不过由於租约仍在「一年死约」期间，业主不能随意加租，或以更高价钱转租他人；但当双方完成第12个月租时，第13个月便属「生约」期，陈生便可以提升租金，若黄小姐认为升幅过甚，她亦可以行使「提早解约权」，另觅新租盘。 樓主都唔明咩叫死約及厘印…仲話未必蝕章，仲有五個月租金及二個月按金，業主重有好多種理由追究損失，何止7個月。 雖然租約年期一般為2年，但遇上好業主或好單位，有租客會續租長達十年以上，甚至轉租為買，從業主手上購入單位，因此搵盤階段也不能馬虎，即上千居搜尋各區心水靚盤。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 現時法例上並無明文界定「生、死約」年期，不過坊間普遍流行簽兩年租約，而這份兩年租約，通常再可細分成「一年死約」及「一年生約」。 他 解 釋 ， 現 行 法 例 沒 有 規 範 租 約 內 容 ， 條 款 純 粹 是 業 主 和 租 客 協 商 釐 定 ， 所 以 租 約 形 式 可 說 是 五 花 八 門 。
工會參閱過導師的合約後，便發現這一種死約屬於— 懲罰性條款，在工會理事會和律師團隊的研究下，最後給予Jason 意見，並與他一起出席勞工處調解會。 確認業主收到退租通知書後，租客可於指定時間準備交樓，並需要跟從協議指示，清空和還原單位。 死約解約2025 死約解約 交樓當日，業主應親自視察單位有沒有損壞，再由雙方共同點算單位內物品。 如發現任何損毀、未清走物品、或未還原單位，雙方要即時商討如何處理，甚至考慮賠償。 1.規定租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。
死約解約: 業主是否能夠拒絕，租客於生約期間提出退租？
如果解僱後，外傭情緒低落，僱主可以承諾給予她一封較好的離職信，幫助她可以日後另覓新僱主。 死約解約2025 在決定解僱前，不妨花一兩個星期作考慮，並參考其他家庭成員的意見，以作出客觀公平的評價。 退租通知書可以是業主給予租客，或是租客給予業主。
- 不過由於租約仍在「一年死約」期間，業主不能隨意加租，或以更高價錢轉租他人；但當雙方完成第12個月租時，第13個月便屬「生約」期，陳生便可以提升租金，若黃小姐認為升幅過甚，她亦可以行使「提早解約權」，另覓新租盤。
- 但在法例下，僱員只需要給予足夠通知期即可離職，跟本不需要再作任何賠償。
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- 在死约期内不能退租，即使不住也要交完剩余的房租。
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- 值得留意的是，其實業主及租客，租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家出租和交租都可以安心。
如上文提及一樣，訂立租約時，理應列明了退租通知期，代表租客需要提早多少通知業主，或者某些條約可允許租客以代通知金，取替提前通知的規定。 如果租客沒有遵從合約條例，業主有權拒絕租客退租申請。 在手機不離身的現代，與電信業者簽訂資費合約，也就是俗稱的綁約，可以讓手機費率、網路費用以較划算的金額計算。 然而，如果碰上促銷活動或電信優惠，或是合約日期即將到期，用戶可能會想要比較方案之間的差別，從中選擇更適合的電信合約。 因此，本篇介紹中華電信合約方案、到期、違約金的查詢方式，用戶可以了解自己申辦的合約內容，再考慮是否要申辦續約、或是解約手續。
死約解約: 合約如提前終止，該外傭工還可繼續留港多久？
加上买入「连租约」单位申请按揭时会比较困难，而按揭成数亦会较低，最多只能做到 5 成按揭，如果手头较紧的准买家便需留意。 而「一年生约」，一般指在「死约」完结後租客有权续租一年的权利，要注意的是除非在租约已列明续租期的租金，否则业主有权加租。 「死约」是指双方在租期内均受到租约的约束，两者均需履行合约条文，不可解除租约。 若以「一年死约」为例，即双方不可在完成第12个月租约前解约，若任何一方提前解约，便属违约，需要作出赔偿。 合約的執行性不在乎於有否打厘印.你去超市買野,已經係一種合約精神.你坐巴士,入了錢已經有了合約,唔駛下下打厘印,你坐的巴士若果個司機發神經車了你去大陸,司機及巴士公司賠爆廠都唔掂.
