值得留意，香港銀行內地相關貸款去年第三季末餘額按季增1.24%，至4.62萬億港元，佔港銀總資產的比例按季升0.1個百分點，至17.2%。 而港銀內地相關貸款的特定分類貸款比率，飆至去年第三季的0.71%。 銀行界憂慮，內地經濟下滑，跨境貸款的壞帳水平惡化，將加劇香港銀行體系風險。 香港經濟已陷技術衰退，即連續兩季錄負增長，市場借貸活動明顯減慢。 據香港金融管理局，香港銀行業去年全年貸款增長錄6.7%。 若以單月計，去年十月起香港貸款增長已連續三個月放緩，十二月年率化貸款增長僅1.1%，如今隨着新冠肺炎爆發，勢窒礙貸款增速。
承批公司已於今年1月13日起展開為期約45天的招商工作，以引進更多商戶進駐，優化口岸的商業配套。 買商舖另一問題是估價，很多時銀行都未能估足，因此就算可以申請高成數按揭，都會因為估價問題而未能借足。 筆者認為難以實行，主要是住宅容許1,000萬元或以下物業申請八成按揭，但商鋪價格極小低於1,000萬元。 本地疫情稍微舒緩，但經營環境依舊嚴峻，很多中小企因未能交租而導致結業及裁員。 雖然政府推出一系列措施紓困，但始終難解最大現金流支出——每月舖租。 社會上有聲音呼籲政府放寬商舖按揭成數，讓店主可以買舖自用，毋須交租，但筆者認為建議最少面對五大挑戰。
商舖貸款: 工商舖按揭利息、還款年期
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- 如以有限公司名義承租舖位，則可將賠償責任限制在公司資產內。
- 陳先生是深圳一位高管，由於看好香港房地產的投資價值，打算在香港購買一套物業。
- 自從政府去年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工商舖的成本大減。
- 香港銀行界對二○年借貸需求未敢樂觀，不排除首季錄明顯萎縮，全年或現零增長。
太陽物業宏惠強指，屋苑9期3座高層F室，實用面積614方呎，三房間隔，原以1,000萬元叫價放售，放盤兩日減價32萬元至968萬元售出，呎價15,765元。 該盤本月錄約20宗買賣，而有確診患者的11期單位，除月初時錄得一宗買賣外，本月未聞其他交投。 他續表示，該屋苑2期15座低層A室，實用面積389方呎，以618萬元售出，屬同類單位兩年低位，呎價15,887元。 至於私宅再錄蝕讓離場，消息指，筲箕灣柏匯高層A室，實用面積328方呎，一房間隔，開價700萬元，減至660萬元售出，呎價20,122元。 據悉，原業主一七年三月以約750萬元購入，現帳面損手約90萬元。
商舖貸款: 香港證券的轉讓
原則上，跟一般住宅的壓力測試一樣，工商舖的壓力測試為供款不超過入息的 50%。 有些銀行可讓申請人以擬租金收入計入壓力測試，惟如果是投資出租，每月供款佔入息比率不能超過40%，再計加3厘，供款不超過入息的5成。 除了投資住宅外，工商舖都是投資選擇，如果想入手放租投資，就要了解清楚工商舖與一般住宅物業的按揭、壓力測試有何不同，以免大失預算。 公司資金周轉出現困難，為解決燃眉之急，決定將市值800萬的私人物業申請套現。 本身打算經銀行申請，但審批過程長達2星期，還要提供繁複文件。 朋友得知我的情況，介紹我到康業信貸快遞申請一按，簡單填寫物業地址，15分鐘即出初步審批，更成功批出300萬！
伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決工商舖按揭各種棘手問題。 《工商舖按揭》與一般住宅按揭最大的不同在於，《工商舖按揭》並沒有「高成數按揭」，最高按揭成數都只能夠做到成。 但工商舖按揭卻沒有物業價格限制，即使舖位價值過億，同樣最高可以申請5成按揭。
商舖貸款: 最新動態
在註冊香港公司，開通香港本地銀行帳戶之後，陳先生也順利購買了香港房產。 在香港開設公司向來因其寬泛的業務範圍、極低的稅率、方便的管理深受各地商務人士的青睞。 而大家註冊香港公司的目的也是千差萬別，當中也有不少商人註冊公司是為了購置香港房產。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 上段也提到，如果工商舖按樓齡或申請人年齡較高的話，自然也做不到20年還款期，換言之，月供開支會增加。 不論是買入單位自用還是放租，都要留意管理是否優良，例如後樓梯是否堆積垃圾引起消防隱患，承租單位的公司屬那個行業，車位是否夠用等。
商舖貸款: 財務按揭計算機
