葵青區的青衣@中原樓市片區，區內共17,815個私人住宅單位，涉及人口共178,733人。 區內主要屋苑包括 盈翠半島,翠怡花園,灝景灣,長安邨,藍澄灣。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,000，年齡中位數為 43.8歲。
一房單位佔比不多，只在兩個單邊位，入屋經過玄關，勉強可分到客飯廳空間，闊度不足所以梳化及電視都有少少迫狹，但景觀分補足了其缺點。 至於同層開放式單位，跟驗樓就差不多，但就有展示怎樣把睡床升高，也就是市場所說的「垂直一房」設計，而下方放餐枱及梳化等。 由長實及和黃發展「藍澄灣」，前身為油庫工業用地，其後把該地皮規劃改為「商業、酒店及零售用途」，希望為後方住宅帶來屏封作用，以阻擋由九號貨櫃碼頭帶來的污染。 項目「藍澄灣」原作服務式住宅，只作短期住宿用途，但因地契沒有規定可拆售，故發展商在2003年時出售。 會所以三大特色主題區分隔，並設有200米長泳池，位置上偏離「青衣站」，故樓價也一直落後，平均呎價約13,000元左右。
薈藍收樓: 地產代理公司資料
浴室方面，發展商特意將浴室天花位置騰空，增加儲物空間。 所以，發展商將新盤單位劏細，加上高成數按揭及其他優惠，令一手樓的吸引力大增。 反而是二手市場的平價盤已被吸納，業主叫價進取，不少二手單位要過千萬元，未能利用「林鄭plan」上車好處，加上買入二手樓要花錢裝修，令市場購買力流向一手，近數周二手樓交投亦大為縮減。 薈藍收樓 以首輪共4張價單計，最平單位是3樓B03室，雖然實用面積只有208方呎，售價為457.4萬元，如果選用120天即供付款計劃，先享11%折扣，加上其他優惠共4%，折實只售388.8萬元。
- 同時，發展商在室內用上大量鏡面、玻璃等裝修物料，圖增加單位的空間感。
- 以17樓A17室為例，面積為256尺連22尺露台，尺價30730元，售786.7萬。
- 例如在牆身較高位置已預留了電掣位，上方位置也有電掣位，日後向高空發展時也有電掣可用。
- 下方為備餐區，放置了洗手盆及雙頭電磁爐後，已沒有太多空間，所以也加裝了收納餐桌，但要注意承重量有限，還有當打開蒸煮焗爐後，會影響收納餐桌的運用。
- 單位直入已經見到整個客飯廳主體面積，若扣除捱近露台的開放式廚房、以及洗手間跟大門形成的小凹位，其面積約有116呎，空間也算是頗方正。
- 2002年12月，長約2.2公里的「青衣北岸公路」也正式開通，成功把現有「青荃橋」西連「青嶼幹線」，成為連接大嶼山跟港九其他地區的重要路線。
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另外兩幅用地也保留在公營房屋，其中「青衣路、青鴻路」交界，位於「藍澄灣」附近的用地，則成功改劃為住宅用地作綠置居「青富苑」。 薈藍收樓 這幅地面積2.2公頃，共有兩座合共2,800單位，預計容納人口6,500人，房委會已於2019年的綠置居計劃推出。 薈藍收樓2025 根據公契，發展商交樓時，買方須向項目的管理人（而非擁有人）支付清理廢料的費用。
薈藍收樓: 薈藍 按揭計算
不過，從租樓角度，面積細，所以萬多元可住全新樓，所以入伙後也促成了幾宗租務成交，開放式單位大約以11,500元租出，呎租約57元。 薈藍（英語：The Met. Azure）是香港新界青衣寮肚路的一個私人屋苑。 由宏安地產發展，標準單位實用面積203至257平方呎，特色單位實用面積181至257平方呎，提供288伙開放式及32伙1房單位[1][2][3]。 選擇「即供」付款辦法可獲取最高折扣額15%，在簽署臨約先繳付5%的訂金後，準買家需要在60天內多繳付5%訂金，而餘額90%則在簽臨約後的120天找清，相當於有四個月時間找尋銀行上會。
