而第二期供應單位最少，只有600個，而長實持有第三期供應最多有1200個，由3至6期共可供應3800個單位。 港鐵、路勁地產及中國平安旗下位於港鐵黃竹坑站的住宅項目今日（3月2日）命名為「SOUTHLAND 黃竹坑晉環 黃竹坑晉環2025 晉環」，一共涉及800伙。 發展商指，項目仍有待批出預售樓花同意書，預期今個月內獲批並開始推售。 由開放式、一房、兩房、三房至四房也有提供，分層面積由最細290呎起步，去到四房雙套連工人房及工人廁的1,302呎。 但在闡述各戶型的揀樓攻略前，有數點必須要跟各谷友說明。
- 由路勁（1098）夥平保（2318）等發展的黃竹坑站港島南岸第一期晉環，去年首度推售時，戶戶樓價逾千萬元仍被搶購，首兩輪銷售均告即日沽清。
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- 入場單位屬開放式間隔，為2B座6樓D室，實用面積294平方呎，折實886萬元，折實呎價30,167元。
- 業界估計，項目連同129.71億元補地價在內，估值介乎225.88億至361.41億元，預計每方呎樓面地價約1.5萬至2.4萬元，成為最貴的港鐵項目。
會所命名為THE SOUTHLAND CLUB，連綠化園林面積超過6.6萬方呎，設施包括25米長室外泳池、健身室、宴會廳、燒烤場和戶外兒童遊樂區等。 而基座3樓設中度智障人士宿舍及綜合職業康復服務中心，並有24小時通道連接。 第六期位於物業發展項目的東北面，可建樓面上限為46800平方米（約503755平方呎），提供不多於750伙住宅單位。 港鐵在2021年3月8日邀請發展商或財團提交發展意向書，截止日期為3月12日下午2時。 [17]同年4月15日，第六期正式截標，共有6個財團入標，包括會德豐、長實、新鴻基地產、恆基兆業地產、嘉華，以及信置-嘉里財團。 第四期位於物業發展項目的東南面，鄰近第1期，可建2座不多於800伙的樓宇，景觀主要望海洋公園一帶及開揚山景，預計2025年落成。
黃竹坑晉環: 港島區地鐵站上蓋-大型綜合住宅項目
一個實用 黃竹坑晉環 呎的兩房單位，現時二手價約售 萬元；而一個實用 呎的三房單位，現時二手價約售1000萬元。 「THE SOUTHSIDE」商場設有5層商舖樓層，面積近51萬平方呎。 「港島南岸」將為南區及周邊居民提供衣、食、住、行上的完善配套，銳意將黃竹坑塑造成為港島南區全新活力社區。
- 封海倫又表示，項目將會設有5個示範單位，現時正待預售樓花同意書，所以正式推出的時間要視乎同意書的批出時間而定，但預計最快可於今個月內獲批，發展商本月內推售。
- 所以，「揚海」單位數目不多只會貴賣，加上地價次高，更重要是景觀有優勢。
- 「THE SOUTHSIDE」商場設有5層商舖樓層，面積近51萬平方呎。
- 「晉環」提供232個三房單位，佔全盤近30%，但當中可以細分為兩類，一類為面積六字中至七字的「三房一套」；另一類為面積八字起跳的「三房一套連工人房及工人廁」。
- [1]項目由港鐵公司策劃，各期由不同發展商興建，是一個結合住宅和商場的鐵路上蓋綜合發展計劃。
- 晉環合共提供800伙，提供開放式至四房戶型，面積由290至2,083平方呎。
- 最後項目獲批准用五倍地積比率發展住宅項目及社福設施，可建樓面3,848,202呎，最高住宅高度由 米之間，可在五層平台之上建26-38層的住宅，提供4,900個單位；其後因應市場對住宅供應的需求，港鐵在2019年再按《城規條例》申請增至單位至5,200個。