你所提交的財務資料除了去年度的財務報表外，還應包括未來的現金流量規劃、利潤以及能證明你的業務財政穩健的資料。 提交資料並擬備貸款計劃時，切忌隱瞞負面資料，否則或會影響你的信用。 你亦可透過抵押資產取得貸款，而有抵押貸款所收取的利息一般較無抵押貸款為低。 你亦可以考慮申請工業貿業署的中小企業信貸保證計劃，該計劃會為中小企業提供信貸保證，以助企業向參與計劃的貸款機構取得貸款。
商舖貸款: 物業估價懶人包
公司股權買賣表面上並不涉及房產，只是股東權益變更，只要將房產列入將買賣公司的資產負債表中，便可通過轉讓公司股權形式，成功令房產從賣家轉移到買家，從而避開需繳納15%買家印花稅的規定。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 最具彈性的 BusinessOne，其存款戶口內的存款金額為您以按揭利率賺取利息的同時，您亦可於任何時候調配資金。
商舖貸款: 了解物業管理質素及周邊環境
而買家印花稅及額外印花稅不適用於工商舖位，此類型物業亦無高息存款掛鈎計劃和現金回贈。 假設工商舖位為800萬，借到盡50%按揭，20年還款期，按揭利率2.5%，即月供21106元。 如果用來做生意，電費雜費、員工薪金、租金都要計算清楚，考慮是否可取。 工商舖的用途比住宅複雜得多，要知道單位內可以經營甚麼業務，必須查閱地契，而商戶亦需要遵守的大廈規矩，需要參考大廈公契。
商舖貸款: 印花稅收費
相關之私人貸款產品或服務，由香港信貸的合作夥伴 EasyLend (易貸網日本財務有限公司) 提供，只接受網上申請。 而估價方面，銀行會要求借款人提供有關物業的幾項資訊，包括是物業單位的建築面積、平面圖等。 銀行對於工商舖的估價一般比起住宅會更浮動，因為工商舖之間的價錢比較相對困難，可能要考慮到不同人流、業務性質、大小等等，比起住宅物業的估價浮動性就更大。 開業半年，想申請更多資金去營運資金去營運我的電子遊戲店。 因為除了租金和燈油火蠟，更需要有不同種類及大量的遊戲碟以供客人選擇。 幸好經網上廣告，得知康業有專為中小型企業提供的貸款服務，只需經過簡單申請及遞交文件，已經順利將貸款到手，貸款的靈活性及彈性還款期，令我可以繼續追尋我的夢想。
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一般來說，除了申請人／保證人的個人資料外，銀行和貸款機構都會要求中小企貸款申請人提交公司名稱、登記地址、商業識別類別及號碼等公司資料。 此外，貸款機構亦可能需要抵押品資料、財務報表、最新的中期管理賬目及評稅及繳納稅款通知等財務資料，視乎貸款類別而定。 工商舖物業的估價不像住宅可以在網上估價，需要向銀行直接查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，建議可找按揭轉介公司了解。 銀行對於工商舖的估價較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，有機會實地視察，並會考慮地段、人流、承租能力等因素。
商舖貸款: 相關內容
如果工商舖按樓齡或申請人年齡較高的話，自然也做不到20年還款期，換言之，月供開支會增加。 商舖貸款2025 商舖貸款 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。
商舖貸款: 工商舖按揭成數特色
請於申請前瀏覧恒生致各客户及其他個別人士關於個人資料(私隱)條例的通知，客戶須簽訂及遞交有關申請表及貸款文件。 為推動中小企業發展，MoneySQ於2018年2月設立區塊鏈平台trustME，為香港首個以區塊鏈技術支援的商業應用平台。 該平台能協助各行業的中小企把業務流程簡化，並提供更具彈性的融資解決方案。 惟疫情下市民普遍留在家中，人流減少導致公司生意大跌，業主卻不肯減租，財政上「有出無入」，公司便逐漸陷入困境。 政府去年10月放寬住宅按揭保險成數，1,000萬元以下物業最多可借八成至九成按揭，令市民較容易「上車」。 總的來說，以轉讓公司股份形式購買物業可以大幅省稅，但程式較為複雜，更適合有經驗有實力的買家操作。
不同測量公司對不同類型的工商舖估價都各有不同，如涉及大額投資，建議多找幾間估價作比較。 康業信貸快遞提供的物業貸款額高達$1,500 萬。 即按、即批、即辦妥， 專人為你制定的特快樓按、物業按揭、財務按揭等計劃， 解決資金周轉、應急周轉貸款的需要， 特快貸款申請， 15 分鐘初步審批， 24 小時貸款過數。 公司需要流動資金作周轉或支付營運開支無可厚非，購買機器與設備、發展業務等全部需要錢。 專為企業而設的中小企貸款針對各種財務需要，為公司帶來高貸款金額、靈活還款期，甚至是毋須抵押的貸款，還有中小企專享計劃，讓公司先解決當務之急。
商舖貸款: 工商舖估價與住宅有何不同?
