鄒廣榮又指，九華徑位於市區，附近亦有荔欣苑、華荔邨等公屋居屋，地理上適合興建公營房屋，惟實際上要視乎公共設施、配套等是否可以配合發展。 至於各屋有否違反限制，有否僭建等，即使記者再三追問，署方均無正面回應，僅交代無收到違反牌照條款的投訴。 九華徑新村一間牌照屋的居民表示，其住所的牌照是父親留下來，已在屋中居住了幾十年，至今仍是每年為每個牌照繳交70多元，便可續居。 她坦言，以如此便宜租金便可居於九龍市區，實在是「好抵」。 牌照屋重建 這黃女士早於30多年前立下遺囑，把這間屋的管理權交絡阿英的婆婆一家，遺囑列明管理這牌照屋的負責人是阿英的婆婆。
今篇將會為大家講解三類常見的鄉郊住宅物業：村屋、紅字屋、牌照屋，安裝太陽能發電的要求。 若業主欠下銀行或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會向法庭入稟，並將業主的物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名。 同時，財務機構亦可向法庭申請充公物業拍賣以償還債務。 如業主申請破產，物業的業權會轉到破產受託人或是債權人手上，業主再沒有物業的業權。
牌照屋重建: 「牌照屋」便宜莫貪 違法轉讓損失大
「祖」或「堂」 一些新界西貢土地由傳統組織擁有，這些組 織通常稱為「祖」或「堂」。 根據《新界條例》第 十五條（第九十七章）的規定，祖或堂的註冊司理倘要出售以「祖」或「堂」名義擁有的土地，包括鄉村屋宇，必須事先取得西貢民政事務專員代民政事務局局長發出的同意書。 買方應要求司理索取和出示上述同意書，以證明賣方已獲得當局同意出售西貢村屋鄉村屋宇。
- 有個別人士建議政府應向每戶發放200萬元現金作搬遷補償或另購居所之用。
- 但翻查2012年衛星圖片，該屋明顯比現在佔地少，其屋頂的顏色亦不相同，證明屋舍曾遭翻新、修葺。
- 雖然阿英喪失家園，不過有網民對她的遭遇意見不一，認為她「唔洗錢租屋多年」，直言如果明知所住的屋是牌照屋，理應好好了解當中的規則，以免搞得自己得不償失。
- 西貢地產代理及買方必須細閱這些文件，查核這些限制條文是否仍然適用，或是否已由西貢地政專員發出修訂書或同意書撤銷。
- 不過，該村屋原來未有入伙紙，沒有水電，根本不能入住。
- 從區內已遞交的規劃申請可見，相對發展住宅，區內各業主皆傾向在持有的土地作不同的非住宅用途發展。
阿英一家住在這牌照屋50年，透過姐姐請判頭以$90萬重修單位，她誤信有入表向政府申請，拆屋後，被地政署指非法重建，收回牌照，一家4口需暫住教會。 近日《東張西望》提及居住在西貢白沙灣牌照屋的阿英一家，重修日欠失修的單位，卻被指非法重建，單位被封。 阿英一家期間再誤信另一位判頭，買下一間未有入伙紙的村屋，再度被騙去30萬訂。 牌照屋重建2025 記者將有關個案轉介地政總署，發言人證實上址兩年前已有非法構築物。 元朗區議員黃偉賢指，約一年前已有市民反映該處有建築物，懷疑佔用官地。
牌照屋重建: 探射燈：牌照屋不能轉讓 寮屋無業權
該計劃需進一步微調，以預留相當於住宅總樓面面積約百分之五的空間用作福利設施。 而作為配合重建計劃的定安街安置屋邨已於2021年動工，預計2025/26年落成，屆時可提供約370個出租單位。 除了進行重建，房協亦會於部分結構良好的高齡屋邨進行復修，減少對居民的影響。 荃灣滿樂大廈於2006年完成全面復修工程，包括加建升降機、提升保安系統及消防系統、以及改善外牆及大堂外觀。
當鄰近地段陸續有浪濤灣、海澄軒等住宅落成，該塊官地竟依然是一塊空地，成為閒置年期最長的地皮之一。 而在早前本土研究社與綠色和平的研究中，政府亦再遭質疑不掌握最新棕地數據，甚至在縱容棕地擴張。 農地上興建的建築物一般可分為4類，已補地價的丁屋或永久屋、已登記寮屋、牌照屋或非登記寮屋。 除已補地價的丁屋或永久屋可合法買賣外，其他建築物買賣均有限制。 地政總署地段索引圖有標示已登記寮屋及牌照屋位置，未有顯示者就分分鐘是非登記寮屋，可能面臨清拆風險。 最新一集的《東張西望》講到居住於西貢白沙灣牌照屋的阿英一家，搵判頭幫手重修牌照屋，結果被指非法重建，慘被封屋，一家四口要暫住教會。
