露台頂部設有一塊能疏氣的底冚，日後只要把底冚拉下，便能連同整同整枱散熱器一併拉下來，減少工業意外。 對於配套要挑剔的，就是「Kennedy 38」本身並沒有車位。 對比起毗鄰「寶雅山」、「Lexington Hill」也提供了一定比例車位來說，似乎開則上也假設買家不會揸車。 若選擇駕車的住戶需在附近尋找泊車，附近「士美非路市政大樓」有提供季租泊位，每季6,900元；時租則每小時13元。 舊樓併購的舊契樓項目，故可不受預售樓花同意書規管，可以隨時賣樓。
落地生根，並令區內的工廈用途更多元化。 創業街（Chong Yip Street），位於九龍東觀塘商貿區，東始巧明街／巧明里交界、近創紀之城一期，經過美亞工業大廈、萬泰利廣場、創紀之城二期、創紀之城三期通往觀塘道支路、創富中心、九龍東如心酒店，西接鴻圖道16號志成工業大廈、近勵業街。 九龍東如心酒店（英語：Nina Hotel Kowloon East），2021年3月前稱如心艾朗酒店（L’hotel élan），為香港一間四星級酒店，隸屬華懋集團旗下如心酒店品牌，位於香港觀塘創業街38號[1]，於2012年開業。 酒店樓高35層，設有254間客房，包括8間套房及兩間寬敞的复式單位。 大部分客房景觀面向市景，部分高層客房可遠眺港島、維港及觀塘市景。 坐落於九龍東觀塘區商業樞紐，九龍東如心酒店離港鐵牛頭角站只需5分鐘路程。
觀塘創業街38號: 樓盤近鐵路、不設車位
”7月28日，盛夏時節，第31屆世界大學生夏季運動會（以下簡稱“成都大運會”）開幕式如約而至。 開放式單位中，光廁及黑廁比例各佔一半，其中「A室」及「F室」均為光廁之選，而景觀上則以「A室」扭向西北、望卑路乍街方向，較「F室」望向「山市街」及側望舊樓群為優勝。 至於「E室」及「H室」則為黑廁之選，當中「H室」望雅福台較較「E室」望山市街為優。 因此，在開放式單位上，則要視乎準買家自己對單位要求作抉擇。 至於次選則為「B室」以及「N室」，因為其方位也扭向了西北及西，能夠望卑路乍街方向，較其他望向雅福台方向、應列為尾選的「G室」及「K室」較開揚一點。 為了節省地方，單位的冷氣機散熱器置於露台的頂部，但鑑於日後維修上，工人需要用樓梯爬上頂部檢查、甚或把整枱散熱器拆下，可能會釀成工業意外。
- 觀塘工業區是香港早期的大型工業區，由五十年代
- 樓盤最大優勢為其位於西港島線站「堅尼地城站」附近，最近站口為B出口，步行前往樓盤位於「石山街」的出入口，只需要一分鐘步距，加上屬於西港島線尾站，故早上上班也會有位可坐。
- 作為中國文化遺產標誌、成都城市標誌的核心圖案，太陽神鳥以神秘和精緻展示了古蜀人的智慧與魅力，象徵著中華民族追求光明、奮發向上的精神風貌。
- 陳維亞：我覺得整個成都大運會從開幕式到閉幕式，包括整個賽事，都滲透了濃濃的古蜀大地、成都城市特色的東西。
- 因此，在開放式單位上，則要視乎準買家自己對單位要求作抉擇。
- 酒店推行「藝術家住店計劃」，酒店內設出不同的畫作、相片和雕塑。
項目於2019年獲批建築圖則，並於翌年動工，並發展為今日一幢341個單位的「Kennedy 38」。 陳維亞：我們對成都有深厚的感情，這是一座來了就根本不想走的城市。 現在開幕式已經成功舉行了，我們面臨的就是依依不捨，因為成都有太多可以回憶的事情，留下了很多精彩的瞬間、難忘的瞬間。 雖然開幕式會有結束，但是我們和成都的“交往”會是持續的。 陳維亞：這應該是我執導國際賽事開幕式時間最漫長的一次，從最初創意到現在將近5個年頭，那麼大的壓力始終在心上。
