但他指，第四季樓市表現未必差，因下月本港可望放寬檢疫措施，「0+7」措施事在必行，屆時全世界跟本港恢復往來，帶動經濟，估計樓價反彈3%至5%。 【樓市走勢2022】藍籌屋苑表現是判斷大市的主要指標。 如果有意趁機執平貨，準買家應留意屋苑交投、香港樓價走勢、屋苑的特點。 香港樓市走勢2022｜藍籌屋苑表現是判斷香港樓價走勢主要指標。 原業主於1981年以75萬元買入單位，現沽出單位，帳面獲利1565萬元，單位期內升值21倍。 屋苑本月累錄 14宗成交，與上月全月19宗成交比，差距不算太大，現時業主普遍願提供3至5%議價空間。
- 中港通關令樓市重拾動力，後市看好，加上樓價顯著回落，吸引買家趁平入市。
- 祥益林家倫表示，屋苑麗湖居6座中層E室，實用面積446方呎，原叫價400萬元，累減26萬元，在大年初一以374萬元售出，實用呎價8,386元，低於市價。
- 另一點要留意，雖然在跌市情況下，部分屋苑如嘉湖山莊樓價偏低，部分單位樓價更低於400萬元，但始終距離市區較遠，如前往市區工作需計算交通費用，整體開支是否節省很多則難說。
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- 首3個跌幅最大的屋苑當中，沙田第一城、嘉湖山莊位於新界，康怡花園位於港島。
嘉湖會所位於近樂湖居新北江商場 P 字樓附近，嘉湖山莊的會所內設有多用途壁球室、桌球室、網球場、健身室、室外泳池、兒童遊樂室、宴會廳、麻雀玩樂室、燒烤場、西餐廳等。 而嘉湖鄉村俱樂部則位於景湖居入口，俱樂部內設有中式餐廳、兒童遊樂室、室內及室外游泳池、室內多用途運動場、網球場、壁球場、健身室、親子種植園地等，部分住客就是被嘉湖山莊會所的多元設施吸引，選擇嘉湖山莊的租盤。 戶型包括有 2 房 2 廳、3 房 2 廳、3 房 2 廳連主人套房，以及鮮為人知的嘉湖山莊頂層複式單位，所有期數均為三梯八伙設計（即同一層有三部電梯及八伙單位）。 雖然嘉湖山莊的樓價不高，但標準單位全部採用鑽石廳設計，全部標準單位均設窗台、窗口式冷氣機，不設露台、工作平台等發水樓常見的設計。
嘉湖山莊樓價走勢: 香港樓市2022｜40點以下反映銀行睇淡樓市
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報158.23點，按周升0.64%，單周升幅為2022年10月（近14周）以來最大。 嘉湖山莊樓價走勢 隨著去年12月初開始，政府逐步放寬防疫措施，香港邁向復常，CCL連升3周共1.19%，是2022年1月後再現。 確認香港樓價已經見底回穩，CCL擺脫3周前156.37點低位，展望新春後重上160點水平。
- 中原天水圍嘉湖第一分行經理黃懷恩表示，成交單位為頂層特色戶，因為嘉湖山莊從未有此成交，其實成交價並不算是進取，他預計踏入5月份，即使是分層兩房單位，呎價可望突破1萬元。
- 中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。
- 【樓市走勢2023】香港樓市氣氛轉好，多個新盤整裝待發推出，二手物業市場亦起動。
- 中原何家樂表示，最近疫情升溫，市場氣氛回落，樓價反覆回軟，部分業主先行沽貨套現鎖定利潤。
- 從最新的估價指數再跌穿30點可見，預告樓市持續向下調整。
- 據知，原業主為一手業主，於1997年4月以388.7萬元買入單位，持貨近25年，賬面獲利271.3萬元，單位期內升值約70%。
- 香港二手樓價持續下跌，根據本週五（03月03日）公布的中原城市領先指數（CCL）最新報164.23點，跌破170點的支持位，其中九龍樓價率重回2019年低，較上週跌0.55%，及上月跌3.45%。
至於上車盤，祥益林家倫稱，天水圍嘉湖山莊景湖居13座中層G室三房戶，實用面積約547方呎，區內首置客的家人居於同屋苑，為方便照應，獲減價20萬元，即以560萬元一筆過付款購入，呎價約10,238元。 嘉湖山莊樓價走勢2025 嘉湖山莊樓價走勢 原業主於2018年購入，帳面只升值約兩萬元，料蝕使費。 美聯物業西九龍匯璽分行助理區域經理黃椿璿表示，市場減價盤增加，不少「搵樓」多時換樓客決定入市，經該行承接喜雅2房戶，成交價798.5萬元，減幅約3.8%。
嘉湖山莊樓價走勢: 中原︰業主心雄反價
