不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對首置定義會更會嚴謹。 不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對「首置」定義會更會嚴謹。 首次置業印花稅定義2025 邏輯上不算，因為首次置業是不可以擁有物業；不過「先買後賣」的情況下是可以依據不同個案來處理。
- 買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「從價印花稅」的法律責任，不論是以第1標準或第2標準稅率計算印花稅。
- 對於符合資格的外來人才，如果已在香港居住滿七年成為香港永久性居民，其首次購買住宅物業時可以申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需要支付首置的從價印花稅。
- 他提及，按揭保費亦可選擇毋須借貸，而採取每年支付保險費形式。
部分銀行還是會要求申請人要通過壓力測試才批核最高按揭成數。 在香港，所有銀行受到金管局的監管所以準買家申請按揭都必須通過壓力測試。 2022年3月政府公佈了新按揭保險計劃放寬了對買家的借貸要求，如果準買家是以首置人士的身份提交申請就可以跳過壓力測試的關卡而依然可以藉到最高90%按揭成數的貸款。 雖然在上述定義當中，首次置業是不可以擁有物業，但在「先買後賣」的情況下是例外的。 意思是指如本身已持有物業，但在指定期限內進行以「先買後賣」的形式也可以算是首次置業人士。 因同時持有兩項物業，業主需要先繳交15%非首次置業印花稅，在指定期限內賣出原有物業，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。
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至於過往常見兩夫婦以聯名形式入市，但住宅印花稅加重至15%之後，不少夫婦分開購買，以騰出一個首置客名額。 作為首次置業人士，買樓的選擇更多，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。 如符合印花稅條例(「該條例」)第 45 條列明的條件，相聯法人團體之間轉移不動產或股票可獲印花稅寬免。
當巿場現利率上升週期，例如美國處加息週期，本港又跟隨，便有一半貸款人士會選擇定息計劃，以避過風險。 惟一般定息期愈長，其利率也愈高，借貸人宜小心計算整體季利息支出。 舉例說，以一個月HIBOR為2.22厘，以市場最抵的按揭計劃H+1.23厘計算，原H按為3.45厘。
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由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 在香港置業，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 三、交易性質：如果是非首置客持有多於一項物業，即需要繳交15％印花稅；如果只是先買後賣的換樓客，則可以按機制退回部份印花稅。 若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後14天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後30天內繳付。 額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）則為打擊短線炒風，目前規定在36個月內交易同一項物業，即必須要繳交劃15％印花稅。
「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。 在一項物業轉易的交易， 印花稅 一般由買方支付；但有時候，發展商為吸引買家買新樓，或會提供印花稅代繳優惠，但要留意該優惠是直接扣減樓價，或是以折實樓價後去計算。 交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。 繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。
首次置業印花稅定義: 按揭專區
若您已經準備妥當，請可選擇文件類別，以便進入有關的印花稅計算軟件輸入頁。 對於符合資格的外來人才，如果已在香港居住滿七年成為香港永久性居民，其首次購買住宅物業時可以申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需要支付首置的從價印花稅。 這項措施適用於2022年10月19日及以後簽署的買賣協議。 首次置業印花稅定義2025 從價印花稅簡稱AVD，無論買家是否香港永久居民、私人還是公司名義，在購買住宅物業時必須繳交的印花稅。 首次置業印花稅定義2025 首次置業印花稅定義 計算方法主要拆分為首置客與非首置客兩種，前者的稅額百分比相較於後者為低。
首次置業印花稅定義: 計算自己供款能力
