簽下意向書後，中介便聯絡業主，暫時保留物業給我們（業主是日本一間很出名的一戶建發展商）。 我們這一家中介，剛剛跟業主談好獨家open house展示，所以，可以要求業主在簽臨時合約前保留給我們（可見，中介的規模或商譽也有影響）。 如果我們找的是其他中介，這些炙手可熱的物業，業主和中介一定不會等銀行審批結果，會先再找其他買家，作兩手準備。 日本生活多姿多采，除了是理想的旅遊勝地，也吸引多地人士於日本置業。 因此，日本樓近年來也備受關注，因為當地擁有良好的居住環境、備受重視的教育質素、完善的醫療體系、便利的交通設施等，也因此在當地居住或日本買樓投資，已經成為近年尋求海外投資人士的首選。 購買日本物業，既可因應自己在當地居住需求，或者作為投資出租。
- 以前經常聽到日本不可以移民，事實上原來不是，只是入籍很難。
- 執筆之時：香港樓宇貸款利率大約為2.5%，台灣房貸利率大約為1.44%，我們最後的貸款年利率為0.77%。
- 因此，移居日本前，可以用旅遊簽證或學生簽證來日本3個月，一邊學日文，一邊慢慢了解日本適不適合自己。
- 其實幫襯他們買頭兩個日本物業之前，我在香港瀏覽一些日本不動產網站，看到有興趣的樓盤，著他們幫手問價或購入，但往往回答我沒辦法或者已售出。
- 除了向日本主要銀行申請按揭，你也可以考慮其他金融機構，甚至是在香港申請海外物業貸款。
- 多年來深受傳媒追訪，口碑載道，更曾榮獲Capital 資本雜誌所頒發【傑出發展商合作伙伴 – 海外物業代理 – 日本】獎項，實力見證，令大眾得意安心委託。
以日本首都圈（以首都東京為中心的都會區）的一個約 70 平方米的公寓為例，平均價格約為 6,000 萬日元（約420萬港元），首期金額大約為 3,000 萬日元（約 210 萬港元）。 日本樓2025 若果選擇購買神戶市或京都市的公寓就會較便宜，首期可減少至 2,000 萬日元（約 143 萬港元），但也要考慮放租潛力。 日本樓 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
日本樓: 【精明消費】 遲買「旅遊保」，吃虧是自己！
日本房屋貸款購買新築可以不用首期（注意是新房子）。 例如貸款批出了4千萬円，你可以購買價值4千萬円的房子 或 自己加上2千萬円購買6千萬円的房子。 我們當然希望有減價空間，但中介已經給我們心理準備，應該沒有減價空間……因為同區，這一間已經是最便宜的！ 此產品主要協助客戶進行日本房產貸款，客戶需準備有效身分證或護照、最近3個月銀行月結單、工作證明、新買物業協議、住址證明、如適用就要交埋現時轉按文件。
那次我對她推介給我的樓盤很滿意，於是特別飛去東京睇樓和簽約，親身經歷日本人買樓的正常程序，看看跟之前在香港辦手續有沒有分別。 不同處在於日本代理會與司法書仕（即律師）以日語詳細解釋合約中每一個細節，然後逐句翻釋， 詳細講述所買物業以至附近發生過、正在發生、可能發生的問題，仔細到連潔具都清楚說明。 香港代理則省略很多買家必須注意的事 項，只是叫你簽名，不明白可以問，但未必答到你，因為他們都只是一知半解，你不是當地人也不可能懂得問。 日本樓2025 就以上介紹的中國銀行（日本）的貸款計劃為例，最高可按樓價的 5 成，即是首期需付樓價一半。
日本樓: 申請人條件
至於非常受香港人歡迎的大阪，大阪和香港很多共通點，兩個地方非常相似。 日本樓2025 外國人也可以在日本買樓，而且可以把建築物和該塊土地的永久業權一併買下，以後亦可以把該業權留給子女。 由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。 外國人購買日本物業後，需在 20 日內向日本銀行（Bank of Japan）提交通知，若果物業用途為自住/自用，或者買賣方都是外國人，則可豁免此通知。
- 日本房屋貸款購買新築可以不用首期（注意是新房子）。
- 這一間屋比同區便宜的其中一個因素是只有非常基本的設備，例如蚊窗、花園設備、櫥櫃、地板保護塗層、窗簾路軌甚至電視天線也沒有。
- 此產品主要協助客戶進行日本房產貸款，客戶需準備有效身分證或護照、最近3個月銀行月結單、工作證明、新買物業協議、住址證明、如適用就要交埋現時轉按文件。
