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這是一舉兩得的存放小妙招因為可以抵銷加按利息開支又能繼續把樓契安全地存放在銀行。 「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。 不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。 舉例，政府在 2018 年 6 月 修改「預售樓花同意方案」，要求發展商不論透過何種方式銷售樓花，每次推售的住宅伙數，不能少於有關「預售樓花同意書」所涵蓋的住宅單位總數的 20%。 樓契包括大廈公契、入伙紙、買賣合約、地契、授權書、單位圖則等。
不提供正本樓契: 「預售樓花同意書」的由來
他卻表示今時唔同往日，30日至45日成交期已是「咸豐年前」的事。 現時物業成交期大多為2個月以上，比過往充裕許多，如買家有需要拍賣行亦會盡力向銀行爭取延長時間。 不提供正本樓契 他以碎契樓舉例說，住宅物業由3個業權人共同持有，可能其中一名業權人抵押物業向財務機構貸款，最終無力償還被債權人沒收三分之一業權。
- 如果你並不知道樓契的重要性，千居在以下文章將會詳述，樓契副本的補領程序，告訴你遺失樓契究竟有多嚴重，以及提醒業主和買家關於樓契的注意事項。
- 這樣的確是保障其他業權持有人，可是如果真的發生這樣的事情，那這個物業未來要出售也是挺頭疼的。
- 過往曾經有個案，騙徒假冒業主到律師樓宣誓，取得樓契副本後，再向銀行申請高達$1,000 萬按揭，取得貸款後立即潛逃，最後銀行因未能收到還款，繼而揭發事件。
- 雖然樓契副本擁有法律效力，但是始終無法完全取代樓契正本的重要性。
- 而根據2021年統計處數據，全港約有130萬家庭住戶居住自置物業，當中超過6成住戶已供滿了物業，即代表住戶已全數還清按揭貸款，相信供滿樓比例或將進一步增加。
- 「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。
李兆波表示，一些30年或以上的舊樓齡大廈則不會太清晰，因其圖則沒有說明天台業權情況怎樣。 不提供正本樓契2025 他又說，在一些舊樓，住戶可以使用天台，但天台門不可以關，因要容許管理員或維修員入內工作，這樣要小心，不要放置貴重物件。 近年買新樓，發展商除了提供實體樓契，同時會隨附 CD（光碟）版本，記載了屋苑未建成前的土地或舊樓的樓契。
不提供正本樓契: 無法申請銀行按揭
業主也可以委託律師樓保管樓契，但是一般上律師樓會將不常用的文件放進倉庫，無法長久保管。 這些都是擁有防盜及防火系統的公司，一般上都比較安全。 他們擁有更完善的保管系統，加上安全措施，比起在家自己保管就相對的安全。 樓契正本是證明業主持有該單位，因此樓契就是一個物業的身份證。
若一個物業由多於一名業權人購入，則屬共同擁有物業，例如很多時兩夫婦會共同購入一個物業。 而他們持有業權的方式可以細分為「聯權共有」 (joint tenant) 或「分權共有」(tenant in 不提供正本樓契 common)。 發展商在本港預售未落成新盤（俗稱樓花）前，一般要先獲「批預售樓花同意書」，亦稱作「預售樓花同意方案」或售樓紙。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，這類型的物業涉及樓契的缺失、潛在的業權問題或法律訴訟事項，構成產權負擔。 至於新屋苑的樓契，比如公契、地契、入伙紙等，樓契會沿用傳統紙版original copy。 如果該文件是發展商出，會有發展商簽署的certified copy。
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由於無契樓或者補契樓的業權有瑕疵，樓價都會較同類型物業平3成。 今時今日香港樓價高企，平3成對相當多業主來說影響可大可小。 根據土地註冊處既網頁, 市民可申請載有物業現時資料的土地登記冊，契約的註冊摘要編號可在登記冊上的“物業涉及的轇轕”欄內找到。 因為城軒以現樓發售，發展商又開放了示範單位，所以可以望清楚，而且參觀交樓標準也最實際。 我們首先參觀的，是位於27樓A室的無改動示範單位，實用面積510呎。 不論物業成交價為 $0 還是低於市價，稅局都會就物業作估價，向業主追討相差之印花稅。
