但無論私人或共有，依道路交通管理處罰條例第3條規定，將騎樓定性為「供公眾、行人通行」的道路及人行道，未經許可不得設攤等其他阻礙交通行為，否則可依同條例第82條第1項第10款的規定，建物所有人使用騎樓仍需受到法令限制，其使用不得妨礙公眾通行權益，具有「使用權公用」性質。 至於，「默示分管協議」呢，依法院實務的見解，「默示分管協議」應至少具備二項要件：共有人間「實際劃定使用範圍」，對各自占有管領之部分，互相容忍。 對於他共有人使用、收益、各自占有之部分「未予干涉，已有多年」。 換言之，容忍行為推定雙方有同意行為（此觀臺灣高等法院103年上易字第1323號民事判決參照）。 有如使用事實已長年存在，均由特定住戶使用平台，而其他住戶早已知悉平台有增建的情形，歷年來均未表示干涉或異議，住戶間已經成立默示分管契約。 亦參酌公共費用的分配，若長年以來均由使用頂樓平台的特定住戶分攤較多的公共電費或清洗水塔費用時，將肯定有默示的分管契約存在。
若在「建物登記謄本」上，地下室登記為單獨所有者，地下室之所有權即屬於登記名義人單獨所有。 若在「建物登記謄本」上，地下室登記為公寓住戶共有者，地下室之所有權即屬登記名義人全體「共有」。 而若地下室是「未辦保存登記」的建築物，地下室是否具備「構造上」及「使用上」之獨立性，是否可成為獨立之物權客體。 若在「構造上」及「使用上」具備獨立性，則地下室可單獨成為一個所有權的客體，則何人是地下室的原始起造人，何人就有地下室的所有權。 若在「構造上」及「使用上」不具獨立性，地下室屬於建築物之附屬物，民法第799 條之規定，則推定為各區分所有人之「共有」。 關於騎樓的所有權，原則上屬於建物所有人，在建物登記上屬於建物的附屬部分，屬於可登記之產權，應由「建物登記謄本」加以判斷；而騎樓產權登記，應視其登記為全體區分所有權人共有或登記一樓所有，而共有及私有之差別。
勝意大樓: 地下室、屋頂及騎樓遭住戶占有，該怎麼處理？
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 勝意大樓 灣仔區的灣仔@中原樓市片區，區內共25,534個私人住宅單位，涉及人口共53,589人。 主要街道包括軒尼詩道(灣仔段)、駱克道(灣仔段)、謝斐道(灣仔段)、告士打道(灣仔段)。 另外，區內主要屋苑包括 囍匯,尚翹峰,灣景中心大廈,星域軒,廣生行大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 27,760，年齡中位數為 43.9歲。
若騎樓、地下室或房頂是屬於建物住戶全體共有，關於共有物管理，可以「規約」或「分管協議」約定的方式約定共有物使用收益的權利。 所謂的「規約」或，是指依公寓大廈管理條例，經區分所有權人會議決議訂入規定可使特定住戶取得「約定專用部分」。 至於，沒有規約，關於共有使用權就是要「分管協議」來作認定。 勝意大樓 又「分管協議」包括「明示分管協議」及「默示分管協議」。 所謂「明示分管協議」，當事人明確之協議，至於是否要所有住戶同意特定住戶使用行為即屬「管理行為」，依民法第828條規定：共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。 勝意大樓 但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
勝意大樓: 單位數目
小學校網為校網12，中學校網為灣仔區。 勝意大樓位於莊士敦道 號, 勝意大樓 於1968年11月 起入伙。 案情指，越南籍女子及一名女按摩師在去年10月28日及11月5日，在灣仔勝意大樓管理賣淫場所，越南籍女子及另一名女按摩師則在今年3月19日，在勝意大樓同一地點管理賣淫場所及無牌按摩院，而一名男子則被控在去年10月至今年3月經營賣淫場所及無牌按摩店，四人暫時毋須答辯，案件押後至7月21日再提訊。 勝意大樓2025 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。
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勝意大樓: 灣仔 @中原樓市片區
依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。 因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之。 勝意大樓 相對地，若占有全體住戶共有騎樓、地下室或屋頂平台的所有權，若能舉證當事人間有「規約」或「分管協議」的存在就可以不用拆除或除去侵害，就是雙方在訴訟上要如何去舉證的問題。 關於屋頂平台的部分，基本上就是屬於共有，屋頂平台在「構造上」及「使用上」通常不具獨立性，是屬於建築物之附屬物，因此，屋頂平台之所有權通常都屬於各區分所有人之「共有」。 （最高法院84年度台上字第2683號判決參照，同院77年度台上第892號判決亦同此意旨）。 關於地下室的所有權，基本上亦以「建物登記謄本」為準。
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- 案情指，越南籍女子及一名女按摩師在去年10月28日及11月5日，在灣仔勝意大樓管理賣淫場所，越南籍女子及另一名女按摩師則在今年3月19日，在勝意大樓同一地點管理賣淫場所及無牌按摩院，而一名男子則被控在去年10月至今年3月經營賣淫場所及無牌按摩店，四人暫時毋須答辯，案件押後至7月21日再提訊。
- 小學校網為校網12，中學校網為灣仔區。
- 但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