觀塘創業街38號: 九龍塘 延文禮士道38號
以入場單位「6樓H室」為例，買家在入伙前分期支付15%首期後，相當於126.4萬元，準買家可向銀行借取60%一按(379.2萬元)，而餘額25%借取二按(158萬元)。 二按條款大致跟「一按80%」相同，首三年息率為2.15厘或2.65厘，其後4-25年則為6厘。 觀塘創業街38號2025 採用2.15厘或2.65厘，視乎準買家會否借盡二按而定。
- 此次成都大運會開幕式，就將獨特而神秘的巴蜀文明展示在了全世界觀眾面前：從“沉睡三千年，一醒驚天下”的三星堆到燦爛輝煌的金沙文化，從驚豔世人的太陽神鳥到有著巴蜀文化“活化石”美譽的川劇，還有傳承千年的蜀錦織就的“錦繡前程”、蜀繡大師親手繡成的入場“引導牌”……讓人目不暇接。
- 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
- 第一類望向「卑路乍街」方向的單位，但凡扭向北面的單位均屬此類，理論上高層可以望到「卑路乍灣」景色。
- 陳維亞：北京大運會是我們國家第一次舉辦世界級的大型文體活動，我們當時想把中國燦爛的文化曆史都徹底展現一下，讓世界看到中國。
- 至於「E室」及「H室」則為黑廁之選，當中「H室」望雅福台較較「E室」望山市街為優。
- 大運會開幕式的點火儀式上，太陽神鳥再次絢麗展翅，驚豔世界。
力。 隨著工業北移，工業用地逐步轉型為商貿區， 不少舊工廠大廈重建為寫字樓、商場、酒店等。
觀塘創業街38號: 按揭計算機
由於只有一柱單位為兩房類別，其面積為456呎，故若真的鍾情兩房單位的買家，則可按其負擔能力作排序外，買家也應當比較周邊二手，因為毗鄰的「寶雅山」以及「Lexington Hill」均由兩房起步。 「山市街」跟「石山街」交界設一個小型休憩公園外，前方的馬路不時有車輛經過，故需留意其噪音對住宅的影響外，樓盤挨近「山市街」及「卑路乍街」還存有一些舊樓物業，包括「山市街1E-1J號」、「卑路乍街32號-32B號」。 倘日後重建會對樓盤景觀構成影響，受影響單位包括「D、E、F室」。 樓盤最大優勢為其位於西港島線站「堅尼地城站」附近，最近站口為B出口，步行前往樓盤位於「石山街」的出入口，只需要一分鐘步距，加上屬於西港島線尾站，故早上上班也會有位可坐。 「堅尼地成」本身屬於港島西舊區，除了跌入名校網11校網外，大廈也能依賴「卑路乍街」地下商舖的配套，餐廳及超市等也齊備，大致可滿足日常生活所需。 作為中國西南的一顆璀璨明珠，四川不僅擁有壯麗的自然景觀，更有深厚的文化底蘊。
此次成都大運會開幕式，就將獨特而神秘的巴蜀文明展示在了全世界觀眾面前：從“沉睡三千年，一醒驚天下”的三星堆到燦爛輝煌的金沙文化，從驚豔世人的太陽神鳥到有著巴蜀文化“活化石”美譽的川劇，還有傳承千年的蜀錦織就的“錦繡前程”、蜀繡大師親手繡成的入場“引導牌”……讓人目不暇接。 早在2001年，陳維亞就作為總導演執導了第21屆北京大運會的開幕式。 如今，22年過去了，掌舵成都大運會開幕式，帶給他的不僅僅是歲月的變化，也是時代的發展與巨變。 訂閱以了解有關Maxim’s Cakes促銷的更多信息。 詳細了解此內容以及我們將如何在我們的私隱政策使用您的數據。 又或者，第三個方法就是買家照舊選用建築期付款，可以照借取60%一按，但餘下25%則借取二按。