- 要記住只要你一作出了辭職通知，僱主是有權不讓你放大假，因為法例講明年假不得計算在終止僱傭合約所需的通知期內。
- 假如阿芯在10月18日決定辭職，試用期已過，公司規定僱員辭職的通知期為兩個月。
- 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
- 如有需要，你應參考《業界守則》第六至八段，從而了解你可享有的保障。
- 然後要說清期望的地理位置，比如要方便的、近MTR的。
- 这里提示大家，根据香港法律，只要业主和租客双方同意，任何死约都是可以提前解除的，只需订立一份「提前解约协议」。
- 然而，如果碰上促銷活動或電信優惠，或是合約日期即將到期，用戶可能會想要比較方案之間的差別，從中選擇更適合的電信合約。
一般業主唔會夾硬要你租埋剩低個幾個月, 怕你玩野嘛. 電訊用戶不時與電訊服務供應商在續約及終止合約方面有糾紛，有時候，糾紛是源於有關的程序過於不便或累贅。 事實上，租樓的時候，經常聽見「生約」及「死約」兩個講法。 坊間普遍流行簽兩年租約，而這份兩年租約，通常再可細分成「一年死約」及「一年生約」。 总合以上简介，「生约」及「死约」的分别在於是否拥有「提早解约权」，因为「死约」并不可提早解约，即是双方均无「提早解约权」，反之在「生约」期间，双方可在协议日期，告知对方将提早解除有关租约，即享有「提早解约权」。 业主陈先生年初以1万元出租单位予黄小姐，履行租约3个月後，陈先生发现现时租务市场畅旺，便想加租至2万元。
死約解約: 房屋種類小知識
當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。 4.如租客在交還租用物業時，單位情況良好及交連同業主所提供的傢俬和家電（如有）交與業主接管，業主必須將按金$_________悉數回給租客。 如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交與業主接管，業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業，同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用。 4.如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交與業主接管，業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業，同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用。
死約解約: 【退租須知】3分鐘看懂退租通知書用途 + 內容 + 退租注意事項
小編知道大家有很多疑問，故特意準備以下七條公式，教你如何計算通知期和代通知金，學懂這些數學題，就不怕計錯數。 一般來說，租金包含管理費和差餉，而水電煤並不是包含在內，故要留意租約是否列明。 而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。 到了簽署租約，租客需要帶備以下文件：包括身份證、工作證明文件，如糧單、稅單、工作證、強積金供款單等，以證明自己有穩定收入。 業主與租户需要簽署CR109表格，即是新租出或重訂協議通知書。 利嘉閣地產(九龍區)董事徐志華表示，即使未來續約，亦需要簽署CR109。
死約解約: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
全面的工作體驗 喺港鐵項目及工程拓展業務單位 (Capital Works Business Unit, “CWBU”)，你有機會參與具規模且複雜性高嘅鐵路工程項目。 死約解約 好似啱啱通車嘅東鐵綫過海段，地下隧道就分別用咗4種唔同嘅方法建造，包括沉管、鑽挖、鑽爆、同埋明挖回填，的確係建築界一項記錄。 除咗面對唔同挑戰，喺鼓勵多元發展嘅文化下，同事可調配參與唔同範疇… 其實法例規定，通知期只能以代通知金抵償，不容許以假期代替通知期的。 未清的年假，僱主須在你離職時，以相等日數的工資補償給你。 釐印費通常由業主和租客攤分，費用為年租或平均年租的0.25%至1%不等，並可透過互聯網、郵寄或親臨繳交印花稅。
死約解約: 房東要求提前解約，身為房客的你如何堅決Say No？
在死約期間，雙方面都必須履行合約，如果其中一方需要提前解約，就要賠償對方的損失。 比如業主或租戶希望在死約前解約，就必需將剩餘的租金賠償給對方。 死約解約 那麼，簽約時如果簽得是所謂的「不可以」，後來卻又必須提前解約該怎麼辦呢？
死約解約: 辭職前要知勞工法！7大公式計算離職通知期及提早走代通知金
工會曾處理過一宗 Music Friendly 和導師的合約糾紛，而這正正與死約有關。 另外，關於退租交樓，最好不要將交樓事宜委託他人處理，畢竟業主會到場視察單位，點算物品，如果租客不現身，則無法即場對質，任由業主計算損毀，並任意扣除按金作為賠償。 所謂死約, 即係大家定好了一個”終止條款”(e.g. 第12月後, 可通知解約), 你們現在冇”終止條款”, 咁即係跟返租務條例, 1個月通知收樓. 問7.僱主如因裁員而解僱受僱滿5年的僱員，是否須要同時支付遣散費及長期服務金？ 答7.僱員因裁員而遭解僱，可獲得遣散費，但不可同時獲得長期服務金。 如果最終, 不能達成協議, 要鬧上庭由官判, 咁法庭會以”實際損失”為原則去計算.
