在以上三大因素下（銀行結餘創新高、拆息回落、銀行按息掉頭回落），令實際按息由去年初約2.5%降至年內低至1.4%低水平，創下近10年新低。 香港方面，曹德明表示，是次匯豐銀行宣布最優惠利率（P）維持不變，相信是根據自身資金狀況以及公司策略等因素而作出此決定。 而現時市場普遍新造H按計劃的封頂息率保持約3.5厘，對比經絡按揭逾32年的平均按揭息率指數（MMI）4.87厘，息率屬正常水平。 按息暫時不變，加上現時經濟逐步復常，近期銀行仍不斷調升按揭相關優惠吸客，以爭取按揭業務，以上多個因素對本港樓按市場有正面支持作用。 拆息即使上升，但現時仍屬於超低息環境，對供樓人士負擔未見即時太大影響，而對香港市場的影響亦較為輕微。 同時疫情持續穩定，發展商早已加緊步伐推售新盤，新盤浪接浪登場，帶動樓市氣氛暢旺，加上「波叔PLAN」對樓市有支持，以及鐵路通車效應引出購買力，相信是次美國加息對樓市影響有限，2022年下半年樓價走勢續靠穩。
- 加上疫情以及外圍局勢緊張，對全球經濟造成重大困難以及不確定性，透過加息去抑壓高通脹是勢在必行。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次匯豐銀行宣布加息，幅度如預期下限。
- 景順亞太區（日本除外）環球市場策略師趙耀庭認為，儘管點陣圖有更新，但美聯儲不太可能再加息0.5厘，因為點陣圖只是每個美聯儲成員的政策依據，有時也可能出現偏差，而且可能會隨着時間而大幅變化。
- 此外，基於MLF利率跟隨下調10bps的預期，以及今年以來各類銀行連續調整存款利率，預計6月份1年期及5年以上LPR亦將跟隨10bps，5年以上LPR不排除調整幅度更大。
- 「定息按揭」由香港按揭證券有限公司（按證公司）推出，讓客戶於首10年、15年或20年以固定利率作供款，不受息口影響，其後可再以定息或浮息續供。
- 心水清的人會知道，港P不升不代表按息不升，因為現時拆息HIBOR按揭計劃的選用比例達97.5%，故此按息變化主要由HIBOR調整所影響。
加息料增投資成本 日前投資者「磁帶大王」陳秉志以2.18億元，購入北角海峰園停車場，涉… 事實上，即使2023年3月市場受美國銀行倒閉危機等外圍不穩定性因素籠罩，但本港受惠與內地通關，經濟逐步改善向好，失業率穩步下降，加上財政預算案調低首置人士從價印花稅，一手市場表現暢旺。 香港息口走勢2025 近日新盤混戰升溫，發展商採取「先求量，再求價」的銷售策略，刺激市場購買力，為樓市增添動力。
香港息口走勢: 今年CCL累跌7.2% 繼續窄幅下調
料部份業主或把握低息尾班車，於加息前轉按並鎖定低息，未來新取用按揭及轉按金額及宗數或有5至10%上調空間。 香港息口走勢2025 景順亞太區（日本除外）環球市場策略師趙耀庭認為，儘管點陣圖有更新，但美聯儲不太可能再加息0.5厘，因為點陣圖只是每個美聯儲成員的政策依據，有時也可能出現偏差，而且可能會隨着時間而大幅變化。 他認為這次點陣圖可能是為了避免市場認為今年會有任何降息，目的在於防止金融狀況收緊。 另外，加息周期期間，由於H按的鎖息上限是以「P-百分比」計算，當銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會調升，每月供款會隨之增加。 當香港處於減息周期，大部份供樓人士均會選用以銀行同業拆息為基準的Ｈ按供樓，能夠以封頂息／鎖息上限以下的利率供樓。
