某些銀行會與保險公司合作，對特定的保險產品進行融合式申請處理。 物業活化保費融資2025 但保費融資的還款方式是「還息不還本」，大大降低了還款壓力。 不同銀行有提供不同的利息方案，以H及P利率為基準。 例如某銀行提供的息率為H+1.6%，上限為P-2.35%。
- 讀者應該考慮不同的情況包括加息，才決定這個做法是否適合自己。
- 部份銀行提供類似 mortgage link 的高息活期戶口，如果有閒置資金，更可以賺取高息並減低貸款利息支出。
- 加上近年的保單首日價值提高不少，而銀行容許借出的成數亦高達八至九成，客戶有時只需數十萬元已可以入場，跟買一間上車盤的首期相約。
- H按HIBOR指「香港銀行同業拆息」，會受銀行體系結餘影響，而P按Prime Rate是基於銀行傳統的「最優惠利率」而定，受美國聯儲局聯邦基金利率影響。
- 近年市場流行保費融資計劃，一般都是付部份首期，再以保單為抵押品向銀行申請貸款進行槓桿。
如果買家想買樓花，但又想申請高成數按揭，只要在付款方式選用建築期就可以了！ 以建築期付款，銀行會在買家取得入伙紙後才放出貸款。 按保拒批原因因人而異，曾經破產 （未解除）、信用評級太低、不良的借貸紀錄、有過犯罪記錄（如洗黑錢）或物業用途受質疑等都是按保拒批原因。 因此如果在申請按保時，可找專業人士幫助，28Mortagae 作為一站式按揭比較平台，有專人全程給予意見，及全程跟進整個申請流程，可以避免因資料不全而失去申請按保的機會。 事先準備齊申請文件，可以節省很多時間同時不會因爲申請途中才發現文件有遺漏而導致買樓心情受到不必要的情緒壓力。 2022年3月，香港財政司司長陳茂波在《財政預算案》公布的放寬按揭保險計劃，此新修訂也即是人稱 《波叔Plan》或 《財爺Plan》。
物業活化保費融資: 了解各類型方案包括物業融資，按揭咨詢以及如何利用海外物業、保費融資、信託、海外農地做到套樓賺息差效果
隨著政府逐年調高土地公告現值,造成地租上漲,且融資受限制,會對購置地上權之民眾產生衝擊。 當然與高昂的房價相關,許多口袋不深的首購族只能退而求其次,購買總價較親民的小坪數住宅一圓買房上車夢。 位於林士德體育館、港鐵青衣站和創紀之城5期的社區疫苗接種中心，將運作至本月28日中午後關閉。 林士德體育館現時提供的復必泰幼兒和兒童配方接種服務，下月起改由仁濟醫院的接種站提供。
由於不同基金的投資策略及派息政策均有不同，投資前應先詳細了解當中的條款及細則，從而選擇合適自己的基金。 樓價累積升勢，有套現空間，物業轉按時可要求將供款期拉長，導致供款額不變，然後買入回報較高保險，回報累積一定程度，即可提早償還樓按。 物業活化保費融資2025 通過物業抵押業務你可將手持的物業在不出售的情況下，獲取你所需的資金作更有效的投資。
物業活化保費融資: 物業活化
陳先生投資了一份一筆過保費為100萬元的儲蓄保單，10年後保單價值的保證和非保證現金價值總和為151萬。 物業活化保費融資2025 其實無論物業是已全數償還貸款，還是正在償還貸款，都可以申請物業活化計劃。 關鍵因素在於該物業現時的價值及仍未償還貸款的多寡而定。 倘若物業持有人已償還多年按揭貸款，及其物業價值比起買入時已有顯著增長，則仍可申請。 但若物業持有不打算出售物業的話，實際升幅也只是帳面數字。
在重申一句，投資有風險，而保單融資每間保險公司及貸款機構的條款都不盡相同，很難一概而論，大家投資前記得問清楚。 確實，兩者都有相似的地方，買樓要向銀行做按期，其實保單融資則是跟銀行借按揭去買保單，做法相當類似。 物業活化保費融資 以往保單融資的利率會高於樓按，但由於現時息口太低，加上愈來愈普及，有些銀行已經將保單融資的息率，幾乎與樓按看齊，有H Plan選擇兼有封頂。 首期及相關支出約需438萬元：若先賣出現居，可套現405萬元，陳小姐需從積蓄中撥出三十多萬元作填補。 另外，假設退休前的按揭利率不變，退休時只餘約80萬元按揭額，若理財策略運用得宜，應可累積相當財富以清還此額，對陳小姐的退休生活影響相信不大。
物業活化保費融資: 【非固定收入按揭】非固定收入如何界定? 申請按揭文件要注意什麼?