牌照屋重建: 牌照屋佔50萬呎政府地 可改建4000伙公屋
一般來說，除了綠化地帶及休憩用地之外，均即使土地用途屬「農業」用途，也會獲批建丁屋。 最近有公職人員涉嫌出租「牌照屋」違法，而鬧到滿成風雨。 很多時地產代理在推介新界農地時，也會表示上蓋有「TS」屋可以一併出售，實情什麼是「牌照屋」呢？ 我們希望透過一文釐清各項細節及流程，希望準買家能認清權益。
牌照屋重建: 探射燈：牌照屋不能轉讓 寮屋無業權
最多的就一定是大家最熟知的丁屋，這些又稱為「新屋地」。 丁屋在建築上有特定規格，包括最多興建三層高，總高度不可多於27呎，每層面積劃一700呎大，且興建深度不多於一米露台。 其後該判頭打蛇隨棍上，再游說阿英一家購入將軍澳坑口的村屋，價值300萬。
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這類「集體官契」的土地 ，跟我們認識九龍及新界的地契不同之處。 一份叫「BODY OF 牌照屋重建2025 LEASE」、而另一份叫「SCHEDULE」(田土一覽表)。 「BODY OF LEASE」寫明「土地用途」，例如多列為農地、以及不可作厭惡性工作。
牌照屋重建: 【東張西望】裝修屋企搞到冇埋間屋畀政府收地 苦主被呃買非法村屋哭訴 網民反應兩極
《香港01》曾詢問地政總署，在九華徑新村內一帶，有沒有牌照屋違反牌照規定。 地政總署表示，在九華徑新村一帶約有130個政府土地牌照，但拒透露各牌照限制，僅稱各牌照規限的面積及用途均不盡相同，住屋面積由約32平方呎至3,000平方呎不等。 有關元朗欖裕路迴旋處的違規寮屋，地政總署日前才公布，於五月二十七日一連三日清拆該處私人農地及政府土地上正在興建的三間大型構建物，收回被佔用的政府土地。 而西貢的霸地寮屋，地政總署發言人亦證實，有關土地受政府土地牌照規管，當局已經去信有關持牌人，要求清拆違法構築物，否則將採取適當行動。
牌照屋重建: 更改地址表格/資訊一覽表
新批約及建築牌照往往註明上蓋面積、高度、西貢村屋樓宇層數或其他發展條件的限制。 西貢地產代理及買方須確定該西貢鄉村屋宇沒有違反租契或新批約或建築牌照內任何契諾、條款或條 件，包括關於發展或重建的契諾、條款或條件，因 違約可導致政府採取收地或其他執法行動。 倘西貢地政 專員同意，可容許違例情況在現有屋宇留存期間暫時存在（不論是否須要繳付土地補價或暫准費）， 方法是由西貢地政專員發出修訂書、豁免書或不反對通知書，並在有關的新界區土地註冊處登記。 西貢地政專員可按其酌情權及在適 當情況下，發信准許輕微違反發展條件的情況在現有屋宇留存期間，暫時存在。 業主應保留一份暫准書、豁免 書、修訂書或不反對通知書的副本，日後西貢地產代理連同其他業權文件向買方出示。
牌照屋重建: 寮屋
除了「丁屋及村屋」之外，另一類新界農地上常見的建築物就是「牌照屋」。 顧名思義，所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所，容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。 部份業內人士會用「TS屋」來形容，意思即是臨時建築。 地產代理專業協會前會長關樂平指出，「牌照屋」在七十年代前非常普遍，「牌照」由當時的理民府發出，准許農民於農地上搭建小屋作住宅、儲物或畜舍用途。
牌照屋重建: 香港房屋委員會及房屋署
