30%的首付叠加70%的贷款，房价微跌还好，如果跌幅超过30%，那就意味着首付不复存在，余下的全部都是负债，这显然超出刚需家庭的心理承受力。 其一，过去20年楼市上行的长周期，给了全民以“房价只涨不跌”的预期。 天地美墅no1 同时，政府在背后提供的刚性担保，也让所有人都产生了“房价只允许涨不允许跌”的印象。 一个可能的原因是，环京楼市基本都是投资客，愿赌服输；而通州楼市存在部分刚需客，房价跌个三成，就相当于跌完了整个首付，剩下的全是负债，房子瞬间变成负资产，自然难以忍受。 商品房全面限购，离婚一年内按二套房贷款执行，出台共有产权房政策，加上严控之下的人口不增反降，于是房价开始下跌。
- 开发商北京恒帝隆开发的另一个项目天地美墅（推广名：新天地家园）为高端别墅项目，位于梨园镇公庄村，云景南大街以南，九棵树中路以西。
- 在公开的报道中，徐慧敏获得香港身份前应为浙江宁波人。
- 中国房地产报记者多次联系采访北京市通州区住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会通州分局，并致函上述两家单位，截至发稿未得到任何回应。
- 据工商信息显示，北京恒帝隆成立于2001年1月，注册资本为13.5亿元，法人徐慧敏。
- 采访中，通州区梨园镇政府工作人员记者，“梨园镇政府已经换领导多少届了，谁也说不清这事”。
- 同时，政府在背后提供的刚性担保，也让所有人都产生了“房价只允许涨不允许跌”的印象。
通告要求相关单位履行梨园村委会、梨园镇政府和开发商北京恒帝隆签订的三方补充用地协议内容。 按照补充协议，要求把未纳入社保体系的农业户农转非并纳入社保体系；开发商给付梨园村委会一次性补偿3000万元。 不过，通告函显示，三方于2011年签订补充协议一份，至今未履行协议内容。 难以想象的是，在供地稀缺的北京，通州区梨园镇有多宗土地闲置近20年，货值达数十亿元。
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7月初，夏日炎炎，中国房地产报记者在北京城市副中心通州区梨园镇梨园村梨园路西、梨园北街南侧，看到了这宗被搁置20年的地块。 该地块四周分别用铁皮、砖墙围挡，围挡内杂草茂盛，其与通州区财政局一街之隔。 7月初始，中国房地产报记者通过多日走访调查，试图还原这多宗地块扑朔迷离背后的种种疑问。 采访中，通州区梨园镇政府工作人员记者，“梨园镇政府已经换领导多少届了，谁也说不清这事”。 记者就恒隆家园地块闲置原因以及恒隆家园项目规划等问题致电致函通州区住建委和国土资源局通州分局，但均未收到回复。
上述梨园村京通国用（2014出）第00087号土地以及天地美墅别墅项目，也成了该案双方争议的焦点。 天地美墅no1 在这场金融借款合同纠纷中，争议标的从最初约定不超过70亿元的委托贷款，一度上升到500亿元，但双方在财产价值评估标准方面各执一词。 在走访过程中，记者获得了位于北京城市副中心通州区梨园镇梨园村旧址地块的原始协议《房地产开发合作协议书》，该协议约定由梨园镇政府与北京恒帝隆合作开发该100亩地块。 天地美墅no12025 土地综合地价为旧村址占地以及企业用地13万元/亩。
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金融借款纠纷背后，位于北京通州区梨园镇公庄村的别墅项目天地美墅和距离它3.5公里处的一宗闲置地块，成为双方争议的焦点。 《中国经营报》记者在实地走访中了解到，天地美墅现房建成多年，至今只有3户入住，目前则对外宣称“不租不卖”；而其开发商在梨园镇梨园村拥有的一宗住宅地块，已维持“晒地皮”状态近20年。 记者注意到，梨园村68位村民曾经于2019年对上述补充协议的三方主体向通州区法院提起诉讼，理由是“侵害集体经济组织成员权益”，法院以“不属于法院受理的民事诉讼范围”为由驳回起诉。 经记者多方查证后获悉，该地块编号为京通国用（2014出）第00087号土地，面积100亩，拟建的项目名称为“恒隆家园”。 北京市政府信息公开栏公布的《关于通州区恒隆家园项目核准延期的批复》显示，同意恒帝隆继续开发建设恒隆家园项目，有效期延长至2017年1月6日，落款日期为2016年1月4日。 安保人员的谨言慎行，也让天地美墅项目平添几分神秘。