中國證監會發布《境內企業境外發行證券及上市管理試行辦法》，完善不可境外發行上市的情形，不對境外上市額外設置門檻及條件。 對於以協議控制（VIE）架構企業境外上市，備案管理將堅持市場化、法治化原則，加強監管協同。 中國證監會與香港證監會今日簽訂監管合作備忘錄，進一步加強境內企業到香港上市相關事項監管合作，明確在發行上市、跨境執法合作、中介機構監管、信息交換等領域相關監管合作安排和程序。
物業活化保費融資: 保費融資的7大好處
房價收入比，指的是當地房價與居民的家庭年收入的比對。 比對的數目越大代表著這個城市的房價是超過人民收入所能負擔的。 每個國家情況不同，根據國際慣例，理想的比對應該在3-6倍。 物業活化保費融資2025 一般來説罰息期為2至3年，但罰息期完結前3個月便能申請轉按。
物業活化保費融資: 保證最高
而且保單融資只是金融上的安排，涉及的機構只有保險公司及貸款機構，無需像買樓般要透過律師搞買賣手續，亦沒有物業維修、管理費、火險等開支，手續及管理上都簡單得多。 舉個例子，假設保單為1000萬，首期200萬，銀行貸款800萬。 由於銀行貸款的利息很低，固此投資的回報往往能高過貸款利息，從而保單收益人在若干年後，可以享受很可觀的利息回報。
物業活化保費融資: 利息與行政費用開支
陳先生早年以$400萬買入單位，現時單位升值至$1,000萬，有$200萬未還按揭。 若將單位加按或轉按套現$300萬，就可以用作其他投資用途。 利用套現的資金投資在更高回報的產品上，假設按揭利息為2.15厘，陳先生將資金投資在年利率4厘的保險產品，陳先生供款不變，卻能賺到利息差額。 如果貸款批核成功，銀行會將整筆保費（首期保費＋銀行貸款）直接存入保險公司的銀行戶口。 保險公司收齊保費並完成所有核保後，便會發出保單，並將保單正本交給銀行作為抵押品依據，整個保費融資的申請便完成，然後保單申請人按時還款便可。 如果透過保費融資，假設貸款比率是 75%，投保人只需支付 HK$50 萬作為首期，銀行貸款 HK$150 萬。
物業活化保費融資: 保費融資專家的專業領域
要注意加息風險，一旦息率抽升，供款支出會有所增加，亦會影響實際的投資回報，尤其是打算在套現後，作長綫投資的人士。 部份銀行提供類似 mortgage link 的高息活期戶口，如果有閒置資金，更可以賺取高息並減低貸款利息支出。 一筆過繳付的保費是 HK$200 萬，10 年後現金價值預期會增長至 HK$300 萬，在沒有槓桿的情況下，總回報是 50%，複息年回報大約是 4%。 原理像買樓一樣，投保人向銀行貸款購買一份保單，投保成功後，保單將作為抵押物由銀行保管，直至還清貸款。
物業活化保費融資: 保費融資貸款會不會影響 mortgage count?