下方為備餐區，放置了洗手盆及雙頭電磁爐後，已沒有太多空間，所以也加裝了收納餐桌，但要注意承重量有限，還有當打開蒸煮焗爐後，會影響收納餐桌的運用。 鍾Sir又留意到窗邊防水膠有一個細小的洞孔，對整體防水功能影響不大，他表示，除了窗邊防水膠外，窗框邊緣亦有實膠，變相是雙層防水，若業主有所憂慮，提議可向發展商反映，問題輕易便能解決。 至於浴室方面，淋浴間去水位呈長形，鍾Sir指此屬平底設計，持續放水後會出現積水情況。 「平底去水位係最乞人憎，就算做到幾平，點都會有少少積水。」鍾Sir建議業主可延長抽濕時間，因去水位有磚蓋遮蔽，對外觀不構成影響。 鍾Sir亦不建議業主拆除重做，因拆除期間，若不慎打穿地板磁磚，或有機會影響防水。
薈藍收樓: 項目背景及特色
「薈藍」前身是青衣近長宏邨的小巴站，地盤面積0.14公頃，政府早已把這幅地納入成為210幅改劃用地之一，計劃興建170個住宅單位，最高住宅樓層200米。 政府在2018年3月推出招標，由宏安地產以8.673億元投得，地盤面積14,376呎，按最高可建樓面102,145呎計，每呎地價8,491元，成為青衣最高地價項目。 薈藍位於青衣寮肚路8號，屬單幢式設計，樓高16層，共提供320伙單位，實用面積為203至257平方呎，設開放式及一房單位，主打是前者，總數共有252伙，佔全盤約八成，另有28伙一房單位，另設40伙特色戶。 自住用家會考慮是否夠住、單位質素、景觀及交通因素外，周邊配套也重要。 「薈藍」只設有一個小型會所，位於一樓，佔地7,000呎，但發展商職員說，現時改作交樓辦事處，所以暫時未能開放給我們拍攝。 購物可依賴對面長宏邨小型商場內的超市、又或者行五分鐘往長亨商場。
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由於樓盤樓花期有17個月，未能壓縮至少於一年樓花期上會，故即使樓價為600萬元以下，但也未能夠透過舊按保上會，必須自己籌集四成首期上會(簽臨約後繳10%、成交時多繳30%)，而餘額60%向銀行承造按揭。 宏安地產執行董事程德韻表示，發展商在項目圖則設計階段投放大量資源及時間，務求令單位更實用及方便，節省買家於入伙後的裝修時間及費用。 我們將驗樓結果轉交發展商宏安地產，回覆指企缸去水兜積水經測試後沒有發現問題，洗手間門採用波子鎖因穩定度較佳。 另外，廚房洗手盆底水掣已經更換，而冷氣機置於開放式廚房上方，因為室外機放於露台頂，放於廚櫃上方可縮短雪種喉長度，減少能源消耗，同時減少單位內假天花體積。 記者偕驗樓師鍾智剛（鍾Sir）前往驗收薈藍一個中層A單位，屬開放式間隔，實用面積約203平方呎。 由於單位事前已作初步驗收及被執修，故是次鍾Sir再驗樓時已沒有發現太大問題。
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但如擁有人已支付清理廢料的費用，買方則須在交付時向擁有人補還清理廢料的費用。 過往其他新盤項目一般在交樓時，買方均無須向擁有人支付清理廢料的費用。 是次開放的示範單位共有兩個，皆以18樓A09室為藍本搭建，其中一個為無改動（交樓標準）示範單位，另一個則連裝修。
薈藍收樓: 小巴直達青衣城
業主當日買入價要462萬元，以單位面積計，呎價高達22,758元呎，也正因為一層當兩層用，對樓價有攤薄作用，但設計是好是壞，則見仁見智了。 薈藍收樓2025 因為單位樓底較高，相信發展商也預設買家會向高空發展，有什麼地方反映出來呢? 例如在牆身較高位置已預留了電掣位，上方位置也有電掣位，日後向高空發展時也有電掣可用。 第二個位就是洗手間上方的凹位，若不選擇向高空發展，可能會用作儲物之用；但若向高空發展，則會成為床頭位置。
