物業價格會受經濟大環境影響，如樓價下跌，按揭貸款將可能超過資產本身價值，就算轉賣物業，亦無法還清貸款，成為所謂「負資產」。 商業經營需要政府牌照、許可證、證書或批准書，你可進入香港政府一站通的「牌照及許可證」部分，找尋相關資訊及服務。 目前白表家庭申請人分為「核心家庭」及「非核心家庭」，揀樓時優先次序以「核心家庭」優於「非核心家庭」。 今年白表及綠表居屋申請人，均可於網上填表及遞交申請。 申請表格及網頁將於2月25日早上8時開放，而系統將填寫時間限定為45分鐘。
- 但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。
- 綠表家庭預計可選約2,147個單位，以5成揀樓比率計算，估計大約有4,294人有揀樓機會，佔此組別僅約11%。
- 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 白居二 2022 』 的申請資格。
- 在完成購樓手續時要繳交釐印費、土地註冊處登記契約註冊費、律師費、契據文件的核證副本費用等。
至於其餘可能選址，由於落成時間較後，存在變數，現時未能敲定。 居屋集中地之一的天水圍，絕大部分的居屋屋苑樓齡已過20年，只有2001年落成的天富苑以及天頌苑的第 F,G,H, J座（19年樓齡）以及第 K,L 座（11年樓齡）才符合政府擔保條件。 根據祥益地產資料，天富苑有8個居二放盤，506方呎2房居二價由365萬元起，而650方呎3房則由432萬元起。 祥益地產高級區域經理黃肇雯透露，日前天富苑錄得A座高層2室成交，面積650方呎，屬3房連套廁，原業主減價5萬，以495萬元(居二市場價)成交，呎價為7,615元，屬市場價成交。 Tim和太太2017年以「白表家庭」的身份抽居屋，抽中前列的攪珠號碼，並成功得到揀樓機會，用了約280萬元買入九龍灣彩興苑一個約370平方呎的單位，等了差不多兩年，在2019年中收樓。 Tim以「過來人」身份提醒，抽居屋前要了解新居屋風格「實而不華」，交樓標準與私樓、房協及市建局的資助房屋有分別，認購前最好有以下四大心理準備。
居約樓: XVI. 租約到期／終止的交收事宜
我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 首先是公屋清拆家庭，其次是新增的「受房委會石籬中轉房屋清拆計劃影響」家庭，然後是綠表長者家庭。
房委會將推售最新一期綠置居計劃，據悉，今期將以市價5折推售鑽石山啟鑽苑，涉及2,112個單位。 據了解，房委會以市價5折發售，單位實用面積由184至481平方呎，建議售價定最平118萬元，最貴「樓王」單位擬售385萬元，平均呎價為7,390元。 另外，上期綠置居的523個貨尾單位亦納入同一期綠置居計劃重售，房委會擬於5月接受申請，最快於7月攪珠，9月揀樓。 在香港另一個常見問題是租約沒有明確規定在租賃終止或到期時將物業交回業主的物業狀況。
居約樓: 樓盤精選
計算買樓預算時，應計算你和伴侶的全年總收入及開支，及工作的穩定性，再根據大家的情况決定負擔能力，以及可以申請多少按揭貸款。 買樓租樓好處由於物業是自己全權擁有，可作長遠規劃，按家庭需要，例如因家中添了孩子而進行較大的裝修改動，如改動間隔。 他提到，上述兩宗成交均「估足價」，8座中高層E室中銀居二估價為560萬元，14座低層E室中銀居二估價為520萬元。 創業人士基於資金及生意規模所限，未必能負擔租用獨立寫字樓，你可考慮租用商務中心。
加上綠置居較居屋便宜約10%，相信對綠表人士存一定吸引力。 不過他亦關注近年公屋被指「愈起愈細」的說法，指出有待當局進一步公布大細單位分別所佔的比例。 談到今次項目一帶將綠置居、居屋及公屋「共冶一爐」，招表示不太擔心或引起管理混亂等問題，相信屆時各項目之間會設有清晰分界。 黎振傑解釋，由於8月份部分業主不准睇樓關係，需求一直壓抑至9月份，加上業主接受現實願擴大議幅，所以交投加快，睇樓量亦較上月增加2至3成。 他又指，居二市場共有30多間放盤，較以往只有10多間增加近一倍，原因包括業主怕樓價跌、移民等。
