而實用面積由447至451平方呎之單位有1,030伙，佔供應量近32%。 至於可間兩房的單位，由於單位的開則也是大同小異，所以我們也會採用同一方法，以景觀把單位分類並且作出排序。 一線單位，主要都以向南及西南方位，同時能夠望到山景的單位最為優質，會把這類單位抽出後，再按其價格再排序。 二線單位則以一類方位不理想，但卻仍能望到山景的單位；又或者座向理想、但景觀望內園的單位為主。 緊隨其後則以望樓景單位為主，之後就是望向龍馬路的單位，而尾選則主則為望向垃圾房的單位。
至於毗鄰的「帝庭軒」及「御庭軒」則分別由信和及萬泰；以及信和獨資發展。 山麗苑單位基本上向北和向南的單位都可看到山景，不過A、C、D、E座北面對開的小山坡，有原居民的祖墳，現時被規劃用作「住宅乙類」用途，未來如建樓會影響景觀。 另外，值得留意是，除了E和F座之外，其餘座數向東的單位，景觀均會被樓景遮擋。
山麗: 開放式單位
「榮輝中心」在1996年落成，主要提供兩至三房為主，一層十個單位，當中「E、K、F、J室」均屬於兩房，面積 呎；至於其餘「A、B、C、D、H及G室」則屬於 呎三房戶型。 即使交通暢順時，粉嶺來往九龍的路途遙遠，每天往返都需要一些時間，加上山麗苑不近粉嶺港鐵站，居民要再轉接駁車才能往返，為每天的路程增加了時間。 再者，通往皇后山的公共交通配套並不多，而車位亦不足，所以居民都要忍耐這點，每天多抽出時間排隊搭車到上水或出市區。 將軍澳坑口昭明苑實用面積由283至461呎，以市值51折定價，售價由169萬至335萬元不等，平均呎價為6,920元。 坑口的環境配套相對完善，交通、購物、休閒設施等配套俱全，區內更設有體育館和將軍澳醫院。
- 參考上期居屋何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑及火炭旭禾苑，合共提供約4,800伙。
- 此期居屋涉及4屋苑，共提供7,047個單位，售價介乎117萬至489萬港元；早前收到約23.6萬份居屋申請，超額認購近33倍。
- 屋苑位於皇后山龍馬路88號，設6座，合共提供3,222伙，單位面積約由278至451平方呎。
- 開放式廚房以鮮明的青綠色為主調，與客廳的淡綠色相互映襯，令空間看起來更清新。
- 警方相信被捕的兩名男子，在山邊隱藏這些自製工具及化學物品，並在該地方嘗試進行燃燒及爆破實驗。
- 景觀方面，向南單位可享流水響、布吉仔一帶山景，而向北單位更可眺望深圳市羅湖區的摩天大廈及梧桐山；向東極高層單位甚至可遠望沙頭角海及鹽田港。
所有單位於「居屋 2020」發售，攪珠程序已於同年 12 月 15 日進行，並於翌年 5 月 31 日至 9 月 山麗 13 日期間進行揀樓程序，但單身人士 8 月 31 日便可以開始揀樓。 屋苑由6座大廈組成，提供824間開放式（佔25.6%）、1,368間一房（佔42.5%）及1,030間兩房（佔32%），總共3,222個單位，在近期的居屋來說是最大型的一個。 單位實用面積278至451平方呎，售價介乎122.5萬港元至271.5萬港元。 截至2020年6月，屋苑只錄得五宗成交，清一色屬於「第二市場」轉讓，兩房419呎的單位，現時「第二市場」售價介乎 萬元之間；而三房588呎單位則420萬。 共由四座組成，合共提供1,350個單位的「榮輝中心」，屬於房委會第十七期甲居屋項目，跟「瑞昌國際資源有限公司」合作發，是私人機構參建居屋計劃之一。
山麗: 居屋山麗苑驚現銀主盤 入伙一年未住過 現153萬放售｜單位直擊