曹德明指，定額供款的好處，是每月供款有預算，銀行會在貸款人在申請按揭貸款時，以即日利息及貸款年期，去計算每月固定還款金額。 但要留意的是，供款年期或不能用最長30年，只可選擇約25年期。 因為當利息上升時，銀行可將供款期，由25年延長至30年期，下一步才調整供款額。 首次置業印花稅定義2025 居屋申請人按現有資產限額計算，理應為首置客，因此需要以居屋原價價值，按首置從價印花稅第二標準以計算。
首次置業印花稅定義: 印花稅
若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。 不過，只要在某段時間內賣走原有物業，便符合首次置業資格。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅。 首次置業印花稅定義 近年很多投資者轉為投資車位，原因是無論持有幾多個車位，在買賣時都不用繳交額外印花稅AVD或買家印花稅BSD，只需要在購買時繳交4.5%以下的基本從價印花稅AVD（見上表）。 政府為遏制住宅短期炒賣而設立額外印花稅，防止投資者短時間買賣同一住宅單位，所以若買家(不論任何身份)在購入單位後3年內出售該單位，就需要支付10%-20%不等的物業印花稅。
首次置業印花稅定義: 額外印花稅
相反，銀行處理非首置壓力測試，不會以「爆壓測」的彈性計法，反而收緊壓力測試比率。 正如上述例子，壓測後供款舆入息比率降至45%，較上限50%還要低，月入要求超過10萬元。 值得一提的是，首置按揭壓測後供款與入息比率達70%，較上限60%為高，這種計算方法稱為「爆壓測」。 即使借款人未能符合壓測，但若供款佔入息不高於一半，仍有機會獲批按保。
首次置業印花稅定義: 額外印花稅（Special Stamp Duty / SSD）
只適用於本港永久居民首次置業或轉讓時未持有其他住宅物業的情況。 此外，如果換樓人士在買入物業後的六個月內出售他唯一的其他住宅物業，則可以申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額），但需要符合稅務局的特定條件。 當中300萬或以下的住宅物業只需要交$100從價印花稅，購買一個$300萬的物業可以大幅節省99.78%，也即是$44,900印花稅。 而購買300萬至960萬物業的人士，將節省3萬至6.75萬印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，當你在香港買賣不動產時就會被政府徵收一定金額的印花稅，否則有關文件將不具法律效力，特別是當文件牽涉法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。
首次置業印花稅定義: 住宅物業從價印花稅率表
簽訂正式買賣合約後就需要繳交印花稅，通常律師樓會通知雙方。 按照印花稅署的資料，遲交一個月之內會被罰額外繳交印花花稅款額的2倍；遲1個月至2個月，罰印花稅款額的4倍；遲交2個月以外，罰印花稅款額的10倍。 有關額外印花稅的豁免安排，同樣適用於有領養及繼養關係的人。 如要申請這個安排，必須向稅務局提交雙方的關係證明文件，如出生證明、結婚證書等供核實。 額外印花稅英文全寫為Special Stamp Duty, SSD，是政府為了遏制短期炒賣，降低樓價升幅而設定的「辣招」。
首次置業印花稅定義: 首次置業的定義
其稅率會因應買家的情況而有所不同，簡單可分為首置印花稅以及非首置印花稅兩種。 只適用於住宅物業，如果打算賣出住宅單位，要注意轉售限期的額外印花稅（SSD）開支。 如果物業在持有期為6個月以內，稅率為20%，持有期在6至12個月，稅率為15%；如果在12至36個月，稅率則為10%。 除了印花稅外，按揭亦是置業不可或缺的一環，建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。
首次置業印花稅定義: 首次置業的常見狀況
不論是否屬於香港買家，首次購買還是非首次購買非住宅項目，印花稅也不會出現任何變化，賣出的時候也不會受額外印花稅影響。 所以，即使是有多次買賣樓宇經驗，又或曾與他人聯合持有物業，但已轉名或甩名，都可算是首置人士。 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。
無論是首次置業或非首次置業人士，購買物業時需要繳交從價印花稅，但稅率各有不同。 首先，可買物業種類較多，除買私樓外，亦可考慮參與居屋、白居二巿場。 其次，金管局對按揭成數有限制，而首置人士自住物業貸款，最高可申請90%按揭，僅須付一成首期便可上車。
首次置業印花稅定義: 印花稅（首置 + 香港永久居民 專享）：
有專家提醒，首置者除要預備首期資金外，亦須預留多一些金額去應付首期以外的開支。 首次置業印花稅定義2025 而銀行批核高成數按揭考慮眾多因素，另要增加個人借貸力、縮短供款期及節省利息開支，上車才不是夢。 不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。
首次置業印花稅定義: 印花稅詳情