- 有些情況下，物業業主可能會將樓契借放於身邊親朋好友的保險箱，但業主本人因財政問題想加按物業或者做其他財政手續去集資周轉。
- 在雙方簽署買賣合約後，業主才告知原來這個單位的樓契正本丟失了，買家是有權力終止這份交易的。
- 將來賣樓時，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做good title，即證明業主有妥善/良好業權，導致銀行不能批出按揭。
- 打個比方，A持有50%、B和C各佔 25%，B和C 依然可以佔有和使用單位的每個空間。
- 至於前業主若欠下水電煤、物業費等需要新買家支付的情況，他亦表示較為罕見，因為這類費用通常於成交日結算，甚少會牽連至新買家。
更重要一點，雖然近年舊契重建的物業，也多提供了CD契，但一些不採用CD契的樓契，其厚度及量數之多，未必夠位放入保險箱內，這也是存放於保險箱的另一壞處。 莊錦輝表示，在釘契物業方面，需視乎個別情況銀行才會承造按揭，而且在部分情況下，按揭利率會較貴或調低按揭成數，高成數的按保則不會獲批。 釘契物業的潛在風險巨大，建議買家不要因為市價較低而購買。 在物業買賣的過程中，買賣雙方按「正式買賣合約」定下的協議會由律師轉為契約，買賣雙方簽署了「轉名契」，新買家才會正式在法律上成為該物業的持有人。
不提供正本樓契: 遺失樓契正本的後果
無契樓新業主可以透過律師向土地註冊處申請補領樓契的核實副本（俗稱補契），個別銀行仍會接受按揭申請，但批出的按揭息率及條件很大機會較遜。 一般來說，碎契樓或半契樓成交價只能低於市值，折讓幅度可達兩至三成，驟眼看十分著數，但潛在風險卻甚大。 碎契樓的賣方一般無法提供樓契，由於沒有完整樓契可作抵押，銀行不會願意提供按揭貸款，故此買家基本上需有足夠資金全數支付樓價。
不提供正本樓契: 申請樓契副本需時長嗎？
莊錦輝又說，只要律師樓為無契樓樓契副本做了good title，大部分銀行都會以一般準則承造按揭。 他指出，律師提供good title副本，代表無業權問題，按揭層面與普通有契樓一樣，當然仍會有銀行拒絕，或減少貸款額。 不提供正本樓契 不少人誤以為簽了買賣合約，物業就是屬於自己，但其實不是，買賣合約只能證明買家擁有購入單位的權利，而不是證明物業已轉讓給新買家。 樓契是一份非常重要的物業文件，因為它是單位業權的證明。 根據《物業轉易及財產條例》第4條，法定產業權只能經「契約形式」予以設定、終結或處置。
不提供正本樓契: 按揭計算機
買家亦有權向業主追討一切代理佣金、律師費、等待期間樓價上升造成的損失等等，除非業主能夠證明買家於簽約前已經得悉單位為無契樓，或擁有不完整的契約。 樓契是物業交易中最重要的文件，樓契的角色就好像單位的「出世紙」和「身分證」，即使遺失後重新委託律師補領，物業仍然會被視為樓契不完整。 一般情況，物業的樓契不完整，亦會被視為業權不完整，買家即使買入單位後，也無法得到正本證明自己的完整業權，因此就算有買家有興趣，通常都會大幅壓價，而業主為了放盤，也只可以接受。 如要補領樓契，必須透過律師的協助，從田土廳取得核證副本。 然後，再向土地註冊官，申請補領樓契的核實副本，成功申請取得的副本，具有與正本一樣的法律效力。 雖然我們剛剛講到萬一業主唔見契都可以去律師樓宣誓補回，但是對於一些樓齡較舊如村屋，或者土地註冊處沒有樓契記錄的物業，業主想補都補唔到。
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所以除非有辦法清還無契樓按揭貸款，ROOTS不建議大家行這條路。 不過不排除仍然會有特別需求的買家在搜尋這類型物業，不過上會之前還是先了解所有資訊，以免以後後悔莫及。 若您需要這方面的任何協助，隨時歡迎與我們 28Mortgage專員聯絡，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕即可。 釘契樓是指物業的業主違反物業法團條例或正牽涉法律訴訟事項，或者業主欠債等問題，相關事項登記在土地註冊處，買家都可從查冊得知。