觀塘創業街38號: 大廈資料：三台大廈
項目前身為「保發大樓」及「天成工業大廈」兩個舊樓項目所組成，屬於發展商舊樓併購項目。 最後在2015年底獲土地審裁署接納強拍申請，並終在2016年成功以底價6.5億元統一業權。 由新地、恒基及會德豐合作發展、位於堅尼地城卑路乍街38號的「Kennedy 38」，預計在2021年11月份會推盤。 項目屬單幢項目，樓高30層共提供341個單位，預計關鍵日期在2023年2月26日，相當於樓花期約為16個月。 項目兩大賣點，其一就是位置鄰近港鐵「堅尼地城站」，由B出口步行一分鐘便能到達樓盤外，其戶型也主打一些上車間隔，當中以 觀塘創業街38號 呎的一房佔多，分層合共有200個單位，佔全盤59%，同時也提供100個開放式單位。
觀塘創業街38號: 觀塘VIP旗艦店
至於「山市街1E-1J號」，當中的「1E號」也曾被人以劃一價271.2萬元購入2-7樓及以668萬元購入1樓，其後取消交易；另外「1G及1H號」則也有數個位被人購入。 受制於新查冊制度，部份查冊網已不再提供買家及賣家的身份，故我們未能知道這些單位是否由單一人士購入，但從劃一作價來推算，估計是由財團購入，並不排除日後會重建。 「山市街1E-1J號」、「卑路乍街32號-32B號」都屬於七層高的舊式住宅。 翻查這幾座物業的成交資料，其中「卑路乍街32號」則被人以接近劃一價366萬元購入，但其後取消交易收場；「卑路乍街32A-32B號」則除了三個單位未成功轉手外，其餘均被人以劃一價317.4萬元購入，而地下及天台單位則 萬元購入。 次級景觀則數到望向私樓「雅福台」以及小山坡的單位，打側能望到「士美菲路市政大樓」。 除了受樓下「石山街」車聲噪音影響外，在景觀上也沒有太大變數，單位包括「G-L室」。
觀塘創業街38號: 富臨中心A座- 香港九龍九龍灣偉業街38號
純粹抽出客套兩用的一房單位，包括「D室」(332呎)、「J室」(288呎)及「L室」(302呎)，這三柱之中又有沒有什麼分別? 縱然交通配套有優勢、開則上也盡量配合室內空間而採用慳位裝置，位於舊區的「堅尼地城」其最大隱憂就是景觀上變化，可能構成潛在影響。 一座物業組成的「Kennedy 38」，整個地盤呈長方形設計，住宅樓面盡量貼近「石山街」邊界，而挨近「卑路乍街」邊界則有較大比例作園林，開則上一層十三個單位，共提供341個單位，景觀也可分三類。
觀塘創業街38號: 項目圖片
以入場單位「6樓H室」，其建期價為632萬元，首期連雜費預117萬便可以，但月供卻較即供為高，月供21,969元，需要有52,615元才可通過壓力測試。 第一類望向「卑路乍街」方向的單位，但凡扭向北面的單位均屬此類，理論上高層可以望到「卑路乍灣」景色。 我們透過航拍機來了解景觀，低層十樓以下可望到大廈園景景色，但由於前方物業高度有100米，「Kennedy 38」最高能興建120米，故只有最高五層單位才可以避過舊樓群，望到少量「卑路乍灣」海景。 位於「寶雅山」毗鄰，也跟「Kennedy 38」旁邊的「Lexington Hill」則由會德豐發展。
觀塘創業街38號: 大廈資料：亞太中心
同時，憑著觀 觀塘創業街38號 塘區的地理和租金優勢，不少開倉批發、創意產 業、非牟利團體和文化團體亦進佔現有工廈單位，