死約解約: 最新文章分享
在死约期内不能退租，即使不住也要交完剩余的房租。 这里提示大家，根据香港法律，只要业主和租客双方同意，任何死约都是可以提前解除的，只需订立一份「提前解约协议」。 合約如提前終止，外籍家庭傭工只可獲准在本港逗留至合約終止後的兩個星期或至獲准逗留期屆滿為止，兩者以較早的日期為準。 根據僱傭合約的條款，終止合約通知應以書面方式作出。
死約解約: 港漂必看 | 香港租房如何避坑?
在這段時間，僱主應自己掌管信箱鎖匙，或以自己的公司地址作為與入境事務處的通訊地址，以免現任的家傭發現。 3.租客退租時屋內如有非自然損毀或不符合租約上的裝修改動如磚牆、安裝假天花，業主有權利將租客存放在業主的按金用作維修工程，如按金款項不足之數，租客仍需負責補交。 死約解約2025 2.在租客於退租日遷出後，該物業屬租客的所有物件作放棄論，業主有權處理被視為所放棄的任何傢俱或電器等。 死約解約2025 死約解約2025 2.租客同意及保證於退租日將上述租用物業全部以空置形式(連同由主提供的傢具電器(如有的話)交與業主接管。
死約解約: 提早解約
要記住只要你一作出了辭職通知，僱主是有權不讓你放大假，因為法例講明年假不得計算在終止僱傭合約所需的通知期內。 但現實生活中，很多公司為免麻煩或左計右計，會讓辭職的員工在通知期內清掉餘下的大假，換句話說，其實只要僱主同意，你就可以這樣做，因為對他們來說，也是另一種方便，不用向你補回年假賠償。 根據《僱傭條例》，若打工仔與公司簽署的合約是連續性合約（即受僱於同一僱主四星期或以上，而每星期最少工作18小時），而當你發出辭職通知，就要給予公司適當的通知期或代通知金。 有關資料會列明在你入職時所簽的僱傭合約，你可仔細翻閱，若真的不清楚，可向人力資源部查詢。 有關條款可視為合約的懲罰性或限制性條款，是否可執行，需要結合實際情況去判斷，其中一個重要原則就是需要判斷條款內的限制和懲罰「是否合理和切合實際」。
死約解約: 投資，大家都用理財寶
和二房東簽約你首先要確保二房東可以合法地租房給你(要看原始租約是否允許分租，看二房東是否有資格分租，學生簽注持有人是不可以分租的)。 如果合法，那麼直接跟二房東簽約就可以；如果不合法，需要和他一起與房東重新簽訂租約。 導師 Jason（化名）入職公司時曾簽署一份僱傭合約，該合約是一份四年固定期的合約。 合約內指出，如任何一方在合約期間終止合約，將要賠償餘下合約期的損失，導師當時並沒有意識當中的問題，便草草簽約並且上班。 但上班後發現工作未如他預期般理想及良好，反而被多番要求教授非其專業的樂器，使他大受困擾，最後導師飽受壓力下決定辭職，但惡夢卻剛剛開始。
死約解約: 解僱家傭五大留意事項
最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。 至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。 如果把 Jason 的情況放入此案例中， Jason 的辭職如果屬於「毀約」的話，如何導致公司會有59萬的損失？ 我想就算是精算師也計不了，因為Jason作為受薪的一方，他的離職反而令公司不需要支付餘下四年多的工資，那為何過還需要Jason 支付賠償？ 公司的追討能否像上述案例般屬於「真正預先評定的賠償金」 ？
因此建議屋主若考慮「專任」委託，日期不宜過長，需設好停損點，待委託到期時若沒有成交，可評估繼續委託，或調整成一般委託並同時委託其他家仲介公司銷售加快成交速度。 簽訂正式租約後，租約一式兩份分別由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅(俗稱「打釐印」)。 如租約年期1年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約1年至3年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。 在香港大部分家庭兩夫婦都要全職工作，因此不少人都會考慮交給外傭姐姐幫手打理家務。 如果幸運地搵到心水姐姐，就記得幫外傭買保險，MoneyHero幫你整合價錢比較，幫你做最精明的選擇。 根據僱傭條例，若僱員按照「延續性契約」為僱主服務滿十二個月，均可享受有薪年假，而第一年的有薪年假為七天。
死約解約: 注意事項