七座公屋命名為「皇后山邨」，分別命名為「皇溢樓」、「皇頤樓」、「皇順樓」、「皇盛樓」、「皇滙樓」、「皇樂樓」和「皇澄樓」，共提供8,865個出租單位；而六座居屋則提供3,222個單位。 粉嶺位於粉嶺龍馬路88號，前身為皇后山軍營用地，3,222伙由6幢樓組成，各單位實用面積介乎278呎至451呎，預計關鍵日期為2021年11月底，即樓花期約一年多。 另外，山麗苑圖則也顯示，開放式單位的廚房及廁所分別只有 28 呎。 山麗苑居屋的承建商為有利建築，管理公司為中國海外物業管理，而房屋署總建築師則負責總體設計，此項目預計於 2021 年 11 月 30 日竣工。
上述屋苑當中，以粉嶺山麗苑吸引力最為遜色，此屋苑位置偏遠，鄰近社區配套仍未完善，以致開售兩個多月仍銷情慘淡。 無論是居屋2020，還是居屋2021，房署居屋交樓標準都以清水樓為主，連基本廁所及廚房配置，單位牆身只有白色油漆、水泥地板。 「榮福中心」位於粉嶺聯捷街，屬於房委會第十四期丙的居屋項目，在1994年落成。
山麗: 山麗苑售價
截至2020年6月止，屋苑也錄得四宗「第二市場」買賣，兩房單位售價 萬元之間；而三房則介乎360萬-365萬元。 利用「綠表」購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保(設擔保期，以首次出售起計25-30年不等)，均最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 在房委會的擔保「加持」下，居屋買家便可以較小額的首期「上車」，亦可免去利用按揭保險的額外開支。
- 粉嶺山麗苑的交通是眾多屋苑中最為不便，由粉嶺地鐵站前往需要乘坐52B號小巴，小巴每25分鐘一班，上車後大約10分鐘車程，沿流水響道行駛至布格仔路口下車，再步行約8至10分鐘，可以最接近屋苑的F座。
- 除此之外，翻查數據，今期居屋申請者中，單身人士佔12.8萬份申請，白表則有12.18萬，而綠表佔6,600份。
- 我們認為尾選為向北的單位，因為日後龍馬路方向的地盤會再有發展，景觀並沒有太大保障。
- ｢出售居者有其屋計劃單位2020｣單位原本計劃於2020年7月30日接受申請，後因新冠疫情而被迫延遲。
- 現時交通一定感覺不便，因為該區人口疏落，只有站站停的巴士或小巴。
- 山麗苑極具升值潛力，此屋苑位於前皇后山軍營用地，曾供發展商作申請起私樓。
- 受惠「白居二」大舉搶盤，令二手居屋成為自住業主的「搖錢樹」，近月錄得不少賺錢個案，部分更是以倍數計算。
山麗苑a座平面圖 山麗2025 衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，在四個居屋2020的項目中，山麗苑在各方面也顯得遜色，由交通位置隔涉、配套不足、以至景觀也不濟，故三個分項只能獲1分。 山麗2025 在聯和墟對出的粉嶺北「馬屎埔」用地，就被政府規劃作「古洞粉嶺北新發展區」。 項目的所在地段屬香港新界粉嶺上水市地段276號，前身為皇后山軍營東南面用地及皇后山軍營印度廟，土地面積約177萬平方呎，曾經被政府放入勾地表內供發展商作申請起私樓，可興建低密度洋房優質地皮。 此期居屋涉及4屋苑，共提供7,047個單位，售價介乎117萬至489萬港元；早前收到約23.6萬份居屋申請，超額認購近33倍。
山麗: 景觀
生活配套方面，居民可乘車至聯和墟一帶，該處除了購物中心逸峯廣場、帝庭軒購物商場以及海聯廣場商場外，另有多用途市政大樓提供街市及熟食中心。 景觀方面，預料項目不少單位享開揚景致，望翠綠山景及鄉郊景色，當中以A座12至14室、E座7至9室、F座14至16室的向東、偏東單位景致最佳。 各座的1樓至頂層(23樓、36樓或37樓)屬住宅樓層，每層各設14或16伙單位 (只有松山閣每層設14伙，其餘座數每層各設16伙)，合共提供3,222伙分層住宅。 至於可間一房單位，則以向東南望山景竹的單位最優質，若把方位及景觀計算在內作排序，則會作出下方揀樓次序的安排。