一般人在開舖前首要顧慮租金，但其實仍有很多細節位需要留心。 了解物業管理質素及周邊環境：不論是買入單位自用還是放租，都要留意管理是否優良，例如後樓梯是否堆積垃圾引起消防隱患，車位是否夠用，是否需要購置車位等。 在住宅層面，如果買入出租物業，按揭成數需要下調一成。 商舖貸款 但如果買入工商舖作出租之用，按揭成數依然維持在五成水平。
當然，在香港註冊公司除了有買房的便利和優惠之外，好處還不勝枚舉，例如可以通過香港公司節省經營稅費等。 如果想瞭解更多相關置業資訊，請聯繫美聯物密chat。 當購買由公司持有的物業時，律師需要代買家審查物業產權及被購公司財政狀況；因此，購買公司物業的法律開支往往比直接購買物業更高。 商舖貸款2025 而且長遠來看，買家要維持公司營運，成本為每年約港幣1萬至4萬元不等（包括審核財務報表費用）。 按揭利率方面，住宅物業都比工商舖按揭利率低，工商舖按揭利率大多去到2 厘至 3 厘，可選P按、H按。 有別於住宅可還30年，工商舖最長只有20年還款期。
克莉絲汀（1210）公布由於經濟復蘇緩慢導致銷售減少，公司現金流緊絀且遭遇經營困難，在支付店舖租金﹑供應商貨款﹑員工薪酬方面出現延誤，截至2月底日，拖欠金額約為5,700萬元人民幣。 至於港珠澳大橋的舖租月均約60,000元，管理費也要10,000元，盧先生直言「雖然免租，但疫情期間零收入都要照畀管理費」。 港珠澳口岸商圈2019年10月1日開通，盧先生經營的超商店舖於2020年1月10日開張，當時簽訂五年合約，並按管理公司要求繳交六個月按金，三個月預付金，總金額涉及幾十萬。 至今仍有兩年約期，若毀約要賠錢，按金更是無法退還，且要賠償兩年的租金。
工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 工商舖按揭與一般住宅按揭最大的不同，在於工商舖按揭並沒有「高成數按揭」這支歌仔，最高按揭成數都只能夠做到 商舖貸款2025 商舖貸款 5成（政府為了刺激市場工商物業買賣，在2020年開始調高了工商舖按揭成數，由4成改為5成）。 但工商舖按揭卻沒有限物業價格，即使舖位價格貴近過億，你同樣可以借五千萬按揭。 計劃可為借款企業提供的信貸保證額為貸款額的50%。 信貸保證額可用於營運設備及器材貸款及營運資金貸款，最高總額為600萬元。
商舖貸款: 單位有否僭建
注意「中小企」是指在香港聘用少於100人的製造業企業或在少於50人的非製造業企業。 面對租金、人工及成本不斷上漲，不少中小企老闆非常頭痕。 為了幫助老闆解決資金周轉問題，政府早年推出八成及九成中小企融資擔保計劃，並於近年推出百分百擔保特惠貸款，究竟每種計劃的申請方法有何不同？
商舖貸款: 聯絡我們
個人名義買賣物業流程會先簽署臨時買賣合約，一經簽約，就具有法律效力，對買家和賣家都有保障。 任何一方違約不買或者不賣的話，都需依該合約條款作出賠償。 商舖貸款 以「公司股權轉讓」形式買賣物業令買方省了印花稅，亦令賣方可能不用繳付利得稅。
商舖貸款: 中小企業客戶年度資料更新（只適用於現有客戶）
其中，銅鑼灣波斯富街雙號地下，面積約850方呎，連約400方呎閣樓，前租客為運動用品店，剛以每月約12萬元租出。 一般有一定人流的街舖售價動輒2,000萬至 3,000萬元，首期最少1,200萬元起跳，大部分店主難籌措這筆資金，最終會選擇租舖。 基金已預留五十六億元撥款推行計劃，預計可惠及約70 000家零售商戶。 每家合資格零售商戶可獲得一次過八萬元的資助，第一期資助將於四月內發放。
現時工廈內有食品店、服裝店、食品加工場等用戶，要留意商戶組合是否影響生意，如果大廈設有零售店舖，人流會較多。 如果有大型工場，可能會發出較大噪音，又或令影響大廈衛生。 為了保障自己，買入工商舖前要在土地註冊處查核業權，此方面可找地產代理幫手，如遇棘手地方需諮詢法律人士。 簽了坊間一些不良中介公司的按揭轉介表，險些連首期都輸掉，好在伽瑪幫忙，令我最終都成功上會，謝謝你們。 一盤收入豐厚而又高利潤的生意並非一定健康，因為此生意未必有充裕的現金流，去應付未來的資本需要，例如基本成本及應付日常開支等。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。
商舖貸款: 工商貸款
早年曾有市民被經紀誤導，購入荃灣一間近300尺的工廈單位，售價為256萬元。 在繳付樓價首期後，才得悉該單位違反《建築物條例》，多間銀行未能承造工商舖按揭，結果被逼撻訂。 另外，由於在工商舖按揭方面，政府沒有對物業價格設上限，所以就算舖價貴，例如成千萬，理論上也可借一半按揭。 基金投資服務一般統稱為單位信託基金或互惠基金，是匯聚眾多投資者資金而成之投資工具， 由專業基金經理負責管理。