- 日本地產中介JP Housing董事總經理李翰斌接受《iMoney 智富雜誌》採訪時便教路，租金可留待較佳匯價才兌換港元，也可以保留日圓投資下一個單位，或到日本旅遊使用。
- 日本生活多姿多采，除了是理想的旅遊勝地，也吸引多地人士於日本置業。
- 因本人每年必到日本十次八次，早在2010年已有朋友告訴我日本 物業投資回報極高，有10厘以上，在東京市中心買一個300呎單位 都只是百多萬港元，只是90年代高峰期的九分之一價錢，實在極度吸引。
在附近閒逛，有一天發現我們的地怎樣好像比旁邊的小。 但價錢卻和兩年前看到的差不多……扣除了建築成本，土地兩年溢價大約60～90%……在日本買樓如買車（折舊）的情況下，我們是否應該高興才對？ 我們分割的另一半，比我們遲賣出，還再高10%左右！ 但是無論如何，這個是我們能夠負擔，並最滿意的一間，基本上沒有甚麼挑剔。 樓市會下跌，我們借貸100%，那麼物業便成為負資產？
日本樓: 最好的方法申請「經營管理簽證」？
隨著安倍政府推行的經濟政策可以很好的啟動房地產交易，而未來2020年以及2025年舉辦的奧運會將會進一步的刺激房地產的價格攀升。 簽證第一年是批1年，第二年也是批1年，到第三年就會批3年，第五年可以有5年，住夠5年可以申請永住權。 不過一般都要8-10年才會批永住權，到條件符合才可歸化入藉。 而公司的業績是非常重要，如果2年內沒有交稅給日本政府，第3年不續簽的機會很高。 或者單純是掛一間空殼公司在日本，那並不適合申請「經營管理簽證」，因為離境超過90日，公司冇賺錢、沒稅交，不續簽的機率會很高。
我們不明示或暗示地陳述、保證或擔保本出版物的內容是準確、完整或最新的。 日本大型民宿項目 —— Queens Park CK，鄰近未來發展中的大阪中華街、天王寺動物園、通天閣等旅遊名勝，「動物園前駅」只2分鐘步程，同時步行前往著名地標通天閣，步行只10分鐘，位置優越，方便遊客出入，可說是賺盡日本旅客生意。 有見及此，我嘗試直接電郵聯絡其中一間日本不動產龍頭公司，隨即有一個操流利國語的員工聯絡我，原來很多日本不動產公司為做中港客的生意，像很多藥妝店、大型百貨公司一樣，特別聘請居日的中國人作為溝通橋樑。 日本也有一些買樓騙局，曾經有人自簽租約，標明一個很好的回報率來賣樓，買家接盤一年後，租約也完了，房子一直丟空，沒有人住也不能拆掉，還要每年付維修費。
日本樓: 日本樓業主有盤想放售？東日不收刊登費
東日日本物業顧問 TY-Property 是由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，扎根香港多年，為本港及大中華區的投資者提供專業而優質的日本房地產中介服務。 在東京心臟地段設有東日株式会社，親自搜羅樓盤，並直接與業權持有人協商，向投資者提供專業可靠的顧問服務。 多年來深受傳媒追訪，口碑載道，更曾榮獲Capital 資本雜誌所頒發【傑出發展商合作伙伴 – 海外物業代理 – 日本】獎項，實力見證，令大眾得意安心委託。
日本樓: 東京
聘用專業的房地產代理可能是較好的選擇，但本人也應親身到日本了解清楚物業狀況以及該地段的放租潛力，才作出最後決定。 在日本買樓的相關費用包括各項稅費、中介費、按揭費用、律師費（司法書士）、保險費、公寓管理費和維護費等。 總費用的多少主要取決於物業種類（新舊房屋/土地）、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。
日本樓: 日本公司或政府常常推出這些措施，絕對不是方便用家，而是希望大家別要忘記。
建成後，此計畫將會為大阪帶來龐大的經濟效益，繼而進一步帶動大阪樓盤的物業價值、出租率和租金回報。 隨著東京奧運、賭場度假村及2025世界博覽會等有利因素影響帶動，日圓升值是可以預視的，相信日本物業，尤其大阪樓的投資價值有明朗的前景。 在日本做生意，不是有錢對方就一定為你服務，日本人很着重誠信，更加着重關係，所以很多時都要有一些資深人脈介紹和推薦，日本人才敢與一間新公司展開合作關係。
日本樓: 日本房產按揭貸款計劃
