日本：低成本移居，但生活上會有很多需要適應的問題。 因此，移居日本前，可以用旅遊簽證或學生簽證來日本3個月，一邊學日文，一邊慢慢了解日本適不適合自己。 日本也有一些買樓騙局，曾經有人自簽租約，標明一個很好的回報率來賣樓，買家接盤一年後，租約也完了，房子一直丟空，沒有人住也不能拆掉，還要每年付維修費。 當然某一些專業技能，有5-10年工作經驗以上，也可以申請，但成功機會率較微。 以前經常聽到日本不可以移民，事實上原來不是，只是入籍很難。
而公司的業績是非常重要，如果2年內沒有交稅給日本政府，第3年不續簽的機會很高。 或者單純是掛一間空殼公司在日本，那並不適合申請「經營管理簽證」，因為離境超過90日，公司冇賺錢、沒稅交，不續簽的機率會很高。 根據 2019 年的《日本房地產投資市場研究報告》顯示，日本的主要區域的預期租金收益率介乎 4.3 – 5.7%之間，其中大阪和東京分別為 5% 和 4.5% 。 不過買家需要留意，外國人在日本開設戶口及敍造按揭相當困難。
香港人買日本樓: 星洲人樂見樓價、房租超香港？ 當地人幸福感愈來愈強｜蔡志忠
雖然日本沒有限制外國人買樓，但港人買日本樓，如果想在日本銀行辦理按揭仍然會遇上不少困難，因為日本當地銀行未必接受港人之按揭申請。 香港人買日本樓，除了可嘗試找香港銀行（或內地母行）在日本的支行辦理外，亦有在港經營的日資貸款機構專門承辦港人買日本樓的按揭申請。 借款人同樣需要提交約3至6個月的薪金入帳銀行紀錄、糧單等入息證明以及擁有良好財務狀況，審批時間以借款人遞交足夠入息證明及申請文件起計約6星期。 留意有關按揭申請只適用於貸款額達2,000萬日圓或以上之貸款（現為港幣約$145萬元以上）。 大多港人對日文及日本當地樓市並不熟悉，選擇香港參與代理的一手日本新盤項目風險較低，買家可參考中文介紹的物業資料，亦可由香港物業代理協助介紹樓盤。 買新樓盤的好處是，買家無需擔心上手業主之物業保養狀況、業權是否良好及是否凶宅等問題。
- 視乎個別銀行或財務機構，最低貸款額可低至1,000萬日圓（約70萬港元），年期最長15年至20年，貸款額一般為物業估值的60%至70%，貸款手續費約2%至3.5%。
- 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
- 海外人士就要準備雕刻圖章、授權委任書、身份證及護照副本、住址證明、圖章宣誓文件等。
- 至於在日本非大城市的地方，租樓買樓的需求都低，樓宇空置率愈來愈高。
- 主人翁在日6年，甚至幾個朋友來到日本數年，日文程度或許N5都沒有，可以算是完全不會。
在日本可以為外地人承造投資物業按揭貸款的機構屈指可數，主要是幾間中資銀行，而日本機構則更少。 而且，沒有日本永住權身份除了拿不到低息按揭計劃，也不會得到全額貸款。 越來越多的人開始關注在日本置業，作為投資或移居的一個渠道。 選擇購買日本物業的原因，主要是因為日本買樓價格非常划算，其價格趨於一個比較平穩的狀態，風險自然也比較小。 而且當地是一直以來都受到來自世界各地訪客喜愛的旅遊勝地，每年的赴日遊客人次都呈上升趨勢，如果買日本樓用於民宿運營後，真的不需要擔心客源問題，可以說買日本樓是最有潛力獲得高收益的投資對象之一。
香港人買日本樓: 投資要明智 智選找雷國
只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 一般而言還款期為 1-20 年，特殊情況下最多可分 35 年償還。 香港人愛買磚頭，但香港樓價處於世界知名的高水平，並非人人可輕易置業。 近年有些港人轉投海外尋寶，其中一個地點是日本，眾所周知日本是港人熱門旅行地點，不少人一年往返日本兩三次，感覺上買了日本樓，亦不難打理物業。 不少香港人亦深信出租物業予日本人較有保障，因日本人多重視整齊清潔，亦較自律，出現租霸、欠租的情況較少。
另一方面，日幣具有「避險」的天然屬性，原因在於日本政治的穩定及市場經濟制度的完善。 日圓融資成本下降，日本的金融市場保持穩定，推動了日本當地的經濟發展，並且地產市場也有所改善,日本人的置業需求上升，景氣得以持續恢復。 ※信義房屋不動產株式會社及所屬員工純粹處理[日本][香港以外地方]的物業，不受《地產代理條例》(香港法例第511章)領取地產代理牌照或營業員牌照的規定規限，且不處理位於香港的任何物業。
香港人買日本樓: 香港人可以在日本買樓嗎？
