不過，住戶可透過手機程式隨時租用共享單車，那麼便可解決自己存放單車的問題。 據了解，原業主於2019年4月以約1014.8萬購入物業，持貨逾3年售出，帳面虧蝕126.8萬，期内物業貶值約12.5%。 觀乎嘉熙的首批平均呎價為16,498元，如今推至第4號價單時，折實平均呎價已升至約18,969元，短短半個月升幅約15%。 而雲匯的位置毗鄰正是嘉熙，故料項目首批呎價或會與嘉熙相若，並且即將會掀起白石角新盤戰的序幕。 業主於2019年4月以約1,014.8萬元購入物業，持貨逾3年，帳面虧蝕126.8萬元，期內物業下跌近12.5%。 雲滙（St Martin）巴士站，位於新界大埔區白石角創新路雲滙對開，近博研路天橋與科城路路口，乃一對設於南、北行綫的中途站。
中原徐家倫表示，新買家為年輕上車客，見屋苑環境舒適，樓齡較新，單位間隔合用，怕過年後樓價會貴，於大年三十晚拍板入市單位自住。 原業主於2019年以約$716萬購入單位，持貨4年轉售，帳面獲利$73.2萬，單位期內升值約10.2%。 聯儲局主席鮑威爾第2日出席國會聽證會，重申加息步伐可能加快，最終利率可能高於預期，但表示仍未就3月會議作出決定，取決於數據。
大埔雲匯: 大埔雲匯$1,042萬沽出 帳面蝕讓約$242萬離場
同區的億京海日灣則料於年中推出，發展商早前指，該盤仍申請預售樓花同意書，料短期內獲批。 美國一如市場預期加息，而空置稅亦即將於本月推出，發展商密鑼緊鼓推盤，原計畫於7月才推售的新地雲匯1期，發展商於上週四（14日）突然上載樓書，同時公布以招標形式推出4個單位。 有關單位均為3房1套連儲物房及工作間間隔，包括實用811方呎的7座9樓、10樓A1室，以及實用851方呎的2座9樓、10樓A1室，由6月22至7月18日招標。 大埔雲匯租賃交投 284實呎開放式單位月租1.25萬元…
大埔廣場配套齊全 夫婦斥資承租 高層內園景2房戶月租1.2萬元… 美聯物業大埔海日灣分行營業經理莫景源表示，大埔廣場位處市中心，向來受用家歡迎，日前一對教師夫婦經該行承租大埔廣場高層2… 逸瓏灣8單位1457萬元售出 據一手銷售資訊網資料，信和置業旗下大埔白石角逸瓏灣8，剛售出3A座19樓C室，實用面積773方呎，連664方呎平台，以1,45…
大埔雲匯: 分行網絡
另區內最後一個項目信置（00083）的科研路項目，已命名為逸瓏灣8，涉及528伙單位，不設開放式及1房，戶型由2房至4房不等，並於上月申請預售，計畫於第3季推售。 項目最近的港鐵站是大學站，步行大概約半小時，若住客自己駕車或者踏單車，需時大約5至15分鐘。 不過，在項目對出的創新路，設有多條巴士及小巴專線，另科進路亦有循環線小巴往來旁邊的天賦海灣。 項目最近的港鐵站是大學站，步行大概約半小時，若住客自己駕車或者踩單車，需時大約5至15分鐘。 不過，在項目對出的創新路，設有多條巴士及小巴專線，另位於科進路亦有循環線小巴往來旁邊的天賦海灣。
- 同區的億京海日灣則料於年中推出，發展商早前指，該盤仍申請預售樓花同意書，料短期內獲批。
- 政府統計處今年出版的《香港統計月刊》，揭示本港的生育率過去30年大致呈現下跌趨勢，由1991年每千名女性便有1,281名活產嬰兒，下跌至2021年的772名，跌幅近40%，成為30年新低。
- 新地代理總經理故致遠表示，率先開售的雲滙第二期，公司最快在今日於網頁上載售樓說明書，並計劃本周內開放示範單位及同步公布首批逾120夥開放式至三房的單位售價，定價會參考同區開售的新盤。
- 雲滙設有樓高三層的住客會所「Club St Martin」，會所連戶外綠化園林佔地逾14萬平方呎，為住客提供一系列運動、娛樂及休閒設施。
發展商今日開放三個示範單位，其中兩個同為第1期，分別為第二座15樓B6室的兩房單位，實用面積455平方呎，另一個為第一座15樓B1室，開則為三房(一套房)連儲物房及工作間，實用面積為857平方呎。 雲滙在2018年年中樓市高峰期以招標出售，到2019年3月累積售出約360伙單位。 當時發展商提供最高25%回贈，成交呎價為1.15萬，是白石角最低。 首張價單包括162伙單位，以折實平均實呎17,109元推出。
大埔雲匯: 大埔雲滙457實呎2房戶移民盤 持貨3年跌逾「1球」