居約樓: 租約到期／終止的交收事宜
如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。 2) 若多於19年但未過30年，餘下擔保期批9成按揭，屆滿後跌回6成按揭，假如未償還樓價多於當時樓價6成，便需要補回差價。 即購入綠置居後，要住滿15年，再以補地價形式在公開市場出售。 馬鞍山錦柏苑則鄰近屯馬線恆安站、商場We Go Mall，售價平至79萬，入場費是最低，會分3座建成，平均呎價約5260元。
居約樓: 注意事項3: 業主查冊
附近以村屋及郊區為主，目前完全沒有任何配套，不過項目未來會設公共交通交匯處及零售設施，而且未來附近將有大量住宅落成 ，形成社區後相信可大幅改善交通、配套問題。 彩禾苑位於火炭禾上墩街，是少有的單幢大單位居屋，每層提供3伙「三房兩廁」的單位，適合家庭成員多的換樓人士。 項目提供806伙，入場費HK$241萬，最貴單位售價HK$465萬，平均呎價HK$7,190。
居約樓: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。
居約樓: 地產博客
除了白表家有長者家庭申請者外，預計其餘組別不是首10個號碼都可以完全有機會揀樓。 在綠、白表的組別，各有三個組別，包括家有長者家庭申請、其他家庭申請和一人申請。 以下是公屋聯會估算綠、白表的不同組別申請者的獲邀揀樓情況，以供參考。 不少人因為買賣樓或準備移民而需要短租樓盤， 月租式住宅方案相對具彈性，成為不少人心水之選。 選擇月租式住宅時要先考慮原有傢俬安置，可能要租借迷你倉放置傢俬比較方便。 每次睇租盤時，都會被要求需簽署「睇樓紙」，如有另一個經紀提出以較低租金租出同一個樓盤，但租客不可貪平去租。
居約樓: 注意事項一：白表不要申請非核心家庭
現時除了在地產店了解樓盤之外，亦有不少手機應用程式APP 可以幫助搵樓，例如「591房屋交易」和「28Hse」 等。 房委會擬於5月開始接受申請，消息指，房委會擬將申請費凍結於250元，若申請者於申請居屋2020時，表明同意將申請保留至下一次資助房屋銷售計劃，將會納入今期綠置居。 居約樓2025 而居屋2020將於今年5月或6月選樓，若屆時申請者已成功購買單位，其新申請將會被撤銷。 未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。 白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。
居約樓: 一手二手居屋：按揭成數、還款年期
今次政府會以市價41折推售油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，最平不用4萬便可上車做業主，下文為你介紹(綠置居2022申請資格、申請日期、入息上限。 如果你是經地產代理搵樓，代理有責任向你交代相關住宅務業的資料，例如物業有否違規建築、分租、業主業權等等。 如果不經代理，建議租客上網查冊，確認單位業主與見面的業主是同一人，以及確定見面人持有單位完整業權。 至於一般綠表家庭申請者，由於房委會同樣未提供核心家庭及一般家庭的申請數字，只能粗略推算所有綠表家庭申請者的揀樓機會。 白表長者家庭有1,620個配額，以預計約7成揀樓比率計算，有約2,314個家庭會獲邀揀樓，佔此組別約23%，中獎機會最高。 長者家庭可以優先揀樓，之後才輪到一般家庭及一人申請者。
居約樓: 長者家庭申請比例明顯上升
另外，房委會亦推出約800個租置計劃回收單位給中籤者選擇。 黃遠輝指，委員均同意開展綠置居計劃，規模不應太大，今次建議選址，涉及2,000至3,000個單位之間，不會對整體公屋輪候時間有太大影響。 委員尹兆堅表示，贊同將深水埗東京街的公屋項目，轉為綠置居單位，因項目落成時間較近，可追上綠置居原來的時間表。 但他與另一名委員柯創盛均認為，若綠置居與市價掛鈎，基層市民仍難以負擔。
