當社區更多元，有更多商戶連繫區內不同的階層時，便會漸漸演變出其獨有的文化。 前城大中文及歷史系副教授李佩然解釋，文化的匯聚不是一個刻意形成的群體，而是有一些人在某個地找一個生活的空間，然後慢慢在當區形成一種獨有的特色。 私人發展商也熱衷於收購舊樓，將舊樓群重建為利潤更高的豪宅和商廈。 舊區重建賠償 私人財團訂立的收購價沒有一個公開統一的公式，發展商只要取得 8 成業權，便能入紙申請「強拍」重新發展土地，小業主未必有「吊高嚟賣」的議價能力，分分鐘未傾好收購價，物業就被強拍，持貨力被大大削弱。 市建局的角色，便是在於需要重新規劃的舊區，選定收購土地和物業對象，並與業主、租戶進行磋商，以達成收購的目標，讓土地得以「循環再用」；同時，市建局亦會考慮選址的歷史價值，在發展的同時為舊式建築進行文物保育，透過更改建築物的用途，以達致空間活化的效果。 同埋內地拆遷賠償徵地, 舊區重建賠償2025 安排相對人性化, 好多玩法, 因為社區重建的目的, 係真係幫D 老人家, 改善佢地的生活環境, 但香港的重建, 基本上有唔少係搵舊業主笨。
二零一七年八月時任都更會第三專責小組協調員葉兆佳稱，都更會大會通過舊樓重建業權比例分為四級，其中樓齡少於三十年的樓宇重建比例建議為100%，三十至四十年為90%，超過四十年或涉及重大公共利益等特殊情況的重建比例為85%。 舊區重建賠償2025 舊區重建賠償 舊區重建賠償2025 舉個簡單例子，一塊地皮上有一幢五層高唐樓，樓上五層住宅再加地下商舖，整塊地皮的業權，便根據地契規定，由住宅業主與商舖各自攤分。 一般而言，商舖地價均高過樓上的住宅，故所佔業權比例通常也較多。
舊區重建賠償: 探射燈：重建賠償不足 居民難原區置業
例如，政府可修訂平均業權的計算標準，並確立是否容許發展商將其擁有100%業權的大廈納入強拍申請。 此舉將有利發展商整合地盤，為更具規模的地段進行更完善的重建規劃，減少興建「牙籤樓」，而受影響的小業主也因為有關地段具有更高的重建價值，而得到更可觀的賠償，達至雙贏局面。 反之，「樓宇復修」這種成本較低，不會令社區突變，更照顧了「任何社群的合法權益」和「減少居住在惡劣環境人士的數目」。 市建局二零一二至二零一三年報告顯示：「市建局樓宇復修服務區內的一千四百五十幢樓宇中，我們已為約八百三十幢樓宇（約三萬一千六百個單位），完成或接近完成樓宇復修工程。」但對比起二零零一年《市區重建策略》所提的數字，進度仍欠理想。
如居住於房協的租住單位，住戶亦須於住滿五年時申報是否在本港擁有私人住宅物業。 房委會／房協若接獲舉報並證實他們在本港擁有私人住宅物業，則不論其居住年期，仍須遷離其公屋單位。 政府會根據專業估價另加按照適用的屋地分區補償率計算的特惠補償，向業主提出特惠補償建議，作為完全並最終解決一切可根據相關適用條例而提出的法定補償申索的補償安排。 《都市更新法律制度》法案建議，四十年以上的樓宇重建須徵得80%業權同意，三十年至四十年的樓宇重建則為85%。 時事評論員蘇文欣表示，擔心日後發展商會很容易做到強制拍賣，而在香港，過去亦引發了不少「迫遷」情況，他認為本澳一般舊樓重建的百份比不應低於90%。 然而，現實情況下，發展商要收購舊樓統一業權過程耗時又費力，因為要逐一說服業主出售業權，許多時舊樓商舖由於所佔之業權份數較樓上之住宅單位多，加上商舖有穩定收益，故收購舊樓時，經常有地舖業主拒絕遷出。
舊區重建賠償: 重建「迫遷」常見 舊樓重建百份比不應低於90% 蘇文欣：維持都更公平公正政府有責
而且，轉移地積比是否有利於當區居民，陳劍青對此亦有所保留，他認為如果將地積比轉移到單一地盤，會令樓宇「愈起愈高」，造成「屏風效應」，堵塞由西九龍吹來的海風，令旺角的空氣更為不流通。 城大公共政策及政治學系教授葉毅明指出，今次的研究可顯示政府希望市建局能在重建項目中進行長遠規劃，摒棄過往「小修小補」的規劃模式。 要視乎天台業權性質，如屬 獨立業權，會向其業主收購其天台業權；如屬 頂層單位業權，會向頂樓連天台物業業主收購；如屬 大廈所有單位共同擁有，需要待當局購入整幢大廈業權或政府收地後，才能以正式法律地位處理。 市建局推出的一站式平台「樓宇復修綜合支援計劃」，整合了市建局歷年來推出的多項與舊樓維修有關的資助計劃，讓有需要人士能夠透過平台，找出自己適用的財政資助，並於網上提交申請。