由于取消了道路的横向设计，楼梯之间由私家庭院延伸出宽阔的公共花园绿地，增加了邻里接触交流的机会，营造浓郁的邻里氛围。 DOWMTOWN HOUSE城市中的别墅位于通州新城的核心部位，交通非常的便利，周边有京沈高速、京津塘高速、京通快速，距国贸15公里。 一个原因是，房子是大额不动产，买上一套房，基本要耗尽六个钱包的常年积蓄，同时还要加上杠杆。
天地美墅no1: 小区介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、建筑类型、物业费用等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
附近居民并不知道恒隆家园的存在，提到恒帝隆，则纷纷表示“十几年前的事儿了”。 “这块地空置好久了，快20年了，”一位居民指着旁边的梨园北小区说，“我们小区建起来时，这块地就这样了。 ”二手房信息平台显示，梨园北小区建成时间是2000年。 工商资料显示，恒帝隆实际控制人为香港亿盛亚洲有限公司（以下简称“香港亿盛”）。 天地美墅no1 记者分别联系思道科与恒帝隆方面采访，恒帝隆公司及其代理律师均拒绝了采访，思道科也暂未回复记者的采访函。
不过，在后来的几年内，围绕该地块的相关合作开发协议进行了多次变更和补充。 合同签署主体也由原来的梨园镇政府与北京恒帝隆，增加了梨园村委会，变成了三方协议。 天地美墅no1 天地美墅no1 被闲置的一宗地块地处通州区梨园镇梨园村，拟建的项目名为“恒隆家园”，原由梨园镇政府与北京恒帝隆合作开发，面积100亩。
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据链家研究院数据，2017年下半年，北京房价开始下行。 到2018年3月，整个北京的房价已从最高点下坠15%，局部地区更是下跌20%以上。 房天下数据显示，本月天地美墅二手房均价为50925元/㎡，环比上月下降0%，同比去年下降9.59%。 三、丰富的自然与人文景观，上风上水别墅区-西山别墅区。 海淀西四环到西山脚下，三山五园环绕，都是知名皇家园林，富有历史色彩，周边国内高校比较近，中小学公立教育资源也比较好。 如龙湖颐和原著、香山清琴、西山美庐、西山美墅馆等等。
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不过，在工商信息中，记者未能查询到房某与北京恒帝隆的关联信息。 而思道科提供给法院的评估报告认为京通国用（2014出）第00087号土地使用权评估价值为52.05亿元，扣除转让税费31.34亿元后，评估净值为20.71亿元。 1038套房产评估价值为114.81亿元，扣除转让税费23.63亿元后，评估净值为91.18亿元。 记者调查发现，北京恒帝隆与周某、张某等多名自然人在天地美墅别墅项目上存在买卖合同纠纷。 天地美墅no12025 购房合同多签订于2004年前后，15年后的今天，涉案房屋仍然存在无法交付，且无法办理产权登记问题。
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2015年8月13日，思道科以委托人身份，第三人招商银行南宁分行以受托人身份，签订《委托贷款合同》，约定思道科将其募集的不超过70亿元资金委托第三人向恒帝隆发放和收回贷款。 一个建成十几年的别墅小区仅入住3户，一宗闲置十几年的地块，为一家由香港企业控股的房企增添了些许“神秘”色彩。 银行的话附近有中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行，平时着急用钱取款，办个事儿也是不用担心的。 周边有别的小区，人气还是蛮旺的，生活气息挺浓厚。 天地美墅no1 公交：372路