- 新盤魚貫登場，屯門成推盤主戰場之一，短期至少4個項目短兵相接，戶型集中1及2房細單位；適逢加息周期，相關買家對息口走勢敏感，或多或少影響入市意慾，發展商開價亦相對克制，以換取銷量保證。
- 現時，香港申請按揭貸款置業，按揭利率可分為跟隨銀行同業拆息（HIBOR）的「H按」，及跟隨最優惠利率（Prime Rate / Best lend…
- 市場欠缺利好消息，即使本港財政司司長陳茂波早前放風或將放寬首置客的按揭成數，但遲遲未有落實方案公佈，導致買賣雙方觀望。
- 儘管匯豐銀行僅加息0.125厘，幅度不算大，但隨着美國調高利率預測，加息步伐在短期內停止的可能性極小。
- 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，加息陰霾對置業人士難免造成心理壓力，但非影響樓市最主要因素。
- 按息暫時不變,加上現時經濟逐步復常,近期銀行仍不斷調升按揭相關優惠吸客以爭取按揭業務,以上多個因素對本港樓按市場有正面支持作用。
另外，「跨境理財通」啟動至今接近兩周，銀公指多間會員銀行都積極參與，而據其了解，推出至今大致運作暢順，市場反應正面，收到不少客戶查詢。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 市場欠缺利好消息，即使本港財政司司長陳茂波早前放風或將放寬首置客的按揭成數，但遲遲未有落實方案公佈，導致買賣雙方觀望。 工銀亞洲推出8厘的迎新優惠，毋需高端理財戶口，一般的個人客戶透過手機銀行開立1000元至20萬元的一星期定存，年利率有8厘，以20萬元計，一星期速賺約300元。
香港息口走勢: 按揭利率走勢分析2022｜34.2%受訪港人考慮加息前加按或轉按
事實上，早前本港有大型銀行已降低二手物業H按封頂息，相信港息未來未會大幅上升。 王兆麒續指，香港現時經濟正在復甦，銀行沒有條件大幅調升最優惠利率（P)，但由於銀行體系結餘已低於500億，而美國加息週期仍未完結，與香港息差不會收窄，今年內仍有機會加P，相信P利率動向仍是影響樓價最大因素。 美國聯儲局是次宣佈不加息，是自去年3月開展加息週期以來，連續10次加息後首次暫停加息，符合市場預期，但息率仍在美國聯邦基金利率16年來高峰。 本地大型銀行匯豐則帶頭宣佈不加息，維持息率不變，令最優惠利率（P）穩定在5.75%水平；而港銀以後會不會跟隨美國加息步伐，則仍屬未知之數。 美國暫停加息，大型銀行滙豐（0005）亦在中午宣布，維持港元最優惠利率（P）不變，維持在5.75厘。 有代理行指，暫緩加息對香港一眾供樓業主帶來了「喘息」的機會，惟因為息口是否見頂仍存在多項不確定因素，市場觀望氣氛將持續，料短期二手市況仍然低迷，同時預計短期樓價或輕微下調。
港元拆息全綫上升，1年期港元拆息突破5厘，高見5.0637厘，創2006年6月底以來的16年高位，半年期拆息亦達4.6373厘，隔夜拆息亦達1.9387厘。 拆息分為隔夜、1星期、2星期、1個月、2個月、3個月、6個月及12個月，通常時間愈長，息率愈高。 香港息口走勢2025 香港息口走勢 息口趨升，銀行估價轉保守，兩大銀行相繼調低多個住宅估價，當中，中銀香港（02388）更全面下調10大屋苑網上估價，按月降0.48%至4.83%；新界4個藍籌屋苑跌幅均逾2%，以將軍澳新都城跌近5%最顯… 我們認為，這會是全球投資者所面臨的挑戰，而對抗通脹的關鍵，在於聚焦哪些擁有商品與… 我們講美通脹，並不是要關心美國人的民生，我們講美就業，講美GDP，並不是要關心美國的經濟表現。