山麗: 設施
山麗苑一共有六座，分別為松山閣、榕山閣、杏山閣、梨山閣、楹山閣、橋山閣。 山麗2025 部分樓座如橋山閣、梨山及楹山閣的樓層數目相對較少，但至少都有二十六層。 申請資格方面，2人及以上的白表家庭，每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.8萬元上調至6.6萬元；而資產限額則降為170萬元；單身申請者減半，即每月入息及資產限額分別為3.3萬元及85萬元。
山麗: 山麗苑價錢
今期居屋涉及4個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑，合共提供7,047個單位。 山麗2025 同時，運輸署亦建議增加或延伸部分巴士路線，往來皇后山及粉嶺站等港鐵站。 而由於屋苑南面有兩大片認可殯葬區，B、C、D、E及F座向南單位有機會望到山墳；而北面除了未來有住宅發展外，亦有零星山墳散佈。 衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，在四個居屋2020的項目中，山麗苑在各方面也顯得遜色，由交通位置隔涉、配套不足、以至景觀也不濟，故三個分項只能獲1分。 除此之外，「沙頭角公路-龍躍頭段」本身也是一條很長的道路，經過「御庭軒」、「逸峯」這些私樓後，揸車也要多行三四分鐘才到。
山麗: 單位不足300呎售124.6萬
我們《胡．說樓市》團隊嘗試揸車入地盤，由粉嶺火車站出都要十幾分鐘才來到。 山麗 這條叫做「沙頭角公路-龍躍頭段」的車路，繁忙時段是十分擠擁的。 沙頭角公路南行方向 (即往港鐵粉嶺站方向)更被當區居民指出，尤其於下課繁忙時間，以及下午三時至五時之間，有不少重型車輛使用沙頭角公路轉入「樂業路」一段道路，導致擠塞。 位置分別在A座1-2室、B座3室、C座5室、D座5室、E座12及13室及F座10及11室的基座，揀樓時要特別注意。
山麗: 附近
當局獲預留700伙居屋單位予一人申請者，並安排最後揀樓，因此單身人士很大機會僅餘粉嶺皇后山山麗苑可供選擇。 亦有街坊表示，山麗苑位置未如想像中太差，「搭小巴10至15分鐘到火車站」，又指山麗苑景觀是四個居屋中最幽靜。 山麗苑與彩禾苑一樣，甚至比彩禾苑更遠離煩囂交通相對不便，但換來了相對清幽的環境，屋苑單位之中，只有A座11、12室及E座3室的超低層單位設有固定窗，相信是預算龍馬路的少量交通噪音所致。
山麗: 山麗苑相片
現時交通一定感覺不便，因為該區人口疏落，只有站站停的巴士或小巴。 山麗 由迴旋處起計，純計車程前往粉嶺港鐵站車程約5分鐘，但連同埋站上落客最少要10分鐘，以現時的交通來說當然絕不方便。 不過，山麗苑旁邊正興建公共屋邨皇后山邨，有接近9,000伙單位，屬於巨型公共屋邨，預期將提供一應俱全的社區設施及公共交通。 項目3,222伙單位之中有824伙屬實用面積介278呎至292呎的開放式單位，屬今期居屋之中最多，至於一房則及兩房則分別佔單位總數42.5%及32%。 開放式單位最一線景觀為向南或東南望山景的單位，但部份則會望向屋苑管理處；二線則為向東望屋苑藍球場景觀；三線則為向西望山景。 我們認為尾選為向北的單位，因為日後龍馬路方向的地盤會再有發展，景觀並沒有太大保障。
山麗: 山麗苑a座平面圖: 新居屋平面圖9大優點