土地界線圖 – 受集體契約規管的地段的圖則（只供識辨用），在西貢地政總署測繪處屬下各分區測量處有售。 西貢地產代理及買方亦可向西貢測量處購買這些地段的「地段鑑 辨圖」，作識辨用途。 在一九九六年一月十五日或該日後分割土地，必須根據《一九九五年土地測量條例》（第四七三章） 的規定，擬備土地界線圖，送交認可土地測量師簽署核證。 興建西貢村屋屋宇所需文件 – 牌照屋重建2025 西貢地產代理及買方應要求賣方出示何種文件，取決於下列因素 ：有關租契或新批約的條款；西貢村屋的尺寸；及建屋工程的動工日期。 牌照屋重建 牌照屋重建 批約條款 – 倘擬興建西貢村屋土地的租契或新批約規定，須在展開建築工程前提交建築圖則的書面批准，則賣方應出示該書面批准（見上文第３．１ 段）。
牌照屋重建: 牌照屋
假設屋頂是用鋅鐵板，如在修葺屋頂時加入可安裝太陽能板的支架結構及按表填報，並獲認收回覆，原則上已合乎要求。 但有兩點特別要留意：第一，太陽能板支架及太陽能板會有相當的重量，必須重新計算寮屋的承重能力，才可以安全安裝；第二，由於沒有明文規定，地政總署有權拒絶申請。 物業有「order」或俗稱的釘契，簡單來說就是業權有問題。 釘契是指業主行為觸犯物業法團條例或其本身正牽涉法律訴訟事項，這些「事項」便會登記在… 除了清拆令外，違反大廈公契都會被登記在土地註冊處。
牌照屋重建: 香港島
我們的重建或復修目標是提供更合時宜的設備及配套，讓住戶享受舒適方便的居住環境，並盡用屋邨地皮的發展潛力。 要看清楚業主姓名，因為尤其針對祖堂地，業權並不屬於單位一買家，在文件中只會顯示代表的司理名稱，需集合其他司理簽署才可進行買賣。 滿意紙即合約完成證明書（Certificate of Compliance，CC），由地政總署發出。 然而，亦有網民認為阿英一家由始至絡都不是屋主，政府收地有理「由始至終間屋都唔屬於她 」、「當租50了年算吧」「白住咁多年 」亦有網民認為她兩度被騙，與人無尤「自己蠢，唔怪得人」。
牌照屋重建: 西貢民政處司機初步確診 4月21日最後上班
近日有工人到上址清拆僭建物，據知工程將近完成，至昨日(23日)西貢地政處在該屋附近豎立告示牌，列明該位置屬政府土地。 總括而言，香港絕大部份建築都受建築物條例規管和地契條文所規限，如要進行任何工程，最可靠是直接向地政總署或分區地政處查詢，署方會按照實制情怳告之相關建築物條例及其他法例要求。 受政府清拆影響人士如符合上述入住公屋的資格，可向房屋署申請「綠表資格證明書」，以普通綠表資格申請購買居屋或居屋第二市場的單位以代替安置。 惟他們須符合「出售居屋」計劃或居屋第二市場的申請資格和視乎該計劃有否推出發售。 首先，我們先要搞清楚牌照屋係咩，就是獲政府批出文件，牌照持有人依照條款佔用的處所，通常出現於農地上。 不過，並非所有農地上的建構物都是牌照屋，亦有可能是寮屋、村屋或丁屋。
牌照屋重建: 西貢村屋 – 清水灣別墅,海景豪宅專家
請各位注意，本平台的專業團隊是義務工作，本著服務社會的精神，過程中不會收取任何費用，所以不要向我們職員付款。 近日留意到有人冒充本平台職員向市民提供服務並收取費用。 在已登記寮屋安裝太陽能發電系統存在灰色地帶，因為太陽能板是屬電器設備，如冷氣機一樣，並不屬於結構一部份。 主要爭議地方是太陽能板的支架，因為太陽能板的支架是結構，一般使用鋁或鍍鋅鐵。 申請人其家庭成員須接受全面入息及資產審查，其家庭總入息及資產淨值不得超逾房屋委員會訂定的入息及資產淨值限額。
牌照屋重建: 網民熱話
雖然根據故友遺囑間屋的管理權一早讓予阿英一家，可是地政署並不承認。 阿英為了解決問題，特意聯絡故友親人由加拿大回港繼承牌照，並找來判頭幫手中介，可是她遇人不淑，直頭連牌照亦被吊銷，而故友親人也表明不會再幫忙。 請注意，即使擁有毗連平台、簷篷、天台、天井、光井或地面的業權或通行權，並不等同有權在這些地方豎設構築物。 如欲進行該等工程，應先參閱批准建築圖則、大廈公契及地契條款。 村內的牌照屋是根據《土地（雜項條文）條例》收租，即每年每平方米3毫。 若以署方透露村內最大牌照屋面積3000呎計算，該大宅年租僅83港元，月租僅約7元。
牌照屋重建: 陶輝牌照屋違規位置將近還原 屋外豎「政府土地」告示
