首置客睇後即入市嘉湖山莊 高層3房戶628萬元獲承接… 美聯物業天水圍嘉湖分行營業經理蘇哲熙表示，二手交投表現向好，不乏外區客於區內尋寶，該行日前促成嘉湖山莊二手成交，… 天水圍嘉湖山莊銀主盤吸引同區客承接 還價後低市價5%入市 中層3房戶600萬元沽… 美聯物業天水圍嘉湖分行營業經理蘇哲熙表示，藍籌屋苑向來受用家歡迎，天水圍嘉湖山莊一個３房銀主盤日前經該行促成交易… 利嘉閣首席項目經理黃蔚婷（Angela）亦表示，目前嘉湖有逾百個放盤，相信上半年車位成交會逐漸回升，料嘉湖車位在3月份前將重上130萬元水平，認為現時是「入市良機」，直言「投資者信心返咗嚟」。 政府2016年推出多項壓抑樓市的調控措施，投資者「炒樓」成本大增，部分轉投未受「辣稅」影響的非住宅物業市場，入場門檻較低的車位投資尤其受到青睞。
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- 嘉湖山莊的整體規劃強調低密度建築以及廣闊空間的和諧配合。
- 但到了去年第4季，投資氣氛急轉淡，美湖居另一車位已跌穿百萬大關，半年不到造價勁跌45%，而其他熱炒地區，亦出現不同程度的跌幅。
- 嘉湖山莊各有兩間住客會所——嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所，以及購物商場——嘉湖新北江商場及嘉湖銀座（現稱+WOO 嘉湖），並且設有一所五星級酒店暨服務式住宅──嘉湖海逸酒店。
- 本期屋苑於1994年開售，1995年9月入伙，共有14座住宅大廈，樓高32至38層，屋苑總物業面積逾300萬平方尺，合共提供3,968個單位。
- 利嘉閣首席項目經理黃蔚婷（Angela）亦表示，目前嘉湖有逾百個放盤，相信上半年車位成交會逐漸回升，料嘉湖車位在3月份前將重上130萬元水平，認為現時是「入市良機」，直言「投資者信心返咗嚟」。
- 嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目，其住宅單位總數多達15,880個，以單位數目而言為全港最大型的私人屋苑。
本期屋苑提供三線免費住客專巴服務，朝六晚十二分別來往樂湖居（嘉湖新北江商場）、+WOO 美湖居成交2025 嘉湖及港鐵西鐵綫天水圍站，班次頻密。 天水圍區內整體規劃上幾乎每個屋邨／屋苑小區旁都設有輕鐵車站方便居民。 包圍美湖居的天華路和天慈路設有輕鐵天水圍支線第六期預留地，有充足土地面積亦用以建設輕鐵路軌和車站。
美湖居成交: 新盤熱銷帶動 天水圍屋苑用家主導成交增
本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 市場近期錄得慧景軒1座低層H室易手，實用面積842方呎，3房1套連貯物房間隔，外望濕地公園，獲外籍買家「由租轉買」，睇樓後斥788萬元承接自用，實用呎價9359元。 唐氏續指，慧景軒盤源短缺，實在放盤約有10間，但因放盤時間較長，故料有5%議價空間，其中2房戶缺盤，3房戶叫價由680萬元起。
兩地監管機構去年7月公布將開展「互換通」，初期先開通北向交易，為境外投資者提供渠道，透過兩地基礎設施機構連接交易內地利率互換產品。 中港兩地正式全面通關，加上香港大型銀行未有跟隨美國加息，市場預期息口今年有望見頂，均利好樓市氣氛，二手交投在農曆新年假期後回暖。 綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周(1月30日至2月5日)合共錄100宗成交，較前一周(1月23日至1月29日)的60宗上升約66.7%，重上百宗水平，並創近3周新高。 據美聯及房委會最新資料，今年1月份居屋及公屋第二市場（未補價）的成交宗數合共錄452宗，雖然較去年12月551宗按月回落約18%，但仍創19個月以來次高水平。
美湖居成交: 單位特色
美湖居正門（即車路入口）兩旁是政府中式庭園「龍園」，內設錦鯉池、石春路、涼亭、長者健身設施及緩跑徑等。 商場及其他零售可出租總面積66.5萬平方呎，惟不包括約58棟住宅大樓、「嘉湖海逸酒店」的酒店、報案中心、其他商業區及車位。 美湖居成交 於1991年10月開售，1992年初入伙，位於天水圍天湖路1號，共有14座住宅大廈，樓高27至35層，合共提供3,472個單位。
