政府雖然刊印本小冊，但絕不因此為任何準買主的權利和利益，負上法律或其他責任。 準買 主在購入鄉村屋宇或任何其他物業前，應該先徵詢獨立的法律意見。 當債權人上訴法院，向欠債人追討債款成功，但欠債人未能歸還所欠債款，債權人可以向法院申請一個命令，將欠債人的住宅物業加上一項「押記」，這種命令就稱之為押記令。 基於公共衞生考慮，市民於樓宇資訊中心內必須一直佩戴口罩，並遵從相關的防疫措施，包括體溫檢測及人流控制安排。 利申，我都係初哥，3個月前認購了一層已起好有水電嘅村屋，但未有滿意紙，暫時已付1成訂，票由賣方律師樓 keep，至今仍未過數，待滿意紙出後便要多付1成訂，待賣方補地價後再簽正 … 買方要再付樓價兩成是否市場一般做法 (明白要跟合約做，不過想知一般村花的交易過程是否如前述)。
- 地政處發出「完工證」後，承批人或建屋牌照持牌人可分租屋宇，惟須遵守契約或牌照條款訂明的要求。
- 另外村屋沒有管理公司處理家居廢物，因此業主要自行到食環署負責管理的垃圾收集站自行處理。
- 北上買樓按揭攻略 港人北上置業選擇按揭計劃，要特別留意每家銀行提供的貸款息率、審批流程等細節。
- 75年期減掉上限為30年的村屋樓齡，計算出村屋按揭年期。
- 例如，村屋前面的道路可能是全村村民集體擁有、村屋被私家路包圍、村屋的地屬於大家的「阿公地」等等奇難雜症。
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滿意紙查詢: 有關村屋按揭的常見問題：
「專業清算師」說，他們早前已去信申訴專員公署、廉政公署及地政總署投訴，暫時未有實質回覆。 他們又指，會向「防制洗錢金融行動工作組織」（FATF）投訴，指政府防止洗錢黑不力、偏袒鄉黑。 至於按揭年期方面，銀行也傾向保守一點，多數以25年為上限，同時會規定村屋樓齡加還款期總和最長只是55至65年，比起一般私樓高達70至80年有所不同，以上種種都是村屋按揭跟私樓按揭的不同之處。 業權、地權和路權模糊不清的狀況因爲早期這些都沒有分割清楚所以很常會聽到關於業權、地權和路權很奇特的問題。 例如，村屋前面的道路可能是全村村民集體擁有、村屋被私家路包圍、村屋的地屬於大家的「阿公地」等等奇難雜症。 按揭保險獲批最高8成半按揭上車，不過一切決定權是在銀行手上。
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 滿意紙查詢2025 不過，如果涉及舊樓重建等項目屬於舊有地契，則毋須提供滿意紙，但有關按揭申請會較為複雜。
滿意紙查詢: 申請認可喉管及裝置
急需現金周轉 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。 滿意紙查詢2025 購買一手物業要經過多個步驟，經過參觀示範單位、抽中單位、揀選付款辦法、簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，等待項目施工，最後來到收樓程序最後一步… 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。
入伙紙即佔用許可證（Occupation Permit，OP），由屋宇署發出。 滿意紙查詢 新盤項目興建時，須按照《建築物條例》擬備建築圖則，呈交屋宇署審批。 新盤落成竣工後，屋宇署會派員到新盤進行檢驗，驗證樓宇是否依據建築圖則施工，符合結構安全、入住標準、物業用途及每層單位數目等規定。 發展商必須取得兩份文件，才可通知業主收樓入伙，這兩份文件分別是「入伙紙」和「滿意紙」，而實際收樓入伙日期往往比預計關鍵日期遲。
滿意紙查詢: 村屋滿意紙時間: 滿意紙
就算你委託了代表律師，但在買賣合約的文件內有時也未必看到購入的村屋，是否有正式路權可直達該物業，除非此物業有正式註册路權在契約上。 村屋興建方式千變萬化，故無論在村屋的地段、以至內部設計也有特別需要注意的地方。 若果購買新建村屋，買家是不需取得由屋宇署發出的入伙紙才能入住，因為新界小型屋宇一般都是受豁免的，故此只要有由地政總署發出的滿意紙就可入住。
滿意紙查詢: 入伙紙 VS 滿意紙分別