香港息口走勢: 物業每月供款或增至2.4萬
現時，聯邦基金利率區間為3厘至3.25厘，利率水平創2008年以來新高。 香港息口走勢2025 聯儲局同時公布最新經濟預測，預期今年底利率中位數為4.4厘，較6月時預估的3.4厘高。 不過，加息幅度不大，理論上對樓市影響有限，實際上2022年首季本港受到內外不利因素夾擊，包括中港疫情蔓延及外圍俄烏局勢緊張，對金融市場帶來沖撃，港股出現顯著波動，導致市場投資氣氛反覆，在樓股及經濟環環相扣的情況下，相信港樓亦會受到考驗。 首先，在按揭利率方面，「定額供款」可以H按或P按供款，借款人可向銀行定出心儀的每月供款額，再由銀行為借款人計算出預計的按揭年期，當然最終按揭年期會受息口的影響而增長或縮短。 由於加息下每月利息難免增加，最簡單慳息方法是向銀行償還部份本金，最低額通常為5萬元至10萬元，在低息環境下，才向銀行借取更多資金。 提早還款需要注意罰息期，現時一般按揭計劃設有2至3年罰息期，銀行有機會取回現金回贈，決定前記得先行審視按揭合約的條款。
香港息口走勢: 按揭利率走勢分析2022
然而今次美國加息幅度比上次更大，而且即將啟動縮表，筆者料美元將會逐步增強，套息交易增，本港或將觸及7.85的弱方兌換保證，令銀行結餘進一步下降，拆息亦將隨之上升，預計次季末一個月HIBOR將挑戰0.6厘至0.8厘水平，H按實際利率或會升至2.1厘。 美國聯儲局公布維持利率不變，是一年多以來連續10次加息，合共加幅5厘後首次暫停加息，但聯儲局預計下半年仍有機會加息。 美國息口走勢未明，本港高息環境相信仍會維持一段時間，市民置業、按揭須小心管理風險。 聯儲局暫緩加息反映美國經濟危機尚未解除，不得不稍微調整貨幣收緊政策，以免令經濟急劇衰退。 外部經濟不明朗因素增加，本港更須突破發展樽頸，鞏固經濟穩步復甦的勢頭，加速創新發展，增強經濟抗逆力。 受惠於銀行資金流動性增加，加上樓市在剛性需求下，疫情下仍持續靠穩，去年第四季起銀行樓按取態漸轉積極，新批按息出現掉頭回落，市場上按息由H+1.5%下調至低至H+1.3%，現金回贈亦增加至約0.5%至1%。
香港息口走勢: 香港加息2022｜地產代理行︰維持樓市下調預測
在資金成本壓力續增下,銀行仍有追加P的壓力,不排除有個別銀行根據自身資金成本而追加P,幅度約0.125厘左右。 《經濟通通訊社15日專訊》美國聯儲局維持利率不變,聯邦基金目標利率區間維持5厘至5.25厘,是次為聯儲局15個月以來首次暫停加息。 與供樓息息相關的銀行同業拆息(Hibor)，6月16日最新報4.97%，如果以H+1.3%按揭劃計算，實際按息為6.27%。 如果以貸款額500萬及30年還款期計算，每月供款額為$30,851，壓力測試要求為$62,723。 恒隆地產 （0101） 董事長陳啟宗接受彭博電視採訪時稱，未來三年香港住宅市場將會好轉，利率上升對樓價的影響不大。
香港息口走勢: 息率回顧及2021按息走勢
王美鳳指出，由於香港經歷逾十年之超低息環境，不少人已習慣以超低按息供樓，今年進入加息周期息率上升步伐較以往加快，令部份置業人士入市決定趨審慎，最近樓市氣氛轉淡，市場早已準備進入加息周期。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，匯豐銀行啟動港P四年來加息周期，料其他銀行將陸續跟隨加P，市場按息將上調0.125厘至介乎2.625%至2.725%為主。 她續指，是次加P幅度僅0.125厘，較市場預期溫和，形成加息利淡轉為利好因素，可為樓市帶來正面訊息。 莊錦輝指出，即使上調最優惠利率後，近期大型銀行推出的P按計劃實際息率仍低於H按封頂利率。 他預期本港未來兩年仍處於加息周期，H按短期內下跌低於封頂利率機會非常微，因此選擇P按比H按更有利。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次匯豐銀行宣布加息，幅度如預期下限。