始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選及覓尋心水租盤和租客，交易內一切所需知道的事宜都可以一目了然，的確可節省很多不必要的時間。 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。 一般來說，因為目前租賃住宅市場發展及管理條例第7條規定，押金不得超過2個月的租金。 所以有了這個標準，通常談到賠償2個月，大家多會讓步，好聚好散。 但會不會有需要額外補貼搬遷費什麼的，表示誠意，那真的就是看個案情況了。
你都係同業主商量下,例如你幫佢搵到人頂你手續租,咪可以講下價,一切合約精神都係指雙方經商議滿意下同意就乜都得, 若果單方面退出,咪跟足合約條款做野,大家企硬,總有一方要蝕章. 退租書要在物業租用一個月後簽訂才有效，因此不接受同時簽署租約及退租書。 退租書可以是業主給租客，或租客給業主，何時填寫退租書，視乎租約列明的通知期。
死約解約: 提前終止租約 小心賠了夫人又折兵！
其實在一年死約期限過後，雙方都同意繼續租住，生約則會如常實行，除非有一方提出重新簽訂租約。 當你決定要辭職，你要以口頭或書面通知你的上司，發出通知的那天稱為「辭職通知日」，而由離職通知日開始計起，到實際終止合約中間的時間，就稱為「通知期」。 多數打工仔要在通知期內完成手頭上的工作、進行交接、公司重新招聘等等，這就是通知期的意義。
加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多只能做到 5 成按揭，如果手頭較緊的準買家便需留意。 死約解約 另 一 種 情 況 是 死 約 屆 滿 後 ， 租 客 和 業 主 再 協 商 是 否 展 開 生 約 。 謝 律 師 指 出 ， 假 設 雙 方 選 擇 續 租 ， 這 一 年 的 生 約 就 會 自 動 變 成 死 約 ， 意 味 雙 方 在 未 來 1 年 ， 也 不 能 隨 便 解 約 。
還有版友試過跟所謂的房東簽約，結果簽約的不是房子的業主，真正的業主回家發現自己的房子被違法出租，趕走房客。 因此簽約前一定要看清土地處查冊資料、身份證等，確定簽約的房東是房屋業主本人，看清租約上寫的是不是自己要租的房子。 在香港另一個常見問題是租約沒有明確規定在租賃終止或到期時將物業交回業主的物業狀況。 租客是否有責任及有多少責任承擔將物業恢復到「原始」狀態的開支，這通想引起業主與租客之間的訴訟。
死約解約: 我們想讓你知道的是
總合以上簡介，「生約」及「死約」的分別在於是否擁有「提早解約權」，因為「死約」並不可提早解約，即是雙方均無「提早解約權」，反之在「生約」期間，雙方可在協議日期，告知對方將提早解除有關租約，即享有「提早解約權」。 物 業 租 住 權 管 制 條 文 撤 銷 超 過 兩 年 ， 但 時 至 今 日 ， 不 少 業 主 和 租 客 對 現 行 租 務 條 例 仍 然 一 知 半 解 。 中華電信的合約查詢可以分為線上網路查詢、手機App查詢。 線上網路查詢需要進到中華電信客服中心頁面，而手機App查詢則需要先下載「中華電信客服App」。 不過，中華電信網路客服中心頁面偶爾會有當機的情況發生，因此直接下載手機App會比較方便一些。 另外，若已違約與它間仲介簽定委託書，能否要求減少違約金？
死約解約: 香港法例第57章《僱傭條例》
徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。 徐志華指，通常續約兩年，生約或死約要由業主和租客商討後決定。 他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再揾新租客，亦不想再向代理支付佣金。
死約解約: 提早解租一定會被罰錢？簽約時，這1個勾勾很重要
「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。 租賃專法上路一陣子，各家媒體也相繼報導了不少，為了方便記憶下，許多租屋族都只會記得，現在提前解約，房東好像最多只能收1個月的違約金。 在新的法規下，提前解約，不一定會有違約金，但卻也有可能超過1個月。 除了以上查詢方式之外，如果在合約上仍有不清楚的地方，也可撥打中華電信的免費客服電話，由專人進行解答。
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但是，根據香港法律，只要業主和租客雙方同意，任何死約都是可以提前解除的，只需訂立一份「提前解約協議」。 而在生約期裡，若想退租，只需提前一個月通知房東即可。 簽約前，建議要實地考查過房子再做決定，一定要看戶型圖！！！ 版上試過有黑心房東謊稱房子還在裝修或上一租客還沒搬走，就帶版友去別的單位看房，還誇海口說將來入住的時候房子肯定是嶄新的，但當版友們開開心心簽約後，入住的卻是髒亂差的房子。 雖然可以報警解決，但這麼一折騰，時間金錢精力的耗費可想而知。