入場單位屬開放式間隔，為2B座6樓D室，實用面積294平方呎，折實886萬元，折實呎價30,167元。 值得留意是，今次發展商重推，除維持七成一按計劃、去年首開價時的18%折扣外，就開放式單位新增多3.7%的折扣，即涉樓價21.7%的折扣優惠。 今日發售的139伙價單單位，折實平均呎價為35,804元，連招標21個單位，合六160伙，實用面積由290至1,302平方呎，包括62伙開放式單位，37伙一房單位、21伙兩房單位、一伙三房單位，以及39伙四房單位。 晉環合共提供800伙，提供開放式至四房戶型，面積由290至2,083平方呎。
黃竹坑晉環: 港島南岸 位置地圖
區內亦有多間國際學校，包含香港加拿大國際學校、新加坡國際學校、滬江維多利亞學校。 黃竹坑晉環 黃竹坑晉環 週末的休閒娛樂，一站就到海洋公園，帶小朋友都無煩惱，附近亦有著名的珍寶海鮮舫，邊睇風景邊食海鮮。 而黃竹坑近年更發展成藝術文化區，區內有多間藝廊；在怡達工業大廈和信誠工業大廈一帶，亦有多個壁畫打卡熱點，適合生活休閒。
項目於去年5月首度開售，至今累沽出約624伙，佔項目單位總數800伙約78%，套現逾136億元。 黃竹坑晉環 成交紀錄冊顯示，晉環1A座5樓C室，實用面積612平方呎，原定本月8日售出，成交價2,094.6萬元，實用呎價約3.4萬元，但買家簽訂臨時買賣合約後，交易未有進展，即代表撻訂，料遭發展商沒收樓價5%之訂金，即約105萬元。 路勁地產、平安不動產及港鐵（00066）合作發展的黃竹坑站晉環，暫是2021年新盤票王，自本月初賣樓以來，各輪銷情均告理想。
黃竹坑晉環: 黃竹坑站項目命名「晉環」 路勁、平保合作發展推800伙 單位面積289呎起 料月內開售
商場與上蓋各期住宅物業發展均與港鐵黃竹坑站無縫連接，為居民及顧客提供一站式的生活便利。 「港島南岸」位於港鐵黃竹坑站上蓋，分6期發展，共14座住宅大樓, 提供約5,200個住宅單位，預計今年有3個全新期數推出市場，涉約2,600伙單位。 位於港島南線尾站「海怡半島」站，物業由34座組成，共分四期發展，為香港十大藍籌屋苑之一，共提供9,812個單位，面積由 呎，座落於鴨脷洲西北部，南望東博寮海峽、西望大嶼山。 截至2020年11月止，海怡半島的平均呎價約16,430元呎，兩房單位平均售價約950-1,000萬元；而三房單位則1,400萬元起步。
黃竹坑晉環: 項目圖片
美聯物業分行高級分區營業經理楊家俊表示，上述租賃成交單位為晉環1A座中層G室，實用面積約386平方呎，為一房間隔。 單位最初以19,000元叫價放租，經議價後減價至月租18,000元租出，實用平均呎租46.6元，創下同類型單位成交新高價。 不論是首次上車需知、按揭問題、物業投資策略、資產如何配置、買樓時機、揀樓秘訣、解決買樓奇難雜症等..我們更提供一條龍服務，由置業前準備、簽臨約、找律師樓、做按揭、驗收單位、裝修、出租等流程，協助您逐一完成每一細項，讓您輕輕鬆鬆置業，解決置業難題。 生活方面，附近有南朗山道熟食中心，香葉道一帶也有多間民生商店及食肆。 未來黃竹坑站物業發展項目將建一座 50 萬平方呎大型商場 THE SOUTHSIDE約51萬平方呎，面積比康城商場大，會主力照顧居民日常生活所需。
黃竹坑晉環: 第二期：揚海（La Marina）
截至2020年11月止，「深灣軒」平均呎價約為20,000元呎，一個480多呎的兩房戶售價也高見1,000萬元起步；而580多呎的三房則1,200萬起。 截至2020年11月止，屋苑平均呎價約12,000元左右，一個實用 呎的兩房單位，已補價的兩房售 萬左右；而一個實用 呎的三房單位，則約售1000萬元。 屬於黃竹坑區內最矚目的豪宅項目，位於惠福道末端，由嘉華、信和及南豐發展的「深灣九號」，共由六座物業組成，合共提供400個分層單位，另提供11間洋房，項目於2012年4月落成，單位實用面積由596-3,622呎之間。 項目最特別的地方，內裡提供不少特色樓層，變相也提升了項目身價。