香港息口走勢: 香港實際按息或挑戰兩厘以上
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,聯儲局自去年開始透過多次大手加息打擊通脹,美國最新5月份消費者物價指數(CPI)已回落至4%,見逾2年的新低。 花旗環球財富投資亞太區投資策略主管彭程則相信，美國今次的加息周期或已經完結，並有機會在明年開始減息，預計明年減息幅度可能會達到最近兩年加息幅度的一半。 彭程解釋，美國通脹已回落至政策利率之下，意味美聯儲無須加息也可以維持正實際利率，加上美國經濟有走弱跡象。
香港息口走勢: 香港加息2022｜加息供樓開支變化
料調低印花稅配合港息不變下，1,000萬元或以下的一手成交比率有望佔總一手成交量8成水平。 市場欠缺利好消息，令成交膠著，即使財政司司長早前放風或將放寬首置客的按揭成數，但遲遲未有落實方案公布，導致買賣雙方觀望。 陳永傑指，添加兩厘的按揭壓測措施已不合時宜，相信若政府適當降低壓測，將有助刺激物業市場需求，穩定樓價下行的風險。
香港息口走勢: 香港加息2022｜業界預期加息不止一次
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國暫緩加息，對香港一眾供樓業主帶來了「喘息」的機會，始終是好事，相信對準備入市的買家或會加快決定，惟因為息口是否見頂，仍存在多項不確定因素，市場觀望氣氛將持續，料短期二手市況仍然低迷。 香港息口走勢 另一個簡單慳息方法是轉按，根據過往歷史，在加息潮下，銀行會調整按揭計劃，例如收緊鎖息上限增加按揭利率等，由於現時按揭計劃仍有低至H+1.3%，加上現時有高達1.6%現金回贈，例如借貸額為800萬，現金回贈足以高達12.8萬元，能夠抵銷數月的支出。 香港息口走勢 Mortgage-Link（按揭存款掛鈎計劃）是近年銀行提供的按揭產品時的附帶項目，為貸款人提供高息儲蓄戶口，息率與按揭貸款利率相同。 假設按揭貸款實際利率為1.9%，按揭存款掛勾戶口的利率亦同樣為1.9%。
香港息口走勢: 香港加息2022｜各銀行最優惠利率變化一覽
按揭利息上升，Mortgage-Link的息率也會同時上升，可以做到慳息效果。 Mortgage-link另一好處是屬於活期存款戶口，當有資金需要，可隨時提款以應付緊急開支，所以非常適合存放備用資金，節省利息開支。 在聯繫匯率下，香港利率有上升壓力，假設一個600萬元物業，承造9成按揭，還款期為30年，用H按計劃計算，基於按揭利率已高於Ｈ按計劃封頂息率，以H按計劃封頂息率2.5厘計，每月供款為22,403元。 若加息0.25厘，每月供款便升至23,147元；若加息0.5厘，更升至23,905元。 香港樓市今年旺勢未減，據土地註冊處資料，今年首11個月二手住宅註冊宗數為56,410宗，比去年同期升31.7%；一手住宅方面，首11個月一手住宅註冊宗數為16,774宗，按年17.9%。 而首11個月現樓按揭宗數為93,509宗，按年升24.8%，首11個月樓花按揭宗數則為5,475宗，按年減少22.5%。