不過到2022年2月新冠肺炎疫情期間，發展商再次將兩房單位以招標形式發售。 地皮位於大埔市地段第225號，地盤指定作私人住宅用途，面積約23,239平方米，最低及最高的樓面面積分別為50,196平方米及83,660平方米。 其後有12間發展商入標爭奪，包括新地、長實、新世界、會德豐地產、嘉華國際、信置、遠東發展、莊士中國和K&K Property。 2015年3月，新鴻基地產旗下的瑞域有限公司以34.8億元投得地皮，樓面呎價約為3,864元。 項目於2020年4月17日公佈首張價單，共涉及162伙單位，間隔涵蓋開放式至三房，實用面積介乎277至932平方呎。 單位定價由563.72萬至2371.4萬元，呎價則為13,918至24,881元。
大埔雲匯: 大埔雲匯二期周內開價首批最少120夥
另外，屋苑實施設施電子化，特設手機應用程式處理各項服務，包括進出屋苑、會所、會所場地租賃、餐飲服務、繳交管理費等。 應用程式另有人工智能科技，解答住戶屋苑管理問題，提供即時預約設施服務及的士預訂等。 第一期於2018年3月13日正式命名為｢雲匯｣(St. Martin)。 項目於2018年5月份獲批預售樓花同意書後，在同年6月14日上載了售樓說明書，並同時推出第2及7座9及10樓4伙單位進行招標，招標日期由6月22日至7月18日。
大埔雲匯: 大埔 ****基建上馬,大型購買中心進駐,現盤海景3房****
工聯會近日亦建議，政府應積極推動家庭友善的政策，落實14周「全薪產假薪酬」、 「設立產後工作保障期」至產假後6個月等政策；男士侍產假由現時5天加到7天及落實全薪侍產假。 業主於2019年5月以約901.6萬元購入物業，持貨逾3年，帳面虧蝕118.6萬元，期內物業下跌逾13%。 業主於2019年5月以約901.6萬元購入物業，持貨逾3年，帳面虧蝕118.6萬元，期内物業下跌逾13%。 據了解，原業主於2011年11月以約$1,013萬元購入單位，持貨約12年，是次沽出單位獲利約$772萬離場，單位期內升值約76.2%。 據了解，原業主於2002年11月以$167.4萬(未補地價) 購入上址，持貨20年至今將單位沽售，賬面獲利$437.6萬，單位期內升值2.6倍。
大埔雲匯: 大埔天鑽低層2房 以672萬元獲承接
雖然「提前付清樓價現金回贈」因未列明幅度而無法計算，不過其餘五項現金回贈幅度相加，已高達合約成交價的25%（28個單位）及20%（97個單位）。 大埔雲匯 不過，發展商按法例公開的「成交紀錄冊」，就只列出「發水」後的合約成交價1,685萬元。 此外，根據發展商最近上載的招標文件，列明部分現金回贈「直接用於支付部份樓價餘額」。
大埔雲匯: 沙田第一城成交價$955萬 實用呎價$11,661
只設26伙，分佈於各座20或21樓，實用面積由344至1,279平方呎，各配置81至809平方呎天台及22至48平方呎露台；部份另設有45至55平方呎梯屋、16平方呎工作平台。 僅設11伙，位於第1、6及7座地下，實用面積由446至902平方呎，各配置440至775平方呎花園。 而開放式戶的實用面積由270至360平方呎；一房戶的實用面積介乎370至390平方呎；兩房戶的實用面積由450至570平方呎；面三房戶的實用面積由600至960平方呎。 他指出，中央領導的講話亦肯定了香港特區政府的施政，為香港在新階段「開好局、起好步」提供了方向指引，猶如香港發展前路的方向盤和指南針。 香港文匯報訊（記者 藍松山）中共中央政治局常委趙樂際、王滬寧在兩會期間下團，分別參加了全國人大香港代表團審議，及港澳地區全國政協委員聯組會。 香港特區政府政制及內地事務局局長曾國衞昨日在社交平台發帖表示，這體現了中央對港澳的高度重視，以及對港澳同胞的關心關懷，更反映「一國兩制」事業在黨和國家工作全局中的重要地位。
大埔雲匯: 地產｜大埔雲匯646實呎3房戶 業主劈價逾「1球」 888萬元蝕讓離場