天地美墅no1: 北京楼市重大调整策有望激活市场
这些地块于去年司法解禁近期传出即将动工的消息，引发关注。 天地美墅no12025 天地美墅no1 工商信息变更记录显示，2014年2月28日，恒帝隆新增香港亿盛和北京佳越天地经贸有限公司两家股东。 2016年11月28日，恒帝隆注册资本从原来的2.78亿元变更为约15.5亿元，其中香港亿盛出资10.93亿元，占注册资本的81%；北京佳越出资2.56亿元，占注册资本的19%。 土地出让信息显示，恒隆家园地块用途为住宅、商业、地下车库、地下仓储，土地使用面积约为9.4万平方米，建筑面积约61.7万平方米，住宅使用日期至2072年，商业至2042年，地下车库、地下仓储使用期限至2052年。 由此推算，该地块出让时间应是在2002年，但土地批准使用日期却为2014年4月8日。
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该公司由香港亿盛亚洲有限公司（以下简称“亿盛亚洲”）占81%股份，并控股。 据公开报道，亿盛亚洲注册成立于2007年11月21日。 发布于2019年11月的香港公司查册文件显示，该公司董事共两位，徐晶和北京恒帝隆的法定代表人徐慧敏，二人目前皆拥有香港身份。 2015年8月13日，思道科以委托人身份，第三人招商银行南宁分行以受托人身份，签订《委托贷款合同》，约定思道科将其募集的不超过70亿元资金委托第三人向北京恒帝隆发放和收回贷款。 据调查，手握该地块的是一家鲜有开发案例的地产公司，北京恒帝隆房地产开发公司（以下简称“北京恒帝隆”），成立于2001年。
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还有一个特点是这里占地大，别墅开发相对较早，很多都是纯独栋别墅，动辄1000户以上呢。 如北京壹号庄园（原名东方普罗旺斯）、御汤山、温哥华森林、珠江壹仟栋、碧水庄园等等。 值得一提的是，根据裁判文书网公布的案件信息，恒帝隆与韩某、周某、张某等自然人存在买卖合同纠纷，买卖合同均签订于2005年，但到2015年前后，涉案房屋仍存在交付问题。 天地美墅除南门外有保安把守，供人进出外，其他门均上了锁。
天地美墅no1: 北京天地美墅怎么样？天地美墅地址均价环境全解析
在附近居民眼中，天地美墅显得十分“神秘”，大家都知道该小区现房已十几年了，一直空置，但没人知道为什么会空置，各种版本的故事也因此流传。 2015年8月28日、9月16日，招商银行南宁分行按照思道科通知，先后两次向恒帝隆共计发放贷款59.34亿元。 天地美墅no1 天地美墅no12025 小区内部配套中有停车位，每户两个地下停车位商业贷款相比组合贷和公积金贷款利息更高一些，后期的还款压力比较大。
天地美墅no1: 天地美墅 – 一期
思道科申请财产保全后，广东省高院裁定查封、扣押、冻结恒帝隆公司名下约75.43亿元财产。 《查封、扣押、冻结财产通知书》显示，法院冻结了恒帝隆持有的北京恒帝隆物业管理服务有限公司80%股权、恒帝隆公司在平安银行北京朝外支行账户中的5.75万元、恒帝隆名下7宗土地、恒帝隆名下不动产共计1038套。 该判决书显示，房某实际控制的公司达数十家之多，并包括房地产开发类的公司。
MYKITA剛起步的時候，因為外面的廠商沒辦法生產他們的原創設計，所以後來決定建立自己的生產程序，研發獨家的工具和技術來滿足要求。 结论：价格中上，产品品类少，适合小型及中型鱼缸，滤筒、上滤、及滴滤盒可以使用，性价比：⭐⭐，因为概念比较新，价格也比较贵，但是实际效果有待研究，所以性价比相对不高。 在公开的报道中，徐慧敏获得香港身份前应为浙江宁波人。 在工商信息中，北京恒帝隆在“2005年6月16日之前为内资企业，于2005年6月16日变更为港澳台合资企业”。 天地美墅no12025 整个项目为新欧式风格建筑，小区内车道为下沉式动感车金七道、人车分层，减少人车相遇的机会，有效避免机动车的噪音和污染，提高小区内活动的安全性。