- 「反對利東街重建的，跟著去了反對拆天星碼頭、反對拆皇后碼頭，然後轉去反對起高鐵，反對清拆永利街」，爭拗不絕。
- 市建局在釐定非住宅物業的收購建議時，是委托兩家獨立的專業測量師行，為物業的市場價進行估值。
- 進行近兩年的《市區重建策略檢討》已踏入建立共識的最後階段，當局將於本周六舉行「建立共識」工作坊，邀請公眾參與，討論市區重建策略檢討督導委員會經研究後提出的不同方案選擇和取向，以凝聚共識，並歸納出主流意見。
- 舊批農地的特惠補償額會按照適用於新界土地的特惠分區補償制度中第一級別農地分區補償率來計算，作為完全並最終解決相關適用條例而提出的法定補償申索。
假設唐樓地下商舖現時市值500萬元，而樓上五層分別均為100萬元，整幢大廈便合共值1000萬元。 不過，韋志成指出，即使新的規劃工具可改善財務回報，但若繼續沿用目前高於市場價格的收購補償機制，所涉及龐大的開支，仍遠遠超過社會可以承擔的幅度。 第二幅被收回的用地，位於「溱柏」以北的臨時停車場用地、一直橫跨至「瑧頤」以南的用地，現時被劃作「住宅甲類」。 就現場所見，溱柏「6座G、H室」、「7座A-Ｄ室」、「8座A-D室」、「9座E-K室」、「10座F-L室」；以及「瑧頤」「A1-A2室」以及「B1-B3」均會受到阻擋。 市建局的網頁沒有太清晰的指引，推斷舖和樓上商用單位應屬於市建局所講的「非住宅單位（工業樓宇除外）」。
舊區重建賠償: 表: 政府揀選收回用地的準則
事實上，市區更新的目的是為提升居民的生活質素，令社區更多元化，達至城市可持續發展的目標。 不過，假若重建項目的主導者，包括市建局及發展商，選擇蒙蔽殘酷的現實，只看到種種不切實際的願景，就算重建後有再多的綠化、整潔的街道，都只是本末倒置。 葉毅明表示，社會現時對於市建局有頗大的訴求，希望當局規劃重建時多興建出租公屋，或將出租公屋及出售居屋混合興建，但市建局的回應卻是提供「港人首置」。 不過，既然市建局的宗旨是「以人為本」，便應該將這個理念貫徹到底。
舊區重建賠償: 清拆前登記
政府看法是，該地鄰近「洪水橋新發展區」，交通改善指日可待，在這個前提下，很有機會被收回。 他指出，自○四年政府修改租本條例，賦予業主收樓權力後，市建局應修改收樓時的賠償政策，免租客被迫遷而失去應得賠償。 深水埗順寧道重建項目於今年六月二十六日進行凍結人口調查，涉及五幢樓宇，四十二個業權、一百八十二人。 市建局為六十七個租戶進行登記，但不足三個月，竟有最少十二戶被業主迫遷，當中半數是被業主入稟迫遷，其中三戶已於中秋節前搬離。 要重建整個社區，收購土地已是阻力重重，因賠償金額過低，以至有項目收購多年仍未清場。 土瓜灣舊區重建關注組召集人林博稱，市建局的收購程序繁複，出價至成功收購動輒半年，屆時呎價勢再升，直斥市建局的賠償標準於20年前訂立，港府須檢討。
舊區重建賠償: 八文樓重建討論: 油旺地區研究 擬地積比轉移 重建八文樓
簡單d睇只係冇賺到盡， 我覺得自住緊嘅補貼多啲係有理由，因為真正受最大影響， 搬屋係一件煩事， 加上舊樓住戶分分鐘已經住咗幾十年， 真係回希望喺返原區繼續住。
舊區重建賠償: 地盤面積
重建涉及賠償、清拆及興建成本，只有高重建潛力的舊樓才可重建，但有重建潛力的舊樓愈來愈少，重建難度愈來愈大，而這亦往往造成「牙籤樓」的現象。 舊區重建賠償 市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆自置居所津貼，亦即業主遷出舊樓後另覓條件相似單位市值，減去原先舊樓市值。 如地產商和落釘炒家談判久持不下，互相角力，一眾小業主基本上是「肉隨砧板上」，難以憑一人之力，開出其心目中所想的收購價，最終還是要視乎兩邊財團最終的洽商結果，單位的價值才得以定奪，可謂是任人魚肉。 不過，這種「落釘」的投資方法需要動用龐大的資金，亦存在一定的風險，如樓市不景氣，地產商放緩收購的步伐，這班「職業炒家」為落釘所付出的成本便長期積壓，影響資金流通。