- 「北向互換通」境外投資者應符合人行要求，並完成銀行間債市入市備案，境內投資者應簽署「互換通」報價商協議。
- 事實上嘉湖山莊內的草地園林所佔的面積十分廣闊，休憩園林、泳池及球場等，已佔整個嘉湖山莊90%的空間，只有10%用作建造住宅大廈，可見密度之低、綠林之大。
- 當中黃埔花園增加4宗，麗港城及東港城同增2宗，美孚新邨、維港灣、匯景花園及新都城齊增1宗；即使又一居及海逸豪園分別減少2宗及1宗，九龍區上周交投仍然上升。
- 翻查成交紀錄顯示，自2012年起，屋苑車位平均錄得至少150宗成交，唯獨2013年放緩至不足百宗。
屋苑擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪，為居民提供舒適悠閒之綠化居住環境。 在2002年，屋苑增建了親子種植園地，提供20塊耕地供業戶租用，讓業戶與家人一起參與。 把大型的休憩空間設置在屋苑的中央位置（天水圍公園），讓所有的住客共同享用。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。
美湖居成交: 樓盤資料每日更新，更提供成交紀錄等服務
而閉路電視片段顯示7名警員爬過鐵欄進內屋苑範圍，唯當時沒有保安員在場。 除了鐵路網外，區內也有多條巴士線來往香港各區，而三號幹線則大大拉近天水圍與港島、九龍、荃灣、葵涌及香港國際機場的距離，也大大舒緩大老山隧道及屯門公路之交通壓力。 市鎮內最長的道路為天影路，位於新市鎮西面，剛好分隔開廈村及天水圍新市鎮，港鐵巴士K76線是駛經此路的唯一巴士路線。 美湖居成交 此外，新市鎮內亦設有很多單車徑並連成完善單車徑網絡，可達鎮內大部分地方。
美湖居成交: 成交/註冊日期
世紀21奇豐區域經理趙詠欣表示，馬鞍山雅濤居1座低層G室，面積702方呎，3房間隔，座向西北望海景，單位原開價950萬，放盤長達1年，減72萬，最新以878萬獲買家承接，呎價12507元。 據了解，原業主於2006年9月購入上址，當時作價327萬，持貨17年至今轉售，帳面獲利551萬，單位期內升值1.7倍。 美聯助理營業董事李聖智表示，柴灣杏花邨20座中層4室，面積約474方呎，2房間隔，望園景及向南，獲東區上車客垂青，以665萬成交，呎價約為14030元。 據悉，原業主1988年2月以38.4萬購入上址，是次轉手大幅獲利約626.6萬，升值約16倍。
美湖居成交: 樓市即將由小陽春轉入大牛市 買家把握週末四出睇樓比較 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄590組 按周升5% 創約10個月新高
位於天耀邨以南的西鐵綫（現在稱為屯馬綫）天水圍站則於2003年12月20日啟用。 美湖居成交 西鐵綫把九龍市區和天水圍新市鎮連接起來，2009年8月16日其南面總站由南昌伸延至紅磡，由天水圍前往尖沙咀只需要約29分鐘的時間，而來往中環則只需42分鐘，大大縮短了市區和新界西北之間的距離。 天水圍新市鎮的輕鐵系統早於1989年11月已經動工，並於1993年初通車，當時的路線只是由青山公路輕鐵路線連接至天瑞，1995年延長至天水圍總站（現稱天榮站）。 2003年12月，天水圍第4期支線和預留區支線相繼通車，讓新發展的新市鎮北部和南部緊密的連繫起來。 由於輕鐵系統大多是建於路面，在區內享有優先通過路口的權利，乘輕鐵來往鎮內各處十分方便。
美湖居成交: 車位搜尋
另5月亦錄得栢慧豪園8座高層E室成交，實用面積504方呎，2房間隔，以630萬元連租約沽出，實用呎價12,500元，樓價創屋苑2房戶新高。 謝氏補充，栢慧豪園及栢慧豪廷分別有60間及40間放賣盤，連租約2房戶叫價由595萬元起，交吉2房戶叫價由625萬元起，另3房戶叫價則由765萬元起，料業主議幅接近零。 美湖居成交2025 伍氏續指，嘉湖山莊萬元呎價以下之成交逐漸絕迹，5月份僅有4宗成交呎價為1萬元以下，全屬3房1套間隔，另現時2房及3房戶每方呎叫價分別約1.2萬元及1.1萬元。 美湖居成交2025 屋苑現有約180個放盤，貼市盤佔四成，2房最平叫價已達530萬元水平，追平去年3房戶叫價水平，而3房戶最平叫價亦由570萬元起。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。