公开信息显示，作为恒帝隆抵押物的北京新天地家园，位于通州新城核心地区，紧邻现代音乐学院，对外售卖名称是“天地美墅”，主打欧式风格独栋别墅以及9万平方米大型商街。 而思道科提供给法院的评估报告认为京通国用（2014 出）第00087号土地使用权评估价值为52.05亿元，扣除转让税费31.34亿元后，评估净值为20.71亿元。 天地美墅no1 裁判文书网公布的一份金融借款合同纠纷案的民事裁定书，掀开了一家大型金融机构和一家港资房地产公司之间的纠葛，标的额从最初约定不超过70亿元的委托贷款，一度上升到500亿元，但双方在财产价值评估标准方面各执一词。 对于多宗地块和天地美墅项目的近况及未来如何处置，记者致电天地美墅及恒隆家园的副总经理苏某，“有关信息你从网上查就是了”，拒绝透露更多信息。 北京恒帝隆于2018年6月14日出具给法院的评估报告称，上述7宗土地中，京通国用（2014出）第00087号土地使用权评估价值为81.24亿元，1038套房产评估价值为184.55亿元。 中国房地产报记者在天地美墅项目看到，小区四周除南门东侧一家洗车行外，其他底商全部空置。
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本项目地处通州新城核心地段；距国贸15公里；京沈高速；京津塘高速；距八通线轻轨梨园站直线800米；规划中的两广路延伸至果园环岛；规划中的通州区中轴路紧邻小区东侧；交通非常便利。 围挡上挂着横幅，并写着“现场情况你不明 无关人员莫进入”“请您当心 跨越围挡就是生命的悬崖”等字样。 天地美墅no1 在东侧大门上粘贴着梨园村村民对开发商北京恒帝隆及其他施工方、设计方和监理方四家单位发出的通告函。 2015年8月28日、9月16日，招商银行南宁分行按照思道科通知，先后两次向北京恒帝隆共计发放贷款59.34亿元。 在东侧大门上张贴着梨园村村民对开发商北京恒帝隆及其他施工方、设计方和监理方四家单位发出的通告函。
天地美墅no1: 房价下跌，北京首现业主退房，历史一幕正在重演
另查，我国对土地使用权的经营实行经营许可证制度，非法经营土地使用权的行为属于非法经营行为，而非法转让土地使用权显属非法经营的表现形式，二者间属于从属关系。 因此，我国刑法规定的非法经营罪与非法转让土地使用权罪形成从属关系的法律竞合，依照“特别法优于普通法”的法律竞合适用原则，房某的行为符合法律规定的非法转让土地使用权罪的犯罪构成。 另据一份广东省高级法院（2018）粤民初第31号之一民事裁定书显示，开发商北京恒帝隆曾卷入一场金融借款合同纠纷。
公庄村等村村民熟知的是，该小区建成近20年，建成就闲置至今。 多位村民向中国房地产报记者提及该项目闲置的原因是“手续不全”。 而这一所谓的老板，多数当地村民认为是梨园镇政府官员房某。 天地美墅no12025 中国房地产报记者通过多日调查发现，北京恒帝隆名下还有另一宗80亩地块，位于同为北京恒帝隆开发的天地美墅项目东侧、公庄村南，土地变性后也闲置20年未开发。
7月14日，北京迎来下半年的首场土地拍卖，在众多房企的追捧下，来自通州、门头沟及房山的三宗地总成交价65亿元。 天地美墅9万平方米燃固唱变站鸡用载齐假神大型商业街，开启了京城地产别墅与商业联绝何除非谓相八死脱动开发的先河。 天地美墅no12025 社区内的纯净清幽、温馨祥和与社区外的人来人往、繁华似锦如处两界，使别墅和商业务甲创木比规干街相依相存、和谐天成。
每一个生活在这里的人，将充分的享受天地美墅滤去繁杂后较口的出世的清淳，邂逅段触力新田地充满时代气息的入世脉动。 这里的限价，不只是限制最高价格，而且还限制最低价格，反正房价只能在政府指导价一定范围内进行浮动，既不允许暴涨，更加不允许暴跌，否则就不能进行网签。 天地美墅no1 另一个原因是，“大闹大解决、小闹小解决”的思维，根植于我们的政经土壤之中。 以退房来对开发商进行道德绑架，以集体行动来激发政府部门的维稳情绪，向来屡试不爽。