物業管理公司為康業服務有限公司(帝譽服務有限公司)，項目每方呎管理費為4.38元。 美聯物業大埔 天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，白石角再錄租賃交投，該行剛促成一宗逸瓏灣8一個859實呎單位租… 大埔嵐山165實呎開放式獲承接 首置客斥298萬元購中層單位… 美聯物業大埔逸瓏灣分行高級區域經理汪子龍表示，該行剛促成一宗大埔嵐山二手成交，一名外區上車客以298萬元，承接一…
大埔雲匯: 大埔雲匯1房議價後以$642.8萬易手
大埔白石角雲匯1期一個中層套三房單位，最新以1,042萬元沽出，原業主持貨約4年，帳面損手242萬元離場。 該批單位分布8,9,10座，戶型由開放式至3房，2房佔較多。 大埔雲匯 【now.com地產】新鴻基地產旗下位於白石角的雲滙共設10座住宅大樓，當中第一至第三座，及第五至第七座為雲匯第1期，合共提供804個單位。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
大埔雲匯: 大埔花園連天台3房 連車位以870萬元獲同區換樓客承接
祥益區域董事袁思賢表示，屯門瓏門6座高層H室，面積483方呎，兩房一廳，日前獲區內客以月租1.6萬承租，呎租為33.1元。 該租客鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀，附設企理裝修，加上屋苑為鐵路上蓋物業，設有大型基座商場，同時坐落於市中心地段，交通便利，上述租客遂便拍板承租單位。 港置首席高級營業經理黃銘傑表示，南昌站匯璽2B座中層F室，面積約357方呎，屬1房間隔，向東。 單位以約1.85萬放租約2星期後獲外區客接洽，雙方經議價後約1.8萬租出，呎租約50.4元。 俄烏戰事持續、美國通脹尚未退燒，勾斷了聯儲局自次按危機以來收放自如的貨幣政策，只可向現實低頭，繼續加息抗通脹！
大埔雲匯: 大埔雲匯457實呎2房戶移民盤 持貨3年跌逾「1球」 783萬元蝕讓離場
達拉斯聯儲行報告指，一些小型或農村學區每周上學4天，由於教學人員短缺。 業主於2019年4月以約1,014.8萬元購入物業，持貨逾3年，帳面虧蝕126.8萬元，期内物業下跌近12.5%。 大埔雲匯2025 另屋苑加入大量智能科技元素，新地特意為樓盤引入電子化系統，只需透過特設的手機應用程式（App）處理各項服務，包括進出屋苑、會所、會所場地租賃、餐飲服務、繳交管理費等。 車位方面，2期共有95個住客停車位，車位與單位比例為1比6.7，即每7戶要爭1個車位，略為不足。 同時，項目亦設54個單車車位，假設每戶均需要一個單位車位，換言之，要11戶爭一個車位。
然而，本港商界有意見擔憂，延長產假、侍產假，提高產假、侍產假的薪金，不可避免增加營運成本，對佔本港企業大多數的中小企影響更甚。 不過，多項研究顯示，企業採取友善的鼓勵生育措施已成為國際潮流所趨，僱員可於假期期間負起照顧家庭責任，假後全心全意投入工作，更有利提升工作效率。 落實鼓勵生育新措施的城巴新巴亦表示，冀望措施讓剛增添家庭新成員的僱員有更多時間和資源平衡生活和工作，回到工作崗位後可安心繼續發展事業，相信措施能吸引更多年輕人加入公司。 免責聲明：凡註明 Squarefoot編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 7廣告有限公司 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表 Squarefoot 讚同其觀點。 中原曾嘉匯表示，新買家為用家，原業主於2019年以$1,284萬購入單位，持貨約4年轉售，帳面蝕讓約$242萬離場，單位期內貶值約18.8%。
大埔雲匯: 大埔白石角雲匯再錄蝕讓 兩房戶3年帳蝕118萬
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，日前促成大埔雲匯1期2座中層B2單位，實用面積605平方呎，3房間隔，開價約$998萬，議價後以$988萬易手，實用面積平均呎價約$16,331。 大埔雲匯2025 中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，日前促成大埔雲匯1期3座中層A3單位，實用面積381平方呎，1房間隔，開價約$670萬，議價後以$642.8萬易手，實用面積平均呎價約$16,871。 大埔雲匯 大埔雲匯2025 楊浩然表示，剛成交單位為大埔雲匯一期6座低層B2室，實用面積約646平方呎，間隔實用。 據悉，原業主購入該單位自住，因市場加息趨勢持續，持貨滿三年，決定放售物業「減磅」套現，原開價1,000萬元，業主最終劈價112萬元，以888萬蝕讓單位，折合實用呎價約13,746元。