為滿足戶主所需的儲物空間，設計師為他們造了地台及儲物床，大小雜物都可以藏起來。 為了增加空間元素，設計師特意挑選了一款米色的牆布，增加藝術感。 書房用玻璃門間起，可同時觀看電視又有私人空間，還可防止油煙走入。 客廳使用了湖水綠色客製條紋梳化，再配以格仔地毯和雲石茶几，營造出瑰麗而不失典雅的感覺，加上獨特的蠟燭吊燈，令整個單位更有品味。
當時揀樓歷時約半年，曾因疫情兩度暫停揀樓，暫停時間合共長達約兩個月。 今期推出的四個居屋屋苑（啟翔苑、山麗苑、錦駿苑、彩禾苑）皆以市價六折出售，山麗苑價錢較其他屋苑相對較低，皆因其位置較偏遠，而且單位伙數最多。 山麗苑價錢 比市價低出四成，價位在117 萬至 259 萬之間，平均呎價為 5,184 元。 山麗苑價錢更吸引人的地方，就是有些單位最低呎價只需 4,100 元，比市值平均呎價 8,640 元低於超過一半。
但如果是去內地深圳則非常方便，而且不僅是去深圳羅湖，山麗苑對出的沙頭角公路更是去蓮塘口岸必經之路，過蓮塘口岸去深圳，一出關就是深圳黃貝嶺，有地鐵連接深圳巿中心。 房委會指，今日有29位綠表單人申請者到樂富的客戶服務中心揀選居屋單位，而最後一個位於山麗苑的單位獲選購，意味今期的居屋單位已全數售罄，歷時約3個半月。 直至今日，只剩山麗苑E座的一個1樓單位可選，單位實用面積287平方呎，售約124.6萬元，呎價4,343元。 據了解，樂富客務中心供展示建築模型與室內間格模型的展覽廳會暫停開放。 而申請費用方面，居屋2020及白居二2020的申請費分別為250元及160元，同時申請兩者則為410元。 山麗 ｢出售居者有其屋計劃單位2020｣單位原本計劃於2020年7月30日接受申請，後因新冠疫情而被迫延遲。
山麗: 山麗苑 SHAN LAI COURT
不過如果我們仔細一點看的話，會發現山麗苑圖則其實屬於非規則的 Y 型大廈設計，它的確有其中兩邊是六戶，但第三邊卻只有四戶，所以不是一個對稱的三葉 Y 型。 開放式廚房以鮮明的青綠色為主調，與客廳的淡綠色相互映襯，令空間看起來更清新。 粉嶺山麗苑廚房裝修｜居屋裝修設計粉巔山麗苑厠所裝修｜居屋裝修設計居屋收樓時，業主可安排驗樓師驗樓，於收樓七天內向房委會提交執收報告，執修完成後便可開始裝修，按此查詢好師傅驗樓服務。
山麗: 【朗然: 房協居屋】11月30日起接受申請! 申請資格須知! 同居屋有咩分別？
換言之，若市民曾獲資助購買居屋，但後來將單位出售，一般情況下則不可再申購居屋，亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。 不過，若市民因破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因，並能提供充份證明，房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。 注意：如公屋申請人如透過綠表資格購買居屋，需要交還其居住的公屋。 據市場消息指，涉及單位為山麗苑C座高層01室，實用面積約287平方呎，屬開放式間隔，早前淪為銀主盤，現正以約153萬元（未補地價）叫價放售，呎價約5,331元。
周四（10日）新一期居屋接受申請，今次有四個屋苑選擇，分別是鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑及粉嶺皇后山山麗苑。 其中皇后山山麗苑最偏遠，不似另外三個屋苑在港鐵沿線，要在粉嶺港鐵站再轉小巴；生活配套也不足。 山麗2025 值得留意的是，部份兩房單位的細房面積，較其他屋苑的同類單位小十呎。 至於最貴單位，則位於B座36樓4室和5室，同售258.6萬元，實用面積451呎，呎價5,735元，料可分間成一至兩房，屬「開門見廁」設計。 山麗苑共設6座，分為A至F座，可提供3,222伙，是今期居屋規模最大的屋苑。 該屋苑遠離粉嶺市中心，位置偏僻，目前有小巴線或巴士路線途經，可來往上水或粉嶺港鐵站，但勝在環境清幽，料大部份單位的景色開揚。