居約樓: 七、填寫支票 注意按房委會指示
如果不想付租屋佣金，可以找業主自讓租盤，直接聯絡業主睇樓，省卻佣金的費用。 居屋除了折扣了地價，令上車倍加容易，高成數按揭也令置業更加輕鬆。 若你是綠表申請人（正在申請公屋或公屋住戶），只需要繳付5%首期，按揭成數達95%，而白表申請人則要繳付10%首期，按揭成數為90%。 位於粉嶺皇后山山麗苑，是這輪居屋單位供應最多的屋苑，合共有3,200伙，售價亦是4個屋苑中最平，最平單位入場費只需HK$117萬，只需HK$58,500首期即可上車；最貴的單位亦只售HK$259萬，實是上車之選。 居約樓2025 居約樓 位於皇后山軍營的山麗苑位置偏僻，即使駕車至粉嶺火車站亦需要8分鐘，步行更要40分鐘路程。
居約樓: 業主放租樓盤須知
消息指，房委會擬以市值5折出售，即建議售價為118萬元至385萬元，平均呎價為7,390元。 居約樓2025 居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。 擔保期的意思是，如果業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。 若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之十，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。 若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。 是次會由指定銀行提供特惠按揭貸款，可承造9成半按揭成數，按揭年期最長25年，首期為5%，年利率為P按，即約2.5厘。
居約樓: 九龍城
綠表人士須攜同5.9萬元的銀行本票，以繳付所需定金，若上述金額不足選購單位樓價的5%，定金餘額須即時以個人支票方式繳付。 白表人士則須攜同11.8萬元的銀行本票，若上述金額不足選購單位樓價的10%，定金餘額須即時以個人支票方式繳付。 同時，亦要按照申請的組別排先後次序，家有長者家庭申請者最先揀樓，其次是其他家庭申請者，最後是一人申請者。 租了一手新樓的租客，需要配合業主進行執漏工程，時間上可能較繁複。
你可以向銀行或經紀行等中介人遞交申請表，即白表或黃表。 此外，你也可以透過中央結算及交收系統(下簡稱「中央結算系統」)提供的電子.. 如樓市上升，「死約」過後業主可能加租或中止租約，到時租客須付更高的租金或另覓居所。 年青時買樓，待退休時已供完按揭貸款，老年便有安居之所，也可運用逆按揭（又稱「安老按揭」）形式轉換成年金入息。 房委會委員招國偉則認為，今次選址位處市區，交通網絡完善、社福設施齊全，較上一期綠置居更有優勢。
房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。 居約樓2025 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。 居約樓 居屋2022的一人申請的每月入息淨額為$33,000，資產限額為$925,000、兩人或以上的家庭申請者每月入息淨額為$66,000，資產限額$1,850,000。 居約樓 購買居屋，由於有房委會作擔保，綠表買家可做到95%按揭，白表買家則最高可做到90%按揭，擔保期以首次出售起計25至30年不等。
居約樓: 申請類別：一人申請者
皓畋位於何文田傳統豪宅地段，屬於九龍市中心，除了周邊環境旺中帶靜，同時具備完善交通及名牌校網優勢，吸引不少鍾情樓齡較新的實力家庭進駐。 如果不想被別人牽着鼻子走，務必保障自己作為租客的權益，尤其要熟讀基本租屋需知，到實際租樓，甚至是議價時，會… 【租屋必讀】5招教你醒目租樓 計清預算後便可開始搵樓，雖然今時今日資訊科技發達，基本上足不出戶都可以了解樓盤情況及細節，圖片影片都十分齊全，但實地視察亦十分重要。 價錢、地區、配套、交通、環境、校網等不同因素，助你篩選及覓尋心水租盤，甚至可協助你進行查冊，單位是否兇宅或「偷雞租盤」，甚至是交易內一切所需知道的事宜，的確可節省很多不必要的時間。 房協為市建局的合作夥伴推動市區重建，在深水埗及筲箕灣推出多個樓盤，其中深水埗「五喜」項目（喜雅、喜韻、喜盈、喜薈、喜漾）最廣人認識。