如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 首次置業印花稅定義2025 我們用同樣的物業價格來對比雙倍印花稅（非首次置業）和第二標準稅率（首次置業）的花費，請參考表4。 假如想將單位用途從自住轉出租，由於自住與出租物業的借貸利率不同，安全起見應盡快通知銀行更改合約，銀行亦會向業主追討首期與利率的差額，萬一業主不夠流動資金，單位亦有可能被收回。 倘若申請人申請高成數按揭，需要在壓力測試前供款與入息比率不高於50%，壓力測試後比率不多於60%，才算合格，銀行才會批出高成數按揭。 若果非首置人士想申請八成按揭，要向銀行證明新買物業是自用。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，非首置人士申請按揭時，需要向銀行解釋先前購買舊有物業的目的。
首次置業印花稅定義: 首置印花稅稅率 (第 2 標準稅率)
假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅（見下列表），即約30萬元，但非首置人士需要支付15%印花稅，即約達120萬元。 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 15% 稅項，即第 1 標準第 1 部稅率 。 另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。 若正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後超過14天才簽訂，則印花稅須於簽訂臨時買賣合約後30天內繳付。
非住宅從價印花稅是一種印花稅，是為了控制物業市場，特別是非住宅物業市場的需求而設立的。 這種稅收是基於物業買賣的買方支付的，並且按照物業價值的一定百分比收取。 買賣一手居屋時要注意，由於售價是有折扣，但計算印花稅時是不會用買入價去計算，而是按印花稅估值去計算，這個價錢通常是高於買入價但比最初估的市價低，所以買家要預料充足的資金去準備。
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另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 雖然首次置業按揭樓價上限放寬，預計將會刺激樓價千萬元左右的住宅成交量，不過這對按揭申請人的入息要求也相對提高，在決定置業前需要審慎考慮財政狀況及還款能力。 不過，曹德明說，按揭證券保險公司收取的按揭保險費，其實可向銀行借貸。 以30年供款期造浮息按揭為例，一次付清保險費為佔貸款額的4.35%。 此筆費用可計入按揭貸款內，部分銀行更提供折扣優惠，變相慳更多。 定息按揭非全期定息，主要為貸款期首一至三年，其後便會變回浮息按揭。
由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 首次置業印花稅定義2025 賣樓要留意額外印花稅（SSD）：如果在購入物業後6個月轉售該物業需要繳交20%，6個月到1年內為15%，1年到3年為10%。
為了應對過去樓價高企的狀況，政府將從價印花稅的應用對象劃分為「首置」及「非首置」，兩者所需要繳付的印花稅水平並不相同。 香港樓宇買賣中，最常見以及最基本的印花稅，即為「從價印花稅」。 顧名思義，即為樓宇買賣過程中，依從樓價價值而得出的印花稅。 買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「從價印花稅」的法律責任，不論是以第1標準或第2標準稅率計算印花稅。 如要申請減免罰款，可以填寫以書面提出，解釋逾期原因，並按需要隨附證據。
按揭貸款不是供一倆年就完事而是最少20年或最長30年的還款年期。 買家要留意除了每月供款，買家還需要預留按揭保費、律師費、裝修等費用。 符合首次置業定義人士可享印花稅優惠，亦能受惠於首次置業高成數按揭措施，但由於首次置業物業不能出租，在決定入市前應審慎考慮清楚自己的還款能力與可動用資金，切忌衝動投資。
如賣給母親等家人，銀行會要求申請人提供其住址證明、水電煤費用的信件，讓銀行了解申請人的真正住址，申請人在填寫申請表時需聲明新的物業是自用。 曹德明提醒，部分貸款人未必獲銀行批核按揭，除有破產紀錄外，最常見的小毛病，是忽略過往有信用卡、手機號碼轉台時的電訊服務商等的尾數未找清，因而會影響信貸評分。 曹德明建議，若計劃借樓按，可考慮申請按揭成功後才轉工；又或在返新工過了三個月試用期後，才申請樓按較穩定。
二、物業價值：印花稅依據物業價值而定，目前非首置從價印花稅、買家印花稅、從價印花稅，稅率均是15％，如果屬於首置客，則須按從價印花稅第二標準繳交。 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較底，因此並無法完全退回全數15％，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補回差價。 如首置印花稅為4％，即業主可退回「15％-4％」的印花稅額。 不過要注意，印花稅是以物業原有價值計算，而所有居屋均是以政府折扣價值出售，計算居屋印花稅時需要先翻查居屋物業原有價值，否則資金不足，即會措手不及。 例如：若買家以公司名義購買樓價500萬的物業，買家將需支付75萬AVD和75萬BSD，合共150萬共30%的物業印花稅。 成為永久居民後，500萬，你的從價印花稅（首置）將會是樓價的3%，即15萬。
