更深入的問題是，自樓價十年前爆升以來，金管局先後推出多輪「逆周期」措施，限制過多的樓按借貸，確保金融穩健。 今次政府大幅放寬按揭，難免讓人覺得反其道而行，並且在另一個層面上，增大本地的資產泡沫，令政府口中「嚴峻的經濟局面」面臨更大風險。 9成按揭只適用於私人樓宇，600萬元以下物業可以是樓花，而樓花期須為12個月內；價值600萬元以上物業須為限樓。
如果沒有足夠首期，應先報自住，待有錢補回差價後，就可減低按揭成數至50%，再為單位改回出租用途。 不過要留意，如果在罰息期內補回差價有機會需要繳交額外費用。 「白居二」全名為「白表居屋第二市場計劃」，是房委會為協助中低收入家庭置業而推出的計劃，容許獲配額的合資格白表申請者，在公屋及居屋第二市場購買未補價的單位。 計劃原先屬臨時性質，先後於2013年及2015年推5,000個及2,500個配額，其中，首輪超額申請12.2倍；次輪超額16.5倍，兩輪計劃成功協助4,000名申請者置業。 今時今日置業難過登天，有幸抽中「白居二」往往被視為上車捷徑。 不過，置業始終是人生大事，中籤者入市前宜多做功課，尤其是向銀行申請按揭，就要加倍留神。
借九成: 申請者需準備5項文件
銀行會將單位視為投資而非自住用途，而且太多會要求買家支付五成首期。 如果是投資客當然沒有問題，但如果買家是打算用作自住小市民就要留意了，因為上車所需的資金就要多準備了。 你可以做的最簡單就是老實地向按揭保險公司申報自己的物業正在出租。 借九成 這樣做的話，按揭保險公司就會要求你補償按揭借款的差額。 例如，在高成數按揭之下你借了8成按揭，但申報物業出租後實際你最多只可借5成，當中的3成差價就是你要清還的部分。 不過正如上述所講，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。
- 有首置免壓測的說法，事實上銀行仍然會為首置申請人進行壓力測試。
- 銀行批出按揭後，會聯絡申請人簽約作實，並會申請入的律師樓發信，安排處理相關文件。
- 千余年前犹如一颗璀璨明珠镶嵌在麟游的群山之间，见证了时代的沧桑：魏徵上书、长乐公主下嫁、薛仁贵救驾……这些史料文献记载的历史事件均发生在此地。
- 自僱人士以及非固定受薪人士，即使為首次置業，最高可儲按揭成數亦只得 8 成。
而如果係轉按貸款，樓價上限就為現時的物業估價。 根據規定，只限首置人士才能申請九成，而首罝的定義是未持有任何香港的物業。 借九成 如之前曾持有，但出售後不再持有香港物業，都會視為首置人士。
借九成: 按揭中介 一文睇清按揭優惠
如果物業價值 600 萬元或以下，而現有貸款額為 480 萬元或以下，可以透過「套現再融資按揭保險計劃」申請轉按，達致轉按套現。 借九成2025 政府於 借九成2025 2022 年 2 月再放寬按揭保險計劃新例 ，首置人士買 $1,000 萬私樓最高借 9 成，非首置最高借 8 成按揭。 如擬甩走按揭保險，可到銀行分行辦理，把按揭成數降到5成或以下，才合資格出租。 若物業已大幅升值，按揭餘額降低至樓價5成或以下，銀行可直接幫借款人甩按保，否則甩按保需要補回差價。
- 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
- 最高貸款額為物業價值之90%及受有關按揭計劃之貸款額上限所限制，香港按證保險有限公司保留貸款之最終審批權利。
- 二十年前董建華政府押注全民置業，結果樓市一跌，市民齊變負資產，政府亦要承擔嚴重的政治後果。
- 在過去幾年的實際經驗中，銀行一般對6成按揭的單位放租都沒有太大意見，原因是很多業主都是自住一段時間後才放租。
- 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！
- 但此舉儼如「托市」，更令不少人憶起負資產的慘痛回憶。
- 而按揭證券公司則會抽樣，向個別單位發信，並要求業主在短時間內回覆，以確保新業主於單位內居住。
（2）九成宫：唐代宫名，在陕西省麟游县西的天台山，原为隋代的仁寿宫，隋文帝避暑之处，每年春往冬还。 借九成 唐贞观五年，太宗修缮旧宫以备避暑，改名九成宫。 借九成2025 这次考古发掘意义重大，不仅为研究隋唐时期建筑艺术提供了实物资料，也对了解认识九成宫的形制布局、历史沿革和废弃变迁等提供了确切的信息。