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由於樓契正本是不能補領的，一旦遺失，物業價值便會大打折扣。 遺失樓契的業主可以透過律師向土地註冊處申請補領樓契的核實副本。 雖然副本具有與正本一樣的法律效力，但兩者並不能完全取代，物業仍會被視為樓契不完整。 不提供正本樓契2025 一經辦理補領手續，新樓契具有法律效用，然而，銀行不一定會視之為正常物業，有關物業的按揭審批以至樓價，仍有機會受影響。 另外，有些落成已久的物業，未必有經過土地註冊，文件一旦遺失，就無法尋回補領，故業主記得要保存好屋契，以及與屋契相關的重要文件。
不提供正本樓契: 保存樓契
部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的物資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。 初次買新樓，不單止要了解整個購買程序，入市前更應搜羅同區二手樓資訊，比較樓盤優劣，即上千居搜尋全港各區樓盤。 值得留意，位於舊契地 （即租期為999年）的樓花項目，發展商起樓後，即使以預售樓花形式公開發售，也不用先取得地政總署的「預售樓花同意書」。
不提供正本樓契: 若證明良好業權 銀行仍承造按揭
銀行：存放於銀行較安全，每年會收取約數千元的存放費用。 銀行保險箱：銀行會根據保險箱大小而收取年費，但保險箱供應較緊張，輪候時間較長。 律師樓：一般只容許擺放較短時間，加上部份律師樓可能把樓契放於倉庫，風險可能較大。 家中夾萬：把樓契存於家中的話最節省成本，但如果出現火警等意外導致樓契缺失，隨時因小失大。 直到拍賣當天，場上氣氛都會影響買家出價，區蘊聰指，台上拍賣師擔當一個很重要的角色。
如果樓契有遺失，或核證副本並不被接受，則會成為樓契殘缺下，律師拒絕確定物業的業權良好，銀行也未必願意承造按揭，下手買家需一炮過找清樓價，自然會成為買家壓價的理由，影響物業價值。 樓在，樓契一定要在；樓在，樓契不在，多的是您想不到的麻煩。 不要小看那一疊紙，樓契是物業超級重要的文件，任何物業買賣及關於按揭申請程序都需要查核樓契。 如果樓契不見或是不完整，買家的貸款申請分分鐘泡湯因為銀行有可能因為風險原因而拒絕批核按揭申請。 不提供正本樓契 28Mortgage在這一篇文章帶您了解樓契所有相關知識也讓您知道為什麼保管好樓契如此重要。
不提供正本樓契: 拍賣行如深水埗地攤 最重要夠平！
例如「啟德體育園」的景觀，很大程度會受制於「十三街」及「煤氣鼓」重建的影響。 另外「城軒」以西，雖然現時為幾層高的舊式物業，但實情區內已醞釀重建。 尤其《施政報告2018及2019》，便公布計劃把「城軒」遠一點的「靠背壟道/浙江街」合作社重建，並預計提供950個首置上車盤。
不提供正本樓契: 獨家A.I.按揭評估
一手市場上的舊契新盤，常見於舊樓併購而成的發展項目，例子包括何文田的 不提供正本樓契 不提供正本樓契2025 不提供正本樓契 VAU Residence、九龍城的瓏碧等。 兩類樓都是分權共有，分別在於持有人的份額不同而已，一種是持有人各佔一半業權，另一種是每個持有人佔20%業權。 分權共有指把物業分成若干業權份額，比例沒有規限，如夫妻各佔一半業權，丈夫不肯出售其業權，但妻子肯出售其業權，這就稱為半契樓。
拍賣師需要把握好節奏，例如決定每口價、何時「扑錘」等；所有決定都需要拍賣師憑個人經驗去臨場判斷。 不提供正本樓契 他透露為了避免消耗準買家耐性，拍賣行也傾向將較多人有意向的項目率先進行拍賣。 若物業不幸流拍，拍賣行也不是就此「收工」，過後仍需與業主及買家雙方重新溝通，不放過任何一絲成功售出物業的機會。
寫在長命契上的聯名共有人名字都對物業有著一樣的就業權所以不論是哪一方想對物業做任何動作如轉讓或出售都必須全體同意才可以進行。 不提供正本樓契2025 這個做法充分保障了所有聯名人的物業產權以防止有人動歪心思。 有部份精打細算的業主為了節省樓契存放成本，會向原來申請按揭的銀行加按借取少量借貸額，可以調用一資金的同時把加按多餘的金額存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link）。