美湖居成交: 地產｜美聯：35屋苑上周錄100宗成交 按周反彈近67% 創近3周新高
其中第一座至第四座較方便因較接近出九龍的巴士站及天晴邨的商場，第五至第八座則較清幽。 另外，美湖居旁的天華路將會貫穿洪水橋北未來的新發展區，撥作高科技發展用途，當發展完成，將改善美湖居附近的交通。 於1995年開售，1996年2月入伙，共有10座住宅大廈，樓高30至38層，合共提供2,864個單位。
美湖居成交: 地產博客
天水圍嘉湖山莊錄複式單位大劈價成交，市場消息指出，屋苑景湖居一個頂層複式戶，實用面積1,002方呎，開價1,200萬元，勁減逾200萬元，以999.8萬元易手，呎價9,978元。 嘉湖山莊美湖居兩房戶約415萬元易手 美聯物業天水圍嘉湖分行高級營業經理張子健表示，該行日前促成一宗嘉湖山莊美湖居兩房單位成交，用家以約415萬元承接，而… 用家入市嘉湖山莊景湖居 斥563萬元承接中層3房戶… 美聯物業天水圍嘉湖分行聯席區域經理張子健表示，該行新近促成嘉湖山莊景湖居二手成交，一個3房單位以563萬元獲用家承接… 嘉湖山莊美湖居2房單位 首置客零議價斥450萬元承接…
美湖居成交: 中原伍耀祖：未來數月繼續回升
據了解，原業主2015年以660萬購入單位，持貨約8年，是次易手帳面獲利約225萬，期內升值約34.1%。 湯少建稱，剛成交單位為美湖居6座低層E室，實用面積約441平方呎，建築面積約584平方呎，為2房間隔，向西北望內園景。 原業主因計移民海外，欲賣樓套現，故日前叫價約520萬元放盤，僅3天即獲同區租客承接。 買家原租住屋苑3房單位，有見近日樓價調整，加上上址間隔及價錢均合適，火速扑槌入市，輕微議價後以518萬元承接，折合實用呎價約11,746元，建築呎價約8,870元。 伍耀祖亦進一步解釋，由於嘉湖山莊所有車位均可在自由市場買賣，目前有約70%的業主是投資客。 在供應量多的情況下，一旦市場有任何「動靜」，就會即時在成交價上反映，「市場有波動，一個業主減5萬，要保持競爭力的話另一個就會跟住減，相反亦都一樣。」因此近日市場有好消息出現，嘉湖山莊的樓市或車位市場已率先反彈。
美湖居成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
嘉湖山莊 6期 美湖居 1座 於過去3年共有34宗成交。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 美聯高級營業經理蘇哲熙表示，天水圍嘉湖山莊景湖居10座低層F室，面積約442方呎，2房間隔，享開揚市景，客人為首置置業人士，因準備結婚故四出物色心儀單位。 單位原早前叫價約520萬放售，買家主動還價，最終以508萬成交，呎價約11,493元。 資料顯示，原業主於1997年7月以約262萬購入上址，轉手帳面獲利約246萬，期間升值約93.9%。
美湖居成交: 物業地圖
原業主於2000年12月以131.32萬購入，持貨約21年帳面獲利432.56萬，物業期間升值約3.3倍。 中原資深區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊樂湖居1座高層F室，面積449方呎，2房間隔，原叫價550萬，獲同區上車客垂青，後減價12萬或約2.2%，終以538萬元沽出，呎價11982元。 原業主於2015年1月以370萬買入單位，持貨近7年，帳面獲利168萬，單位期內升值約45%。 利嘉閣首席分區董事溫錦駒表示，將軍澳峻瀅2期3座高層B室，面積約757方呎，3房套間隔，向西南，外望開揚市景。 單位原開價約960萬放售，最終累減約110萬，最新以850萬成交，呎價約11229元。 據悉，原業主在2015年以約760萬一手向發展商買入單位，持貨約8年，轉手帳面獲利90萬元，物業期內升值約12%。
美湖居成交: 物業位置