借九成: 銀行提供最高幾多成按揭？
因此ROOTS上會建議各位業主避免隱瞞按揭保險公司。 按揭保險公司在批出按揭之後會抽查物業是否自住，假如業主在收到按揭保險公司的信件之後，能夠提供有關自住的證明文件並作出聲明，確認單位是自住的話，就可以通過抽查。 過去，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。 雖然將自住單位改為出租有比較多顧慮，但是將出租單位改為自住用途就直接得多。 業主只需要向銀行提供自住證明，便可將單位用途更改而且可以申請轉按至高成數按揭。
借九成: 按揭專區
隨後十年間，金管局前後共推出八輪逆周期措施，包括設立30年的貸款年期上限、2015年將銀行七成按揭上限調低至六成等。 按保計劃上，今輪放寬措施前，400萬元以下的物業最多可借九成、600萬以下最多可借八成，超過600萬的物業則不包括在計劃內。 八十年代後期起香港樓市熾熱，不少銀行都願意提供物業市值九成的按揭貸款，但此舉對銀行體系風險頗高。 1991年，政府與銀行界達成共識，將銀行按揭的上限定為七成，這其後亦成為金融監管政策。
借九成: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
申请九成按揭的业主必须有固定收入才符合资格，如果双粮有在僱佣合约中有列明，亦可计算进收入之中，佣金则不能计算在内，花红则按个别银行而定。 借九成2025 借九成 如果申请人的底薪不符合按揭保险入息要求，最高只能做八成按揭，如果本身为自僱人士，同样最高亦只能申请八成按揭。 如果行業是以浮動入息為主，比如保險業、地產代理業等，只能底薪部份可以計入息，佣金部份是不能計算。 因此，就算是申請 9成按揭，由於底薪太低，最終批出的貸款金額都不足9成。
借九成: 按揭有哪些行業和情況不能做？
但是所有借高成數按揭的物業都必須要符合一個條件，就是單位必須用作自主用途。 換言之，現時已經承造高成數按揭的物業是不可以放租的。 反之，按保公司不允許向現時或即將出租物業提供高成數按揭。 借九成 如果業主先自住（為申請高成數按揭），後放租而被按揭保險公司（HKMC/QBE）發現，有機會被要求即時清還按揭貸款，俗稱call loan。 按揭保險公司會定期抽查抵押物業是否用作自住。
借九成: 按揭保險保費計算
其中1999年起，政府推出的按揭保險計劃，讓按揭證券公司為銀行承保，承擔多於七成按揭的風險，讓其向市民再提供多一筆貸款。 初時最多可借樓價85%、2000年加碼至樓價90%。 香港樓價處於歷史高位，如果早年透過按揭保險計劃借9成按揭上車又想把單位放租，可以轉按到5成兼賺取現金回贈2%。 比如當年以450萬9成按揭借左360萬買入單位，現時樓價升到700萬，業主就可以平手轉按到5成以下。 即使只是轉按300萬，也能獲取約6萬元的現金回贈。
借九成: 計算按揭貸款額時，按揭保險公司會以哪個樓價作準？
如果收入來自海外，申請人須證明與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，或有機會借到 9 成。 《敕借岐王九成宫避暑应教》是唐代王维创作的七言律诗，是一首山水田园诗，此诗写跟从岐王夜间事宴游玩的情景，描述了卫家山池的月夜春景与纵情于歌舞欢饮的感受。 HKMC或QBE會內部估價，但一般會跟大行的估價，除非內部估價和大行的估價相差太遠。 如買入價為大行所接受，大部份情況HKMC或QBE都不會有問題。 樓市上升中，估價是滯後，這方面銀行或HKMC都明白。
借九成: 申請九成按揭需符合5個要求
分析師解構大數據應用｜特別嘉賓：陳樂怡、劉嘉輝… 想趁勢入手潛力盤，忌跟風人芸亦芸，住宅價值如何衡量？ 今集請嚟樓巿及金融分析師，教大家由地區及屋苑Big Da… 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。 值得一提，如於 36 個月內換樓，需要另繳額外印花稅。