舊區重建賠償: 住宅特惠搬遷津貼：
該單位與光井、升降機槽或任何類似直槽、或公用地方的分隔牆，應視作外牆處理，它的整個厚度應包括在內。 市區重建局的政策是為個別重建項目進行獨立的物業估值，以保持專業客觀。 空置住宅物業的業主可獲得其物業的市值交吉價和補助津貼；而出租物業的業主則可獲得其物業的市值不交吉價和補助津貼。 補助津貼一般為自置居所津貼的百分之二十五至七十五，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況。
舊區重建賠償: 記協刊聲明指記者懷疑被執法人員跟蹤 警方指未經查證 表示強烈不滿
當本局具有法律地位處理天台居民事宜時，將會根據本局現行的租客補償及安置政策辦理。 對於受市建局重建項目影響的住宅單位，若果業主將部份單位出租部份自住，業主除可得單位的市值交吉價外，亦可得物業自住部份的百分之一百自置居所津貼；以及物業出租部份的補助津貼，相當於自置居所津貼的百分之七十五。 在訂定重置單位的呎價時，本局會委託測量師搜集並分析重建項目區內的物業成交個案，以訂定以七年樓齡為基礎的重置單位呎價。 測量師將假設重置單位位於樓宇中層、座向一般和並不享有海景，並以此原則就物業成交時間、樓齡、座向、樓層、質素、面積、交通及環境等因素進行調整，以訂定重置單位呎價。
舊區重建賠償: 首個酒店變青年宿舍 住戶每年須服務社區200小時
即使現時提高最低法定補償金由現時的七萬元增加至十六萬元（一人租客），或現時的八萬元增加至十八萬元（二人或以上家庭），但相信對基層租戶以至夾心階層的重建戶來說，基本的希望是有合理安置，在穩定居所下建立家園，而非接受金錢補償。 2009年2月3日，區域法院裁定許振文串謀詐騙和行賄罪名成立，判監禁15個月。 舊區重建賠償 舊區重建賠償 韋志成指，是次深水埗地區研究涵蓋的範圍約有130公頃，涵蓋深水埗舊區一帶，東至巴域街及大埔道、南至界限街、西至西九龍走廊（通州街），以及北至興華街，當中約有1,800多幢私人樓宇，樓齡超過50年的樓宇佔比例高達近70%。 另外，市建局可能首次參與資助房屋銷售，將啟德煥然壹居約三百個單位，以夾屋形式出售，價格處於居屋與私樓之間，協助政府回應社會對住屋的急切需求，同時一洗只賣豪宅的形象。
舊區重建賠償: 發展商舊樓收購價
學者葉蔭聰形容這是政府賦予市建局無限權力後的表現，是政府與資本主義經濟互動之間的結果。 觀乎K11商場售買的商品，外型美觀，設計具創意，卻又非人們生活的必需品，價錢訂得很高，只宜人們消閒時購買，很大程度上，購買者不純是購買「名牌」的炫耀性消費心態，反而是以標榜「生活品味」，強調形象居多。 由此可見，K11一直強調「藝術」元素，說穿了，亦是商業運作下的精準計算。 二零零一年公佈的《市區重建策略》宣佈市建局目豁下共有三類項目，分別是：「重建發展」、「樓宇復修」和「活化保育」。 舊區重建賠償2025 舊區重建賠償 至於行政成本比較低，社區受影響比較少的「樓宇復修」的數字，則未有在其網頁中列出，有待確認。
舊區重建賠償: 九龍城重建關注組
對於2021年施政報告提出研究降低舊樓強拍門檻，傳由集齊八成業權降至七成半或更低。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓接受採訪時表示贊同，認為措施將有效加速市區重建，增加房屋供應。 他指，市建局成立至今20年只能累積超過400億元盈餘，即使日後能從市場上借貸約400億元資金補充，也只能僅夠應付現時在已獲批准的業務綱領內計劃開展項目的收購支出。
舊區重建賠償: 1. 住宅租客:
市建局以後的重建項目，都要透過市區更新平台，在地區進行多輪公眾參與諮詢，同意有需要才「上馬」。 舊區街坊自主促組是一個全義工組織，沒有任何背景的資金，沒有任何政黨背景。 我們所有人都是拿工餘、學餘，甚至是利 用上班上學時的午飯／休息時間來進行組織工作。 長遠來說、我們希望實驗一種、不靠申請資助、普通市民靠自己參與建造公民社會的方法。
蘇文欣表示，如果將百份比降低至80%，發展商會很容易做到「強拍」，例如一些建築物只有20個口單位，只要取得16個單位的同意就可以。 除非發展商開出的條件理想，不過，不少祐漢區及北區的舊樓，400呎只值200萬，如此就會出現很多問題。 他表示，同意法案建議因公共安全而要重建的業權百分比為至少60%，但一般舊樓重建的同意百分比不應低於90%。 現時地產商需要收購這幢唐樓地下商舖單位，另加樓上三層住宅單位，合共取得這塊地皮的八成業權，便可以申請強拍，即使餘下兩層住宅的業主堅持不肯賣樓，單位都必須被強制拍賣。 舊區重建賠償2025 工作小組建議，政府向土地審裁處增撥資源，提高老舊樓宇強拍個案的審訊效率，並且增設上訴機制，允許以估價為由提出上訴，保障買賣雙方的權益。 最後一幅就是在洪水橋「芙容園」對面，位於塘坊村的用地，現時為兩座樓齡已有31至44樓工業大廈，其空置率超過15%，由不同業主所持有。
計劃範圍包括中西區、灣仔、紅磡／馬頭圍、油麻地、旺角、大角咀、觀塘、深水埗及荃灣。 假如市建局只不過是另一家長實、新鴻基，大家質疑其存在價值無可厚非；事實是，市建局會做地產發展商不會去做的事，就是補貼一些政府不肯出資而責成市建局要做的虧本項目，例如保育活化計畫。 的而且確，市建局重建出售的樓宇都不便宜，呎價跟貼樓市走勢，這方面十足十一家地產發展商，就連該局前行政總監譚小瑩亦為了不滿該局定位為「發展商」而辭職，加上局方最新衡工量值報告，顯而易見處處向錢看。 按照這項政策，差餉租值較高的物業，不一定可以取得較高的收購價，因為根據第一種的計算方式，物業市值是決定因素；而第二種的計算方式，亦以物業市值為重要的計算因素。 如物業為聯名業主或以公司名義擁有，個別聯名業主或公司股東所適用的收購準則與個人業主無異，惟個別業主或股東可得的自置居所津貼及補助津貼則按業權或股份比例計算。
舊區重建賠償: 重建易造成「士紳化」 剝奪小店生存空間
按照市場慣例，市建局與有關業主在簽訂買賣協議時，市建局會向業主支付一成的訂金。 一般來說，雙方會在簽署正式買賣合約後一個月左右，簽署正式物業轉讓契。 若果業主有特別困難，希望本局在交吉期方面作特別安排，他們可向本局提出要求，本局會按個別情況酌情處理。 九龍城區議員楊振宇坦言，「十三街」一帶封盤情況嚴重，因為部分業主趕重建前變自住，甚至丟空等收購，致劏房市場近期出現異常。 立法會議員黃國健表示，隨着不同舊區重建，相信「十三街」租戶面對的情況，會在其他地區重現，且現時劏房在本港奇貨可居，租金不斷上升。 他認為政府應投入更多資源，成立專責委員會，並與社會共同商討合適處理方法。
如今租約大限又至，數千居民何處容身未見眉目，前景坎坷，只能繼續望天打卦。 最低賠償金，如你被市建局認定為「並非真正居住於重建項目內」或「有其他居所」或「未持有有效的香港身份證」或「在凍結人口調查登記日之後入住」，則只會獲得甚為少額的賠償金，同時以上情況的街坊亦不合乎市建局的安置資格。 重建區歷時3-4年，租戶隨時被業主拒絕續約、加租以及失修等等而被迫搬離，過去一旦搬離則隨時喪失原有安置或補償權益，市建概不負責。 現時市建局說「該優化政策亦照顧一些在市建局成功收購物業前被業主迫遷的住宅及非住宅租客。 」，但卻沒具體交待租戶在什麼情況被迫離開才算迫遷。 在2012年2月，順寧道重建關注組於市區重建局新重建項目的社會影響評估中發現了一項名為「住宅租客體恤援助計劃」的新措施，聲稱會賠償給被迫遷租戶，但在順寧道重建關注組去信追問市建局細節後，發現在申請條件上十分苛刻，批評是刻意令被迫遷租戶難以申請。 就此，市區重建局就此擬議改變模式，研究於集中重建，以加快更新舊區。