如果你仍尚未移居日本，則可能需要先從香港透過國際匯款將首期匯到日本。 在選擇適合的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意匯款時所使用的匯率。 由於大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率會有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有些網上匯款機構會採用市場中間匯率，譬如 Wise會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，亦毋須支付海外代理銀行費用，令你在買樓時更有預算。 一般而言，在日本的本地銀行或金融機構申請按揭，申請人需滿足指定條件，例如擁有日本的在留資格、在日本工作多年，和達到年收入的指定金額要求。
香港人買日本樓: 房屋
買家亦可向駐日本的中資銀行或在香港的日資財務機構敍造按揭，例如中國銀行及歐力士(ORIX)。 中國銀行有駐日本房地產服務，按揭比率最多為樓價50%，最少借貸2,000萬日圓，最長年期15年，利率約3厘。 至於歐力士(ORIX)則為駐港財務機構，可於本港承造東京及大阪的住宅、商用物業及辦公室按揭。 香港人買日本樓 雖然日本對於海外購房者在日本買房按揭沒有太多政策上的限制，但是不同的銀行對海外買家會有更多要求，規定也較為嚴格。
香港人買日本樓: 按揭
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其實這涉及稅務問題，公司資本金愈大，可以辦的簽證數目相對愈多，但稅務同樣增加。 以「沖潛」為例，當年受訪者和拍檔，成立公司的資金約750萬日圓（約港幣54萬元），剛好是一年的運作成本和二人加起來一年的人工，所以可以申請到一個「經營管理簽證」和一個工作簽證，而每年須交20%稅。 當公司資本超過800萬日圓，稅率也會增加至40%。
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至於年輕一輩的日本人，較有能力都從家鄉跑到大城市工作，他們在工作地方只會租樓住，在家鄉亦不會買樓。 有些日本企業對員工租房，會提供當地的租房補貼，但買樓就不會給任何補貼了。 為什麼港人總喜歡與星洲相比，原因是兩地都曾是亞洲四小龍之一，城市結構相似，發展歷程相差不遠，是互相學習又互相競爭的對手。 可是，我們的房屋政策卻長期受到大眾批評，幾乎所有的埋怨，都是與房價高有關。 於是房屋政策層出不窮，如樓市辣招、過渡性房屋、簡約公屋以及青年房屋等等，目的就是要化解民間的不滿情緒，然而這麼多年過去，結果還是難以解決問題。
香港人買日本樓: 日本樓業權會否因外國人而有限制?
不過，每人都會有一個免稅額，如果不是太多物業收租，扣除個人免稅額後，大多不用交稅，或是要交很少金額的稅。 日本經濟經過多年的不振後，近年逐漸復蘇，2020年的東京奧運、日本開賭等會否繼續刺激經濟向上發展，投資者都需要考慮清楚。 對於年紀較大的日本人，經歷過樓價爆跌的年代，直到現在仍留下陰影；再加上他們在退休之後，一般都不會再換樓或買樓。 由於人口老化的關係，日本年長的人愈來愈多，他們沒有買樓的需求，也沒有買樓投資的想法，更加不會像香港般「成功靠父幹」，幫他們的仔女買番層樓。
香港人買日本樓: 東京埼玉縣埼玉市休閒舒適社區【浦和】投資物業，樓價不到80萬
所以，當各位打算購買日本樓時，應需考慮東京奧運過後，個人對日本樓市的看法。 近年，外國人踴躍到日本買樓，令當地樓價提升了不少，在東京首都圈的一個約 香港人買日本樓2025 70 平方米的公寓的平均價格也要 420 萬港元。 儘管如此，在日本買樓可以把土地的永久業權一連買下，算下來仍然是十分划算。 本文會介紹日本買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。 以上例子對於手頭資金較少但想尋求高回報，並一嘗買樓收租滋味的人士來說確實吸引。 買家若持有香港物業，若估價已升，水位足夠，其實亦可考慮以物業加按形式套取資金直接支付日本樓價。
香港人買日本樓: 公司申請工作簽證給外國員工的條件？
本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 開公司費用、「行政書士」簽證費用、稅理士（會計師）弄報稅表費用，以及其他雜費加起來，大概100萬日圓（約港幣7.2萬元）以內。 香港人買日本樓 不過，每一個「行政書士」的收費都不同，最重要是簽約前看清條款及收費包含的事項。