面對抽新居屋的艱難，居二市場中居屋「二手貨」順理成章為一個上車出路。 新界居屋市場上「4球」盤選擇多且平，例如屯門龍門居約600方呎三房戶，入場不用400萬元。 有按揭專家提醒，「中籤」白居二的買家如要有政府擔保下「穩陣」上會，最好以19年樓齡以下的居屋屋苑為首選，以免浪費這些「萬中無一」的上車機會。 「家有長者優先選樓計劃」的優勢在於，除獲得「核心家庭」揀樓次序外，會另外再獲得一個屬於「家有長者優先選樓計劃」的揀樓次序，亦即是總共獲得兩組揀樓次序。 如果申請人按照「家有長者優先選樓計劃」的揀樓次序未能成功揀樓，將可再循「核心家庭」的揀樓次序去選擇單位。 據了解，房委會擬為一人申請者預留300個綠置居單位，即沿用過往預留10%的做法。
居約樓: 注意事項7: 臨時租約
居屋2022已於3月24日截止申請，房委會共收到累計收到約25.1萬份申請，當中包括約22.4萬份居屋網上申請，以及約2.7萬份居屋/白居二紙本申請表格。 居約樓 今期共推出8,968個單位，按此計算，申請超額約27倍，約28人爭一個單位。 新一期綠表置居計劃（綠置居）今早（8日）攪珠，以電腦抽籤決定申請者的優先次序。 頭10個號碼分別為48，21，96，75，74，10，83，72，18，32。
居約樓: 注意事項1：業主盤、代理盤
除查閱坊間製作的凶宅網，又或者向鄰居及保安員查問。 同時，租客亦需留意，單位有否違規建築，是否分租、又或者是否「偷雞租盤」等。 假如委託地產代理幫忙，查冊方面則相對簡單：地產代理有責任代為查冊，並向你交代上述資料。 居約樓 【借力買樓】按揭擔保人10大FAQ 不少上車人士未能單靠自己的薪金負擔樓價，或者在疫情下影響收入，買樓需要加入擔保人才能成功上車。 為了避開財務風險，一齊留意以下擔保人10大FA…
申請貸款前，應多比較幾家貸款機構，從中物色合適的按揭計劃。 如果是首次置業，可申請高達90%按揭，欲了解更多，請查閱香港按揭證券有限公司網站有關按揭保險計劃的詳情。 並可向稅務局或地產代理查詢物業買賣印花稅的最新收費。 按揭成數：如果屬於二手房協物業，未補價一般只能做到最高按揭成數六成。 如果屬於「住宅發售計劃」、「資助出售房屋項目」及「五喜」項目，借款人可向按證公司申請按揭保險，最高可造到九成按揭。
以居屋2022可售單位達8,968個計算，長者家庭有2,700個居屋配額，一人申請者則有900個，因此一般家庭可以揀選約5,368個單位。 房委會早前已公布，綠置居的分配將分為受公屋清拆計劃影響的申請者、「家有長者優先選樓計劃」、單身人士的配額，其中單身人士配額只有300個，而「家有長者優先選樓計劃」亦設有800個配額。 申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的HK$250申請費。 房委會接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），以及提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知），預計於2022年第3季接受申請，第4季揀樓。 亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。 有按揭需要的買家，亦可憑臨約，前往銀行申請居屋按揭。
如果綠表人士5%首期計，即平至3.95萬元就可上車。 注意的是重複申請一律作廢(再次遞交「綠置居2022」申請)，最好先向房委會查詢。 絕大部分租約都綁死至少一年租期，對只想短期搬出來的住客，月租酒店絕對是更好的選擇。