屋苑內有穿梭巴士往返西鐵天水圍站，而屋苑旁有多條接駁巴士來往香港、九龍、新界等地方，交通比其他屋苑方便。 人民銀行就內地與香港利率「互換通」管理辦法徵求意見，明確「北向互換通」初期可交易標的為利率互換產品，以人民幣報價、交易及結算；並會實行額度管理，根據市場情況適時調整。 徵求意見稿及起草說明指出，境內外電子交易平台及清算機構共同向境內外投資者提供交易清算服務等。 境內外清算機構通過建立特殊風險準備資源及相應違約處置安排，控制溢出風險。 「北向互換通」境外投資者應符合人行要求，並完成銀行間債市入市備案，境內投資者應簽署「互換通」報價商協議。 匯兌管理安排方面，使用外匯參與「北向互換通」交易清算的境外投資者，可在一家香港結算行開立人民幣資金帳戶，用作辦理資金匯兌及結算業務，相關資金兌換納入人民幣購售業務管理。
青剑湖4号地块周边目前无在售楼盘，去年下半年刚交付的悦云庭，成交均价约3.1万/㎡；今年1月刚交付的建屋天著别墅均价约3.7万/㎡；还有待交付的中海阅湖湾，成交均价约3.6万/㎡。 當中黃埔花園增加4宗，麗港城及東港城同增2宗，美孚新邨、維港灣、匯景花園及新都城齊增1宗；即使又一居及海逸豪園分別減少2宗及1宗，九龍區上周交投仍然上升。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，自去年11月白居二的中籤者領取購買資格證明後陸續入市，第二市場交投顯著急升，去年12月更超越550宗水平；即使上月有所放緩，但宗數仍創19個月以來次高，交投依然高企。
另新近錄得栢慧豪園3座低層G室交吉易手，單位實用面積502方呎，採2房間隔，望內園景，日前獲買家斥資596萬元承接，平均呎價11873元。 嘉湖山莊，發展商為長實，位於元朗天水圍的一個私人屋苑，共提供58座，15,880伙單位，全港最大型屋苑。 項目設有2個購物商場(位於樂湖站的新北江商場及銀座站之嘉湖銀座)、1座5星級酒店及服務式任宅(均為嘉湖海逸酒店)，而天水圍公園位於項目中心位置，佔地200萬平方呎，比維多利亞公園更大。 嘉湖山莊 6期 美湖居 1座 共有38層，提供304個單位。 嘉湖山莊 6期 美湖居 1座 於1997年12月起入伙。
雖然各住宅期數地底均設住客停車場，但住宅大樓之電梯並未能直達地庫停車場，住客需從後花園地面樓梯拾級而下（樂湖居停車場位於嘉湖新北江商場地庫，設計與其餘期數有別）。 嘉湖山莊住宅單位與車位數量比例約7比1，車位可供自由買賣，現時除樂湖居外其餘期數停車場均不設時租。 美湖居成交 利嘉閣地產市務經理市務經理唐家威指，新盤效應持續，嘉湖山莊部分業主持盤態度較為強硬，至於位置較遠的慧景軒，因戶型主打3房大單位，而且與屯門新盤戶型不相同，故未有向隅客前來問盤。 慧景軒4月及5月分別各錄1宗及2宗成交，平均呎價約9600元，成為全港少數呎價未過萬元之屋苑。 樓市持續暢旺，天水圍屋苑成交步伐加快，不論是大單位還是細單位均有捧場客，嘉湖山莊新近錄得買家「無樓睇」購入美湖居3房戶，作價579萬元；另慧景軒亦錄得外籍買家「由租轉買」，睇樓後斥788萬元承接3房戶自用。
美湖居成交: 九龍區
市場新近錄得嘉湖山莊美湖居6座中層G室易手，實用面積544方呎，採3房間隔，原業主叫價579萬元，屬「無樓睇」放盤，日前獲買家零議價購入，實用呎價10643元。 另美湖居亦錄得特色連天台戶易手，實用面積544方呎，屬3房戶，獲區內買家以696.8萬元購入作換樓用，實用面積呎價12,809元，屬市價成交。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
小型會所下地面層則設有多間商店，包括惠康超級市場、琴行、教育中心及福音堂，是嘉湖山莊各期裡（除一期樂湖居緊貼新北江商場以及四期嘉湖銀座本身即為商場之外）唯一非純住宅用途小區。 美湖居成交2025 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將35屋苑按三區劃分，三區均顯著升幅，其中新界區升幅最大。 當中綠楊新邨及沙田第一城同增4宗，愉景新城及駿景園齊增3宗，荃灣中心、新屯門中心、嘉湖山莊及愉景灣同增2宗，盈翠半島、大埔中心及花都廣場各增1宗；區內只得新港城減少2宗，因此新界區上周宗數大增。 於1992年開售，1993年3月入伙，共有6座住宅大廈，樓高35至39層，合共提供1,776個單位。 然而，賞湖居是嘉湖山莊唯一一期不設泳池，使居民要到鄰近的住客會所才能使用。 祥益地產分行經理謝利官表示，天水圍上車換樓需求持續，位處天水圍市中心地段的栢慧豪園及栢慧豪廷，5月共錄10宗成交，與4月相若。