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例如通過降低銀行利息刺激居民消費等量化寬鬆的貨幣政策帶動內需。 2016年，日本銀行正式執行負利率政策，以促進日本經濟復蘇。 香港人買日本樓 2020年2月16日，日本銀行迎來負利率政策正式推行4週年。 此產品主要協助客戶進行日本房產貸款，客戶需準備有效身分證或護照、最近3個月銀行月結單、工作證明、新買物業協議、住址證明、如適用就要交埋現時轉按文件。 PropCap不受日本銀行法律規管，相對上處理審查條件會寬點，更會利用金融科技，突破國籍、個人或法人身份、身處地的限制，而向申請人提供房產資金安排。 香港人買日本樓 當賣家已收妥尾數，買家就可以收匙做業主，而司法書士都會辦理產權資料登記手續，取得不動產権利証明書，新業主都會隨後收到重要事項説明書及契約。
本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 如果你打算把房屋租出，就要繳納租金收入稅，稅率為 20.42%。 一般而言，外國人業主都會選擇委託租務管理公司，負責處理租賃、收租、繳稅、租客的遷出及遷入、單位維修等事務。 這些公司會代業主收租，扣除開支後，定期存入業主的香港銀行戶口。 開支一般包括5% 的租務管理收費、20.42% 的預扣稅、公寓管理費和維護費等費用。
香港人買日本樓: 日本按揭申請流程
至於私人物業市場，反而不需要干預太多，私樓有投資成分，樓價升跌影響個人財富，投資風險很大，別忘了97亞洲金融風暴到沙士時期，樓價暴跌7成的慘痛教訓。 香港人買日本樓2025 另一方面，也不宜一直鼓勵首置者勉強上車，樓價跌了這些人容易變成負資產，升了又讓另一些來不及上車的人產生不滿。 澳洲：如果有錢的話，主人翁會極力推薦，在澳洲住了兩年多，完全感受不到澳洲的壞處。
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還有，租客欠租紀錄會有所紀錄，防止欠租租客再租其他物業。 居日15年的香港移民Samantha早前接受《iMoney智富雜誌》訪問時提醒港人，留意港日兩地的租賃文化不同，日本法例較保障租客，加租需事先與租客協商並取得其同意。 約滿後要求租客搬走亦需合理理由，如收回單位自用，否則租客有權繼續租住。 安倍上台後，打破日本經濟停滯不前的尷尬局面，在推行的經濟三支箭政策中，第一支箭就是通過量化寬鬆的貨幣政策，包括降低銀行利息刺激居民消費，帶動內需。
香港人買日本樓: 日本按揭種類
但有些投資者由於已有多項按揭在身，或者沒有完整的收入證明，則很難在日本通過按揭的壓力測試。 無論選擇哪一種按揭方式，如果你需要將資金從香港匯到日本，你都可以透過節省匯款成本來減低開支。 Wise 採用市場中間匯率，即是在 Google 搜尋到的市場匯率，而且只設一筆過、按比例計算的小額服務費，助你完成置業大計。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 海外買樓投資畢竟是一件大事，動輒幾百萬港元，必須從長計議。
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日本生活多姿多采，除了是理想的旅遊勝地，也吸引多地人士於日本置業。 因此，日本樓近年來也備受關注，因為當地擁有良好的居住環境、備受重視的教育質素、完善的醫療體系、便利的交通設施等，也因此在當地居住或日本買樓投資，已經成為近年尋求海外投資人士的首選。 購買日本物業，既可因應自己在當地居住需求，或者作為投資出租。 購買日本物業，一般都是需要通過日本房產仲介的協助。 以上是一間中資銀行的貸款條件， 貸款審批時間大約1個月左右。
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日圓融資成本下降，不僅推動當地經濟，更讓原本沈睡20多年的地產市場慢慢復蘇。 日本在購買自住物業時，只要滿足一定條件，就可以獲全額貸款，息率僅0.5至1厘間。 在如此的經濟環境下，日本人的置業需求上升，帶動當地地產市場步入春天。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。