原業主則於1998年10月以169.3萬元一手購入單位，持貨逾23年沽出，帳面獲利346.7萬元或兩倍。 據知，單位去年中放盤價為650萬元，期間多次降價，最終累減134萬元或21%，以516萬元沽出，實用呎價9,556元。 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄562組，屬近10個月最旺，按周升5.6%。 嘉湖山莊樓價走勢2025 CSI(住宅租金)報61.53點，按周上升2.27點。
蔡天賜稱，原業主叫價約650萬元放售，低於同類高位及銀行估價，單位內櫳四正，加上樓層較高、景觀開揚，吸引區內用家洽商承接。 客人自新年後積極睇樓，有見近期議價空間擴闊，有意購入優質單位自用。 最後透過網上睇樓形式，睇中上址決定承接，雙方議價後以640萬元成交，折合實用呎價約13,675元，建築呎價約9,697元。 香港樓市跌勢已成，坊間減價盤、劈價盤，甚至低於市價的成交，屢見不鮮。 其中嘉湖山莊一個3房單位，最近便以較市價低逾5%成交。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報164.23點，創16周新高，按周升0.55%，連升2周共2.65%。
嘉湖山莊樓價走勢: 香港樓市走勢2023｜太古城平均實用呎價17,784元
項目近日促成8宗大額成交，套現逾1.6億元，累售單位達821伙。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，變種病毒一發不可收拾，打沉一手市場，在連月急瀉下，3月料晉身史上第三大淡月。 屋苑內有穿梭巴士往返西鐵天水圍站，而屋苑旁有多條接駁巴士來往香港、九龍、新界等地方，交通比其他屋苑方便。 前線地產代理對後市亦重拾信心，中原經紀人指數CSI(住宅售價)繼續向上挑戰70點，預示樓價平穩向升。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報160.73點，創12周新高，按周升1.25%，升幅是2021年4月(93周)以來最大。 本周指數是反映新春長假前1周的市況，CCL升幅擴大，成功升破160點，兼連升2周共1.81%。
嘉湖山莊樓價走勢: 太古城屋苑資料
呎價見「五位數」的成交個案，是天水圍嘉湖山莊一個頂層單位，為441平方呎連天台單位，最近以443萬元沽出，成交實用面積呎價10,045元，呎價創出該屋苑新高。 中原天水圍嘉湖第一分行經理黃懷恩表示，成交單位為頂層特色戶，因為嘉湖山莊從未有此成交，其實成交價並不算是進取，他預計踏入5月份，即使是分層兩房單位，呎價可望突破1萬元。 中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城本月至今暫錄10宗成交，較上月同期6宗急升逾6成，平均實用呎價最新報15165元。 嘉湖山莊樓價走勢2025 嘉湖山莊樓價走勢2025 將軍澳二手交投步伐持續加快，有意入市的買家趁農曆新年前把握最後執筍盤機會，紛紛出動睇樓，帶動區內睇樓氣氛造好。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園1月至今錄得10宗成交，平均實用呎價15132元。 各區二手交投明顯轉活躍，平盤已被大量消化，加上業主收窄議價空間，成交價見底回升。
嘉湖山莊樓價走勢: 香港樓市2022｜CCL累跌3.21%
中原地產預期，下個短期目標CCL重上170點水平，估計復活節前後達到，與現價計即有5.8%升幅。 利嘉閣地產皇牌屋苑分行經理鄧鎮華透露，市場新近錄得天水圍嘉湖山莊1期樂湖居5座中層A室成交，單位實用面積約636方呎，建築面積約824方呎，單位採3房1套間隔，享內園景及部分中央公園景致。 業主原開價560萬港元，經議價後減價30萬元或5.3%，最終以530萬元市價成交，折合實用面積呎價約8,333元，建築面積呎價約6,432元。 嘉湖山莊樓價走勢 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊自上月起市況轉旺，交投陸續增多，本月錄得19宗買賣成交，較上月同期大增70%。
嘉湖山莊樓價走勢: 中原城市 (大型單位) 領先指數報167.15點