黃竹坑晉環: 按揭基本知識
綜合上述發展前景，以及本身地理交通優勢、國際學校等校網。 可以期待黃竹坑將能發展為一個完善社區，並且擁有全新面貌以及山海景觀的港島南區新晉豪宅區域。 黃竹坑晉環 「黃竹坑站」佔地面積甚廣，總佔地7.17公頃，其中地盤四邊分別被「香港道」、「南朗山道」及「警校道」所包圍。 其中北面隔著明渠是正在轉型的「黃竹坑商貿區」、東則為「香港警察訓練學院」、而南面為國際學校及住宅「金寶花園」、「南濤閣」、而西面則為熟食市場及游泳中心。 如果大家有興趣看其他樓盤的文章，以及希望了解整個一手樓購買流程、二手樓購買流程、或其他按揭事宜的準買家，我們已準備了一系列的懶人包，大家可按以下橙色快速鍵跳往。
黃竹坑晉環: 啟德海灣 第一期 KT Marina Phase 1
例如政府在《施政報告2020》中就提出「躍動港島南」計劃，措施明顯就是用以拯救頻危的海洋公園，冀透過一連串地區改劃來帶動「海洋公園」。 根據《施政報告2020》，措施包括制訂海洋公園重生方案、活化珍寶海鮮舫、提升香港仔及黃竹坑一帶的文化及消閒設施，包括香港仔避風塘；研究復修石澳石礦場作公私營水上運動中心、及加快活化黃竹坑工廈等。 雖然不少措施均屬舊酒新瓶，也未必能對海洋公園有起死回生作用，當然能否為黃竹坑上蓋項目注入一些炒作概念，還有待觀望。 2010年7月，城規會把「黃竹坑站上蓋」改劃為「綜合發展區」，容許作住宅及商業項目，「總綱發展藍圖」在2013年終獲城規會核准。 由於發展規模龐大，無論城規會會員及區議員均關注日後「黃竹坑站」上蓋項目發展後，對區內交通帶來的負荷，事關香港仔隧道擠塞情況從未改善。 當時運房局表示，由於項目毗鄰鐵路站，故運輸署建議採取低於「香港規劃標準與準則」定立車位的下限，以解決車輛過多的問題。
黃竹坑晉環: 黃竹坑晉環租盤充裕 議幅達一成 入場租金$1.6萬起
年初時入場單位的月租約16,000元，惟隨後每個月都有升幅。 據悉，業主於2021年以約1,221萬元買入以上單位，用作投資用途，是次租出單位可享約1.8厘租金回報。 黃竹坑晉環 代理透露，新租客見南區缺乏一房租盤，加上晉環基座商場即將啟用，單位地點鄰近工作地點，因此以18,000元承租上述單位。
黃竹坑晉環: 港島南岸 筍盤推介
截至2020年11月止，屋苑平均呎價為18,176元，一個實用300多呎的單位，售價約 萬元之間。 由路勁（1098）夥平保（2318）等發展的黃竹坑站港島南岸第一期晉環，去年首度推售時，戶戶樓價逾千萬元仍被搶購，首兩輪銷售均告即日沽清。 事隔一年，項目將屆現樓，發展商安排今日（20日）下午3時、以先到先得形式再賣139伙價單單位，折實平均呎價35,804元，折實最平售886萬元起，屬於開放式戶型。 “本集團”指(i) 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 及／或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
黃竹坑晉環: 晉環 按揭計算
[13]項目由由梁黃顧建築師(香港）事務所有限公司設計並由中國海外房屋工程(以中國建築名義)承建。 晉環 (SOUTH LAND) 為港鐵黃竹坑站上蓋 1 期項目，由香港鐵路、路勁基建、平安不動產合作發展。 地址位於黃竹坑站上蓋南面，佔地面積約為11.8萬平方呎，可建住宅樓面面積約為57.6萬平方呎，預計將建兩座高 34 層的住宅大廈，共提供815伙分層單位。