新地發展的大埔白石角雲匯，今推出首張價單，涉及128伙，折實平均呎價約17380元，並於明日起開示位，料最快下周推售。 2019年3月，發展商以招標形式推售樓盤時，涉嫌未有在成交紀錄冊中列出「提前付清樓價現金回贈」詳細條款，而被一手住宅物業銷售監管局在同年5月票控違反《一手住宅物業銷售條款》，最後在同年8月被判罰款5萬元。 整個項目分為兩期發展，合共提供1,444伙住宅單位，當中第二期將提供640伙單位，已於2018年6月獲批預售樓花同意書。 大埔雲匯2025 而項目在2016年9月獲屋宇署批出發展圖則，可建10座18至19層高住宅大樓另加1層地庫。 大埔雲匯2025 方面，由於項目周邊座落多個大型屋苑，包括海鑽‧天賦海灣、溋玥．
大埔雲匯: 大埔 雲滙 第01期 第01座 (宣傳期已過)
社區康體設施方面，唯一距離項目較近的就有白石角海濱長廊，住客可在這兒跑步、踏單車。 是次項目市場反應雖理想，但加推單位卻未有如以往加價，似乎發展商考慮到白石角作為未來新盤供應重鎮，短期內可供發售的單位有逾2,500伙，同區激烈競爭，令發展商加價態度亦相對不甚進取。 大埔雲匯 美聯物業楊浩然說，大埔雲匯一期2座中高層B5室，實用面積457平方呎，日前以783萬元易手，實用呎價約17,133元，持貨逾3年，現帳面蝕約118.6萬元。 此外，毗鄰海日灣、由鷹君（00041）持有的科研路項目，將提供737伙。 據資料顯示，鷹君於2014年5月以24.1億元投得，樓面地價每方呎約3,300元，為整個白石角最低地價項目，料將興建2座樓高4層，以及8座樓高14層的住宅。
世界銀行的統計數據顯示，2020年本港出生率在亞洲地區排名倒數第二。 生育率持續低迷，必然帶來嚴重後果，包括導致勞動人口萎縮、工作人口的撫養負擔增加、醫療及社會福利財政負荷加劇，最終削弱本港競爭力。 中原陳韻兒表示，新租客為同區家庭客，見屋苑環境舒適，單位租金合理即租入單位自住。 據了解，業主於2020年以約$781萬購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 美國能源信息署數據顯示，美國上星期原油庫存出乎意料減少約170萬桶，減至4.785億桶，結束10星期升勢，市場原先預料增加約40萬桶。
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以上述「雲滙」單位為例，即雖然合約成交價是1,685萬元，但買家根本毋須支付全數，而是僅需支付扣減回贈後的餘額。 美聯物業大埔天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，該行剛促成大埔 天鑽528實呎2房戶成交，以700萬元獲用家承接… 中原首席分區營業經理陳韻兒表示，大埔雲匯2座中層B6室，面積454方呎，2房間隔，放盤時開價約1.75萬，議價後以1.7萬租出，呎租37.4元。 大埔雲匯 新租客為同區家庭客，見屋苑環境舒適，單位租金合理即租入單位自住。
大埔雲匯: 地產｜大埔雲匯457實呎2房戶移民盤 783萬元易手 持貨3年蝕逾「1球」
聯儲局主席鮑威爾周二在參議院發表半年度貨幣政策報告時更大放「鷹」姿，直言「利率可能較預期還要高，且準備好擴大加息幅度」。 歐洲主要股市大多上升，德國及英國股市都低開高走，德國DAX指數收報15631點，升72點，升幅0.46%。 英國富時100指數收報7929點，升10點，升幅0.13%，結束兩日跌勢。 法國股市下跌，CAC指數收報7324點，跌14點，跌幅0.2%，連續兩日向下。 另外，歐盟統計局公布，歐元區去年第4季經濟按季零增長，略為下調經濟及就業增長數據，即使就業仍然強勁。 市場觀望歐洲央行下周舉行貨幣政策會議，多名央行官員早前表示，支持未來一段時間持續加息。