首先，大都要明白，牌照屋是當年政府容許農民用作擺放農具或農忙時，臨時住上幾天的臨時建築物，所以大多數只是簡陋的上蓋建築，當然也不屬於有契約的住宅用地。 更重要，政府給予的牌照，只限登記農民使用，不得轉讓。 今次再有牌照屋疑被發現違規僭建、出租，政府不但要作出相應執法行動，更應反思問題為何持續多年，卻依然未能杜絕問題出現，其逐宗發現、逐宗處理的跟進方式值得檢討。 自一九八四年進行寮屋人口登記後，政府沒有就寮屋人口進行其他統計；故此未能提供現時居住於寮屋的人口數目。 若要細分，村屋可以分作幾類，其中一類就是在1905年時，政府批出的集體租契中，認為已經有人佔用的「舊屋地」。
牌照屋重建: 裝修牌照屋被被收地失家園 西貢婦悲嘆：家都散了
曾有買家發現現存寮屋與牌照上所容許的面積不符，向地產代理追討損失。 地政署發言人證實，當局於前年十一月接獲投訴，當時未能接觸政府土地牌照屋的佔用人。 牌照屋重建 發言人說，「牌照屋」同時擁有寮屋編號的情況並不尋常，已聯絡寮屋管制辦事處作出調查，以考慮採取進一步行動。
牌照屋重建: 【維港會】裝修牌照屋被收地失家園 西貢婦悲嘆：家都散了
台灣女星徐熙媛（大S）突傳婚姻亮紅燈，老公具俊曄被指捲入2.2億元新台幣（約5,700萬港元）錢債事件，更指大S疑因對方捲走自己的錢財而激到癲癇症發作送院，但該網上爆料的配圖其實是台灣女星徐若瑄多年前的臥床照。 對於種種傳聞，大S透過工作室發聲明，公開具俊曄的「無犯罪紀錄證明」，澄清「拿不出良民證」的說法子虛烏有，又指具俊曄身在台灣，絕對沒有被遣返。 今晨(23日)7時36分，有駕駛人士途經灣仔摩理臣山道時，發現一輛的士停在路上，一名女子坐在車頂、狀似瘋迷，擔心發生意外，於是報案求助。 牌照屋重建 該名女子其後脫去上衣，半身赤裸在附近徘徊，更一度衝出行車線。
牌照屋重建: 西貢西灣村發現擱淺江豚屍體 今年度第19宗
去年9月，位於新村一塊屬於「遠東酒店實業」的私人地上，約20至30寮屋戶被指非法佔用土地，地政總署遂發出清拆令，終由遠東委派執達吏進行收地。 該塊土地自收回以後，至今一直丟空，沒有任何人居住或發展，並遭鐵網包圍，不准入內。 【專案組報道】非法佔用官地的寮屋遍地開花，但地政總署卻拖了兩年才執法。 元朗及西貢分別有寮屋非法佔用官地，當中元朗個案更無牌扮有牌，自行於門前寫上「寮屋登記號碼」的紅字標記。 記者採訪當日更目擊有人撕走地政處要求清拆非法建築的告示。 有當區區議員指該類非法寮屋一旦轉手賣出，買家隨時惹官非。
牌照屋重建: 項目一覽
政府在處理安置問題、都市規劃的考慮之後，這些珍貴的土地資源都應用得其所。 任由牌照屋的僭建、擴建發生，甚至任由閒置官地曬日光，都無助解決香港市民的住屋所需。 至於牌照屋，即是由地政總署以牌照正式批准村民興建，批准理由大多為方便居民住在農場旁邊方便耕種及照顧禽畜，或者是在政府發展逼遷時同時批出，作為村民集體搬遷安置之用。
房協大部分現存的出租屋邨都在60至70年代興建，經過歲月洗禮，大多已日漸老化，因而有復修的需要。 我們的策略是以雙軌模式，透過復修及重建改善這些舊邨的居住環境。 由於村屋起樓質素也不如私樓般嚴格，會出現很多甩漏的情況。
牌照屋重建: 新聞雲APP週週躺著抽
另外，她說，有不少國際知名平台的人才都由香港輸出，政府亦計劃投資初創企業，指出本港的環境不比外面差，但仍欠缺開發人才，而隨著恢復通關，相信會有更多人才來港發展。 要查證寮屋還是牌照屋，首先就要在地政總署的測繪處購買該農地的地段索引圖，找到後再致電地政總署寮屋管制組查詢，便可得悉上面是寮屋還是牌照屋。 寮屋原本是農地上不合法的建構物，但政府在1982年將其登記，暫准存在至今，所以不容許轉讓與租賃，如果你買的農地包括寮屋，由於該寮屋不得轉讓，故買入後有機會被要求清拆，而不獲得任何賠償。 換言之，若貪平購入農地，想藉此能入住寮屋，這個方法並不可行，而且寮屋限制多多，如果登記的寮屋物料為木材和鋅鐵，但其後改建成磚頭，亦屬於違例，有機會被勒令清拆。