薈藍收樓: 青衣薈藍一手新盤
不過，縱然交通看似四通八達，但從住的角度來看，青衣居民較倚賴的，仍是港鐵「青衣站」，但偏偏「薈藍」距離「青衣站」有一段距離，必須接駁小巴或巴士才能到達。 薈藍收樓2025 「薈藍」以南的「長宏巴士總站」設有四條接駁巴士線、以及兩條專線小巴，可以前往青衣站、荃灣等地方。 其中九巴「248M」約十二分鐘便能轉乘至「青衣站」，每程收費約4.2元。 也可以乘坐「42M」前往荃灣愉城一帶，需時約27分鐘。 島上居民反映，樓盤位於半山之上，很多時需要兜勻青衣才到尾站，歸家時間需時。 薈藍收樓2025 樓盤以南一路隔就是公共交通交匯處，有巴士站與小巴站，再前方就是「長宏邨」。
薈藍收樓: 青衣 寮肚路8號
當「薈藍」也開售後，估計短期內青衣也沒有太多私樓供應，事關政府把區內幾幅劃作GIC用地也改為公營房屋發展。 薈藍收樓 據發展商資料顯示，薈藍為1座單幢式項目，樓高16層，不設4、13及14樓，各配置3部升降機，每層20伙，合共320伙。 項目僅設開放式及1房間隔，實用面積介乎181至257平方呎。 薈藍位處青衣寮肚路8號，合共提供320伙，單位實用面積由181至257平方呎，其中開放單位佔252伙、一房僅佔28伙，另設40伙特色戶。 預計關鍵日期為2022年12月底，樓花期長約17個月。 薈藍收樓 薈藍每伙單位樓底高3.5米（約11呎），發展商在連裝修示範單位中，為展示如何盡用空間，找來設計師以高架床分間出下層娛樂區及上層寢區。
薈藍收樓: 單位景觀
1987年「青荃橋」落成也成為該島跟葵涌連接的另一個主要幹道。 其後配合1998年機場搬遷，「青嶼幹線」、「青衣西北交匯處」、「長青公路」、「長青隧道」及「長青橋」在1997年落成，就成為青衣連接北大嶼山、荃灣及葵涌的連接道路。
薈藍收樓: 樓盤編號# 2692591
近幾年專攻納米樓的宏安地產，我們都曾經驗過系內其他項目。 除了油塘「曦臺」72分、及馬鞍山「薈晴」81分稍為失手，今次驗樓結果也直迫馬鞍山「薈朗」及大圍「薈蕎」95分及90分的水平。 一來，煮食時的油煙會隨風飄至全屋；二來，油煙長期積聚冷氣機，真的擔心冷氣機會報銷。 只是若非把冷氣機安裝於此位置，又可能侷限向高空發展的靈活度。
附近設有康樂寮肚路遊樂場、青衣自然教育徑等，方便居民做運動。 換言之，如售價只是388.8萬元，可借九成，上車的首期只是38.9萬元，不少人可以負擔，以1.5%按揭利率計，月供只是1.26萬元，每月保費500多元。 以青衣「薈藍」為例，首批呎價即使高出同區新盤4成，無他，因為單位多屬納米樓，入場金額不大，首批就有6個單位，折實售價更低於400萬元。 另一新盤反應亦不錯，新地旗下天水圍「Wetland Seasons Bay」一期市場收票反應良好。 市場傳出累收逾5,000個認證登記，較1號及2價單共推368伙單位計，料超額認購約12.6倍。 以2號單為例，一個300呎一房單位，折實價只是458多萬元。
薈藍收樓: 單位高密度設計
有多個原因支持納米新盤銷情，在樓價高企下，中小型單位或主導未來新盤市場。 雖則說開放式廚房麻雀雖小，五臟俱全，但裝置齊備卻很迷你，例如雪櫃高度82厘米、闊59厘米，容納冰格，下方為蔬菜格，中間只有兩層層板，可放幾罐汽水，想冷藏大一點的物品也不容易。 上方為儲物櫃，至於毗鄰為備餐區，上方繼續設有儲物櫃，但完全開合時卻會跟櫃身及露台框碰撞。