廚長呈長方形的格局十分好用，沒有太多花巧，簡單用儲物櫃加上內嵌設計處理雪櫃和焗爐，剩餘的空間可以安放吸塵機、垃圾桶。 山麗 電磁爐隔邊亦鄰近窗戶，煮食時可把窗開一條小縫，讓新鮮空氣能進入到廚房，又不形成空氣對流，影響抽油煙機成效。 除此之外，翻查數據，今期居屋申請者中，單身人士佔12.8萬份申請，白表則有12.18萬，而綠表佔6,600份。 有被安排下周揀樓的中籤者擔心，屆時「好大機會火炭賣曬」，如果只剩下粉嶺山麗苑便會進退兩難，一來屋苑位置太偏僻，屋企人表示反對，坦言「真心揀唔落手」；但又不想白白浪費中籤資格，錯失上車機會。
除了「逸峰」之外，附近還有三大私樓「綠悠軒」、「帝庭軒」及「御庭軒」，被統稱為「聯和墟三寶」，當中「綠悠軒」的規模及樓齡最大。 山麗2025 根據房委會向規劃署在2015年遞交的規劃大綱，「皇后山軍營」北面，佔地13.65公頃，預計總可建樓面593.5萬呎。 計劃興建六座公屋，合共提供8,840個住宅單位，容納人口24,500人；另外興建六座居屋，合共提供3,160個單位，容納人9,800人，樓高 米。 根據當局估算，居屋單位的平均家庭人數為3.08人，同時全區最多只可容納37,290人。
山麗: 單位設計
F坐向東南單位中高層料會看到流水響、布吉仔一帶山景；而整體向北的中高層單位可看到軍地村和馬料水新村，享遼闊的鄉郊景觀。 從山麗苑居屋單位圖則所見，山麗苑居屋單位面積介乎 278 至 451 呎，戶型包括開放式、一房及兩房單位。 當中開放式有 824 個，實用面積 278 至 292 呎；一房單位有 山麗 1368 個，實用面積 山麗2025 376 至 385 呎；兩房單位 1030 個，實用面積 447 至 451 呎。 項目由王歐陽（香港）有限公司作詳細設計，委任建築師為房屋署總建築師(四)，有利建築負責承建，預計於2022年9月落成，預計關鍵日期為2023年5月31日。 山麗2025 交通方面，現時居民可步行十餘分鐘至沙頭角公路乘小巴前往聯和墟，再乘巴士往返藍田、青衣、灣仔、機場及東涌等地，在上午繁忙時段還有特別線前往荃灣、上環等。 單位供應以小型單位為主，當中實用面積介乎376至385平方呎單位數量最多，有1,368伙，佔供應量近42.5%；實用面積為278至292平方呎的單位則有824伙，佔供應量逾25.5%。
【居屋/啟翔苑/山麗苑/錦駿苑/彩禾苑】今期居屋以市價六折推出四個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，合共逾7000個單位，即將在下周一（31日）進入揀樓程序。 山麗苑是今期居屋伙數最多屋苑，但位置較偏遠，故售價相對較低，最貴單位亦不過260萬元，入場價低至116.6萬元，最低呎價只須約4,100元。 山麗 山麗2025 山麗 不過，山麗苑亦設有不少開放式單位，相信難以分間房間，而附近亦有數個認可殯葬區及零散山墳，料部份單位或望到墳景。 山麗2025 東部地區中心內會發展休憩用地走廊，規劃成為十字型購物步行街，街道兩旁為兩層高的梯級式平台，設有臨街商舖、茶座及餐廳，預計可補足「山麗苑」的不足。 答案也不容易，事關根據規劃大綱，「山麗苑」只設有198個車位，相當於接近16戶才分配到一個車位。