香港息口走勢: 樓市走勢2023｜下半年或重啟加息
過去一年，外資基金成為本港大額買賣市場主要買家，而美國加息甚快，香港似乎亦在短期內加息。 香港息口走勢2025 聽測量師行代理講，最近向基金推銷項目時，對方漸留意息口走勢向上，故要求回報率相應提高，入市較以往審慎。 美國加息步伐放緩的同時，香港與內地全面通關的帶動下，本港經濟逐步復常，樓市向好，價量齊升。
香港息口走勢: 拆息FAQS
港息方面，王美鳳指出，具指標性的滙豐銀行宣布維持最優惠利率不變，料其他銀行將陸續跟隨，市場按息將維持主要為3.5%水平。 日拆息在銀行體系結餘減少及息率正常化過程下回升，已與美息大幅拉近，由於短期內受半年結及半年企業派息等季節性因素影響，港元資金需求較大，拆息很大機會再升甚至高於美息；而現時H按供樓人士因有P按封頂息保障，在最優惠利率P不變下，按息仍會維持不變，供款不受影響。 由於聯繫滙率制度關係，本港息率趨勢主要跟隨美息，只是步伐及調整速度未必一致。
至於第三季樓價走勢，他則指，由於不穩定因素眾多，料第三季樓價具3%至5%的波幅。 以固定金額供款，讓每月供樓開支固定，無懼加息的風險，對業主來說較有預算。 不過，建議有意置業人士仍然要預留充裕的後備資金，切忌借得太盡及衡量自身負擔能力才入市。 其實，對於一些已經有充份準備部署置業的人士，不妨盡早鎖定優惠的按揭計劃。 現時按揭計劃提供高達1.6%現金回贈，如果物業屬於綠色物業，更可享有高達$8,888現金回贈，詳情可以向經絡按揭查詢。
香港息口走勢: 香港加息2022｜美息上調 年內或繼續加
此外，3月以來，國股行與城農商行的票據直貼利差明顯壓縮，反映出信貸投放進程的分化加大，中小銀行面臨更大的信貸投放壓力。 香港息口走勢2025 在票據利率整體下行的階段，我們注意到城商行下行幅度更大，與國股行直貼利率的利差從20bps壓縮至13bps，說明目前信貸投放主體中，國股大行依然是主力軍，而城農商行面臨的壓力更大，一些地方中小實體的融資需求亟需提振。 企業債券5月融資淨減2175億元，同比少2541億元，主要源於經濟慢複蘇下企業融資需求並不旺盛，而前期強勢信貸也對其造成一定透支。 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，加息陰霾對置業人士難免造成心理壓力，但非影響樓市最主要因素。 他指出，對新買家而言，樓價輕微調整已抵銷加息支出帶來壓力，反映息口因素影響有限，反而樓市政策影響因素相對較大。 惟要留意的是，加息會影響股市及投資氣氛，恒生指數今日曾跌破18,000點水平，投資市場持續波動，加上部份銀行的定期存款已加息到3厘以上吸客，料吸引部份資金將流向高息而且穩定的投資產品，對樓市構成一定的壓力。
料倘本港銀行體系結餘回落至1,000億元以下水平，銀行或有機會考慮跟隨美國加息（P），因此相信是次美國加息短期內對本港樓市的影響不大。 聯繫滙率制度下，本港息率在很大程度上跟隨美息走勢，意味本港息率於今年仍會維持現時低息水平。 由於市場上超過9成用家使用H按，故此實際按息亦受拆息變化而影響，拆息受影響因素較多，換言之，本地按息走勢視乎美息走勢外，亦受銀行結餘變化、貸存比率、銀行樓按積極性影響，預期2021年本港1個月拆息在不受季節性及短期因素影響下將主要介乎0.1%至0.25%水平。 而基於H按優勢較大，H按很大機會持續為主流按揭計劃，今年按息將主要介乎1.4%至1.7%，延續近10年新低水平，有利本港樓市發展。