屋苑平盤已被消化，業主見成交加快，隨即收窄議價空間，令近日成交價有所上升。 太古城本周預約睇樓量錄得30組，與上周相若，每呎實用叫價18000元，較上周上升1.7% 。 樓市走勢2023｜反映二手香港樓價的中原城市領先指數CCL創12周新高！ 利嘉閣雷敏儀說，堅尼地城翰林軒1座中層C室，實用面積464平方呎，兩房間隔，望開揚海景及市區景，早前以1,100萬元易手，實用呎價約23,707元。 據悉，原業主於2006年9月，以約325萬元購入上述單位，持貨約14年，現帳面賺約775萬元，物業期內升值約2.4倍。
嘉湖山莊樓價走勢: 樓盤編號# 2565978
不過嘉湖山莊作為十大屋苑之一，單位伙數多，成交暢旺，故業主均有一定持貨能力。 但礙於遇上疫情，導致嘉湖山莊的樓價走勢起伏不定，不少業主態度軟化。 今年初起，部分嘉湖山莊單位的樓價亦低於市場水平成交，呎價更一度跌穿一萬元。
嘉湖山莊樓價走勢: 九龍區
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，中原經紀人指數CSI最新報37.99點，較上周的34.60點上升3.39點。 嘉湖山莊樓價走勢2025 該屋苑今年7月，錄得最高實用面積平均呎價約11,365元，其後下挫至今，現時屋苑的三房單位成交價跌穿500萬。 同日麗湖居10座高層F室亦錄得成交，實用面積442呎的兩房單位，同樣以440萬元沽出，實用面積呎價為9,955元。 【樓市】作為上車指標的天水圍嘉湖山莊，近月多次錄得劈價的個案。 繼早前遲買一日平80萬元的個案，今次屋苑更出現三房跌穿500萬元的情況，早前買兩房的價格，今時今日已經買到三房單位。 中原天水圍高級區域營業經理黃海則表示，由嘉湖山莊呎價破萬的消息傳出至今，已有15%業主「反價」，更有5%業主索性「封盤」。
嘉湖山莊樓價走勢: 嘉湖山莊三房跌穿500萬 遲買一週 兩房價買三房樓 | 上車 | 香港樓市2018 | 樂湖居 | 麗湖居
中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄13宗成交，對比上月同期9宗急升44%，交投持續加快，屋苑最新平均實用呎價亦上升至13032元。 美國聯儲局上周公布僅加息0.25厘後，買家紛紛加快入市步伐，市場憧憬加息周期有機會上半年見頂，區內睇樓氣氛高漲，麗港城本周末預約睇樓量上升至70組，屬近月高位，每呎實用叫價12600元。 嘉湖山莊樓價走勢 上述所錄成交單位為樂湖居14座低層A室，實用面積636方呎，3房2廳連套廁。
嘉湖山莊樓價走勢: 太古城減價僅1宗成交
後市走勢樂觀，促使買家加快入市步伐，令睇樓氣氛急速升溫。 中原地產黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報64.44點，較上周的61.63點上升2.81點。 CSI走勢持續上揚，連升10周，累計升33.21點，是2021年3月後的最長連升。 新春後季節性旺市來臨，二手買賣明顯增多，而且美國進一步減慢加息幅度，市場氣氛樂觀向好，展望CSI繼續向70點水平邁進。
他指不少業見到嘉湖山莊呎價破萬都會心雄，加上早前地皮被搶貴，以及發展商新盤貨尾都加價，所以業主會反價。 嘉湖山莊樓價走勢2025 他又指去年2月兩房成交價約290萬元，相隔一年樓價已升逾100萬元，最平入場費已要405萬元，自從中資高價投地，區內業主便不斷反價，兩房戶反價40萬元至50萬元，三房則是70萬元至80萬元不等。 同區另一大型屋苑康怡花園，本月更已錄得約兩宗成交，個別成交金額仍低於「7球」。
嘉湖山莊樓價走勢: 香港樓市走勢2023｜十大屋苑2月成交統計（新界區）
通關復常、加息步伐放緩、寬減首置印花稅等利好因素刺激下，買家入市意欲持續上升，嘉湖山莊本月成交氣氛造好，而隨著筍盤被消化，成交價從低位陸續輕微回升。 部份買家追價態度謹慎，加上市場陸續有全新盤推出，不乏低價選擇，買家於一、二手市場兩邊游走覓心水盤，或對二手成交形成壓力。 新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示， 沙田第一城2月錄得42宗成交，與上月43宗成交量相若，平均實用呎價約15,519元，按月上升8.8%。 沙田及大圍區2月至今錄得175宗成交，成交量創疫情後新高，近日市況轉旺，市場累積多時的購買力釋放，買家為求買到優質物業，甚至需要追價入市。 將軍澳上車屋苑新都城本月全月最終錄得24宗成交，按月升14.3%，平均實用呎價則下調至14,438元。