觀塘創業街38號: 何啟明、黃國健 2017-18年 九龍東工作報告
計算後，首三年月供22,192元，第四年至二十五年供款額為24,825元，而最後五後則月供14,983元。 供款額不及「靈活付款辧法+一按」般跳升急速，但缺點卻是要通過壓力測試，月入需要有52,293元才可以。 除了兩房之外，「Kennedy 38」劃出較多比例的一房戶型，分布於八柱合共提供200個單位，面積由287呎-332呎之間。 這八柱單位，在設計上大致可分兩類，一類為洗手間屬客套兩用設計(D室、J室、L室)；另一類則為純套廁(B室、G室、K室、M室、N室)，大家可以先按這一點作量，考慮自己的生活習慣，如經常會招呼朋友回家，卻又不想朋友經過睡房才能進入洗手間範圍，就可能要選擇「客套兩用」的洗手間。 當然，二手樓跟一手樓的分別，在於二手樓也勢必只能做到一半首期，反觀一手樓在付款辦法幫助下，有機會能以較低首期置業。
觀塘創業街38號: 項目背景
從另外一方面來講，也促使我們更加仔細地尋找、思考，用什麼樣的方式最能呈現最精彩的開幕式，也給了我們更多時間。 “這應該是我執導國際賽事開幕式時間最漫長的一次，從最初創意到現在將近5個年頭，那麼大的壓力始終在心上。 ”隨著成都大運會開幕式的圓滿舉行，陳維亞心上的壓力終於可以稍微擱置一下了。 ”在接受封面新聞記者採訪時，陳維亞用六個字總結執導成都大運會開幕式的感受。
樓盤開則上都以較小型的單位為主，故內櫳開則上也要盡量遷就。 例如屋苑樓高有3.5米，讓住戶可以向高空發展外，單位內也盡量附設一些慳位傢俬。 觀塘創業街38號 分層單位的廚房全走開放式設計，但內裡卻藏有不少新式裝置，如吊櫃內藏可向下拉動的活動儲物架，上下層最高承重量達8公斤；還有廚櫃內收藏可拉動式的活動餐桌，不單可增加廚房工作枱面，也可以選擇不購置餐枱。 陳維亞：每次的藝術創作最後都伴隨著很多遺憾，比如這次，我們本來想把成都平原上偉大的水利工程都江堰展現在開幕式的舞台上，讓全世界看到中國古代年輕人的創作。
觀塘創業街38號: 大廈資料：嘉亨灣 1座
近年活化工廈成為了觀塘區的發展焦點，有不少工 業用地已改作其他用途。 大型商場及辦公室相繼落 成，而區內的創意產業亦日益蓬勃。
觀塘創業街38號: 黃國健、何啟明 2016-17年 九龍東工作報告
雖然連日來與團隊不眠不休地持續創作，但陳維亞依然精神矍鑠，難掩激動。 陳維亞是中國當代著名編導家，曾任2008年北京奧運會開幕式副總導演、閉幕式執行總導演，2014年任南京青奧會開閉幕式總導演、2017“一帶一路”國際合作高峰論壇總導演、2021年慶祝中國共產黨成立100週年大型情景史詩偉大征程總導演。 你只需於如心酒店集團旗下餐廳惠顧外賣時自備容器，飲品即減HK$3，食品更即減HK$5。 連繫你我的鄰里咖啡室及酒吧，觀塘I-O-N為你呈獻豐富的午市及晚市自助餐美饌, 觀塘創業街38號 賓客可同時選購享用姊妹品牌Nina Patisserie時尚摩登的蛋糕、糕點及一系列創意飲品。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。
這個節目已經基本排出來了，效果非常好，但後來由於時長壓縮等方方面面的因素，不得不放棄，這是特別大的遺憾，相信將來會有機會再呈現出來。 陳維亞：我覺得整個成都大運會從開幕式到閉幕式，包括整個賽事，都滲透了濃濃的古蜀大地、成都城市特色的東西。 這些在開幕式里就更加集中地展現出來了，從倒計時開始到結束，每一個環節都能感受到成都、四川優秀傳統文化的精彩。