樓盤關鍵日期為2022年12月31日，也就是樓花期17個月。 發展商開出首批連加推96個單位，縱然價格比起區內一線盤為高，但總價效應料會吸引上車客。 我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、交通及景觀等因素，並就其揀樓，以及付款辦法作建議。
屋苑主打兩房單位，佔總供應量的40%，面積由 呎；而三房則可分為 呎的「三房一套」以及752-1,058呎的「三房一套連工人房」間隔。 以2021年5月份的成交紀錄反大，屋苑平均呎價逾17,000元呎，一個兩房單位入場價910萬元，而三房則1,180萬元。 【Now財經台】早前增加優惠，變相減價的青衣薈藍陸續收樓，今集《新屋入伙》驗收的單位面積約200平方呎、開放式浴室地台去水位及廚櫃面板傾斜，露台扶手擋水略嫌做得不夠高，存有安全隱患。 據薈藍樓書引述批地文件指，發展項目住宅物業擁有人須自費維修斜坡。 據樓書圖示，「綠色間黑斜線範圍」的斜坡面積，幾乎與整個薈藍佔地面積一樣大。
薈藍收樓: 開放式單位(252個)
薈藍只得兩柱為一房單位，分別設於兩邊走廊盡頭的A01室(257呎)及A17室(256呎)，各有其優劣。 當然，你可能會問面數較大的單位，是否完全沒有可取之處? 若你注重方位、或者希望透光度較充足，開放式單位最大的「B07室」、「B01室」均屬於南向，但景觀較輸蝕。 薈藍收樓 但最大特色是這兩柱單位，均附設全玻璃轉角窗，但當然也有缺點，就是低單位需進行噪音緩解措施，故有得也有失，需自行衡量。
薈藍收樓: 廚房雪櫃極迷你
佳明集團在細山街的「明翹匯」於2019年11月推售，全盤共提供776個單位，為區內近20年內較大型的發展項目。 地皮前身本屬綠化地帶，加上有斜坡問題，故在2015年推出招標時曾流標收回，其後2016年15月重新招標後被佳明集團以9.388億元投得，每呎地價破底跌至1,980元。 而發展商在2019年開售首批單位，首批375個單位，折算均價14,813元，一房單位最平入場價432萬元。
繼佳明「明翹匯」後，青衣將推出的新盤由宏安地產發展，位於寮肚路9號的「薈藍」(The Met Azure)，全盤只得一座合共320個單位。 這個樓盤主打開放式與一房，最大賣點是藍巴勒海峽景觀，我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、開價、交通及景觀等因素。 至於交樓標準單位雖不設閣樓，但亦提供不少儲物空間及家電，包括玄關預設鞋櫃，以及開放式廚房內的洗衣乾衣機、蒸焗爐等。 此外，交樓標準單位更預設隱藏式飯枱，設置於廚房蒸焗爐下方。
據業主透露，此前發現的鋅盤漏水等問題，已由發展商解決。 經鍾Sir 再仔細覆檢後，直言「呢個階段黎畀分嘅話，肯定高分到爆炸。」他指，單位面積細小，理論上問題會相對少，但由於此類單位在評分標準中的面積系數會乘以二，變相有大瑕疵時扣分亦會相對「重手」。 因此青衣私樓供應，除了集中在佳明集團在「美景花園」細山街附近的「明翹匯」外，也只能在區內的二手市場，包括「盈翠半島」、「灝景灣」及「藍澄灣」尋找。
但根據樓書，由於日後小巴站會重置至捱近A17室的位置，故小巴站的影響並不算很大，但景觀則會繼續望公屋景為主。 【新入伙屋苑租盤】除傳統藍籌屋苑外，近期新入伙屋苑的租賃情況亦見活躍，由於盤源持續增加，有部分業主亦願意擴大議價空間，最高可達一成至一成半，引致租金有所回落。 據樓書所示，發展商向買方交樓時，買方須負責向擁有人補還水、電力及氣體的按金；不過由於項目並無氣體供應，買方因此無須向擁有人補還氣體的按金。 寮肚路及鄰近亨美路設有多個巴士及小巴站，例如長宏巴士總站，設有四條接駁巴士線、兩條專線小巴，可以前往青衣站、荃灣等地方。 九巴N241經佐敦、旺角、尖沙咀、紅磡 ; 九巴42M全程27分鐘可抵荃灣。
