠和優勢。 任何物業於購買日後三年內轉讓均須繳交「額外印花稅」。 首次置業稅2025 計法以物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準) x適用稅率。 政府徵收的物業印花稅或者釐印一般都會出現於牽涉物業轉讓的過程。
首次置業稅: 【首次置業】甚麼是「首次置業」？誰才是首次置業人士？
一般可選用銀行同業拆息按揭（H按）或最優惠利率按揭（P按） 。 「H按」是以銀行同業拆息（HIBOR）為計算利率的基礎，銀行提供的按揭計劃為「H + X厘」。 由此可見，首次置業的買家的確可以從印花稅上節省很多買樓開銷。 話雖如此，有一點買家們需要注意，若在購入物業之後的三年內如果轉讓，買家需要負額外的印花稅。
首次置業稅: 買賣雙方誰應支付買樓印花稅？
如果買入1個600萬單位，只需要支付3%即18萬稅項，比非首置的90萬稅項大幅減少72萬。 以上印花稅小知識可作為物業交易基本參考，惟置業及賣樓經常出現不同狀況，如對稅項有任何疑問，可諮詢稅務顧問或稅務局，計算自己的實際買樓或賣樓的額外開支。 首次置業稅 額外印花稅英文全寫為Special Stamp Duty, SSD，是政府為了遏制短期炒賣，降低樓價升幅而設定的「辣招」。 只要買家在購入單位後36個月內出售該單位，就要支付最高達棲價20%的額外印花稅，市場亦將這36個月稱為禁售期。
首次置業稅: 首次置業三大優勢
第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 首次置業稅 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 三項適用稅項之總和，就是你要繳交的印花稅款，如你對數字不敏感，可上政府網站使用印花稅計算機，數目就一清二楚。
首次置業稅: 壓力測試個案例子備註
另外樓換樓人士只要簽臨時買賣合約買樓後12個月內出售原有住宅物業便可向稅局申請退還部分印花稅。 不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對「首置」定義會更會嚴謹。 首次置業稅2025 不過如果打算選擇居屋，房委會等部門對「首置」定義會更會嚴謹。 根據最新的按揭保險規例，首次置業人士購買價格1千萬以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而且可免通過壓力測試。 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 部分銀行還是會要求申請人要通過壓力測試才批核最高按揭成數。
首次置業稅: 物業稅
在此情況下，二人須各自填妥一份個別人士報税表（BIR60），在報税表第4.4部選擇合併評税，並在第12部同時簽署。 在分開評税的情況下，已婚人士及其配偶是作為獨立的個別人士分開評税。 如你及配偶均有應課薪俸税入息，你們須各自填寫報税表以申報入息，申索開支和扣除額。 評税主任將分別向你們發出評税通知書，而你所須繳交的税款與配偶的入息無關。