因為西港島線通車效應，令發展商紛紛在西港島插旗，其中由新世界發展的「寶雅山」為其中之一，這個原為「錦茂工業大廈」及「天隆工業大廈」的項目，及展商自1996年起展開收購，其後成功收樓後，便發展為一層四個單位，合共152個單位的住宅項目。 項目基座頗高，故中層已經能望到海景，物業以兩至三房為主，頂層複式採玻璃幕牆設計。 項目於2010年開售，當時仍然以建築面積售樓，首批中低層32個單位，入場價600萬以下，折算實用面積呎價10,000-13,000元。
位於「卑路乍街68號」「Imperial 觀塘創業街38號2025 Kennedy」則由新地發展，亦屬於新地在西港島線併購舊樓版圖的用地，項目屬於單幢項目，共提供161個單位。 項目特別之處採用「雙會所」設計，在平台層及天台均設有會所，於2013年開出首批50個單位，面價高達29,988元直迫南區豪宅造價，但扣除現金回贈、稅務優惠等，取盡其折扣則介乎21,000-23,000元，亦屬於極高溢價推售的項目。 根據分區計劃大綱圖，「保發大樓」跟毗鄰「天成工業大廈」均劃為「住宅甲類」，故當地市場普遍認為，若把兩地盤合併可提高其發展潛力。 「天成工業大廈本身佔地面積約6,418呎，為一幢樓高13層的工廈，樓齡有46年，若重建為住宅，其可建樓面約為5.78萬呎。恒基在2017年收購逾88%業權後申請強拍，尚餘該2伙單位未能成功購入。恒地其後在同年10月初向土地審裁處申請強拍，但其後在強拍前成功購入業權。
觀塘創業街38號: 九龍東如心酒店
新九龍廣場（英文：New Kowloon Plaza）係香港油尖旺區一中型商場，位於大角咀道38號，樓高2層，有82,500平方呎，發展商係新鴻基地產，1989年落成。 I-home是一個位於香港九龍大角咀洋松街38號，由華人置業及市區重建局合作發展，樓高41層（頂樓是47樓，但不設4樓，13樓，14樓，24樓，34樓及44樓；20樓則設空中花園），項目於2009年3月開售[1]，同年8月3日入伙[2]。 對高成數按揭有需求的準買家，第二個方法可以選用「靈活付款辦法」，並搭配「發展商一按80%」計劃。 首三年息率為2.15厘或2.65厘，其後4-25年則為6厘。 採用2.15厘或2.65厘，視乎準買家會否借盡80%，如果貸款額低於70%則可用2.15厘來計算；若高於70%-80%則用2.65厘。
能否成功去貨，當然也要視乎總價效應、以及付款辦法是否能夠配合。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 觀塘工業區是香港早期的大型工業區，由五十年代 開始成型。 至七十年代，工業發展一日千里，觀塘 區附近的大型屋村，為工業區提供了大量的勞動
這間設計時尚獨特的商務酒店，提供254間寬敞舒適的客房及套房，是九龍東內客房面積最大的酒店。 酒店另設有2間特色複式套房、8間套房，以及多間雙連客房，攜同家人入住也倍感舒適自在。 九龍東如心酒店同時著重科技與創新設計，旨在為賓客提供更優質愉悅的住宿體驗。 貼心的細節及配套，如客房內配置符合人體工學設計的Herman Miller Setu座椅和特長辦公桌等，靈活配合商務賓客的入住需要。