若類近計劃得以推展，前方項目重建時，也會把「城軒」大部份景觀削去，因為前方用地高度限制，跟「城軒」同樣也為120米。 可以，例如加入兒子的名字也可以，但如果涉及按揭，銀行就會要求重新造按揭契，因為業權持有人改變了。 要先贖樓，轉名再按，再次計算壓力測試以及以新造按揭承按，惟可能會比現有的按揭息率為高。 分權共有指的是每個持有物業權的人以不同百分比（%）持有一個物業。
不過，在現行稅制底下，現時很多夫婦都改以單人名持有物業，以便保留另一半之首置身份再購入物業。 不提供正本樓契2025 較安全做法是使用銀行保險箱，或存放於律師樓，但業主需繳付「存契費」，而且保險箱供不應求，需要提前數年輪候。 向銀行申請樓宇按揭時，銀行會檢查與物業查冊有關的文件，如有遺失，銀行未必會批核按揭，即使獲批申請，貸款額或會減少。 部分村屋年代久遠，一旦遺失樓契，即使向土地註冊處查冊或設法補領，亦難以追溯尋回。 另外，如物業本身是逆權侵佔所得，亦有機會無法補領重要文件。 無契樓指的是該物業的業主已經將原有的樓契遺失了，導致在買賣過程中，賣家沒有辦法提供完整或原本的樓契。
若果發展商推售的特色單位(連天台或平台)，就較為清晰。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，在買賣合約內，會清楚說明這些連天台或平台特色單位入契，因新樓圖則較新。 新樓的第一手買賣合約、按揭契等樓契文件，不會放CD，而是文件正本，成為第一份樓契。 將樓契正本委託銀行保管，銀行有完善的保管系統、及防盜、防火系統，可以降低遺失的機會。 另外，如果業主想要重按，銀行因為知道樓契是銀行本身保管的話，會省去一些麻煩。 業主可以透過以上這幾個方式去保管樓契，如果自己保管，是完全免費的。
ROOTS上會今次會帶大家了解無契樓，以及教大家應該如何著手處理無契問題。 假設田土廳沒有紀錄樓契是核證副本，賣方聲稱有樓契，你相信他並簽了買賣合約，找了律師樓過「大訂」，臨成交前賣方才說遺失樓契，你能不能終止交易？ 答案是不能的，賣方律師樓只要即時勾核證副本出來，業主並進行宣誓，他們便可堅持該物業擁有「良好業權」，交易不能取消。 自從發生居心不良的老千偽造假樓契冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契態度是非常明確且嚴謹的。
不提供正本樓契: 按揭現金回贈率達2.45% 扣減貸款額等於冇錢賺？
沒有「Good Title」的物業不能造按揭，而解決方法是，律師樓需要聯絡以往經手該授權書的律師樓，找出是誰遺失，並作出宣誓，便能給與「Good Title」。 然而律師樓從田土廳買回來的，只能是核證副本（即俗稱「補契」），需要由遺失文件者去宣誓，證明正本文件已經遺失。 無論存放於什麼地方，都可能有其風險，放在家裡容易忘記或損毀，放在律師樓也有可能發生意外，例如因人為過失導致樓契遺失。 如果保險起見，想存在銀行保險箱，或者使用銀行的提存服務，又要承擔一筆額外費用保管樓契。 另一個做法就是將沒有按揭的樓契存放於銀行，雖然銀行有機會收取費用，不過這個做法都相對安全。 而萬一銀行不慎遺失了你的樓契，也相較於自己遺失樓契更有保障。
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 不提供正本樓契 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 其實，就算業主遺失樓契，如果物業不是很舊的唐樓或村屋，理論上整份樓契在田土廳會有紀錄，賣方可以委託律師樓從田土廳勾一份核證副本，進行宣誓及在田土廳登記，在法律上仍屬於「良好業權」。 不過，自從多年前大圍名城「假業主事件」後，很多律師樓對於核證副本的樓契都「敬而遠之」。 如果不小心買了這種樓，很難找到律師樓代表你完成交易，最終可能是賠訂收場。
經指定律師樓安排下，律師會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。 一般來說，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。 當然這個舉動不一定要即時進行，往往是有賣樓需要時，在世業主才把相關死亡證作出註冊。 有些業主為了要加按，或在某種情況下，需要申請補領樓契副本。 雖然他們確實知道樓契正本在哪裡，但是為了達到某種原因，而宣假誓，這是違法的行為。