本出版物提供的資訊僅供參考，並不涵蓋所涉及主題的所有層面，也不是你應該依賴的建議。 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業人士或專家的意見。 本出版物中的資訊並不構成來自Wise 日本樓 日本樓 Payments Limited或其夥伴的任何法律、稅務或其他專業建議。
日本樓: 香港人買日本樓須知：費用、程序及注意事項
Wise 採用市場中間匯率，即是在 Google 搜尋到的市場匯率，而且只設一筆過、按比例計算的小額服務費，助你完成置業大計。 因為日本人成年後大多離開家鄉到東京 工作，然後租一間百餘呎的開放式studio flat自住，故近車站對於繁忙的上班族來說非常重要，空置的單位通常是比較偏離車站的地方，去過日本都知，離車站愈遠愈冷清。 可惜日本樓沒有槓桿，但不失為一個穩陣而長遠的正現金流，不計升值，十年後，這幾層樓 全部免費，因為扣除成本，每間都有8厘以上回報。 因為開公司是視乎個人背景、投資金額、業務內容而有所不同，所以有很多不同的版本。 在辦理簽證時，就算聘用同一位「行政書士」，幫手辦理所有手續，自己也必須清楚，每一部分的内容、收費和手續，尤其是把公司資本金流入日本時。 視乎各人的生活態度，沖繩很好，陽光與海灘，生活節奏慢，非常舒適，相對地機會也比較少，職業種類也比較少，生存空間也是一個很大的難題。
日本樓: 投資要明智 智選找雷國 福岡專家
但是原來完全不可能，簽下 臨時合約知道完成交易，只有兩、三星期。 日本樓 這兩、三星期之內要完成轉校手續、申請光纖、銀行政府改變住址等等等等四萬多種瑣碎事要做。 為了更容易借貸，不少銀行都會傾向選擇金額較大的申請，除了一般審查收入、押房產的產權及市價等等，處理申請的時間都是相若，如果申請金額較小，理論上銀行接納機會都會小點。 而且要考慮樓齡問題，如果太大樓齡，超過35年，一般銀行都未必肯接受貸款申請。
日本樓: 按揭
這些公司會代業主收租，扣除開支後，定期存入業主的香港銀行戶口。 開支一般包括5% 的租務管理收費、20.42% 的預扣稅、公寓管理費和維護費等費用。 一般而言還款期為 日本樓 1-20 年，特殊情況下最多可分 35 年償還。 一般而言，在日本的本地銀行或金融機構申請按揭，申請人需滿足指定條件，例如擁有日本的在留資格、在日本工作多年，和達到年收入的指定金額要求。 若果不是日本居民，就算獲批也不會得到全額貸款，利率亦會較高。
日本樓: 日本買樓101
澳洲：如果有錢的話，主人翁會極力推薦，在澳洲住了兩年多，完全感受不到澳洲的壞處。 日本：低成本移居，但生活上會有很多需要適應的問題。 因此，移居日本前，可以用旅遊簽證或學生簽證來日本3個月，一邊學日文，一邊慢慢了解日本適不適合自己。 根據主人翁的經驗，其實日本有好多商機，所以人人可以不同，因應自己的強項技能來營運屬於自己的生意。 不過，主人翁千叮萬囑不要靠開加盟店來辦簽證，因為他的「行政書士」說：「單一家加盟店方式是不可行。」不要被騙入局。 而且在辦理簽證前，必須有一間公司的藍圖「如何在日本生存」？
不過，每一個「行政書士」的收費都不同，最重要是簽約前看清條款及收費包含的事項。 總括而言，開公司時需要有500萬日圓資本金申請「經營管理簽證」，假設要用100萬日圓辦理簽證及開公司的費用，這100萬日圓可以計入500萬日圓的資本金入面，當其中一筆公司支出。 海外買樓投資畢竟是一件大事，動輒幾百萬港元，必須從長計議。
日本樓: 福岡博多區【博多南】自住/出租推介 鄰近博多南站只需行3…
如買日本樓自住，日常生活當然十分方便；若是買樓收租，也必定吸引不少當地租客。 我們的專業團隊，可為客戶詳細分析在日本不同地方投資物業的優勢。 越來越多的人開始關注在日本置業，作為投資或移居的一個渠道。 選擇購買日本物業的原因，主要是因為日本買樓價格非常划算，其價格趨於一個比較平穩的狀態，風險自然也比較小。 而且當地是一直以來都受到來自世界各地訪客喜愛的旅遊勝地，每年的赴日遊客人次都呈上升趨勢，如果買日本樓用於民宿運營後，真的不需要擔心客源問題，可以說買日本樓是最有潛力獲得高收益的投資對象之一。 除了向日本主要銀行申請按揭，你也可以考慮其他金融機構，甚至是在香港申請海外物業貸款。