滿意紙又稱為合約完成證明書（Certificate of Compliance，簡稱CC），由地政總署發出，政府在批地及賣地的時候，會要求興建行人通道、天橋或綠化設施。 如果條款已經履行，地政總署便會向土地承批人或買方提供滿意紙，其官網頁會顯示每季批出滿意紙的資料，例如2019年第四季便有四個項目獲批合約完成證明書，置業人士可參考有關資料。 如發展商已照協議履行所有責任，地政總署便會批出滿意紙，發展商才正式擁有該土地的法定產業權（Legal Estate）。
滿意紙查詢: 樓宇資訊中心
僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。 準買家要做足準備，例如選擇較有規模的屋苑式村屋或一次過向不同銀行申請按揭。 準買家可以考慮使用比較平台的服務，例如MoneySmart最快只需9個工作天，就可以提供多間銀行的按揭批核結果。 另外，你亦可以使用MoneySmart按揭計算機，只需輸入心儀村屋樓價、理想供款年期及理想按揭成數等資料，就可計算每月按揭供款，免失預算。
滿意紙查詢: 合約完成證明書（又稱「完工證」或「滿意紙」）（Certificate of Compliance）
除了強制驗樓計劃，屋宇署亦負責執行「強制驗窗計劃」。 滿意紙查詢2025 一般而言，屋宇署會安排需要強制驗樓的大廈，同時進行強制驗窗，方便業主一次過進行修繕。 屋宇署亦會再揀選約 3,800 滿意紙查詢 多幢樓宇，只進行「強制驗窗計劃」。
滿意紙查詢: 查閱土地紀錄
公眾市民只需註冊帳戶（免費），輸入單位地址，便能查閱單位過去入則的記錄，並可訂購圖則副本。 您只需網上購買對上一次的圖則，便能比對與單位現況的異同。 如單位現時的間隔，與系統記錄不相符，即單位有機會建有僭建物。 舊樓多為綜合用途，可商可住，樓上樓下差一層，單位用途可以大相逕庭。
滿意紙查詢: 屋宇署發出的「入伙紙」
【新盤付款】屯門海皇路項目供樓優惠及按揭攻略… 新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 滿意紙查詢2025 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
滿意紙查詢: 關鍵日期 VS 入伙日期
據成交記錄冊顯示，壹號九龍山頂錄得取消交易個案，為複式B室，早於15年2月以2544.96萬沽出，並於同月簽下買賣合約，但買家現時卻選擇取消交易，即單位於售出5年後撻訂。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 地政總署回覆指，過去3年（2016年至2018年）共接獲有關原居村民涉嫌出售可以申請及興建小型屋宇權益的投訴／轉介個案共1451宗，當中133宗經地政總署初步調查後已轉介執法部門調查，其餘個案正在調查或經調查後確認不成立。 同時，鑑於民建聯早前高調宣傳，政府應引用《收回土地條例》收回私人土地建屋。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
滿意紙查詢: 【空置稅解讀】「滿意紙」、「入伙紙」有什麼分別?
如果無滿意紙的話，即使是已落成村屋單位，銀行都不會批出按揭。 和普通的樓宇按揭計劃相同，銀行會考慮申請人的人齡及樓齡決定申請人的最長還款期。 地政總署回應指出，一般而言，根據新界豁免管制屋宇的新批地段批地契約或建屋牌照條款，承批人或建屋牌照持牌人，應於屋宇的所有建築工程竣工後兩星期內通知地政處。
發展商須在「最終預計關鍵日期」2 周內向地政總署申請滿意紙，取得滿意紙後，須於 1 個月內通知買家正式交樓。 始終購買村屋，本身就是一個很複雜的議題，當中需要注意的事項，我們一文整理加以解構。 買入村屋前要查清天台及花園是否入契，以免日後引起麻煩。 部分連車位的村屋，亦要查明車位是否入契，如花園和車位屬於官地，那便可能要另外申請租用，而且要每年續租，相關部門亦可追收你在使用期內的地租。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商需在一手樓盤開售前的最少7天，把售樓說明書上載至一手銷監局網站、以及發展商項目網站。 西貢相思灣村被揭有人疑非法於綠化地帶上鑿路再借勢發展，涉事地段更出現無合約完成證明書、即完工證（俗稱滿意紙）的「神秘丁屋」，該丁屋疑更曾非法出租或自住。