按揭保險申請其中一個條件是物業必須是自住用途，結果物業用作出租， 按揭保險公司不會批出貸款。 「新按保」和「舊按保」分別主要是樓價和按揭成數，以及貸款額上限有所不同，因此要決定用「新按保」還是「舊按保」，就要看買家需要申請多少按揭成數，和申請按揭的物業樓價而定。 現契樓價值1,000萬元可按揭4成400萬元 (不用提供收入證明)，62歲業主最長供18年，每月供款約2.1萬元。
物業活化保費融資: 買樓 vs 保單融資｜低息融資錢搵錢！數十萬入場有H Plan兼封頂！玩法大公開｜理財急症室
加上現時香港拆息仍然低企，所以選擇H按的人士能將繼續受惠。 讀者或會問：如果保費融資的銀行沒有把貸款註入TU 內，是否可過關？ 答案是不能，因按揭申請表內需要貸款人聲明有沒有其他貸款在身，如果不如實申報，是虛假聲明，有刑事責任。 物業活化保費融資2025 由於保費融資槓桿的部份是從銀行貸款而來，故大部份銀行都會把貸款註入承保人的TU之內，不過也有少部份銀行可以免註入TU。 當承保人申請按揭時，銀行查閱TU見到有保費融資的貸款，便會把供款計入DTI及進行壓力測試。
物業活化保費融資: 香港大灣區活化物業保費融資講座
利潤同樣是 HK$100 萬，不過本金變成 HK$50 萬，未計利息的總回報是 200%。 當然不計算利息的回報是不合理的（話說回來，坊間計算物業投資的回報好像都不計算利息成本）。 經保險公司及銀行批核後，貸款及保費繳交等會由保險公司及銀行作出內部處理。
常見可接受的原因包括：因轉工而錯過報稅期、在國內工作回流、因事停工（如分娩）等。 如果理由為沒有報稅則完全不可以被接受，或是理由不合理，按保申請一般都較難審批。 根據香港金管局的指引， 一般在香港置業，銀行最多借出5-6成的按揭成數。
物業活化保費融資: 人民幣
保費融資以一筆過投資的終身型保險產品為主，保單於生效當天即能提供可觀的退保價值(首日退保價值)。 物業活化保費融資 假設你投資一份一筆過保費為100萬的儲蓄保單，而該保單的首日退保價值為80萬。 由於首日退保價值有升無跌，所以大部份銀行都可以提供比較高的貸款成數，即為90%左右。 至於保單融資最大賣點是供息不供本，本金是在退保一刻，一次過還清給銀行，反而買樓是要供息兼供本，在供款負擔上則是保單融資較為優勝。
一般打工仔有穩定入息一般在入息可信性方面可以過關，但如果你工作的公司是自己或家人開設，按保公司可能也有理由會懷疑可信性，若入息是來自自己開設的公司，就可以提供利得稅稅單和核數師報告。 可以較低的本金購買大額保單去倍大回報，而且保單有保證回報，保單價值只升不跌，在相對可控的風險下透過槓桿獲取更高的回報。 讀者應該考慮不同的情況包括加息，才決定這個做法是否適合自己。 網上愈來愈多人討論「保費融資」，甚至有人話要小心中伏。 Bowtie 今次就請來資深財務策劃師林正宏與大家分享整個服務的流程、分析其好處及風險，讓大家決定做融資前先了解清楚，以便作出最適合自己的選擇。
物業活化保費融資: 活化計劃詳情
第三，自行到銀行申請按揭較易被拒絕，而按揭仲介專業且“熟門路”，能按業主的個人情況去計劃申請，申請成功的機會較個人高。 物業活化保費融資2025 近年市場流行保費融資計劃，一般都是付部份首期，再以保單為抵押品向銀行申請貸款進行槓桿。 然後保險公司便利用首期和貸款的資金進行投資，賺取息差，從而「谷大」保單的回報率。 大部份保費融資都有槓桿，槓桿部份是銀行貸款而來，一般都是還息不還本以及會註上環聯信貸。 申請按揭時，如果銀行在TU見到有保費融資貸款，會把每月供款計算入每月入息與供款比率（DTI）內以及壓力測試中。 如果保單的每月供款是和Hibor掛勾，銀行會以保單上Hibor的封頂利率（cap rate）計算每月供款，現時一般是2.5厘。
物業活化保費融資: 物業增值方案，自住物業都有人幫你供樓 ?一起來看看是怎麽一回事啦！
透過物業活化，持有人可套現物業升幅作套息差之用，無論單位作自住用途或出租用途，都可獲多一份正現金流收入，為現時最常見的賺息差工具之一。 「奧哲市場服務有限公司」為個人及公司客戶提供各種「活化」新概念，近合不同需要，是市場上唯一的活化推廣機構。 大部份人的資產都是贏回來，沒有風險就沒有高回報，明白的人取得勝利後就會得到資產，但這些資產總不能永遠的冒著風險，我們需要妥善地保存這些資產。 可是這個世界是在進步，通貨膨脹令到我們的資產萎縮，所以即使不再去投資增值，也必須讓這些資產活化、增長。 回報方面，保單融資的透明度會較高，因為很多保險公司都會有一個預計回報，大家賺幾多有數得計。
資產活化：今天的經濟環境下，銀行存款並不會有足夠的利息。 資產活化，就是為你尋找「低風險、合理回報」的短期項目，讓你的資產可以保存，並且活化增值。 「物業活化」並不是一個單一產品，而是一個綜合財務調配，讓你的自住物業產生利益達到「縮短供樓」、產生「免供款教育基金」及「退休基金」等效果。
